容積率超標(biāo)辦不了土地證怎么辦

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• 151****0822

  按照土地管理相關(guān)法律法規(guī)，業(yè)主辦理分戶土地證，需要該開發(fā)商申請調(diào)整項(xiàng)目容積率，補(bǔ)辦相關(guān)手續(xù)和補(bǔ)繳土地出讓金共 30 余萬元。

  查看全文↓ 2018-07-09 17:49:41
• 154****4768

  必須是開發(fā)商交了超容積的罰款后，才會(huì)給開發(fā)商辦理你那個(gè)整體小區(qū)的土地證；在拿著這個(gè)才可以分戶辦理你們個(gè)人的土地證，現(xiàn)在這種情況，問題還是在開發(fā)商那、建議多找些鄰居就土地證事宜和開發(fā)商協(xié)商、也可以去市信訪辦投訴上訪。

  查看全文↓ 2018-07-09 17:46:45
• 135****6339

  容積率超標(biāo)之后，根據(jù)規(guī)劃部門出具的意見屬于保留的超容積率部分，國土部門處罰后，開發(fā)商補(bǔ)交超容積率部分的出讓金后就可辦理土地證。

  查看全文↓ 2018-07-09 17:44:26

相關(guān)問題

• 問 ??容積率超標(biāo)辦不了土地證怎么辦？
  答

  建設(shè)用地規(guī)劃許可證上只有總用地面積、建設(shè)用地面積和其他代征用地面積，絕對(duì)不可能規(guī)定建筑面積的。建設(shè)用地規(guī)劃許可證是辦理土地手續(xù)的前提之一，和建筑面積無關(guān)。建設(shè)工程規(guī)劃許可證上標(biāo)明的是建筑面積，用地面積以建設(shè)用地規(guī)劃許可證為準(zhǔn)。所以測算容積率，必須以建設(shè)而工程規(guī)劃許可證為依據(jù)

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• 問 ?? 容積率超標(biāo)辦不了土地證怎么辦
  答

  這個(gè)是需要開發(fā)商去解決的，您個(gè)人解決不了這個(gè)問題，跟開發(fā)商協(xié)商一下。

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• 問 超容積率怎么辦
  答

  要申請變更建筑規(guī)劃許可證

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• 問 ??容積率超標(biāo)怎么處罰
  答

  這個(gè)過高是超過城市規(guī)劃部門在“兩證一書”中的規(guī)定了還是說在銷售環(huán)節(jié)出現(xiàn)了虛假宣傳？如果是銷售環(huán)節(jié)出現(xiàn)了虛假宣傳……我還真是不清楚了，可能還是要咨詢律師比較好了。但如果是超過了“兩證一書”規(guī)定的上限，那么據(jù)我所知也不會(huì)賠償個(gè)人，只會(huì)由規(guī)劃部門進(jìn)行處理，視具體情況而定看是怎么辦。但考慮到已經(jīng)入住，為維持社會(huì)穩(wěn)定，肯定是不會(huì)拆除的。所以解決起來基本有兩種方式：一是按照超出面積向土地部門補(bǔ)交土地出讓金，以及進(jìn)行罰款，并將超出面積充公。二是拖著……，因?yàn)槿绻课菀呀?jīng)賣給了具體的個(gè)人，那么補(bǔ)交了土地出讓金，繳納罰款之后，勢必要涉及一個(gè)上房產(chǎn)證的問題，如果順利上了房產(chǎn)證，其他開發(fā)商也如是為之，城市規(guī)劃部門將處于很被動(dòng)的地位。

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• 問 ?? 超容積率怎么辦
  答

  這個(gè)問題比較復(fù)雜，一是各地政策有差異；二是與歷史遺留問題有糾葛；三是處罰本身也是個(gè)技術(shù)活。舉個(gè)完整的實(shí)例來說比較好：為進(jìn)一步規(guī)范違法建設(shè)行政處罰行為，維護(hù)城鄉(xiāng)規(guī)劃的嚴(yán)肅性，依據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《中華人民共和國行政處罰法》、《成都市城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》等法律、法規(guī)，結(jié)合我市實(shí)際，對(duì)建筑項(xiàng)目規(guī)劃核實(shí)階段行政處罰的工作要求通知如下：一、 適用范圍本通知適用于我市錦江、青羊、金牛、武侯、成華等五城區(qū)（含高新區(qū)）區(qū)域內(nèi)，同時(shí)滿足下列兩個(gè)條件的建筑項(xiàng)目的行政處罰：（一）2010年9月1日前取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證的建筑項(xiàng)目。（二）建筑項(xiàng)目建成后，其建筑平面布局、層數(shù)、高度等實(shí)體建設(shè)符合規(guī)劃要求，但實(shí)際建筑面積超出建設(shè)工程規(guī)劃許可證及其附件、附圖確定的建筑面積的。二、處理規(guī)則（一）實(shí)際計(jì)入容積率建筑面積（以下簡稱“實(shí)際計(jì)容面積”）超出建設(shè)工程規(guī)劃許可證及其附件、附圖確定的計(jì)入容積率建筑面積（以下簡稱“規(guī)劃許可計(jì)容面積”）的處理規(guī)則。1. 2010年9月1日前取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證的建筑項(xiàng)目，實(shí)際計(jì)容面積超出規(guī)劃許可計(jì)容面積的比例小于等于3%的，按以下規(guī)則處理：（1）實(shí)際計(jì)容面積超出規(guī)劃許可計(jì)容面積小于等于300㎡的，可直接辦理建設(shè)工程規(guī)劃合格證；（2）實(shí)際計(jì)容面積超出規(guī)劃許可計(jì)容面積大于300㎡小于等于600㎡的，按超出規(guī)劃許可計(jì)容面積的建設(shè)工程造價(jià)的5%處以罰款；（3）實(shí)際計(jì)容面積超出規(guī)劃許可計(jì)容面積大于600㎡小于等于900㎡的，按超出規(guī)劃許可計(jì)容面積的建設(shè)工程造價(jià)的7%處以罰款；（4）實(shí)際計(jì)容面積超出規(guī)劃許可計(jì)容面積大于900㎡的，按超出規(guī)劃許可計(jì)容面積的建設(shè)工程造價(jià)的10%處以罰款。2.2008年9月1日前取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證的建筑項(xiàng)目， 實(shí)際計(jì)容面積超出規(guī)劃許可計(jì)容面積的比例大于3%小于等于5%的，按超出規(guī)劃許可計(jì)容面積的建設(shè)工程造價(jià)的10%處以罰款；實(shí)際計(jì)容面積超出規(guī)劃許可計(jì)容面積的比例大于5%的，按違法建設(shè)工程造價(jià)的10%處以罰款。3．2008年9月1日至2010年9月1日期間取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證的建筑項(xiàng)目，實(shí)際計(jì)容面積超出規(guī)劃許可計(jì)容面積的比例大于3%的，按違法建設(shè)工程造價(jià)的10%處以罰款。（二）地下實(shí)際建筑面積超出建設(shè)工程規(guī)劃許可證及其附件、附圖確定的建筑面積，且地下建筑為商業(yè)服務(wù)業(yè)用途的，按超出建設(shè)工程規(guī)劃許可證確定的建筑面積的建設(shè)工程造價(jià)的5%處以罰款。三、建設(shè)工程造價(jià)的核定建設(shè)工程造價(jià)按市建設(shè)行政主管部門備案的建筑工程施工合同造價(jià)核定；若備案合同造價(jià)低于市建設(shè)工程造價(jià)管理站公布的房屋建筑工程建安造價(jià)**低控制指標(biāo)的，其建設(shè)工程造價(jià)按房屋建筑工程建安造價(jià)**低控制指標(biāo)執(zhí)行。四、出具容積率變化情況的函根據(jù)市國土局、市規(guī)劃局關(guān)于增加容積率補(bǔ)繳土地出讓收入有關(guān)規(guī)定，實(shí)際計(jì)容面積超出規(guī)劃許可計(jì)容面積的建筑項(xiàng)目，市規(guī)劃局在核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃合格證》時(shí)，應(yīng)向市國土局出具容積率變化情況的函。五、誠信管理 凡被行政處罰的建筑項(xiàng)目，納入城鄉(xiāng)規(guī)劃信用信息管理，按照《成都市規(guī)劃管理局城鄉(xiāng)規(guī)劃信用管理規(guī)定》要求，對(duì)建設(shè)單位和建筑設(shè)計(jì)單位作出相應(yīng)處理，并抄告市建設(shè)行政主管部門和市工商行政主管部門。六、附則（一）各區(qū)（市）縣規(guī)劃行政主管部門可參照本通知執(zhí)行。（二）五城區(qū)（含高新區(qū)）區(qū)域內(nèi)A類公共管理和公共服務(wù)設(shè)施用地及M類工業(yè)用地上修建的建筑項(xiàng)目，不適用于本通知。（三）本通知自公布30日后執(zhí)行，有效期2年。

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