??未簽訂購房合同,訂金可以退嗎？

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• 132****1376

  交了購房定金沒有簽合同,要分情況確定是否退錢：
  1、若果是購房者違約的，不能退錢；
  2、若開發(fā)商違約的，可以退錢；
  3、若不可歸責(zé)兩方的責(zé)任，可以退錢；
  雙方簽購房訂單后交納的定金為立約定金，目的是為了擔(dān)保合同的簽訂。
  《擔(dān)保法》第 89 條規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債務(wù)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的,無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)雙倍返還定金。
  根據(jù)“因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還給買受人”的規(guī)定；

  查看全文↓ 2018-07-10 01:08:35
• 146****4276

  可以退。
  房屋買賣合同為主合同，定金合同為從合同。
  如果購房者并未和開發(fā)商簽訂正式的購房合同，只是繳納了定金定下了房屋，主合同不成立，從合同不成立，購房者有權(quán)要求開發(fā)商退還定金。
  但是如果簽訂了正式的購房合同，未簽訂書面定金合同，交付定金后也視為定金合同成立，交付的定金不予退還。但是定金合同的金額不得超過主合同金額的20%,超過部分無效。

  查看全文↓ 2018-07-10 01:08:21
• 142****5211

  　定金應(yīng)當(dāng)以書面形式約定，所以如果沒有書面形式對定金進行約定的，不存在定金，不能主張適用定金的情形。
  　　相關(guān)法律規(guī)定：《中華人民共和國擔(dān)保法》
  　　第九十條　定金應(yīng)當(dāng)以書面形式約定。當(dāng)事人在定金合同中應(yīng)當(dāng)約定交付定金的期限。定金合同從實際交付定金之日起生效。
  　　第八十九條　當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

  查看全文↓ 2018-07-10 01:08:03
• 137****1580

  　　訂金在法律上屬于預(yù)付款的性質(zhì)，如果交付訂金以后，實際沒有簽訂合同的，交付訂金一方有權(quán)要求退還訂金。
  　　但是，如果是“定金”的，如是交付定金一方的原因不能簽訂合同的，則無權(quán)要求退定金。
  　　《擔(dān)保法》第八十九條 ：
  　　當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

  查看全文↓ 2018-07-10 01:07:44
• 143****8933

  您好！
  如果沒有簽合同的話就應(yīng)該可以退回，不過要看具體情況，建議您同開發(fā)商協(xié)商解決。
  看你與開發(fā)商簽訂的定購合同如何約定的，多半不退?？紤]換其他房型。
  你付款的收據(jù)上是怎么寫的呢？如果是定金，一般是不退的
  如果還沒簽訂正式合同，那么是有可能退定購金的，要具體分析。

  查看全文↓ 2018-07-10 01:06:38

相關(guān)問題

• 問 未簽訂購房合同,訂金可以退嗎？要走什么程序的嗎？
  答

  繳納定金后，如果是因房地產(chǎn)開發(fā)商的原因不能繼續(xù)簽訂購房，達成買賣房屋的目的的，可以要求退還定金，約定了定金原則的，還可以主張雙倍退還定金。如果是因你本人的原因不想購房了的，不能退定金。

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• 問 簽訂購房合同可以退首付嗎?
  答

  我國合同法第94條規(guī)定 有下列情況之一的 當(dāng)事人可以解除合同：1、因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的;2、在履行期限屆滿之前 當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)的;3、當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù) 經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;4、當(dāng)事人遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同的;5、法律規(guī)定的其他情形。

• 問 簽訂購房合同可以更名嗎？
  答

  這要有個前提，其他的當(dāng)事人必須符合相應(yīng)的權(quán)利能力、行為能力。在這個前提下再分兩種情況，一是商品房買賣合同未拿到交易中心登記。這時只要同房產(chǎn)商協(xié)商，把合同注銷，重新簽訂一份商品房買賣合同就可以了，此種情況不涉及稅費。第二種情況是已經(jīng)登記過，這就麻煩些了，如果該商品房未竣工驗收，則可以更名，但要到市有關(guān)單位開具未竣工檢查報告，并由開發(fā)商提交合同更名的原因，此時只需支付相關(guān)手續(xù)費用。如果該商品房已經(jīng)竣工驗收，則無法進行更名，需要產(chǎn)權(quán)證辦理出來后再以轉(zhuǎn)讓的形式將產(chǎn)權(quán)證的名字改在對方名下，這實質(zhì)上是一種房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓（銷售）了。需要承擔(dān)所有的稅費。

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• 問 ??購房合同可以代簽嗎?怎樣簽訂購房合同?
  答

  不要緊的,合同第一頁有你的名字和身份證的,后邊的簽字不要緊,而且,如果你是貸款的話,去銀行要本人去,銀行發(fā)現(xiàn)字跡不對也會要你在合同上補上簽字的. 反正搞來搞去,記得,簽合同后一個星期到15天這樣,去售樓部拿你的 備案證明,所謂備案證明就是.在房產(chǎn)局吧這套房落實在購房者的身上,用上邊的房屋代碼可以查到房子地址和戶主資料的..!

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• 問 簽訂購房合同注意事項有什么 如何簽訂簽訂購房合同
  答

  從古至今，衣食住行就是人們的四大基本需求?，F(xiàn)如今，人們的衣食都有了保障，便越發(fā)關(guān)心起了住房問題。而一撥又一撥的購房熱，買家往往失去理智，自覺不自覺地鉆進了不法房地產(chǎn)商設(shè)置的各種陷阱。面積縮水、虛假廣告、延期交房、拖延辦證、“零風(fēng)險投資”等讓購房人吃虧上當(dāng)?shù)氖聦覍野l(fā)生，從而引發(fā)大量的商品房買賣合同方面的糾紛。那么，在實踐中開發(fā)商到底設(shè)置了哪些陷阱呢?總結(jié)我們的實踐經(jīng)驗，主要表現(xiàn)在以下幾個方面： 廣告(包括沙盤、售樓書等)陷阱 為了賣掉房子，開發(fā)商往往會在售樓廣告中(包括沙盤、售樓書等)對綠化、會館、**、幼兒園、游泳池、健身房、車位、超市、容積率、樓房間距等配套設(shè)施做美好的描述，但對于這種承諾又不寫在合同里。結(jié)果當(dāng)出現(xiàn)規(guī)劃變更、綠地變停車場、房屋底下有大水泵、道路開通遙遙無期等情況，買房人要求有一個說法時，開發(fā)商卻以規(guī)劃變更已經(jīng)通過規(guī)劃部門批準(zhǔn)為由，推卸責(zé)任，或以合同約定不清搪塞，消費者一般很難得到補償。房地產(chǎn)開發(fā)商或代理商就是利用購房者想當(dāng)然地以為廣告內(nèi)容都會寫入合同的心理，瞞天過海。結(jié)果，發(fā)生爭議、對簿公堂時，法官一般會以合同條款作為依據(jù)判斷是非曲直，而不完全是廣告。 銷售陷阱 中國人買東西向來有跟風(fēng)湊熱鬧的從眾心理，一聽說哪個樓盤觀者如潮，那些想買房的人便躍躍欲試了。正是抓住了消費者的這種盲從心理，開發(fā)商就給買房人設(shè)下了陷阱： 其一，以小利誘之，在拿到預(yù)售證之前搞內(nèi)部認購。內(nèi)部認購是指房地產(chǎn)開發(fā)商小規(guī)模、不公開地預(yù)售商品房。由于內(nèi)部認購的商品 房價格相對較低，對那些買房人自然有吸引力。在此過程中，買房人認為自己得到了便宜，開發(fā)商也借此機會籌到了資金。然而，內(nèi)部認購的商品房是在開發(fā)商未取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下銷售的，其銷售行為是不合法的，因此，一旦出了問題，購房者的合法權(quán)益往往無法受到法律的充分保障。這樣，買房人的投資就充滿了風(fēng)險。 其二，制造假象，在房子數(shù)量、戶型、朝向等的推出和價格的制定上做文章。前者關(guān)系到售樓進程的快慢，后者決定了售樓利潤的厚薄。開發(fā)商的做法是推出預(yù)售房屋總量的四分之一或三分之一，并且對所推出的單元進行精心搭配。通常是選**差的戶型和樓層先出手，這樣一方面可聲稱那些好的單元已經(jīng)“名花有主”，另一方面還可以避免這些“丑女”到**后“待字閨中”。當(dāng)然，這其中也要混雜一些好房型，否則會造成目標(biāo)客戶的流失。