未簽訂購(gòu)房合同,訂金可以退嗎？要走什么程序的嗎？

已有5個(gè)回答

• 136****2358

  繳納定金后，如果是因房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的原因不能繼續(xù)簽訂購(gòu)房，達(dá)成買(mǎi)賣(mài)房屋的目的的，可以要求退還定金，約定了定金原則的，還可以主張雙倍退還定金。如果是因你本人的原因不想購(gòu)房了的，不能退定金。

  查看全文↓ 2019-06-02 16:25:31
• 145****5732

  對(duì)，"定金"是退不了的，只能協(xié)商。"訂金"是可以退的。寫(xiě)法不一樣，法律效力也不一樣。

  查看全文↓ 2019-06-02 16:25:20
• 133****9120

  你確定是“定”嗎 一般應(yīng)該是訂金，這個(gè)是可以退的，以前我們公司只要沒(méi)簽合同，一分不少地退給客戶(hù)，我建議你問(wèn)一下你所購(gòu)房屋的置業(yè)顧問(wèn)，她們肯定知道的，因?yàn)檫@種東西其實(shí)不合法的，所以每個(gè)公司都不一樣

  查看全文↓ 2019-06-02 16:25:14
• 158****0514

  可以退。
  房屋買(mǎi)賣(mài)合同為主合同，定金合同為從合同。
  如果購(gòu)房者并未和開(kāi)發(fā)商簽訂正式的購(gòu)房合同，只是繳納了定金定下了房屋，主合同不成立，從合同不成立，購(gòu)房者有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商退還定金。
  但是如果簽訂了正式的購(gòu)房合同，未簽訂書(shū)面定金合同，交付定金后也視為定金合同成立，交付的定金不予退還。但是定金合同的金額不得超過(guò)主合同金額的20%,超過(guò)部分無(wú)效。

  查看全文↓ 2019-06-02 16:25:09
• 153****6002

  一般在以下情況下，購(gòu)房者是可以向開(kāi)發(fā)商要回定金的：
  1、開(kāi)發(fā)商沒(méi)有取得《商品房預(yù)售許可證》，即不具備商品房預(yù)售法定條件的情況下，其與購(gòu)房者約定的購(gòu)房定金是無(wú)效的。開(kāi)發(fā)商應(yīng)無(wú)條件退還定金給購(gòu)房者;
  2、如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有取得《商品房預(yù)售許可證》，卻故意隱瞞重要事實(shí)或提供虛假情況謊稱(chēng)已取得《商品房預(yù)售許可證》，開(kāi)發(fā)商須對(duì)此承擔(dān)締約過(guò)失責(zé)任，除退還購(gòu)房者定金外，還應(yīng)該賠償購(gòu)房者利息等資金損失及其他有關(guān)財(cái)產(chǎn)損失;
  3、開(kāi)發(fā)商具備商品房預(yù)售法定條件，如果雙方只約定了購(gòu)房者拒絕訂立《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》便無(wú)權(quán)要求退還所交付定金，購(gòu)房者則可以該約定有失公平為由，申請(qǐng)法院或仲裁機(jī)構(gòu)變更或撤銷(xiāo)該約定，要求開(kāi)發(fā)商退還所支付現(xiàn)金;
  4、如果是開(kāi)發(fā)商原因?qū)е潞贤荒芎炗唲t您可以要求開(kāi)發(fā)商退還相應(yīng)的定金，但是如果是自身原因，而開(kāi)發(fā)商并沒(méi)有相關(guān)的隱瞞等情形，只是單方提出退定金的要求，要根據(jù)認(rèn)購(gòu)書(shū)中退房相關(guān)約定交納違約金。若無(wú)約定，您可以和開(kāi)發(fā)商積極溝通協(xié)商解決。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第九十條?【定金的成立】定金應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式約定。當(dāng)事人在定金合同中應(yīng)當(dāng)約定交付定金的期限。定金合同從實(shí)際交付定金之日起生效。

  查看全文↓ 2019-06-02 16:24:58

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??未簽訂購(gòu)房合同,訂金可以退嗎？
  答

  交了購(gòu)房定金沒(méi)有簽合同,要分情況確定是否退錢(qián)：1、若果是購(gòu)房者違約的，不能退錢(qián)；2、若開(kāi)發(fā)商違約的，可以退錢(qián)；3、若不可歸責(zé)兩方的責(zé)任，可以退錢(qián)； 雙方簽購(gòu)房訂單后交納的定金為立約定金，目的是為了擔(dān)保合同的簽訂。 《擔(dān)保法》第 89 條規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債務(wù)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)抵作價(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的,無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)雙倍返還定金。根據(jù)“因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方事由，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同未能訂立的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將定金返還給買(mǎi)受人”的規(guī)定；

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• 問(wèn) 簽訂購(gòu)房合同可以退首付嗎?
  答

  我國(guó)合同法第94條規(guī)定 有下列情況之一的 當(dāng)事人可以解除合同：1、因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;2、在履行期限屆滿(mǎn)之前 當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)的;3、當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù) 經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;4、當(dāng)事人遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同的;5、法律規(guī)定的其他情形。

• 問(wèn) 什么是購(gòu)房合同 簽訂購(gòu)房合同有哪些程序
  答

  買(mǎi)房幾乎是每一戶(hù)家庭都要經(jīng)歷的事情，買(mǎi)房離不開(kāi)簽訂購(gòu)房合同。而您了解購(gòu)房簽合同程序有哪些嗎？在此，搜房網(wǎng)收集整理了有關(guān)“購(gòu)房簽合同程序”的相關(guān)問(wèn)題，供您參考！ 購(gòu)房合同的定義 購(gòu)房合同是根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買(mǎi)受人和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買(mǎi)賣(mài)商品房達(dá)成的協(xié)議。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買(mǎi)受人和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買(mǎi)賣(mài)商品房達(dá)成的協(xié)議。 簽訂購(gòu)房合同流程 1、營(yíng)銷(xiāo)人員審核業(yè)主資料，（認(rèn)購(gòu)書(shū)，訂金收據(jù)，身份證，銀行卡。） ----開(kāi)具繳款通知書(shū)。 2、財(cái)務(wù)部復(fù)核有關(guān)金額，數(shù)據(jù)無(wú)誤后簽章---收款—開(kāi)票。 3、營(yíng)銷(xiāo)人員核對(duì)票據(jù)---交業(yè)主----業(yè)主簽章認(rèn)可。 4、營(yíng)銷(xiāo)人員帶（認(rèn)購(gòu)書(shū)，繳款通知書(shū)，及合同打印通知書(shū)）---合同 打印處申請(qǐng)打印合同。 5、合同打印完畢，營(yíng)銷(xiāo)人員審閱復(fù)核無(wú)誤---業(yè)主按手印簽章---財(cái)務(wù)（專(zhuān)人）核定后蓋合同章，法人章，騎縫章。 6、合同-----業(yè)主合同簽收單簽收-----公司按揭事項(xiàng)說(shuō)明。

• 問(wèn) 簽訂購(gòu)房合同可以更名嗎？
  答

  這要有個(gè)前提，其他的當(dāng)事人必須符合相應(yīng)的權(quán)利能力、行為能力。在這個(gè)前提下再分兩種情況，一是商品房買(mǎi)賣(mài)合同未拿到交易中心登記。這時(shí)只要同房產(chǎn)商協(xié)商，把合同注銷(xiāo)，重新簽訂一份商品房買(mǎi)賣(mài)合同就可以了，此種情況不涉及稅費(fèi)。第二種情況是已經(jīng)登記過(guò)，這就麻煩些了，如果該商品房未竣工驗(yàn)收，則可以更名，但要到市有關(guān)單位開(kāi)具未竣工檢查報(bào)告，并由開(kāi)發(fā)商提交合同更名的原因，此時(shí)只需支付相關(guān)手續(xù)費(fèi)用。如果該商品房已經(jīng)竣工驗(yàn)收，則無(wú)法進(jìn)行更名，需要產(chǎn)權(quán)證辦理出來(lái)后再以轉(zhuǎn)讓的形式將產(chǎn)權(quán)證的名字改在對(duì)方名下，這實(shí)質(zhì)上是一種房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?zhuān)ㄤN(xiāo)售）了。需要承擔(dān)所有的稅費(fèi)。

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• 問(wèn) ??購(gòu)房合同可以代簽嗎?怎樣簽訂購(gòu)房合同?
  答

  不要緊的,合同第一頁(yè)有你的名字和身份證的,后邊的簽字不要緊,而且,如果你是貸款的話,去銀行要本人去,銀行發(fā)現(xiàn)字跡不對(duì)也會(huì)要你在合同上補(bǔ)上簽字的. 反正搞來(lái)搞去,記得,簽合同后一個(gè)星期到15天這樣,去售樓部拿你的 備案證明,所謂備案證明就是.在房產(chǎn)局吧這套房落實(shí)在購(gòu)房者的身上,用上邊的房屋代碼可以查到房子地址和戶(hù)主資料的..!

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