??購(gòu)房合同要寫(xiě)出資比例嗎？

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• 145****7391

  不可以，需要和開(kāi)發(fā)商協(xié)商。沒(méi)有寫(xiě)就意味著默認(rèn)為各50%的產(chǎn)權(quán)，現(xiàn)在要改變產(chǎn)權(quán)比例額，需要開(kāi)發(fā)商的協(xié)助才可。
  

  查看全文↓ 2018-07-10 01:46:58
• 132****8466

  很簡(jiǎn)單啊,購(gòu)房合同上主買受人就寫(xiě)戶口在購(gòu)房地那方的名字,然后貸款合同上也寫(xiě)你們兩個(gè)人的名字就可以啦。如果戶口都沒(méi)有在購(gòu)房地但一方在購(gòu)房地工作,銀行會(huì)要求出示1年以上的繳稅清單。只要購(gòu)房合同上和貸款合同上都是你們2個(gè)的名字,就是你們共同貸款了。就怕有些銀行不是按大政策來(lái),**好到你們要貸款的銀行去問(wèn)一下。

  查看全文↓ 2018-07-10 01:46:37
• 155****7845

  領(lǐng)房產(chǎn)證有三種署名方式
  1、獨(dú)有產(chǎn)權(quán)
  2、共同共有
  3、按份共有
  1、獨(dú)有產(chǎn)權(quán)，你擁有完全產(chǎn)權(quán)，男方未能證明他曾在婚前出資，那么這個(gè)房與男方無(wú)關(guān)。
  2、共同共有，你與男方一人一半，有了孩子，1/3。
  3、按份共有，可以約定占用產(chǎn)權(quán)的比例，如你80%，男方20%，以后歸屬就按比例拆分。
  
  你這種情況就看兩個(gè)要點(diǎn)
  1、男方是否能證明曾在婚前買房時(shí)出資。
  2、房產(chǎn)證上是按哪種方式署名的。
  
  如果男方能證明婚前**出資了，那么無(wú)論你署名一個(gè)還是兩個(gè)，**終法院判決都是你們共同共有。至于婚前貸款、增值，婚后還款，這些都忽略不計(jì)。
  
  按規(guī)定，產(chǎn)權(quán)上加了配偶，那么就一定是共同共有。各占一半。
  
  離婚后房產(chǎn)判決給任一方，該方在過(guò)戶后，均可自由處置。（除非你們?cè)陔x婚協(xié)議上注明關(guān)于離婚后，一方將房產(chǎn)出售時(shí)需貼補(bǔ)對(duì)方增值部分）否則與無(wú)房方無(wú)關(guān)。

  查看全文↓ 2018-07-10 01:46:18
• 146****3865

  婚后雙方父母共同出資購(gòu)房，即使出資比例不同，如果對(duì)財(cái)產(chǎn)權(quán)利沒(méi)有專門書(shū)面約定，產(chǎn)權(quán)登記在夫妻雙方名下，離婚后房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)， 原則上雙方均分。

  查看全文↓ 2018-07-10 01:45:46

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 購(gòu)房合同要寫(xiě)出資比例嗎？究竟誰(shuí)能解釋下？
  答

  不可以，需要和開(kāi)發(fā)商協(xié)商。沒(méi)有寫(xiě)就意味著默認(rèn)為各50%的產(chǎn)權(quán)，現(xiàn)在要改變產(chǎn)權(quán)比例額，需要開(kāi)發(fā)商的協(xié)助才可。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??各位大神，婚前買房過(guò)戶前有必要寫(xiě)出資嗎？
  答

  婚前雙方共同購(gòu)買的房產(chǎn)是無(wú)法作為夫妻共有財(cái)產(chǎn)的，很簡(jiǎn)單，因?yàn)檫@時(shí)你們還沒(méi)有辦理結(jié)婚注冊(cè)登記，嚴(yán)格意義上說(shuō)，是不受法律保護(hù)的。但這樣說(shuō)，并非是指就無(wú)法保護(hù)未署名一方的合法權(quán)益。你們可以簽署一份出資協(xié)議，經(jīng)過(guò)公證（其實(shí)不公證也可以，只不過(guò)經(jīng)過(guò)公證，簽署的協(xié)議相對(duì)正規(guī)些）后便可視為普通的“合伙出資購(gòu)買”行為。合伙是普通的民事行為之一，通過(guò)協(xié)議中所標(biāo)明各方的出資比例以及所享受的權(quán)益來(lái)保護(hù)各合伙人。LZ所說(shuō)的做法，就是屬于這種合伙購(gòu)買，當(dāng)然是可以保護(hù)你們雙方各自的權(quán)益。至于那份公證材料，是不需要放在房產(chǎn)部門備案的，你們各自保管一份就可以了，以備將來(lái)作為法律依據(jù)。

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• 問(wèn) 購(gòu)房合同要寫(xiě)收據(jù)嗎?
  答

  只要是正規(guī)的公司和房地產(chǎn)項(xiàng)目，發(fā)票都是全款付清后才能開(kāi)的，可以查一下公司的資質(zhì)和項(xiàng)目的情況。合同沒(méi)有編號(hào)只是形式問(wèn)題。

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• 問(wèn) ??購(gòu)房合同上面要寫(xiě)貸款嗎？
  答

  新房在開(kāi)發(fā)商出簽訂購(gòu)房合同，開(kāi)發(fā)商交房后一年半就可以拿到產(chǎn)權(quán)證了，一般的購(gòu)房合同上面都有約定什么時(shí)候拿到產(chǎn)權(quán)證的，開(kāi)發(fā)商辦理產(chǎn)權(quán)證的流程如下：在開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同；按揭的話在銀行簽訂貸款合同；銀行放款；開(kāi)發(fā)商交房；繳納契稅、維修基金；在等一年半就可以領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證、維修基金發(fā)票、契稅發(fā)票、購(gòu)房發(fā)票；

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• 問(wèn) 哪些要寫(xiě)進(jìn)購(gòu)房合同
  答

  一是交房時(shí)間要約定在簽訂合同的時(shí)候，要協(xié)商好交房的時(shí)間。開(kāi)發(fā)商無(wú)法按時(shí)交房的案例層出不窮。如果合同上只注明竣工時(shí)間的話，有些不良的開(kāi)發(fā)商會(huì)在鉆預(yù)售合同上的空子。會(huì)利用“合理順延”延遲交房時(shí)間。如果在簽訂購(gòu)房合同時(shí)遇到這種情況的話，購(gòu)房者有權(quán)利要求刪除。所以，簽訂購(gòu)房合同時(shí)一定要注明交房日期，時(shí)間上面一定要精確到年月日。二是確認(rèn)開(kāi)發(fā)商的證書(shū)一個(gè)正規(guī)的開(kāi)發(fā)商，一般是要具備以下幾個(gè)證書(shū)的：《國(guó)家土地使用證》，《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，《建設(shè)工程施工許可證》，《建設(shè)工程開(kāi)工許可證》，《商品房銷售（預(yù)售）許可證》，《住宅質(zhì)量保證書(shū)》，《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。以上證書(shū)缺一不可，所以簽訂購(gòu)房合同時(shí)一定要看清楚。三是“不可抗力”條款通常情況下，“不可抗力”導(dǎo)致購(gòu)房合同無(wú)法順利履行的情況是可以免掉部分或者全部責(zé)任的。如果因?yàn)槟承┧饺嗽蚝笳哒哒{(diào)控導(dǎo)致無(wú)法順利購(gòu)房的話，可能會(huì)導(dǎo)致您個(gè)人的損失。但是如果有了不可抗力的約束?？梢詭椭档蛽p失或者避免損失。所以，在簽訂購(gòu)房合同時(shí)一定要注明各種不可抗力。四是補(bǔ)充協(xié)議的簽訂購(gòu)房合同中是會(huì)有一個(gè)補(bǔ)充協(xié)議的。補(bǔ)充協(xié)議就是補(bǔ)充在你簽訂購(gòu)房合同時(shí)合同里沒(méi)有約定的事項(xiàng)。在特別情況下，他約定的事項(xiàng)有可能比購(gòu)房合同里約定的更重要。因?yàn)檠a(bǔ)充條款是根據(jù)不同的時(shí)間和情況下來(lái)約定的。五是物業(yè)收費(fèi)和裝修標(biāo)準(zhǔn)在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，要清楚的溝通和了解物業(yè)收費(fèi)和裝修標(biāo)準(zhǔn)。因?yàn)槿绻捌诓粶贤ê玫脑?，后續(xù)如果你不滿意，修改起來(lái)會(huì)比較困難。所以簽訂合同之前，**好先了解清楚各方面的收費(fèi)情況，避免造成損失。

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