?? 二手房怎樣驗(yàn)房

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• 141****5068

  ，一是要注意內(nèi)部結(jié)構(gòu)及質(zhì)量問(wèn)題：
  
  戶(hù)型是否合理，有沒(méi)有特別不適合居住的缺點(diǎn)，二手房在出賣(mài)時(shí)是不是存在質(zhì)量或者缺陷，如墻壁的裂縫、天花板滲水、返潮等。房屋有無(wú)裂縫，主要是墻面和地面。滲水指屋面漏水、水箱漏水、樓面漏水、上下水管道漏水、衛(wèi)生潔具漏水和墻面滲水等質(zhì)量問(wèn)題。
  
  二手房驗(yàn)收時(shí)記得將家具、床或其他大型物品遮掩的地方，看看地面是否存在缺陷。有的房主為了遮掩房子本身的不可彌補(bǔ)的缺陷，特地用家具遮掩。檢查廁所或廚房時(shí)，要注意水管周?chē)袩o(wú)水溝。
  
  對(duì)于水缸或者有蓄水槽的地方要先放滿(mǎn)水，檢查水管流水是否正常，然后再放水檢查排水系統(tǒng)。**好再看看天花板和墻面是否出現(xiàn)水漬等現(xiàn)象。
  二是要注意各項(xiàng)費(fèi)用的結(jié)清：
  建議新老房主一起去自來(lái)水公司、煤氣公司、電力公司辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，新房主要向這些公司問(wèn)明老房主是否有欠費(fèi)情況，如有應(yīng)要求老房主繳清欠費(fèi)。
  新房主要和老房主一起持開(kāi)戶(hù)卡到相關(guān)單位辦理有線電視、電話、寬帶的過(guò)戶(hù)手續(xù)，如果有欠費(fèi)情況同樣要求老房主繳清欠費(fèi)。
  
  此外還有房屋維修基金過(guò)戶(hù)，新房主要記得去物業(yè)公司辦理房屋維修基金更名手續(xù)。物業(yè)費(fèi)的情況也需要問(wèn)明白，或許老房主有欠繳物業(yè)費(fèi)，如有一定要求老房主繳清物業(yè)費(fèi)。同時(shí)還要辦理物業(yè)更名手續(xù)。一般情況下，交房當(dāng)月之前的物業(yè)費(fèi)由老房主繳納，交房之后的物業(yè)費(fèi)由新房主繳納。
  
  第三步保證買(mǎi)到的二手房原有戶(hù)口已遷出。
  有些人購(gòu)買(mǎi)二手房是為了孩子上學(xué)，這就一定要老房主將戶(hù)口遷出房屋所在地，因此要新老房主雙方至房屋所在地派出所辦理戶(hù)口，如果忘了這件事情，新房主入住想要遷入戶(hù)口時(shí)發(fā)現(xiàn)名下有戶(hù)口，可以憑房屋購(gòu)買(mǎi)合同追究老房主責(zé)任。
  
  第四步清點(diǎn)一些常規(guī)項(xiàng)目就可以進(jìn)行物業(yè)交割了。

  查看全文↓ 2018-07-10 09:03:28
• 132****2545

  1、房東為啥賣(mài)房
  
  了解原房東賣(mài)房的原因很有必要。如果因?yàn)榉孔永匣?、風(fēng)水不好等問(wèn)題而賣(mài)房，那你**好不要買(mǎi)。如果僅僅只是因?yàn)橐獡Q更好的房子，那就不用擔(dān)心。
  
  2、房東遺留費(fèi)用問(wèn)題
  
  驗(yàn)房時(shí)，要確定房東已結(jié)清他該承擔(dān)的費(fèi)用，比如水電氣費(fèi)、有線電視費(fèi)用、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用，以免自己承擔(dān)不必要的費(fèi)用。
  3、確認(rèn)原戶(hù)口是否全部遷出
  
  購(gòu)房時(shí)需要確保二手房原戶(hù)口全部遷出，這樣才能順利遷入戶(hù)口，并且建議將這一條件寫(xiě)進(jìn)購(gòu)房合同。
  
  4、房屋維修基金過(guò)戶(hù)
  
  房屋購(gòu)買(mǎi)時(shí)業(yè)主都有房屋維修基金，新房主要記得去物業(yè)公司辦理房屋維修基金更名手續(xù)。
  5、二手房證件和過(guò)戶(hù)手續(xù)是否齊全
  
  對(duì)二手房進(jìn)行驗(yàn)收時(shí)，要看樓房交付使用的證件是否齊全，如維修基金等，必須清晰知道業(yè)主是否曾繳交過(guò)，以免造成自己的損失。二手房需要辦理的過(guò)戶(hù)手續(xù)，如過(guò)戶(hù)的稅單、有線電視、電話、網(wǎng)絡(luò)等轉(zhuǎn)名手續(xù)的是否齊全，否則買(mǎi)家無(wú)法使用相關(guān)的服務(wù)。
  6、裝修質(zhì)量
  
  （1）水電路跑冒滴漏，通過(guò)觀察墻面地面以及水閥周?chē)闆r判斷；
  
  （2）排水檢查一般是檢查地漏有沒(méi)有腐蝕、生銹等問(wèn)題造成下水道堵塞，以及坐便的排水方式；
  
  （3）窗戶(hù)或落地門(mén)有沒(méi)有因?yàn)槔匣C損、漏水；

  查看全文↓ 2018-07-10 09:02:34
• 157****2072

  1、二手房室內(nèi)設(shè)施及質(zhì)量問(wèn)題
  
  二手房在出賣(mài)時(shí)是否存在質(zhì)量或者缺陷，如墻壁的裂縫、天花板滲水、返潮等。房屋有無(wú)裂縫，主要是墻面和地面。滲水指屋面漏水、水箱漏水、樓面漏水、上下水管道漏水、衛(wèi)生潔具漏水和墻面滲水等質(zhì)量問(wèn)題。
  
  2、二手房驗(yàn)收查看缺陷
  
  二手房驗(yàn)收時(shí)記得看看家具、床或其他大型物品遮掩的地方是否存在地面缺陷。有的房主為了遮掩房子本身的不可彌補(bǔ)的缺陷，特意用家具遮掩。
  
  3、二手房驗(yàn)房注意房子的清潔
  
  在二手房驗(yàn)房時(shí)，注意房子是否清潔有無(wú)殘留建筑垃圾。檢查可以拆開(kāi)的空間看看是否有垃圾。
  
  4、二手房證件和過(guò)戶(hù)手續(xù)是否齊全
  
  對(duì)二手房進(jìn)行驗(yàn)收時(shí)，要看樓房交付使用的證件是否齊全，如維修基金等，必須清晰知道業(yè)主是否曾繳交過(guò)，以免造成自己的損失。二手房需要辦理的過(guò)戶(hù)手續(xù)，如過(guò)戶(hù)的稅單、有線電視、電話、網(wǎng)絡(luò)等轉(zhuǎn)名手續(xù)的是否齊全，否則買(mǎi)家無(wú)法使用相關(guān)的服務(wù)。
  
  5、原戶(hù)主出賣(mài)房子原因
  
  如果原戶(hù)主只是因?yàn)橄氤鲑u(mài)、缺錢(qián)或者有更好的房子，那就不用擔(dān)心。如果是房子質(zhì)量問(wèn)題、房子老化或者違反市政規(guī)劃需要拆遷的房子，不要購(gòu)買(mǎi)。
  
  6、查看二手房戶(hù)型圖
  
  在驗(yàn)房時(shí)要向原房主要房子的戶(hù)型圖，還要實(shí)地去觀看房子周邊環(huán)境以及物業(yè)和小區(qū)的具體情況，這對(duì)將來(lái)住進(jìn)去也有好處。
  
  7、清點(diǎn)附送物品
  
  二手房在驗(yàn)房時(shí)，還要記得清點(diǎn)原房主承諾的物品。對(duì)附送物品根據(jù)型號(hào)、數(shù)量、規(guī)格、牌子列好清單。在二手房交易時(shí)，附送品也算在購(gòu)房費(fèi)用里面。而且對(duì)于二手房裝修時(shí)也可以利用，減少將來(lái)二手房裝修成本。
  
  8、檢察門(mén)窗的靈活性
  
  檢驗(yàn)窗戶(hù)是否滲水，窗臺(tái)有無(wú)水漬，以及用手輕敲窗臺(tái)看看是否崩裂。門(mén)和窗開(kāi)關(guān)是否靈活，開(kāi)關(guān)有無(wú)特別的聲音；房門(mén)的插銷(xiāo)、門(mén)鎖是否太長(zhǎng)、太緊。門(mén)上油漆是否完好無(wú)缺，門(mén)內(nèi)外面是否光滑平整和有無(wú)磕碰等。
  
  9、私搭私建
  
  屋頂搭建小閣樓；房屋內(nèi)外部結(jié)構(gòu)改動(dòng)，如將陽(yáng)臺(tái)改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間等；陽(yáng)臺(tái)的封閉情況等，這涉及到房屋面積的測(cè)算，要謹(jǐn)慎考慮。

  查看全文↓ 2018-07-10 09:02:03

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房怎樣驗(yàn)房?你知道二手房也需要驗(yàn)房？
  答

  你好，很高興為你解答，對(duì)于很多家庭來(lái)說(shuō)買(mǎi)房是負(fù)擔(dān)很重的，因?yàn)槭稚腺Y金不夠， 跟朋友同事借錢(qián)又覺(jué)得沒(méi)有面子，所以就考慮購(gòu)買(mǎi)二手房，二手房驗(yàn)房注意事項(xiàng)比新房驗(yàn)房注意事項(xiàng)要多些。二手房是經(jīng)過(guò)多年居住，在二手房驗(yàn)房時(shí)更要注意二手房的房子質(zhì)量和防水防漏以及一些隱蔽問(wèn)題等方面，這些都是業(yè)主必須要了解的問(wèn)題，那接下來(lái)我們來(lái)看下：需要幾點(diǎn)注意的： 一、二手房驗(yàn)房注意事項(xiàng) 1、二手房**初交易時(shí)間 　　二手房驗(yàn)房時(shí)首先要看的是二手房一次交易的時(shí)間。**初交易時(shí)間到二手房購(gòu)買(mǎi)時(shí)間多長(zhǎng)，可以了解房子的壽命時(shí)間，以及房子的規(guī)劃情況。 2、原戶(hù)主出賣(mài)房子原因 　　了解二手房子戶(hù)主出賣(mài)房子的原因，如果是房子老化、市政規(guī)劃、拆遷、二手房風(fēng)水等情況。如果原房主只是因?yàn)橄癯鲑u(mài)或者缺錢(qián)或者有更好的房子，那就不用擔(dān)心。如果是房子質(zhì)量問(wèn)題，房子老化或者違反市政規(guī)劃需要拆遷的房子，**好不要購(gòu)買(mǎi)。 3、查看二手房戶(hù)型圖 　　在驗(yàn)房時(shí)要向原房主要房子的戶(hù)型圖，并實(shí)地去觀看房子周邊環(huán)境以及物業(yè)和小區(qū)的具體情況，這對(duì)將來(lái)住進(jìn)去也有所好處。 4、二手房驗(yàn)房是清點(diǎn)附送物品 　　二手房在驗(yàn)房時(shí)，還要記得清點(diǎn)原房主承諾的物品。對(duì)附送物品根據(jù)型號(hào)、數(shù)量、規(guī)格、牌子列好清單。在二手房交易時(shí)，附送品也算在購(gòu)房費(fèi)用里面。而且對(duì)于二手房裝修時(shí)也可以利用，減少將來(lái)二手房裝修成本。 5、二手房室內(nèi)設(shè)施及質(zhì)量問(wèn)題 　　二手房在出賣(mài)時(shí)是不是存在質(zhì)量或者缺陷，如墻壁的裂縫、天花板滲水、返潮等。房屋有無(wú)裂縫，主要是墻面和地面。滲水指屋面漏水、水箱漏水、樓面漏水、上下水管道漏水、衛(wèi)生潔具漏水和墻面滲水等質(zhì)量問(wèn)題。 6、門(mén)窗的靈活性 　　檢驗(yàn)窗是否滲水，窗臺(tái)有無(wú)水漬，以及用手輕巧窗臺(tái)是否崩裂。門(mén)和窗開(kāi)關(guān)是否靈活，開(kāi)關(guān)是否有無(wú)特別的聲音。門(mén)插是否插入得太少;房門(mén)的插銷(xiāo)、門(mén)鎖是否太長(zhǎng)太緊。 門(mén)上油漆是否完好無(wú)缺，門(mén)內(nèi)外面是否光滑平整和有無(wú)磕碰。 7、二手房驗(yàn)收查看缺陷 　　二手房驗(yàn)收時(shí)記得將家具、床或其他大型物品遮掩的地方，看看地面是否存在缺陷。有的房主為了遮掩房子本身的不可彌補(bǔ)的缺陷，特地用家具遮掩。 8、二手房原房主費(fèi)用問(wèn)題 　　二手房驗(yàn)房時(shí)確認(rèn)原業(yè)主將自己說(shuō)錢(qián)的費(fèi)用結(jié)清，如水電、煤氣、電話、電視、網(wǎng)絡(luò)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用，以免自己承擔(dān)不必要的費(fèi)用。 9、二手房證件和過(guò)戶(hù)手續(xù)是否齊全 　　對(duì)二手房進(jìn)行驗(yàn)收時(shí)，要看樓房交付使用的證件是否齊全，如維修基金等，必須清晰知道業(yè)主是否曾繳交過(guò)，以免造成自己的損失。 　　二手房需要辦的過(guò)戶(hù)手續(xù)，如過(guò)戶(hù)的稅單、有線電視、電話、網(wǎng)絡(luò)等轉(zhuǎn)名手續(xù)的是否齊全，否則買(mǎi)家無(wú)法使用相關(guān)的服務(wù)。 10、二手房驗(yàn)房注意房子的清潔 　　在二手房驗(yàn)房時(shí)，注意房子是否清潔有無(wú)殘留建筑垃圾。 檢查所有可以拆開(kāi)的空間內(nèi)是否有垃圾。 以上就是關(guān)于二手房驗(yàn)房一些注意事項(xiàng)，大家務(wù)必要重視，避免帶來(lái)后期不必要的麻煩和資金的浪費(fèi)。

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• 問(wèn) 二手房怎樣驗(yàn)房二手房驗(yàn)房的注意事項(xiàng)
  答

  相對(duì)于新房而言，二手房性?xún)r(jià)比更高，這也是不少人選擇二手房的原因，不過(guò)在二手房購(gòu)買(mǎi)之前，一定要仔細(xì)驗(yàn)房，很多二手房或多或少都有一些安全隱患，避免以后裝修出現(xiàn)問(wèn)題產(chǎn)生糾紛，下面我們就看看二手房驗(yàn)房注意事項(xiàng)，看看驗(yàn)房規(guī)范。 一、二手房驗(yàn)房規(guī)范 1、檢查衛(wèi)生間是否漏水施工單位驗(yàn)收需要進(jìn)行蓄水試驗(yàn)。購(gòu)房人如果不放心，可在衛(wèi)生間內(nèi)蓄水，24小時(shí)后到下層住戶(hù)的衛(wèi)生間向上觀察，如無(wú)漏水特征，即為合格。 2、檢查房屋的面積。房屋在尺寸、高度、寬度上**容易出問(wèn)題，出現(xiàn)面積縮水的問(wèn)題，因此需要特別檢查。3、頂層住戶(hù)要在下雨時(shí)重點(diǎn)查看屋頂是否漏水，可看邊角是否有水印。4、是否按裝修標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行交付。是精裝修的，要看是否使用了合同約定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行裝修。廣告抽屜式透明鞋盒收納盒加厚塑料整理盒 粉色京東￥21.005、檢查廚房是否有直接采光、自然通風(fēng)，廚房應(yīng)設(shè)置洗滌池、爐灶、排油煙機(jī)等設(shè)施或者預(yù)留位置。6、檢查室內(nèi)墻面是否平整光澤;地面是否平整、清潔;窗戶(hù)玻璃及四周抹膠是否均勻等?？次睦降?處處有精彩！ 我簡(jiǎn)直不敢驚嘆，北湖生態(tài)公園會(huì)打造成如此模樣。暖暖的冬陽(yáng)之下，成千上萬(wàn)游人，在這天空覷著地方，演繹出了人如潮水樣流動(dòng)，盯著湖水與綠草茵茵，張大著嘴巴。 我是看著今天太陽(yáng)蠻大，與他們奶奶，帶著兩個(gè)小孫孫來(lái)到的北湖，公交車(chē)搖晃了新都、泰興、木蘭等等，一路的陽(yáng)光灑著光芒，與車(chē)的換乘加擁擠，送我們蒞臨歡樂(lè)時(shí)光。 北湖肯定是歡迎人們蒞臨，不然，“北湖生態(tài)公園”六個(gè)白色耀眼碩大漢字，在老遠(yuǎn)就扯進(jìn)了人們眼眸，讓情不自禁的簇?fù)恚瑢⒂慰妥彀蛷埓罅擞衷購(gòu)埓蟆?隨著人流潮水蕩啊蕩地，個(gè)個(gè)眼睛尖得來(lái)沒(méi)有商量，成華區(qū)由來(lái)滴溜溜轉(zhuǎn)不會(huì)忽悠，還有一塊標(biāo)牌為證，醒目而清晰： “唐乾元元年(公元758年)，緊鄰成都的蜀縣更名為華陽(yáng)縣，與成都縣共治成都府。1928年成都市建立，才結(jié)束兩縣共治省城的歷史，北湖公園這片區(qū)域曾在成都縣和華陽(yáng)縣的交界線上，其內(nèi)的和成村有成華橋、成華堰等地名，見(jiàn)證成都縣、華陽(yáng)縣的歷史淵源。1990年成都市區(qū)劃調(diào)整時(shí)，基于這個(gè)歷史淵源，成華區(qū)由此得名?！?是不，港花的成華區(qū)，一下子飛臨了天空上方。然，北湖這片湖水，才真是有很大分量，歷史正能量滿(mǎn)滿(mǎn)，也有一塊標(biāo)牌，用文字在作敘述： 斕，鳥(niǎo)語(yǔ)花香。二、二手房驗(yàn)房的注意事項(xiàng)1、查詢(xún)檔案到房管部門(mén)的檔案館查詢(xún)檔案，了解住宅的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖，包括管線的走向。確定承重墻的位置等，以便重新裝修。2、房屋外部查看是否有私搭私建部分，是否有占用屋頂?shù)钠脚_(tái)，走廊的情況或者屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓，是否改動(dòng)過(guò)房屋的內(nèi)外部結(jié)構(gòu)，如將陽(yáng)臺(tái)改成臥室或廚房，將一間分隔成兩間，陽(yáng)臺(tái)是否是屋主自己封閉的，這牽涉到陽(yáng)臺(tái)面積應(yīng)該怎么計(jì)算的問(wèn)題。3、房屋內(nèi)部確認(rèn)房屋的準(zhǔn)確面積包括建筑面積，使用面積和戶(hù)內(nèi)的實(shí)際面積，產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積，**保險(xiǎn)的辦法是測(cè)量一下房屋內(nèi)從墻角到墻角的面積，即所謂地毯面積，觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)及裝修的狀況，戶(hù)型是否合理，有沒(méi)有特別不適合居住的缺點(diǎn)，原房屋是否帶裝修，裝修水平和程度如何，是否需要重新裝修。天花板是否有滲水的痕跡，墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯的問(wèn)題。以上就是關(guān)于二手房驗(yàn)房規(guī)范，二手房驗(yàn)房注意事項(xiàng)的相關(guān)內(nèi)

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房怎樣驗(yàn)房?二手房交房時(shí)如何驗(yàn)房,二手房交房有哪些步驟？
  答

  1、詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括門(mén)、窗、陽(yáng)臺(tái)等部位有無(wú)開(kāi)裂等情況;檢查房屋有無(wú)裂縫、有無(wú)傾斜等。2、檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫。3、檢查門(mén)窗。4、檢查地面平整度以及地面有無(wú)空殼開(kāi)裂情況。5、檢查水電煤暢通情況6、驗(yàn)收下水情況、驗(yàn)收地漏7、測(cè)量房屋面積，核對(duì)房屋面積8、核對(duì)買(mǎi)賣(mài)合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏，品牌、數(shù)量是否相符。9、落實(shí)相關(guān)產(chǎn)品的售后維護(hù)期以及保修工作歸誰(shuí)做，明確責(zé)任。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房如何驗(yàn)房?不找驗(yàn)房公司，二手房自己驗(yàn)房怎么驗(yàn)
  答

  在驗(yàn)房的時(shí)候，一般有以下一些驗(yàn)收項(xiàng)目。1、詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括門(mén)、窗、陽(yáng)臺(tái)等部位有無(wú)開(kāi)裂等情況;檢查房屋有無(wú)裂縫、有無(wú)傾斜等。2、檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫。3、檢查門(mén)窗。4、檢查地面平整度以及地面有無(wú)空殼開(kāi)裂情況。5、檢查水電煤暢通情況6、驗(yàn)收下水情況、驗(yàn)收地漏7、測(cè)量房屋面積，核對(duì)房屋面積8、核對(duì)買(mǎi)賣(mài)合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏，品牌、數(shù)量是否相符。9、落實(shí)相關(guān)產(chǎn)品的售后維護(hù)期以及保修工作歸誰(shuí)做，明確責(zé)任。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房如何驗(yàn)房?購(gòu)買(mǎi)二手房該怎么驗(yàn)房
  答

  （一）清點(diǎn)設(shè)施設(shè)備要看房屋的配套設(shè)施設(shè)備和附送物品是否齊全，是否與簽訂的合同中約定的一致。(二)檢查房屋有無(wú)裂縫1、仔細(xì)查看室內(nèi)是否存在裂縫，如過(guò)真有裂縫，要分清是什么樣的裂縫。一般與房間橫梁平行的裂縫基本不存在危險(xiǎn)，雖然是質(zhì)量問(wèn)題，但修補(bǔ)后不會(huì)妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說(shuō)明該房屋沉降嚴(yán)重，存在結(jié)構(gòu)性的質(zhì)量問(wèn)題。2、看房屋的外墻是否存在裂縫，若有裂縫就屬于嚴(yán)重的質(zhì)量問(wèn)題，一定不要投入使用。3、看承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個(gè)墻面且穿到背后，那么這個(gè)房存在危險(xiǎn)隱患，購(gòu)房者一定不能存在僥幸心理。（三）檢查房屋有無(wú)傾斜購(gòu)房者可以在房頂上用細(xì)繩栓上一重物，貼墻放至墻腳，從各個(gè)角度檢查其傾斜程度，如果無(wú)傾斜則不存在問(wèn)題。（四）檢查房屋有無(wú)滲漏一般購(gòu)房者都會(huì)注意察看房屋的地面和頂層滲水情況，同時(shí)檢查房屋墻面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰等滲漏的跡象，但查看的同時(shí)不要忘記察看廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)的頂部和管道接口是否滲漏，這些都是日后會(huì)面臨的問(wèn)題來(lái)源。

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