二手房怎樣驗房?二手房交房時如何驗房,二手房交房有哪些步驟？

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• 132****6528

  1、詳細檢查房屋質(zhì)量，包括門、窗、陽臺等部位有無開裂等情況;檢查房屋有無裂縫、有無傾斜等。
  2、檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫。
  3、檢查門窗。
  4、檢查地面平整度以及地面有無空殼開裂情況。
  5、檢查水電煤暢通情況
  6、驗收下水情況、驗收地漏
  7、測量房屋面積，核對房屋面積
  8、核對買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏，品牌、數(shù)量是否相符。
  9、落實相關(guān)產(chǎn)品的售后維護期以及保修工作歸誰做，明確責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-10-20 23:52:50
• 144****3758

  二手房交房相對比新房交房手續(xù)多一些，所以在交房時一定要小心，二手房交房需要注意的核心問題就是水電煤氣以及物業(yè)費的清算，房屋維修基金的轉(zhuǎn)移，以及戶口的歸屬問題。
  那么二手房交房時如何驗房，二手房交房有哪些步驟？ 一：水電、煤氣清點過戶 建議新老房主一起去自來水公司、煤氣公司、電力公司辦理過戶手續(xù)，新房主要向這些公司問明老房主是否有欠費情況，如有應(yīng)要求老房主繳清欠費。
  這些費用不繳納清楚，很可能會在房屋購入之后找上門來，這時候新房主容易和老房主之間產(chǎn)生糾紛，浪費不必要的精力和金錢。
  二：有線電視、電話、寬帶過戶 新房主要和老房主一起持開戶卡到相關(guān)單位辦理過戶手續(xù)，如果有欠費情況同樣要求老房主繳清欠費。
  件三：房屋維修基金過戶 房屋購買時業(yè)主都有房屋維修基金，新房主要記得去物業(yè)公司辦理房屋維修基金更名手續(xù)。
  四：問清老房主物業(yè)費情況 購買二手房驗房過后千萬不要急著入住，物業(yè)費的情況也需要問明白，或許老房主有欠繳物業(yè)費，如有一定要求老房主繳清物業(yè)費。
  同時還要辦理物業(yè)更名手續(xù)。 五：戶口遷移 有些人購買二手房是為了孩子上學(xué)，這就一定要老房主將戶口遷出房屋所在地，因此要新老房主雙方至房屋所在地派出所辦理戶口，如果忘了這件事情，新房主入住想要遷入戶口時發(fā)現(xiàn)名下有戶口，可以憑房屋購買合同追究老房主責(zé)任。
  六：清點所有鑰匙 驗房時，要問清老房主是否所有門的鑰匙都還在，單元門鑰匙、防盜門鑰匙、信箱鑰匙、房間門鑰匙、入室門鑰匙等等，要清點所有鑰匙，并對應(yīng)保管好。
  七：室內(nèi)所有設(shè)施清點 二手房一般帶裝修，甚至老房主會連同部分家具、家電一起出售，這些東西都是有價的，哪些贈送、哪些出售，新房主都要一一記清，簽訂房屋購買合同時，這細設(shè)施的品牌、型號、顏色、是否可正常使用都要寫入合同，商談價格按照這些東西進行商談。
  關(guān)于二手房交房時如何驗房相關(guān)事項就介紹到這，你在交房時一定要注意以上說的這幾點，這邊提醒大家一下：房屋交付后，雙方應(yīng)簽訂一份房屋交接書，將交房中完成的事項寫入其中，以書面形式確認雙方對于房屋交接事項的認可。

  查看全文↓ 2019-10-20 23:52:48
• 137****2004

  一：水電、煤氣清點過戶
  
  
  
  請務(wù)必要跟賣家去煤氣公司、電力公司、自來水公司辦理過戶手續(xù)！同時要弄清楚是否有欠費情況，如有應(yīng)要求賣家繳清欠款。如果這些費用不核算清楚，過后你愿意為上家掏這筆冤枉錢嗎？到時候不知道要浪費你多少時間精力，所以這些事情**好驗房時搞定！
  
  
  
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  二：有線電視、電話、寬帶過戶
  
  
  
  除了水電煤，別忘了還有有線電視、電話、寬帶費用，這些可都是容易忽略的地方。尤其是電話，現(xiàn)在很多人都用手機了，電話往往成了擺設(shè)，因此很容易在驗房的時候?qū)⑦@塊的費用遺忘。
  
  
  
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  三：房屋維修基金過戶
  
  
  
  
  
  房屋購買時業(yè)主都有房屋維修基金，新房主要記得去物業(yè)公司辦理房屋維修基金更名手續(xù)。
  
  
  
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  四：問清老房主物業(yè)費情況
  
  
  
  
  
  驗房時別忘了去物業(yè)那里辦更名手續(xù)，順便問下物業(yè)費的情況。如果你的上家有欠繳物業(yè)費的情況，一定要他還清。通常來說，交房前的物業(yè)費由賣家出，交房后的物業(yè)費由買家出。
  
  
  
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  五：戶口遷移
  
  
  
  很多人買房是為了將來子女上學(xué)能進好的學(xué)區(qū)，如果你買的房子里已經(jīng)有戶口了，你是遷不進去的，因此一定要讓上家把戶口遷出。很多人交房后才發(fā)現(xiàn)這種情況，事后再去找上家可能還會牽扯到上上家！如果發(fā)生這種事，買家可以憑房屋購買合同追究老房主的責(zé)任。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-10-20 23:52:40

相關(guān)問題

• 問 ??二手房交房驗房時要注意什么?二手房如何交房驗房?
  答

  二手房交房相對比新房交房手續(xù)多一些，所以在交房時一定要小心，二手房交房需要注意的核心問題就是水電煤氣以及物業(yè)費的清算，房屋維修基金的轉(zhuǎn)移，以及戶口的歸屬問題。那么二手房交房時如何驗房，二手房交房有哪些步驟？ 一：水電、煤氣清點過戶 建議新老房主一起去自來水公司、煤氣公司、電力公司辦理過戶手續(xù)，新房主要向這些公司問明老房主是否有欠費情況，如有應(yīng)要求老房主繳清欠費。這些費用不繳納清楚，很可能會在房屋購入之后找上門來，這時候新房主容易和老房主之間產(chǎn)生糾紛，浪費不必要的精力和金錢。 二：有線電視、電話、寬帶過戶 新房主要和老房主一起持開戶卡到相關(guān)單位辦理過戶手續(xù)，如果有欠費情況同樣要求老房主繳清欠費。 件三：房屋維修基金過戶 房屋購買時業(yè)主都有房屋維修基金，新房主要記得去物業(yè)公司辦理房屋維修基金更名手續(xù)。 四：問清老房主物業(yè)費情況 購買二手房驗房過后千萬不要急著入住，物業(yè)費的情況也需要問明白，或許老房主有欠繳物業(yè)費，如有一定要求老房主繳清物業(yè)費。同時還要辦理物業(yè)更名手續(xù)。 五：戶口遷移 有些人購買二手房是為了孩子上學(xué)，這就一定要老房主將戶口遷出房屋所在地，因此要新老房主雙方至房屋所在地派出所辦理戶口，如果忘了這件事情，新房主入住想要遷入戶口時發(fā)現(xiàn)名下有戶口，可以憑房屋購買合同追究老房主責(zé)任。 六：清點所有鑰匙 驗房時，要問清老房主是否所有門的鑰匙都還在，單元門鑰匙、防盜門鑰匙、信箱鑰匙、房間門鑰匙、入室門鑰匙等等，要清點所有鑰匙，并對應(yīng)保管好。 七：室內(nèi)所有設(shè)施清點 二手房一般帶裝修，甚至老房主會連同部分家具、家電一起出售，這些東西都是有價的，哪些贈送、哪些出售，新房主都要一一記清，簽訂房屋購買合同時，這細設(shè)施的品牌、型號、顏色、是否可正常使用都要寫入合同，商談價格按照這些東西進行商談。 關(guān)于二手房交房時如何驗房相關(guān)事項就介紹到這，你在交房時一定要注意以上說的這幾點，這邊提醒大家一下：房屋交付后，雙方應(yīng)簽訂一份房屋交接書，將交房中完成的事項寫入其中，以書面形式確認雙方對于房屋交接事項的認可。

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• 問 二手房交房時如何驗房
  答

  二手房的驗房主要分為周圍環(huán)境、墻面、地面、家具（木工）以及水電等，首先來看周圍環(huán)境，是否是達到了之前的預(yù)想（商超的距離、菜市場的位置）以及晚上的人流狀況。還有就是可以在下雨天或者是天氣不好的時候去驗房，這個時候就能體現(xiàn)周圍環(huán)境的真實情況，周圍排水以及路況等。再就是進家之后的墻面檢查，尤其是廚房和衛(wèi)生間的墻面防水。還有就是檢查墻面的墻磚以及地面磚的完整程度，看是否有脫落以及破損情況，如有必要，要提前預(yù)定瓷磚、聯(lián)系鋪磚師傅進行瓷磚的更換。再就是強弱電的驗收，重點看一下電線的走向圖以及管道是否通暢，免得以后走線或者是穿孔的麻煩事出現(xiàn)?？梢韵蛟羲饕块g內(nèi)的管道線路示意圖，這個圖一般裝修公司都會提供給住戶的。再有就是門窗的質(zhì)量檢查，尤其是木門，更要仔細看看是否干裂以及翹邊現(xiàn)象的發(fā)生。還有就是看看門窗的五金件質(zhì)量是否還能繼續(xù)使用，不行的話就要標記下來，后期更換。再有就是和新房驗房一樣，也要好好測試一下廚房和衛(wèi)生間地面的防水性能，尤其是洗澡間一定要檢查下地漏的下水功能，如果有滲漏，就要及時進行修補或者重做，免得以后出麻煩事。

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• 問 二手房如何驗房?購買二手房該怎么驗房
  答

  （一）清點設(shè)施設(shè)備要看房屋的配套設(shè)施設(shè)備和附送物品是否齊全，是否與簽訂的合同中約定的一致。(二)檢查房屋有無裂縫1、仔細查看室內(nèi)是否存在裂縫，如過真有裂縫，要分清是什么樣的裂縫。一般與房間橫梁平行的裂縫基本不存在危險，雖然是質(zhì)量問題，但修補后不會妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說明該房屋沉降嚴重，存在結(jié)構(gòu)性的質(zhì)量問題。2、看房屋的外墻是否存在裂縫，若有裂縫就屬于嚴重的質(zhì)量問題，一定不要投入使用。3、看承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個墻面且穿到背后，那么這個房存在危險隱患，購房者一定不能存在僥幸心理。（三）檢查房屋有無傾斜購房者可以在房頂上用細繩栓上一重物，貼墻放至墻腳，從各個角度檢查其傾斜程度，如果無傾斜則不存在問題。（四）檢查房屋有無滲漏一般購房者都會注意察看房屋的地面和頂層滲水情況，同時檢查房屋墻面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰等滲漏的跡象，但查看的同時不要忘記察看廚房、衛(wèi)生間、陽臺的頂部和管道接口是否滲漏，這些都是日后會面臨的問題來源。

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• 問 二手房如何驗房?我想請教大家有人知道關(guān)于二手房交房時如何驗房
  答

  二手毛坯房也需要驗房的，找驗房可以找廣州天璣房地產(chǎn)咨詢服務(wù)有限公司，本公司為珠三角業(yè)主驗房總量達五十萬套之多，監(jiān)理總建筑面積達60萬方，相當于一個中型城市兩年的交房量，憑借多年的驗房和監(jiān)理經(jīng)驗，在驗房領(lǐng)域建立了一整套以國家建筑法規(guī)為準繩的檢測體系。要驗房可以咨詢

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• 問 ?? 二手房怎樣驗房
  答

  ，一是要注意內(nèi)部結(jié)構(gòu)及質(zhì)量問題：戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點，二手房在出賣時是不是存在質(zhì)量或者缺陷，如墻壁的裂縫、天花板滲水、返潮等。房屋有無裂縫，主要是墻面和地面。滲水指屋面漏水、水箱漏水、樓面漏水、上下水管道漏水、衛(wèi)生潔具漏水和墻面滲水等質(zhì)量問題。二手房驗收時記得將家具、床或其他大型物品遮掩的地方，看看地面是否存在缺陷。有的房主為了遮掩房子本身的不可彌補的缺陷，特地用家具遮掩。檢查廁所或廚房時，要注意水管周圍有無水溝。對于水缸或者有蓄水槽的地方要先放滿水，檢查水管流水是否正常，然后再放水檢查排水系統(tǒng)。**好再看看天花板和墻面是否出現(xiàn)水漬等現(xiàn)象。二是要注意各項費用的結(jié)清：建議新老房主一起去自來水公司、煤氣公司、電力公司辦理過戶手續(xù)，新房主要向這些公司問明老房主是否有欠費情況，如有應(yīng)要求老房主繳清欠費。新房主要和老房主一起持開戶卡到相關(guān)單位辦理有線電視、電話、寬帶的過戶手續(xù)，如果有欠費情況同樣要求老房主繳清欠費。此外還有房屋維修基金過戶，新房主要記得去物業(yè)公司辦理房屋維修基金更名手續(xù)。物業(yè)費的情況也需要問明白，或許老房主有欠繳物業(yè)費，如有一定要求老房主繳清物業(yè)費。同時還要辦理物業(yè)更名手續(xù)。一般情況下，交房當月之前的物業(yè)費由老房主繳納，交房之后的物業(yè)費由新房主繳納。第三步保證買到的二手房原有戶口已遷出。有些人購買二手房是為了孩子上學(xué)，這就一定要老房主將戶口遷出房屋所在地，因此要新老房主雙方至房屋所在地派出所辦理戶口，如果忘了這件事情，新房主入住想要遷入戶口時發(fā)現(xiàn)名下有戶口，可以憑房屋購買合同追究老房主責(zé)任。第四步清點一些常規(guī)項目就可以進行物業(yè)交割了。

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