商住房好出手嗎？

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• 147****1240

  價(jià)格合適，都可以的，當(dāng)然地段好的會(huì)更容易些。

  查看全文↓ 2018-07-13 09:59:08
• 151****6484

  (1)商住兩用房一般不能落戶。商住兩用房一般無(wú)法遷入戶口，這意味著即使周邊區(qū)域內(nèi)有較好的教育資源，子女因戶口不能遷入也無(wú)法就近入學(xué)。這無(wú)形中造成了業(yè)主生活、學(xué)習(xí)上的不便。
  (2)“商住兩用”房生活成本高。商住兩用房的水、電和物業(yè)費(fèi)用的都是商用標(biāo)準(zhǔn)，遠(yuǎn)高于住宅項(xiàng)目，各種稅費(fèi)等也要高于普通住宅。也就是表示購(gòu)房者要承受較高的生活成本。
  (3)商住兩用房安全問(wèn)題也值得擔(dān)憂。商住兩用房將商和住混雜在一起，名為既可“商”也可“住”，實(shí)則給雙方都帶來(lái)了很多麻煩。在某業(yè)主論壇上，許多業(yè)主發(fā)的帖子反映商戶嚴(yán)重?cái)_民，有的反映商戶晚上營(yíng)業(yè)時(shí)間結(jié)束太晚等
  (4)商住兩用房產(chǎn)權(quán)短。商住兩用房的產(chǎn)權(quán)一般只有40年或50年，根據(jù)《物權(quán)法》相關(guān)規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿后，自動(dòng)續(xù)期。而“非住宅建設(shè)用地土地使用權(quán)”，不能自動(dòng)續(xù)期。所以相對(duì)于普通住宅，商住兩用房的隱性成本其實(shí)很高。
  (5)商住兩用房稅費(fèi)高，出手成本高。“商住兩用”項(xiàng)目目前還無(wú)法按照住宅的標(biāo)準(zhǔn)繳納契稅，這樣的房子在轉(zhuǎn)手的過(guò)程中，相關(guān)費(fèi)用按照商用來(lái)計(jì)算，其轉(zhuǎn)讓契稅為4%，而普通住宅轉(zhuǎn)讓契稅為2%(不超過(guò)144平方米)。同時(shí)，商用轉(zhuǎn)讓還要征收營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅等。所以以投資角度看，投資人出手將承擔(dān)巨大的出售成本，而這些也使買方選擇難度加大。
  (6)商住兩用房貸款受限。商住兩用房不限購(gòu)，也不受房貸限制，不過(guò)這種房子不能享受普通商品住宅的稅費(fèi)優(yōu)惠。貸款期限一般不超過(guò)10年，**高一些，50%左右，遠(yuǎn)高于首套普通住宅的30%，貸款利率為普通住宅的1.1倍，且不能申請(qǐng)公積金貸款。

  查看全文↓ 2018-07-13 09:58:51
• 144****5444

  不容易出售的。

  查看全文↓ 2018-07-13 09:58:27

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ?? 商住樓好出手嗎？可以買賣過(guò)戶嗎？
  答

  同樣的地段，門面樓的價(jià)格高于商住樓，商住樓的價(jià)格高于居民樓。 使用期限門面樓和商住樓在40-50年，居民樓70年。物管和水電費(fèi)方面門面樓和商住樓差不多，但要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于居民樓。 契稅方面就不是很清楚了，具體的要去問(wèn)稅務(wù)局，但我估計(jì)門面樓和商住樓肯定是要高于居民樓的。

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• 問(wèn) 高層頂樓房子好出手嗎
  答

  我發(fā)現(xiàn)頂樓的房子大家都不喜歡,大家印象中的頂樓弊端很多,像漏水和熱。但是有的人也喜歡頂樓,比如價(jià)格就會(huì)便宜很多,但總的來(lái)說(shuō)不怎么好賣。

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• 問(wèn) ??次頂層的房子好出手嗎
  答

  　　次頂層的房子可以說(shuō)是非常的好出手，為什么呢？主要是因?yàn)榇雾敺孔硬晒夥矫?、視野看到的都是跟頂層一樣，同時(shí)次頂?shù)姆孔佑譀](méi)有頂層那樣會(huì)涉及到頂層的痛苦，例如在頂層會(huì)日曬雨淋。還有主要原因是頂層的房子會(huì)比較熱。　　第二個(gè)頂層是頂層的下一層，即**上數(shù)起倒數(shù)第二層。次頂層通常是**好的樓層。它具有良好的照明，良好的能見(jiàn)度和良好的空氣流通。因?yàn)轫攲右话阆募狙谉?，冬季寒冷，有時(shí)會(huì)漏水，所以它是頂層的房子。不用擔(dān)心頂層的這方面問(wèn)題，你又可以享受頂樓一樣的感覺(jué)?！　〈雾攲右曇皩掗?，通風(fēng)良好，燈光效果好。樓上居民只有一戶，所以噪音干擾也會(huì)少很多，走廊的鄰居不會(huì)那么多，會(huì)有一個(gè)相對(duì)安靜的環(huán)境。因?yàn)樽呗返娜嗽絹?lái)越少，走廊更衛(wèi)生，個(gè)人空間也越來(lái)越多。蚊子少，隱私性好，所以次頂層的房子好出手。

• 問(wèn) 高層頂樓房子好出手嗎
  答

         高層頂樓房子是比較好出手的，高層的頂樓有很多的優(yōu)點(diǎn)：視野好，通風(fēng)采光好，噪音小空氣好，隱私好，少蚊蟲，價(jià)格優(yōu)勢(shì)。只要把握這些優(yōu)點(diǎn)進(jìn)行營(yíng)銷，那么房子出手也是很容易的?！　№敇鞘且粋€(gè)樓盤樓棟的頂層，頂樓對(duì)比起其他的樓層來(lái)說(shuō)一般有比較好的價(jià)格優(yōu)勢(shì)。頂樓擁有良好的視野，會(huì)有一種會(huì)當(dāng)凌絕頂?shù)母杏X(jué)，視野開(kāi)闊，風(fēng)景好。頂樓因?yàn)樗幍母叨龋苌儆薪ㄖ锏恼趽?，所以其通風(fēng)和采光的條件也會(huì)更好。頂樓樓上沒(méi)有住戶，所以不會(huì)有噪音的干擾，并且來(lái)自外界的噪音到這個(gè)高度也基本全部衰減消失了。頂樓的衛(wèi)生比較好，可能會(huì)有更大的贈(zèng)送面積，比較寬敞。頂樓的揚(yáng)塵小，空氣質(zhì)量好。頂樓隱秘性較好，不容易被窺視。頂樓蚊蟲不易到達(dá)，蚊蟲隱患可能性小。但是頂樓也容易出現(xiàn)漏水滲水問(wèn)題，并且頂樓的隔熱保溫性差，很容易出現(xiàn)冬冷夏熱的情況。頂樓的位置決定了水壓小，水電消耗會(huì)比較大，且頂樓的物業(yè)費(fèi)用比較高。并且頂樓一旦停電，上下樓非常的困難，對(duì)于有老人孩子的家庭很不友好。　　頂樓的優(yōu)缺點(diǎn)都是很明顯，賣家可以自己斟酌，判斷如何出手更好，對(duì)于一些消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，頂樓的性價(jià)比還是很高的，所以應(yīng)該抓住他們的實(shí)際需求和情況進(jìn)行推銷。

• 問(wèn) 大家覺(jué)得公寓和Loft好出手嗎？作為二手房交易的話價(jià)格上漲趨勢(shì)會(huì)有多大呢？
  答

  還行吧，就睡稅點(diǎn)有點(diǎn)高，一般百分之三吧，但是一般loft都是小戶型，多以就一兩萬(wàn)的稅，一般loft都是半投資半自住過(guò)度類型的，我自己買了一套loft打算諸葛三五年的然后換吧，loft不打算賣掉，拿來(lái)租

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