房子還有公積金貸款能賣掉嗎

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• 142****4170

  用公積金貸款買的房子以后可以賣的,前提是房子產(chǎn)權(quán)完全屬于你的,現(xiàn)在不管你買房子的時候是不是貸款買,還是全現(xiàn)金買,只要產(chǎn)證是你的了,就可以賣掉。
  你貸款還完后,客戶過戶的:前天你還完錢,還要拿著銀行給你出示的還款資料到交易中心注銷你的抵押登記手續(xù),之后就可以過戶了。

  查看全文↓ 2018-07-15 20:24:16
• 137****2243

  可以，等貸款結(jié)清之后，就可以辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)了。

  查看全文↓ 2018-07-15 20:24:09
• 138****8108

  可以賣。
  一，貸款未還清的房子可以轉(zhuǎn)讓的。
  首先，未還清貸款的房子在實(shí)際操作中是可以買賣的，但要在前期做好相應(yīng)的工作。而具體的操作方向和步驟則應(yīng)根據(jù)該房產(chǎn)的具體情況和房主的具體要求而定。
  其次，房產(chǎn)在交易之前**好將貸款付清。這樣不僅會使房產(chǎn)交易更加迅速，也會使買方多一份放心。但是，如果大家因?yàn)楦鞣N原因?qū)е沦J款沒有還清的話，那么，沒有還清貸款的房子怎么轉(zhuǎn)讓呢?本文就為大家推薦幾種轉(zhuǎn)讓有貸款的房產(chǎn)的具體辦法，大家可以根據(jù)自己的具體情況和實(shí)際需要進(jìn)行選擇。
  二，轉(zhuǎn)讓有貸款的房子方式：
  1，轉(zhuǎn)按揭
  **簡單直接的一種方法，在二手房買賣中通俗的講就是把個人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
  2，用買方的**款繳清剩余貸款
  這是當(dāng)下二手房交易中**多應(yīng)用的模式。這種方式適用于原房主貸款額度較低或已經(jīng)經(jīng)過大量歸還后所剩貸款數(shù)目不大的情況。通常情況下，買家會認(rèn)可**房產(chǎn)總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的**將剩余貸款付清，然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記，進(jìn)行下一步交易。
  3，利用銀行貸款來繳清剩余貸款
  如果賣方想在賣出房產(chǎn)之前將貸款還清或買方雖然看好但不愿意購買貸款未繳清的房產(chǎn)，可以采取這種方式。但前提是房主有銀行認(rèn)可的抵押物(如其他房產(chǎn))用來申請貸款。這樣房主就可以通過抵押向銀行貸出一定的款來付清想要出售的房產(chǎn)貸款，促成交易的成功。

  查看全文↓ 2018-07-15 20:24:04

相關(guān)問題

• 問 怎樣賣掉還有貸款的房子？
  答

  未還清貸款的二手房在實(shí)際操作中是可以買賣的，但要在前期做好相應(yīng)的工作。而具體的操作方向和步驟則應(yīng)根據(jù)該房產(chǎn)的具體情況和房主的具體要求而定?！　《址慨a(chǎn)在交易之前**好將貸款付清。這樣不僅會使房產(chǎn)交易更加迅速，也會使購買方多一份放心?！　榇蠹彝扑]幾種買賣未還清貸款的房產(chǎn)的具體辦法。請大家根據(jù)自己的具體情況和實(shí)際需要進(jìn)行選擇吧。買賣未還清貸款房產(chǎn)的具體操作：　　一、可以到貸款銀行咨詢可否做抵押房產(chǎn)轉(zhuǎn)按，如果可以，可將您尚欠銀行的貸款轉(zhuǎn)移到買家名下?！　《?、如果買家不想繼續(xù)按揭，也可辦好轉(zhuǎn)按后由買家直接還清銀行貸款，不必負(fù)擔(dān)貸款利息?！　∪?、如果銀行部不允許做轉(zhuǎn)按，可以找正規(guī)的擔(dān)保公司代贖契，贖契后等于是取消了原來房屋的抵押關(guān)系，在這種情況下房屋才能進(jìn)行交易。當(dāng)然，擔(dān)保公司會收取一定的費(fèi)用。　　四、可以找一個正規(guī)的中介公司，通過向買方收取預(yù)付款的方式先將貸款還清，但是這樣需要到公證處公證，需要一定的手續(xù)費(fèi)。

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• 問 房子有貸款能賣掉嗎
  答

  房子有貸款能賣掉，但是要進(jìn)行過戶的時候，需要先把貸款還清之后辦理完房屋的解押手續(xù)，才能夠完成過戶的交易，所以在購買房屋時盡可能的避免購買，還處于還貸期間的房子，交易的流程會比較繁瑣。根據(jù)擔(dān)保法規(guī)定，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的房屋買賣無效，也就是說在銀行不同意的情況之下，即便是房屋買賣之后也是無效的。針對已經(jīng)貸款買房，但還處于沒有交房階段的房子，可以以合同更名的方式將房屋轉(zhuǎn)讓出去。先和開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，撤銷原先的合同備案之后，在于新的買家重新簽訂合同并且進(jìn)行備案，等到房屋建成之后，就是新房主的房屋所有產(chǎn)權(quán)證。當(dāng)然有些銀行已經(jīng)出現(xiàn)轉(zhuǎn)按揭的項(xiàng)目，可以直接將按揭轉(zhuǎn)移到第3個人，從而申請辦理貸款的相關(guān)變更，大大簡化了辦理的流程。

• 問 有房子怎么貸款? 怎樣賣掉還有貸款的房子？
  答

  因?yàn)楝F(xiàn)在哪里的房價都不便宜，要想全款買套房子就更不容易了，所以現(xiàn)在買房的都是貸款買房，不管是不買房投資，買房自住也好，總免不了買了幾年就想賣的情況，比如房價漲了想賣掉賺錢，房子小了想換套大的，房子位置不喜歡想換個喜歡的區(qū)域，不管是什么原因，二手房市場一直在房地產(chǎn)市場是占據(jù)主導(dǎo)位置的，因?yàn)榉孔邮琴J款買的，是在銀行做了抵押的，那可以賣嗎?房管局過戶是必須要保證房產(chǎn)沒有任何抵押，查封的，如果房產(chǎn)有抵押，有查封，房管局是過不了戶的，所以要想賣按揭房，**重要的就是先將按揭款還掉，然后注銷抵押，這樣就可以進(jìn)行過戶了。如果房東沒錢還按揭款的，那就需要客戶的**款或者金融機(jī)構(gòu)幫忙還按揭了，所以對于用買方**款還按揭的情況，這個就需要和客戶溝通了，客戶愿意就行，可以少一部分錢，因?yàn)槿绻ㄟ^金融機(jī)構(gòu)幫忙贖樓，是要收取費(fèi)用的，無論是房東和客戶肯定都不怎么愿意給這比費(fèi)用的，所以優(yōu)先選擇與買方溝通用**款還按揭，還清按揭然后注銷抵押，**后過戶，如果買方是貸款也需要審批通過后再幫忙還按揭，避免審批不通過的情況。

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• 問 我的房子還有貸款沒還清，可以賣掉嗎。
  答

  這個情況可以辦理按揭房貸款可以解決你的資金周轉(zhuǎn)困難如果你是資金周轉(zhuǎn)困難這種成本**低如果是墊資拿紅本再將房產(chǎn)證拿去貸款的也是可以辦理的但是辦理的流程比較封復(fù)雜《深圳按揭房信用貸款》：按揭房不用轉(zhuǎn)按可以輕松信用貸款，只需你按揭滿一年，不看流水，不看負(fù)債，當(dāng)前無逾期即可放款，資料只要身份證。貸款可達(dá)月供的60倍額度，期限1-3年，月息8厘-1分2，可貸到10-30萬。2天內(nèi)放款！

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• 問 想把房子賣掉還有貸款怎么辦
  答

  未還清貸款的房子還處于抵押狀態(tài)，是不能上市交易的，但是，在現(xiàn)實(shí)生活中，可以通過一些方法來實(shí)現(xiàn)：　　方法一：轉(zhuǎn)按揭　　所謂“轉(zhuǎn)按揭”，是指把個人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。但據(jù)了解，目前能做轉(zhuǎn)按揭的銀行很少，北京等部分城市更是早就叫停了轉(zhuǎn)按揭，所以這種方法目前已經(jīng)很少有人使用?！　》椒ǘ河觅I方的**款繳清剩余貸款　　這是當(dāng)下二手房交易中**多應(yīng)用的模式，適用于原房主貸款額度較低或已經(jīng)經(jīng)過大量歸還后所剩貸款數(shù)目不大的情況。通常情況下，買家會認(rèn)可**房產(chǎn)總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的**將剩余貸款付清，然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記，進(jìn)行下一步交易。　　方法三：利用銀行貸款來繳清剩余貸款　　如果以上兩種方法都行不通，那么賣家可以考慮用其名下的抵押物（如其他房產(chǎn)）向銀行申請抵押貸款，以結(jié)清按揭貸款。等買家付了房屋全款之后再還清銀行抵押貸款。

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