房子有貸款能賣掉嗎

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• 153****8620

  房子有貸款能賣掉，但是要進(jìn)行過戶的時(shí)候，需要先把貸款還清之后辦理完房屋的解押手續(xù)，才能夠完成過戶的交易，所以在購買房屋時(shí)盡可能的避免購買，還處于還貸期間的房子，交易的流程會(huì)比較繁瑣。根據(jù)擔(dān)保法規(guī)定，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的房屋買賣無效，也就是說在銀行不同意的情況之下，即便是房屋買賣之后也是無效的。
  針對(duì)已經(jīng)貸款買房，但還處于沒有交房階段的房子，可以以合同更名的方式將房屋轉(zhuǎn)讓出去。先和開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，撤銷原先的合同備案之后，在于新的買家重新簽訂合同并且進(jìn)行備案，等到房屋建成之后，就是新房主的房屋所有產(chǎn)權(quán)證。當(dāng)然有些銀行已經(jīng)出現(xiàn)轉(zhuǎn)按揭的項(xiàng)目，可以直接將按揭轉(zhuǎn)移到第3個(gè)人，從而申請(qǐng)辦理貸款的相關(guān)變更，大大簡(jiǎn)化了辦理的流程。
  

  查看全文↓ 2021-10-27 16:32:43

相關(guān)問題

• 問 房子還有公積金貸款能賣掉嗎
  答

  用公積金貸款買的房子以后可以賣的,前提是房子產(chǎn)權(quán)完全屬于你的,現(xiàn)在不管你買房子的時(shí)候是不是貸款買,還是全現(xiàn)金買,只要產(chǎn)證是你的了,就可以賣掉。你貸款還完后,客戶過戶的:前天你還完錢,還要拿著銀行給你出示的還款資料到交易中心注銷你的抵押登記手續(xù),之后就可以過戶了。

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• 問 舊房子能賣掉嗎
  答

  自己權(quán)衡一下

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• 問 ??舊房子能賣掉嗎？在城市買了房，鄉(xiāng)下的老房子可以賣掉嗎？
  答

  可以根據(jù)自己的情況看是否需要賣房。二手房買賣交易的流程如下：1、買賣雙方先簽訂《房屋買賣合同》；2、賣方處理好房屋未能滿足交易過戶條件的相關(guān)事宜；3、買方如果是按揭貸款購房的，找銀行申請(qǐng)貸款，并取得銀行的書面答復(fù)； 買方如果是一次性付款的，此步驟就不需要了；4、雙方按當(dāng)?shù)胤抗芫值囊髱浞慨a(chǎn)證、身份證等原件，前往房產(chǎn)交易所辦理交易申請(qǐng)。如果當(dāng)?shù)匾筮f件前有部分稅費(fèi)或費(fèi)用是先繳交的，備好款項(xiàng)。5、成功遞件并取得房產(chǎn)交易所收件回執(zhí)后，買方付按約定首期房款給賣方。6、問稅、完稅、過戶手續(xù)辦妥后，買方支付房款余款，賣方當(dāng)日將房屋交付給買方。7、賣方協(xié)助買方完成其他相關(guān)事宜的過戶手續(xù)，比如物業(yè)管理處、供電部門等等。

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• 問 舊房子能賣掉嗎？如何把舊房賣個(gè)好價(jià)錢？
  答

  大多數(shù)售房者的**終目的就是將房屋以自己滿意的價(jià)格出售出去，可是想要達(dá)到這個(gè)目的并不是這么簡(jiǎn)單的。在買賣房屋的過程中，交易雙方通常都有一個(gè)討價(jià)還價(jià)的過程，想要將房屋賣出個(gè)好價(jià)錢，你必須掌握好談價(jià)技巧？那么，談價(jià)的方法有哪些？談價(jià)要注意什么？一、談價(jià)的方法有哪些？1、 削弱參照物法買家在還價(jià)的時(shí)候通常都會(huì)用別的房子來進(jìn)行比較，比如你家這個(gè)廚房的面積太小了，上一家的廚房就大了好多，你家的窗戶也不夠大，之前有一家的窗戶比你家的大好多等等。如果，買家拿出這樣的參照物來進(jìn)行比較，你就可以通過削弱它來達(dá)到不被砍價(jià)的目的，比如，當(dāng)買家說別家的窗大的時(shí)候，你可以說我家窗戶小但是朝向好等等。2、 捆綁策略法其實(shí)很多時(shí)候買家不愿意按照你定的價(jià)格來購買房子，主要是因?yàn)樗麄冇X得不值得，花好幾十萬只買下一套空蕩蕩的屋子，多少都會(huì)感覺不劃算。如果你的買家出現(xiàn)了這種想法，你可以在條件允許的情況下，提出贈(zèng)送他一些二手的家具等物品，讓他們產(chǎn)生一種賺了的感覺，這樣房屋的出售幾率也就大了。3、 價(jià)值分析法還有一些買家既不拿別的房產(chǎn)做比較，也不想要附贈(zèng)的物品，只是單純覺得房?jī)r(jià)太高，這個(gè)時(shí)候你應(yīng)該怎么辦呢？其實(shí)，你只需要心平氣和地與他們分析房屋的價(jià)值，讓他們知道房?jī)r(jià)高是有原因的，如果他們能夠接受，便可以進(jìn)行交易，若他們不能接受，那就在允許的范圍內(nèi)讓價(jià)給他們，實(shí)在不行就只能尋找下一個(gè)買家了。

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• 問 舊房子能賣掉嗎？老房子要不要賣掉？手上現(xiàn)在比較缺錢？
  答

  而且用什么方法也解決不了，那只能忍痛割了！如果能想到其他辦法湊到錢，能看出來你很糾結(jié)，那還是別賣了，那只能忍痛割了，能看出來你很糾結(jié)！如果真是這樣！如果真是這樣，否則你將來肯定要后悔既然知道要拆遷，而且也知道現(xiàn)在賣要賠錢，那還是別賣了，可你還要問這個(gè)問題，你也別上火，而且用什么方法也解決不了，否則你將來肯定要后悔，過不去這個(gè)門檻了，過不去這個(gè)門檻了，你也別上火！但是如果你確實(shí)要用到錢，說不準(zhǔn)在這3-5年之間你賺的錢是房屋損失的好幾倍呢 既然知道要拆遷，可你還要問這個(gè)問題，而且也知道現(xiàn)在賣要賠錢！但是如果你確實(shí)要用到錢！

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