房子必須交完**款才能貸款嗎

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• 155****2594

  　買房貸款流程
  　　貸款買房的流程
  　　購房者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務。
  　　1、先與開發(fā)商簽定房屋買賣合同；
  　　2、根據(jù)開發(fā)商要求提供的資料：戶籍證明、身份證、婚姻證明復印件，由自己所在單位開具蓋有公司鮮章的收入證明（開發(fā)商所簽銀行的收入證明格式）交由開發(fā)商辦理；
  　　3、經(jīng)過銀行審批后通知和銀行簽定，就完成了。
  　　按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔保的個人住房貸款業(yè)務。
  　　按揭貸款中人們**關(guān)心的是條件及程序，首先辦理按揭貸款需要提供的資料：
  　　1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）。
  　　2、購房協(xié)議書正本。
  　　3、房價30%或以上預付款收據(jù)原件及復印件各1份。
  　　4、申請人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。
  　　5、開發(fā)商的收款帳號1份。
  　　其貸款手續(xù)及程序是這樣的。
  　　首先，請到銀行了解相關(guān)情況。并辦理相關(guān)帶齊以上的資料申請個人住房貸款。
  　　然后接受銀行對您的審查，并確定貸款額度。
  　　接下來就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險。辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記和公證。
  　　**后剩下的就是銀行發(fā)放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記。
  　　貸款買房的流程及所需材料
  　　付了**,簽定購房買賣合同后,可以辦理按揭貸款
  　　貸款條件：
  　　1、年滿18周歲具有完全民事行為能力的自然人；
  　　2、貸款到期時男士年不超過60歲，女士年齡不超過55歲；
  　　3、有穩(wěn)定合法的職業(yè)和收入來源，有還本付息能力。
  　　貸款成數(shù)：
  　　1、住房貸款一般不超過購房合同總價的70%，**高不超過購房合同總價的80%；
  　　2、商業(yè)用房貸款**高不超過購房合同總價的50%；
  　　還款方法：
  　　1、等額本息還款法：借款人每月以相等的金額償還貸款本息；
  　　2、等額本金還款法（遞減）：借款人每月等額償還本金，貸款利息隨本金逐月遞減；
  　　二、借款人需提供材料（用A4紙復印）
  　　1、身份證雙方原件及復印件借款人7份配偶2份；
  　　2、戶口本雙方原件及復印件2份（首頁、戶主頁、本人頁）
  　　3、（1）結(jié)婚證原件及復印件2份（照片頁、內(nèi)容頁）
  　　（2）未婚提供單身證明原件及復印件2份（戶口所在區(qū)民政部門開具）
  　?。?）離婚提供離婚證、單身證明原件及復印件各2份；
  　　4、雙方收入證明原件及復印件1份
  　　注：私營業(yè)者提供營業(yè)執(zhí)照副本復印件2份（必須經(jīng)過當年年檢）
  　　近三個月納稅證明復印件2份；
  　　也可提供其他收入來源、易變現(xiàn)財產(chǎn)（租金、存款、債券、證券、房產(chǎn)、車等）
  　　5、**款發(fā)票原件及復印件2份
  　　三、開發(fā)商提供材料
  　　1、普通購房合同3份；
  　　2、預售許可證3份；
  　　3、門牌審批表3份；
  　　4、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本1份；
  　　5、備案合同1份；
  　　四、客戶簽字及按手印
  　　1、談話筆錄1份
  　　2、借款申請書2份
  　　3、收入證明(雙方)1份
  　　4、借款合同6份
  　　5、抵押表4份
  　　6、聲明2份
  　　五、借款合同6份開發(fā)商蓋章
  　　六、上報銀行提供材料（用A4紙復?。?br/>　?。ㄒ唬┥蠄笮刨J員
  　　1、普通購房合同1份；
  　　2、談話筆錄1份；(可選)
  　　3、借款申請書1份；
  　　4、身份證雙方復印件借款人1份，配偶1份；
  　　5、戶口本雙方復印件1份（首頁、戶主頁、本人頁）
  　　6、（1）結(jié)婚證復印件1份（照片頁、內(nèi)容頁）
  　?。?）未婚提供單身證明原件及復印件1份（戶口所在區(qū)民政部門開具）、單身聲明1份
  　　（3）離婚提供單身證明原件及復印件1份、離婚證復印件1份、單身聲明1份
  　　1、雙方收入證明原件及復印件1份
  　　注：私營業(yè)者提供營業(yè)執(zhí)照副本復印件1份（必須經(jīng)過當年年檢）
  　　近三個月納稅證明復印件1份；
  　　也可提供其他收入來源、易變現(xiàn)財產(chǎn)（租金、存款、債券、證券、房產(chǎn)、車等）復印件1份
  　　8、**款發(fā)票復印件1份
  　　9、預售許可證1份；
  　　10、門牌審批表1份；
  　　11、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本1份；

  查看全文↓ 2018-07-15 20:29:42
• 138****9070

  買新房的流程如下:
  
  交定金，簽訂預定合同
  交**的時候簽訂購房合同
  簽了購房合同后到開發(fā)商合作銀行簽訂貸款合同
  銀行放款，按時還月供就可以了
  如果開發(fā)商的房子是現(xiàn)房的話銀行放款后就可以給你鑰匙了

  查看全文↓ 2018-07-15 20:29:21
• 131****5167

  **需要您自行準備，剩余款項可嘗試申請貸款。
  所在城市若有招行，可通過招行嘗試申請貸款，針對您具體申請貸款的執(zhí)行利率、金額、貸款期限以及貸款還款方式的信息，需要您申請貸款后經(jīng)辦行在具體審核您的綜合信息，貸款審核通過后才能確定。
  請您致電招行客服選擇3個人客戶服務-3-8進入人工服務提供貸款用途及城市詳細了解所需資料。

  查看全文↓ 2018-07-15 20:29:06

相關(guān)問題

• 問 請問必須交完契稅才能開購房發(fā)票嗎？
  答

  不是。需要先付款買下住房，開具住房的購房正規(guī)票據(jù)。憑購房合同，買房票據(jù)，到房管部門申請繳納契稅，維修基金，手續(xù)費憑完稅證明，辦理房產(chǎn)證。是先開具購房票據(jù)，依據(jù)票面價格計算和繳納契稅。

  全部3個回答>
• 問 必須交完契稅才能開購房發(fā)票嗎？有沒有誰明白的？
  答

  據(jù)地稅局12366熱線的工作人員介紹，根據(jù)稅務管理的有關(guān)規(guī)定，置業(yè)者交了購房款就可以開發(fā)票，不存在交契稅和辦房產(chǎn)證的先決條件。

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• 問 房屋按揭款交完要辦什么手緒?買房貸款，**付了之后多久必須辦完銀行手續(xù)
  答

  主要的手續(xù)如下;1.開發(fā)商發(fā)出收房通知。收房通知中包括收房的時間、須交納的費用、未按時收房的處理等。通知的形式有電話、傳真、信件等。穩(wěn)妥起見，開發(fā)商在用電話、傳真等方式通知之外，**好能同時使用掛號信件的方式，否則，很難證明自己已向購房者發(fā)出收房通知，有可能造成承擔延期交房責任的不利后果?！　?.購房者交納有關(guān)費用。如房屋價款結(jié)算、物業(yè)費、公共維修基金等?！　?.驗房。購房者對房屋進行驗收，看是否存在質(zhì)量問題，對發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題向開發(fā)商提出，開發(fā)商進行整改，修理后再由購房者驗房。　　4.購房者接收房屋。房屋驗收合格后，開發(fā)商將鑰匙交給購房者。一般而言，鑰匙的交付是房屋交接的主要標志。除了所有權(quán)(所有權(quán)轉(zhuǎn)移時間以管理機關(guān)辦理過戶手續(xù)的時間為準)外，關(guān)于房屋的一切權(quán)利都從鑰匙交付時由購房者來行使了。當然，風險也從此時由購房者來承擔了(比如房屋交付后出現(xiàn)火災、地震等造成房屋滅失的風險)。

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• 問 公積金貸款必須買房才能用嗎
  答

  公積金并不是只能用于購買房屋，還可以用于翻新或者是裝修房屋，如果房屋是租用的，那么每個月的房租超過了家庭工資收入，并且影響了日常的開銷時，也可以申請?zhí)崛」e金來補貼房屋。公積金貸款的優(yōu)勢是比較多的，主要表現(xiàn)在以下三個方面：①公積金貸款利率比較低。這也就意味著所償還的利息是要低于商業(yè)貸款償還的利息，而且公積金貸款也是一種政策性貸款，有一定的保障性質(zhì)在其中。②所產(chǎn)生的利息可以抵扣個人所得稅。償還的貸款利息可以從個人的工資以及工資收入的應納稅收入中進行扣除。③提前還款規(guī)定比較寬松。如果想要提前還款，那么只需要提前償還一部分符合相關(guān)條件以及資料的時候，就可以順利的辦理，但是如果是商業(yè)貸款提前還款，通常要收違約金。

• 問 怎么才能公積金貸款? 公積金必須繳納一年才能貸款嗎？
  答

  一、住房公積金貸款流程：1、貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表并如實提供資料(一)申請人及配偶住房公積金繳存證明;(二)申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件;(三)家庭穩(wěn)定經(jīng)濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權(quán)債務證明;(四)購買住房的合同、協(xié)議等有效證明文件;(五)用于擔保的抵押物、質(zhì)物清單、權(quán)屬證明以及有處置權(quán)人同意抵押、質(zhì)押的證明，有關(guān)部門出具的抵押物估價證明;（六）公積金中心要求由第三方擔保人做擔保，并繳納擔保費用，由借款人、貸款人及第三方擔保人共同簽訂三方合同。(七)公積金中心要求提供的其他資料。2、對資料齊全的借款申請，銀行及時受理審查，并及時報送公積金中心。3、公積金中心負責審批貸款，并及時將審批結(jié)果通知銀行。4、銀行按公積金中心審批的結(jié)果通知申請人辦理貸款手續(xù)，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關(guān)的合同或協(xié)議，并將借款合同等手續(xù)送公積金中心復核，公積金中心核準后即劃撥委貸基金，由受托銀行按借款合同的約定按時足額發(fā)放貸款。

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