姐姐贈(zèng)與弟弟的房產(chǎn)契稅怎么算

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• 146****5932

  房產(chǎn)贈(zèng)與都是要繳納契稅的，具體信息需要去住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局和稅務(wù)局咨詢。
  相關(guān)費(fèi)用計(jì)算方法如下：
  
  一、贈(zèng)與買(mǎi)方名下無(wú)房產(chǎn)（父母贈(zèng)與給子女、姐姐贈(zèng)與給弟弟）
  1、90m2 以內(nèi)
  契稅=評(píng)估價(jià)1% 免營(yíng)業(yè)稅 和個(gè)人所得稅
  評(píng)估費(fèi)=評(píng)估價(jià)3%
  交易費(fèi)=6元/m2
  測(cè)繪費(fèi)=1.36元/m2
  登記費(fèi)=90元
  2、90m2以上144m2以下
  契稅=評(píng)估價(jià)1.5% 免營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅
  評(píng)估費(fèi)=評(píng)估價(jià)3%
  交易費(fèi)=6元/m2
  測(cè)繪費(fèi)=1.36元/m2
  登記費(fèi)=90元
  3、144m2以上
  契稅=評(píng)估價(jià)3% 免營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅
  評(píng)估費(fèi)=評(píng)估價(jià)3%
  交易費(fèi)=6元/m2
  測(cè)繪費(fèi)=1.36元/m2
  登記費(fèi)=90元
  
  二、贈(zèng)與買(mǎi)方名下有房產(chǎn)（父母贈(zèng)與給子女、姐姐贈(zèng)與給弟弟）
  無(wú)論多大面積，契稅=評(píng)估價(jià)3% 免營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅
  評(píng)估費(fèi)=評(píng)估價(jià)3%
  交易費(fèi)=6元/m2
  測(cè)繪費(fèi)=1.36元/m2
  登記費(fèi)=90元

  查看全文↓ 2018-07-16 17:05:12
• 157****9487

  根據(jù)國(guó)務(wù)院1997年通過(guò)的《契稅暫行條例》（以下簡(jiǎn)稱條例）第一條的規(guī)定，在中華人民共和國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照條例的規(guī)定繳納契稅。該條例第二條規(guī)定，所稱轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬是指下列行為：(一)國(guó)有土地使用權(quán)出讓；(二)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，包括出售、贈(zèng)與和交換；(三)房屋買(mǎi)賣；(四)房屋贈(zèng)與；(五)房屋交換。你們的情況屬于房屋贈(zèng)與，房屋贈(zèng)與和房屋交換都應(yīng)當(dāng)繳納契稅。房屋贈(zèng)與要繳納的契稅的比例：對(duì)此該條例第三條規(guī)定：契稅稅率為3%～5%。契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定，并報(bào)財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局備案。另外，第四條又規(guī)定：房屋贈(zèng)與所繳納的契稅，應(yīng)當(dāng)由征收機(jī)關(guān)參照房屋買(mǎi)賣的市場(chǎng)價(jià)格核定。當(dāng)然，如果房屋贈(zèng)給法定繼承人則不征契稅。如《中華人民共和國(guó)繼承法》規(guī)定的法定繼承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)繼承土地、房屋權(quán)屬，不征契稅。但是，按照《中華人民共和國(guó)繼承法》規(guī)定，非法定繼承人根據(jù)遺囑承受死者生前的土地、房屋權(quán)屬，屬于贈(zèng)與行為，應(yīng)征收契稅。贈(zèng)房要交3%的契稅 對(duì)于房屋贈(zèng)與，需交契稅與
  

  查看全文↓ 2018-07-16 17:04:59
• 159****7186

  可用贈(zèng)予過(guò)戶或買(mǎi)賣過(guò)戶方式。具體如下：
  
  過(guò)戶的話辦贈(zèng)予費(fèi)用約為報(bào)稅價(jià)（即你們商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)）的6%（公證費(fèi)3%，過(guò)戶稅費(fèi)3%）。但贈(zèng)予過(guò)戶后，如果你們以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項(xiàng)個(gè)人所得稅就要交報(bào)稅價(jià)的20%。所以不建議采用贈(zèng)予過(guò)戶。
  
  建議采用買(mǎi)賣過(guò)戶，即直接轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)給弟弟，稅費(fèi)約為房產(chǎn)報(bào)稅價(jià)的8%（賣方：個(gè)人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、營(yíng)業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于5年的免），買(mǎi)方：契稅1.5%，其它過(guò)戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。
  
  買(mǎi)賣過(guò)戶如房產(chǎn)證過(guò)五年也不用交個(gè)稅，只需交契稅1.5%，其它過(guò)戶稅費(fèi)約數(shù)百。即總共1.8%左右。

  查看全文↓ 2018-07-16 17:04:53

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 姐姐自愿將房產(chǎn)贈(zèng)與弟弟,又擔(dān)心弟弟的兒子不孝,如何通過(guò)法律途徑制約其弟弟的兒子。
  答

  答復(fù)樓主：根據(jù)贈(zèng)予有關(guān)的法律規(guī)定如果在贈(zèng)予過(guò)程，贈(zèng)予方改變主意的，可以在贈(zèng)予完成前撤銷贈(zèng)予根據(jù)你的描述，父親有贈(zèng)予姐姐房子，還有書(shū)面協(xié)議，但是沒(méi)有過(guò)戶，這樣是屬于贈(zèng)予未完成的贈(zèng)予完成是要去公證處辦理贈(zèng)與公證和繳納2%公證費(fèi)以及1.5%契稅，辦理過(guò)戶后才算完成的即使經(jīng)過(guò)了公證，在辦理過(guò)戶之前，房主還是可以撤銷贈(zèng)予，贈(zèng)予可以失效的而你們的實(shí)際狀態(tài)連公證都沒(méi)有做，處于實(shí)際可以撤銷的狀態(tài)如果姐姐要取得房產(chǎn)，必須去公證處拿著書(shū)面協(xié)議進(jìn)行公證，而且父親要到場(chǎng)簽字但是父親改變主意后，可以拒簽，這樣贈(zèng)予就等于撤銷了所以房子實(shí)際還是父親的姐姐即使上法院，也是無(wú)權(quán)取得房產(chǎn)的希望對(duì)你們有幫助

• 問(wèn) 妹妹贈(zèng)與姐姐的房產(chǎn)怎么計(jì)稅?
  答

  姐妹之間房產(chǎn)可以辦理贈(zèng)與！直系親屬間房產(chǎn)無(wú)償贈(zèng)與，是免除20%個(gè)人所得稅和5.5%營(yíng)業(yè)稅的！需要先去公證處辦理贈(zèng)與協(xié)議，繳納公證費(fèi)。完后拿著所有個(gè)人證件婚姻證明房產(chǎn)證以及公證的贈(zèng)與協(xié)議，到該住房管理交易中心辦理贈(zèng)與過(guò)戶手續(xù)。需要交納房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)（千分之六左右）。契稅（90平米以下1%）。印花稅費(fèi)（萬(wàn)分之五）。工本手續(xù)費(fèi)（200元足夠了）。由于一方是無(wú)償?shù)玫降馁?zèng)與，以后這一方在出售這套房時(shí)需要承擔(dān)全額房?jī)r(jià)20%的個(gè)人所得稅，劃不來(lái)的，建議你們以買(mǎi)賣方式過(guò)戶！沒(méi)有后患！

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• 問(wèn) 贈(zèng)與房產(chǎn)契稅怎么算？
  答

  房屋贈(zèng)與過(guò)戶手續(xù)及費(fèi)用:1.簽署確認(rèn)書(shū) 贈(zèng)與人與受贈(zèng)人一起到房管局簽署確認(rèn)書(shū)，并帶齊相關(guān)資料，如該物業(yè)的產(chǎn)權(quán)證或 購(gòu)買(mǎi)合同等;雙方房地產(chǎn)贈(zèng)與人同受贈(zèng)人就無(wú)償贈(zèng)與協(xié)議，表明無(wú)償贈(zèng)與是贈(zèng)與人的真實(shí)意愿，接受贈(zèng)與是受贈(zèng)人的真實(shí)意愿。另外，補(bǔ)充一點(diǎn)，在贈(zèng)與業(yè)務(wù)當(dāng)中，如果受贈(zèng)人為未成年人，贈(zèng)與人單方出具的贈(zèng)與書(shū)亦有法律效力。 收費(fèi)情況:簽訂委托書(shū)時(shí)至少要收齊工本雜費(fèi)，其中包括測(cè)繪費(fèi)，100平方米以下的每份50元，公證費(fèi)每份200元，查冊(cè)費(fèi)100元。2.評(píng)估 收費(fèi)情況:評(píng)估費(fèi)是該物業(yè)的評(píng)估價(jià)的5‰，但每宗至少要收取1000元。由于是贈(zèng)與業(yè)務(wù)，評(píng)估價(jià)通常會(huì)較市價(jià)低。3.辦理贈(zèng)與公證 收費(fèi)情況:贈(zèng)與公證費(fèi)是評(píng)估價(jià)的2%。4.繳納稅費(fèi) 收費(fèi)情況:到房管局辦理贈(zèng)與登記，這個(gè)環(huán)節(jié)的收費(fèi)比較復(fù)雜，到了房管局之后，會(huì)對(duì)該物業(yè)再重新作出評(píng)估，其中包括: 契稅為房管局的評(píng)估價(jià)的3%; 印花稅為房管局評(píng)估價(jià)的0.5%; 房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)為每宗80元(每多一位受贈(zèng)人，則加10元)。 以上三項(xiàng)一般都由受贈(zèng)人支付。 還有一項(xiàng)是土地出讓金，則按所受贈(zèng)物業(yè)的房產(chǎn)性質(zhì)而定，如部分沒(méi)有交納出讓金的房改房則要贈(zèng)與人補(bǔ)交。值得一提的是，如果贈(zèng)與房產(chǎn)是房改房性質(zhì)的，則經(jīng)過(guò)此贈(zèng)與手續(xù)之后，就改變了其性質(zhì)，轉(zhuǎn)為商品房。5.出新房產(chǎn)證 注:如果贈(zèng)與人和受贈(zèng)人之間是直系親屬、姻親的話，則免契稅。如父母與子女之間或夫妻之間的贈(zèng)與則免除契稅。

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• 問(wèn) 贈(zèng)與房產(chǎn)契稅怎么算？
  答

  國(guó)家稅務(wù)總局明確，受贈(zèng)人取得贈(zèng)與人無(wú)償贈(zèng)與的不動(dòng)產(chǎn)后，再次轉(zhuǎn)讓該項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)的，在繳納個(gè)人所得稅時(shí)，以財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入減除受贈(zèng)、轉(zhuǎn)讓住房過(guò)程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，按20%的適用稅率計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 姐姐的房產(chǎn)過(guò)戶給弟弟需要什么手續(xù)
  答

  你這個(gè)情況,**好還是采用房產(chǎn)證減名字的方式處理。房產(chǎn)證減名字也要分情況來(lái)看:如果是夫妻之間加名字或去名字,不收取契稅。父母子女之間加名字或去名字,都視為買(mǎi)賣,要收取契稅。去掉名字類似于份額轉(zhuǎn)讓,流程和正常的房屋交易類似,只需繳納所占份額的契稅,從1%―3%不等。共分四種情況:首次購(gòu)買(mǎi)90平方米以下普通住宅:1%;首次購(gòu)買(mǎi)90平方米以上的普通住宅:1.5%;非首次購(gòu)買(mǎi)普通住宅:3%;購(gòu)買(mǎi)非普通住宅:3%。以一套60平方米、180萬(wàn)元的普通住宅為例,有父母和子女3個(gè)人名字,現(xiàn)去掉子女名字,根據(jù)情況不同,需要繳納的契稅**少6000元,**多1.8萬(wàn)元。當(dāng)然,也可以通過(guò)贈(zèng)與方式去掉產(chǎn)證名字。如果直系親屬之間贈(zèng)與,只需繳納契稅和公證費(fèi)。非直系親屬之間,即便是通過(guò)贈(zèng)與方式,也要繳納相應(yīng)的營(yíng)業(yè)稅、契稅等,等同于買(mǎi)賣。也就是說(shuō),房地產(chǎn)管理部門(mén)關(guān)上了非親屬之間假贈(zèng)與、真買(mǎi)賣的大門(mén)。不過(guò),雖然就單次交易來(lái)看,直系親屬之間的“贈(zèng)與”確實(shí)節(jié)省成本,但一旦今后將該房產(chǎn)出售,將面臨多繳納20%個(gè)稅的‘窘境。

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