離婚公正的房產(chǎn)要到房管局備案嗎

已有4個(gè)回答

• 146****8635

  房管部門不會(huì)接受這樣的協(xié)議書備案。
  離婚協(xié)議書備案，是在民政局辦理離婚手續(xù)的地方。

  查看全文↓ 2018-07-17 01:59:42
• 141****0324

  無論是通過法院調(diào)解離婚還是判決離婚，法院出具的民事調(diào)解書和民事判決書都是具有法律強(qiáng)制約束力的法律文書。如果離婚時(shí)法院確定房屋歸一方所有，另一方應(yīng)在法律文書生效后協(xié)助辦理過戶手續(xù)，否則當(dāng)事人可以申請法院強(qiáng)制執(zhí)行，上海市房地產(chǎn)交易中心會(huì)協(xié)助法院辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。
  對于通過民政局協(xié)議離婚后的房產(chǎn)過戶，雙方當(dāng)事人需攜帶離婚證、自愿離婚協(xié)議書等相關(guān)證明親自到房地產(chǎn)交易中心辦理房屋過戶手續(xù)。
  
  如果遇到離婚后一方當(dāng)事人不配合辦理房屋過戶手續(xù)的情況，問題就變得麻煩的多了。可在司法實(shí)踐中，這種情況偏偏居多。
  其原因在于：當(dāng)事人在協(xié)議離婚時(shí)急于離婚或賭氣離婚，離婚之后開始對房產(chǎn)分割反悔，從而拒絕配合辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。
  依照法律規(guī)定，因履行離婚協(xié)議所發(fā)生的糾紛，只能以對方不履行離婚協(xié)議為由向法院起訴，要求對方履行離婚協(xié)議書，如果法院判決后對方仍不履行，可以申請法院強(qiáng)制執(zhí)行，法院可以向房管部門送達(dá)協(xié)助執(zhí)行通知書，這樣就可以辦理過戶手續(xù)了。 關(guān)于離婚后房產(chǎn)過戶所應(yīng)交納的稅費(fèi)情況，根據(jù)國家稅務(wù)總局規(guī)定，離婚房產(chǎn)過戶免征契稅、個(gè)人所得稅。
  一、貸款未到期的所需證件：
  1、憑生效后《離婚協(xié)議》(需公證)或法院《仲裁(判決)》中有關(guān)房產(chǎn)歸屬的條款;
  2、《離婚證》;
  3、雙方《身份證》;
  4、原房屋所有權(quán)或抵押權(quán)相關(guān)證明，即原按結(jié)貸款相關(guān)手續(xù)。
  二、按揭貸款已還清的：只需房地產(chǎn)現(xiàn)有者持生效后《離婚協(xié)議》(需公證)或法院《仲裁(判決)》、《離婚證》、《身份證》、和原《房屋所有權(quán)證》到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-07-17 01:59:36
• 137****0272

  離婚協(xié)議書必須為書面形式，由夫妻雙方當(dāng)事人簽字，并經(jīng)法庭或婚姻登記管理部門認(rèn)可，才具有法定效力，一般情況下，房產(chǎn)歸屬應(yīng)該這樣是合法的，要是房產(chǎn)局不認(rèn)同，可以訴諸法律解決。
  　　離婚協(xié)議已經(jīng)載明了財(cái)產(chǎn)分害等離婚要件，雙方簽名就算產(chǎn)生法律效力，但是，離婚協(xié)議不代表夫婦關(guān)系在法律上解除，所以，需要到民政局領(lǐng)取離婚證就可以了。協(xié)議不需要公證。

  查看全文↓ 2018-07-17 01:59:29
• 157****1165

  離婚不用備案。
  一，登記離婚
  雙方直接去任何一方戶口所在地的民政辦理離婚手續(xù)。
  婚姻登記條例（2003）
  第十條 內(nèi)地居民自愿離婚的，男女雙方應(yīng)當(dāng)共同到一方當(dāng)事人常住戶口所在地的婚姻登記機(jī)關(guān)辦理離婚登記。
  二，訴訟離婚
  一般情況，原告直接去對方戶口所在地的法院起訴。
  中華人民共和國民事訴訟法（2012）
  第二十一條對公民提起的民事訴訟，由被告住所地人民法院管轄；被告住所地與經(jīng)常居住地不一致的，由經(jīng)常居住地人民法院管轄。

  查看全文↓ 2018-07-17 01:59:24

相關(guān)問題

• 問 可以去房管局備案離婚嗎
  答

  判決書是有法律效律的。所以，你可以在判決書生效的情況下直接去房產(chǎn)局過理房產(chǎn)過戶手續(xù)，不需對方簽字。

  全部4個(gè)回答>
• 問 房管局備案的房子可以更名嗎
  答

  房管局已經(jīng)備案的房屋不能直接改名。正式合同備案后不得變更名稱直接交易。如果您已經(jīng)網(wǎng)簽，您應(yīng)該咨詢開發(fā)商，如果開發(fā)商同意您的請求，您可以取消原始合同，然后您和開發(fā)商需要重新自定義新合同以備案。但目前的關(guān)鍵是需要開發(fā)商的同意。與開發(fā)商簽訂新合同后，我們需要檢查原合同是否無效，以便完成新的備案和更名。具體操作是要先撤銷網(wǎng)簽，然后去房管局拿需要重新簽定的材料，下一步才能重新備案簽新的合同。這種做法比較麻煩，所以一般情況下開發(fā)商不愿意做這些事情。同時(shí)國務(wù)院也有規(guī)定不愿與期房轉(zhuǎn)讓。如果購房者只是打算增減名字，那就可以在房產(chǎn)證下來后辦理更名手續(xù)，夫妻之間更名是只收工本費(fèi)的。但需要特別注意的是，如果不是夫妻之間進(jìn)行更名的話，則要按照二手房交易流程計(jì)算相應(yīng)的手續(xù)費(fèi)用。

• 問 我買了預(yù)售商品房已經(jīng)網(wǎng)簽了還要不要到房管局去備個(gè)案呀？
  答

  在房管局網(wǎng)簽的同時(shí)該房就做了網(wǎng)上登記備案，憑合同編號(hào)和購房人的身份證號(hào)碼在專業(yè)網(wǎng)站是可以查詢到的，所以不存在網(wǎng)簽了合同還沒有備案的可能。關(guān)于該房抵押貸款的事情，開發(fā)商會(huì)幫你處理好的。

  全部3個(gè)回答>
• 問 怎樣在房管局查詢自己的房產(chǎn)備案?
  答

  問房管局的相關(guān)人員

  全部4個(gè)回答>
• 問 房管局備案有什么作用
  答

  房管局備案作用:①可了解所購住房是否有合法手續(xù)。房產(chǎn)在進(jìn)行備案前，會(huì)對出售房屋進(jìn)行審核，確保已取得預(yù)售許可證，房子才可進(jìn)行網(wǎng)簽出售。②可防止一方多賣情況出現(xiàn)，一套房屋已出售，且在網(wǎng)上進(jìn)行備案，若再將此房源進(jìn)行出售，則無法進(jìn)行備案登記，能避免后續(xù)購房者出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)損失。③可防止出現(xiàn)房屋進(jìn)行多重抵押。將預(yù)售房子進(jìn)行抵押，若是沒將抵押關(guān)系解除，則無法在房產(chǎn)局進(jìn)行登記，防止購房者買到抵押中的房屋。④辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)時(shí)，可讓過程變得簡便。預(yù)售房子若是沒辦理備案手續(xù)，則無法進(jìn)行產(chǎn)權(quán)的變更手續(xù)。房產(chǎn)備案登記流程：①雙方按買賣合同協(xié)商擬定條款。②打印合同。③簽正式合同，雙方簽字蓋章。④相關(guān)部門備案審核，通過后，產(chǎn)生備案號(hào)。⑤打印合同，簽字蓋章，雙方各持所需份數(shù)。審核后產(chǎn)生備案號(hào)，購房者按備案號(hào)查詢合同。