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建筑面積和使用面積計算公式： 建筑面積=套內建筑面積+公攤面積 公攤面積=建筑面積×公攤系數 公攤系數=建筑總公攤面積÷建筑總建筑面積 套內建筑面積=套內使用面積+套內墻體面積+陽臺面積 公式解釋： 1.套內使用面積，有個形象的說法叫“地毯面積”，簡單說，就是把你家所有面積全鋪上地毯，能鋪多少面積的地毯，就是多少的套內使用面積?！ ?.套內墻體面積，套內墻體面積包括戶型內部的分隔墻(按照投影面積全部計算)，兩戶之間的分隔墻(按照投影面積的一半計算)，外墻(按照投影面積的一半計算)三個部分。 3.陽臺面積，封閉陽臺按照全部面積計算，不封閉陽臺按照一半面積計算?！ ?.公攤面積，建筑內的樓電梯間、消防通道、為本樓服務的配電房、水泵房等附屬設施用房、外墻水平投影面積的一半，這些全部計算為公攤面積?！ ⊥ǔＴ跓o電梯的多層建筑中，公攤系數在5-10%這個范圍內都是正常的，超出10%的也有可能，不過少見。
全部3個回答>交房時面積怎么算
151****1331 | 2018-07-17 20:39:38
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157****2621
房屋面積分為使用面積，建筑面積，套內建筑面積。
查看全文↓ 2018-07-17 20:40:31
首先了解幾個公式：
建筑面積＝套內建筑面積（使用面積）＋公攤面積
公攤面積＝建筑面積×公攤系數
公攤系數＝建筑總公攤面積÷建筑總建筑面積
套內建筑面積（使用面積）＝套內使用面積＋套內墻體面積＋陽臺面積
好了，解釋一下上面的公式
1、套內使用面積，有個形象的說法叫“地毯面積”，簡單說，就是把你家所有面積全鋪上地毯，能鋪多少面積的地毯，就是多少的套內使用面積。
2、套內墻體面積，套內墻體面積包括戶型內部的分隔墻（按照投影面積全部計算），兩戶之間的分隔墻（按照投影面積的一半計算），外墻（按照投影面積的一半計算）三個部分。
3、陽臺面積，封閉陽臺按照全部面積計算，不封閉陽臺按照一半面積計算（現(xiàn)在好像封不封都按全部算）。
4、公攤面積，建筑內的樓電梯間、消防通道、為本樓服務的配電房、水泵房等附屬設施用房、外墻水平投影面積的一半，這些全部計算為公攤面積。
套內建筑面積業(yè)主自己是測量不出來的，只有開發(fā)商的原始圖紙和測量隊可以測量，那么業(yè)主如何測量房屋的使用面積呢？測量時**好在家裝前進行，否則就會因家裝的厚度而失準；測量時不仿你先將各“功能區(qū)”（比如臥室、餐廳、客廳廚房、衛(wèi)生間等）用粉筆劃開做上“分區(qū)標記線”，然后再對各“區(qū)內”進行測量，面積為長乘寬等于平方米；都測量完后，把各分區(qū)的測量值再相加，就是你家里的實際盡空面積了。要注意的是：如果有陽臺的，也應該測量其面積，但是在房屋產權證上，是按實際面積的1/2計算的。另外再說明一下，房屋產權證上標注的是建筑面積，其中包括了你的住宅建筑面積（包括墻體占用面積，如果是兩家隔墻，則各算一半）、公共樓道、公共通道、小區(qū)綠化帶等。
選擇裝修公司或者施工隊，有的是按照房屋的建筑面積計費，為了避免后期推諉面積數量而達成的一致，有的是按照使用面積來計費，如果按照使用面積計費那么就要業(yè)主和商家集體在場測量具體數字雙方簽字確認達成一致即可。
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156****5505
房產證要所買房屋竣工驗收備案后，開發(fā)商完成商品房初始備案登記證明，到當地房地產管理部門辦理，一般是在交房后2個月左右可以辦。
查看全文↓ 2018-07-17 20:40:27
房屋建筑面積：房屋竣工后都會有建筑面積實測報告（由具備資質的測繪公司按規(guī)范測量計算），經當地房地產管理部門審核通過后，寫入房產證，一般和合同面積都有些差異，按合同規(guī)定辦。如對面積有異議，可以查詢 -
133****0290
建筑面積和使用面積計算公式：
查看全文↓ 2018-07-17 20:40:23
建筑面積=套內建筑面積+公攤面積
公攤面積=建筑面積×公攤系數
公攤系數=建筑總公攤面積÷建筑總建筑面積
套內建筑面積=套內使用面積+套內墻體面積+陽臺面積
公式解釋：
1.套內使用面積，有個形象的說法叫“地毯面積”，簡單說，就是把你家所有面積全鋪上地毯，能鋪多少面積的地毯，就是多少的套內使用面積。
2.套內墻體面積，套內墻體面積包括戶型內部的分隔墻(按照投影面積全部計算)，兩戶之間的分隔墻(按照投影面積的一半計算)，外墻(按照投影面積的一半計算)三個部分。
3.陽臺面積，封閉陽臺按照全部面積計算，不封閉陽臺按照一半面積計算。
4.公攤面積，建筑內的樓電梯間、消防通道、為本樓服務的配電房、水泵房等附屬設施用房、外墻水平投影面積的一半，這些全部計算為公攤面積。
通常在無電梯的多層建筑中，公攤系數在5-10%這個范圍內都是正常的，超出10%的也有可能，不過少見。
在有電梯的板式小高層建筑中，公攤系數通常在15-20%之間。
在有電梯的板式高層建筑中，公攤系數通常在18-25%之間。
在有電梯的塔式小高層建筑中，公攤系數通常在18-22%之間。
在有電梯的塔式高層建筑中，公攤系數通常在20-30%之間。
套內使用面積是指實際的房屋利用面積，即，又稱地毯面積;而套內面積一般是指套內建筑面積，是套內使用面積與套內分攤面積之和。套內使用面積計算主要體現(xiàn)在以下5個方面：
1.室內使用面積按結構墻體內表面尺寸計算，墻體有復合保溫、隔熱層，按復合層內皮尺寸計算;
2.煙囪、通鳳道、各種管道豎井等均不計入使用面積。
3.非公用樓梯(包括躍層住宅中的套內樓梯)按自然層數的使用面積總和計入使用面積;
4.住宅使用面積包括臥室、起居室(廳)、廚房、衛(wèi)生間、餐廳、過廳、過道、前室、貯藏室、陽臺、壁柜等
5.套內使用面積系數：房屋按套(單元)計算面積時，使用面積系數為套內使用面積與套內建筑面積加按規(guī)定應分攤的公用建筑面積的比率(%)。 -
158****5147
公攤面積是怎么計算的？
查看全文↓ 2018-07-17 20:40:20
開發(fā)商會根據整棟樓的公攤面積，計算公攤系數。
公攤系數=整棟樓的公攤面積/整棟樓的建筑面積。
每戶的公攤面積=本戶的建筑面積×公攤系數，而套內建筑面積≈建筑面積-公攤面積。
舉個例子：公攤系數為23%，建筑面積120㎡的公攤面積為120㎡×23%=27.6㎡，建筑面積100㎡的公攤面積為100㎡×23%=23㎡。通常戶型圖中，會標注出建筑面積是多少。
什么是套內建筑面積？
套內建筑面積指商品房套內各部分建筑面積的總和。
PS：套內建筑面積=套內使用面積+套內分攤面積，其中，套內分攤面積包括套內分攤的墻體面積和陽臺面積。
套內使用面積是指實際能自己使用的面積，通俗來講是地毯面積，即能鋪地毯的面積就是你能切實使用的面積。
分攤的墻體面積是指你與鄰居共用的那面墻，墻體所占的面積需要你跟鄰居平攤。按照《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》，陽臺根據與主體結構位置區(qū)分，計算不同的面積，主體結構外的陽臺，只計算1/2的建筑面積。
建筑面積和套內建筑面積有什么關系？
建筑面積與套內建筑面積是包含關系，建筑面積＞套內建筑面積，建筑面積-套內建筑面積=公攤面積（除去套內分攤面積的部分）。shqianyy -
144****6214
都是房管部門負責審核開發(fā)商的面積，個人基本上很難測量。
查看全文↓ 2018-07-17 20:40:15
如果房管監(jiān)管不嚴或者腐敗那可能會出問題。
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房屋面積的計算有3種方式。 （一）計算全部建筑面積的范圍 1、房屋按其外墻勒腳以上結構的外圍水平面積計算，多層房屋的建筑面積按各層建筑面積之和計算。 2、假層、閣（暗）樓和斜面結構屋面其室內凈高在2.00m以上（含2.00m）的部分
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一般情況下房屋面積超出部分在3%以內開發(fā)商是不能要求多交的，在3%以上會要求交超出的。不過這要看當時購房合同有沒有說明了，我以前的房子也是超面積了并且超過了3%，后來是多交了錢的，不過都是以當時買房的價交的，并且那3%以內的沒交！
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量一下房間的長，然后量下房間的寬，一乘就是了，長3米寬4米，那就是12平方啊。房子的平方計算方法是：1、臥室長乘寬所得出的總平方米數。2、客廳的長乘寬所得出的總平方米數。3、廁所的長乘寬所得的總平方米數。4、廚房的長乘寬所得的總平方米數。5、把所有的數字相加。6、測量出走廊的總面積，用這個數除以樓層居住數得出公用面積。
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房子面積計算方法:面積=長×寬（單位：米）不規(guī)則房屋面積需劃分成規(guī)格長方形分別計算后求和。
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