開(kāi)發(fā)商賣(mài)房時(shí)必須要公示哪些材料

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• 146****1490

  必須具備五證才能銷(xiāo)售，五證就是：國(guó)有土地使用證；建設(shè)用地規(guī)劃許可證；建設(shè)工程規(guī)劃許可證；建設(shè)工程開(kāi)工證；商品房預(yù)售許可證。
  

  查看全文↓ 2018-07-18 10:31:29
• 133****8825

  開(kāi)發(fā)商賣(mài)房必須具備的證件是以下五證：《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《國(guó)有土地使用證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建筑工 程施工許可證》《商品房預(yù)售許可證》。
  買(mǎi)商品房應(yīng)該注意的問(wèn)題：
  1. 注意接收入住通知書(shū)。要注意期限。開(kāi)發(fā)商約定的交房時(shí)限在通知書(shū)寄出30天內(nèi)，所以購(gòu)房者要安排好時(shí)間。接到入住通知書(shū)后，首先應(yīng)判斷開(kāi)發(fā)商是否如期交房。若逾期交房，則應(yīng)提出處理意見(jiàn)，并根據(jù)開(kāi)發(fā)商的答復(fù)決定是否前往收房，按通知上約定的時(shí)間前往收房。
  2. 書(shū)面審查交付的文件是否符合交付條件接到收房通知，就可以開(kāi)始收房了，在開(kāi)發(fā)商交付房屋鑰匙同時(shí)，應(yīng)該要求其提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》，也就是通常說(shuō)的兩書(shū)，另外還應(yīng)該有《建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》、《實(shí)測(cè)面積數(shù)據(jù)》等相應(yīng)文件，如果雙方在合同中有約定其他的房屋交付條件，也應(yīng)該由開(kāi)發(fā)商按合同約定提供。
  3. 檢驗(yàn)房屋狀況實(shí)地收房，要認(rèn)真查驗(yàn)房屋的實(shí)際功能和細(xì)節(jié)。一般是讓開(kāi)發(fā)商或物業(yè)的人帶您查看房屋實(shí)際狀況驗(yàn)收。收房過(guò)程中必須要掌握一個(gè)原則：先驗(yàn)后收。即購(gòu)房者一定要先驗(yàn)收房屋（包括驗(yàn)收交房必須的文件），確認(rèn)無(wú)誤后再簽署收房文件。要求開(kāi)發(fā)商出具《實(shí)測(cè)面積測(cè)繪報(bào)告》，根據(jù)房屋土地管理局所屬的專(zhuān)業(yè)測(cè)量單位對(duì)每一套房屋面積進(jìn)行核定所得實(shí)測(cè)面積，核對(duì)其與銷(xiāo)售面積是否存在誤差，誤差率的范圍有多大；若實(shí)測(cè)面積誤差超出3%，可以中止收房。購(gòu)房者進(jìn)行房屋驗(yàn)收時(shí)需仔細(xì)檢查商品房質(zhì)量，主要可從房屋本身的質(zhì)量，景觀綠化、小區(qū)配套、設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)等配套設(shè)施是否符合合同約定，裝修質(zhì)量入手。
  4. 房屋有質(zhì)量問(wèn)題要考慮是收還是不收如果在收房的過(guò)程中發(fā)現(xiàn)房屋有什么質(zhì)量問(wèn)題，首先要決定的是這房是收還是不收,一般情況下，如果質(zhì)量問(wèn)題不嚴(yán)重或不是很多，基本不影響使用，可以先簽字辦理收房手續(xù)，但是對(duì)于存在的問(wèn)題要開(kāi)列清單，要求開(kāi)發(fā)商承諾在一定期限內(nèi)修理。注意在開(kāi)發(fā)商提供的驗(yàn)收交接手續(xù)上，要一項(xiàng)一項(xiàng)地核實(shí)，沒(méi)有問(wèn)題的當(dāng)然可以確認(rèn)，有問(wèn)題的要明確提出，有些暫時(shí)不能確認(rèn)的就標(biāo)明無(wú)法核實(shí)、暫時(shí)不能確認(rèn)等。
  

  查看全文↓ 2018-07-18 10:31:23
• 147****5904

  房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商預(yù)售房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)符合下列條件：
  1、土地使用權(quán)已經(jīng)依法登記，取得房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)； 2、取得《建筑許可證》和《開(kāi)工許可證》； 3、除付清地價(jià)款外，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金已達(dá)工程預(yù)算投資總額的百分之二十五，并經(jīng)注冊(cè)會(huì)計(jì)師驗(yàn)資； 4、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和金融機(jī)構(gòu)已簽訂預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議； 5、土地使用權(quán)未抵押或者已解除抵押關(guān)系。符合上列條件的，經(jīng)主管機(jī)關(guān)核準(zhǔn)后，發(fā)給《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》。
  根據(jù)**高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第九條的規(guī)定，故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明，導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷(xiāo)、解除的，買(mǎi)受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。

  查看全文↓ 2018-07-18 10:31:17

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商賣(mài)房時(shí)必須要公示哪些材料
  答

  一、開(kāi)發(fā)商需要公示哪些文件？五證是必須要公示的，《國(guó)有土地使用證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建筑工程施工許可證》《商品房預(yù)（銷(xiāo)）售許可證》。開(kāi)發(fā)商資質(zhì)：營(yíng)業(yè)執(zhí)照、銷(xiāo)售人員信息、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)。協(xié)議：商品房買(mǎi)賣(mài)合同范本，認(rèn)購(gòu)書(shū)范本、面積補(bǔ)差協(xié)議范本等。二、如果是代理商銷(xiāo)售，他們需要公示哪些文件？一般是代理商的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、開(kāi)發(fā)商委托銷(xiāo)售的委托書(shū)，資質(zhì)備案文件。

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• 問(wèn) ??有沒(méi)有人知道，開(kāi)發(fā)商賣(mài)房時(shí)必須要公示哪些材料？
  答

  必須具備五證才能銷(xiāo)售，五證就是：國(guó)有土地使用證；建設(shè)用地規(guī)劃許可證；建設(shè)工程規(guī)劃許可證；建設(shè)工程開(kāi)工證；商品房預(yù)售許可證。

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• 問(wèn) 賣(mài)房時(shí)必須要掌握哪些流程？
  答

  我聽(tīng)說(shuō)賣(mài)房要先評(píng)估價(jià)格，然后找買(mǎi)家簽合同，最后過(guò)戶交接。

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• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商賣(mài)房時(shí)必須出示什么證件呢？
  答

  房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商預(yù)售房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)符合下列條件：　　1、土地使用權(quán)已經(jīng)依法登記，取得房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)；　　2、取得《建筑許可證》和《開(kāi)工許可證》；　　3、除付清地價(jià)款外，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金已達(dá)工程預(yù)算投資總額的百分之二十五，并經(jīng)注冊(cè)會(huì)計(jì)師驗(yàn)資；　　4、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和金融機(jī)構(gòu)已簽訂預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議；　　5、土地使用權(quán)未抵押或者已解除抵押關(guān)系。符合上列條件的，經(jīng)主管機(jī)關(guān)核準(zhǔn)后，發(fā)給《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 購(gòu)房者在審核開(kāi)發(fā)商時(shí)，審核開(kāi)發(fā)商必須提供的材料有哪些？
  答

  購(gòu)房者在接到收房通知后，應(yīng)該審查開(kāi)發(fā)商的交房手續(xù)是否完善。根據(jù)商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定，房屋在竣工并經(jīng)相關(guān)部門(mén)驗(yàn)收合格后才能交付使用，因此，驗(yàn)收合格的房子都有驗(yàn)收合格的證明文件：《商品房住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》和竣工驗(yàn)收備案表，有了這“兩書(shū)、一表”，才能說(shuō)明該房屋經(jīng)相關(guān)部門(mén)驗(yàn)收，并且合格。此時(shí)，應(yīng)當(dāng)詳細(xì)察看“兩書(shū)、一表”中的內(nèi)容和驗(yàn)收部門(mén)的蓋章，如有異議應(yīng)該馬上詢(xún)問(wèn)。注：一旦簽了入住交接單或類(lèi)似文件，就視為對(duì)房屋質(zhì)量的認(rèn)可。因此，收房前千萬(wàn)記住要求開(kāi)發(fā)商出示“兩書(shū)、一表”，確定該房屋已驗(yàn)收合格，并且與購(gòu)房合同一致。只有證件齊全了，才能簽署入住單。但時(shí)下不少開(kāi)發(fā)商交房時(shí)，大多未能出具完整的文件，若購(gòu)房者確實(shí)急于收房，在驗(yàn)收過(guò)住宅質(zhì)量保證書(shū)以及有關(guān)部門(mén)出具的關(guān)于永久水電、消防、電梯使用等單項(xiàng)驗(yàn)收合格證書(shū)后，確保項(xiàng)目具備居住條件，也可自愿收房。