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目前銀行已經把網(wǎng)簽合同作為必要件審核，面簽時必須提供網(wǎng)簽合同主要是因為銀行需要依據(jù)房屋評估值與網(wǎng)簽合同價孰低的原則進行貸款額度審批，網(wǎng)簽合同價需要滿足貸款金額要求。提交網(wǎng)簽合同進行面簽時候，需要注意三個細節(jié)：1、如果有代理人，需要把代理人體現(xiàn)出來；2、商業(yè)貸款的貸款金額和年限不用填寫，金額如必須體現(xiàn)，請按實際情況填寫；3、貸款銀行只填寫：銀行。附貸款流程：報單后第二個工作日評估公司聯(lián)系評估---看房后三個工作日出具評估報告---網(wǎng)簽生成后預約面簽---面簽件符合銀行要求后5個工作日銀行批貸---批貸函出具后過戶---過戶后3個工作日銀行返抵押材料---5個工作日網(wǎng)申---抵押專員建委抵押----出他項權利證銀行5個工作日排期放款。
全部5個回答>可以先面簽后交契稅嗎
138****2298 | 2018-07-18 16:03:42
已有3個回答
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148****2048
1：何時交**，應該在合同中約定了，按合同辦就是了。（如果你是公積金貸款的話，就得交了，因為北京市的公積金貸款要見到**款憑條的，不交**就沒法批貸）
查看全文↓ 2018-07-18 16:04:19
2：交稅不按面簽時間算，是批貸以后就隨時可以交稅了
3：有的區(qū)縣，交稅以后就可以過戶，但朝陽區(qū)等區(qū)縣還得網(wǎng)上預約過戶
4：過戶是指房屋再房管局做轉移登記。過戶當天不一定拿到房本，朝陽海淀等區(qū)縣是當天出本，全款的話，房本當時就可以拿走，別的區(qū)縣可能有幾天的延遲，但是你是貸款，即使當天出了房本也不會給你，要給銀行或公積金管理中心做抵押
5：銀行或公積金審核完你的個人貸款資料，通過了，就會批準你的貸款申請，會有一份批貸函的，一般都是傳真給中介公司
6：過戶以后，銀行抵押你的房產證，出他項權證，做完抵押后，銀行給賣方指定賬戶放款（就是你的貸款部分），然后你就按月償還月供了 -
144****9157
契稅是辦理房產證的時候才交的，一般不會提前繳納的。
查看全文↓ 2018-07-18 16:04:11
退房條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件是指購房者與開發(fā)商在購房合同中約定可以退房的條件。如開發(fā)商延遲交房超過一定期限，小區(qū)規(guī)劃或配套設施不符合售樓廣告或售樓書所表達的內容，在一定期限內無法取得產權證等。
根據(jù)《合同法》規(guī)定，既然雙方當事人已約定好退房的具體條件，且購房者又有證據(jù)證明該條件成立，那么購房者就可以通知開發(fā)商解除合同。這種情況下，一旦業(yè)主起訴，即使開發(fā)商推諉，也會得到法院的支持。
除房屋全價款及相應利息外，開發(fā)商還須賠付業(yè)主前期支出的費用。在索要違約金方面，如果是開發(fā)商違約導致退房，雙方也在合同里約定了違約金，那么開發(fā)商須按約定賠償。賠償金除了房屋全價款及相應的利息外，還包括業(yè)主前期已支出的一些費用，如印花稅、購房契稅、交易手續(xù)費、測繪費、登記費、利息損失、購房代理費及律師費等，這些都算入消費者實際損失范圍內，由開發(fā)商補償。 -
136****5762
契稅應在辦理房產證的時候繳納。但很多開發(fā)商會要求購房者在交房時候就交納,而且一般是由開發(fā)商代辦。當然也可以自己去繳納。
查看全文↓ 2018-07-18 16:04:00
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二手房按揭貸款，是銀行先進行預審，通過后買賣雙方進行過戶，然后再將房產抵押給銀行，銀行放款給賣方。這中途就涉及到房管局過戶出證的時間和辦理抵押登記的時間，以我們重慶為參考，面簽完后銀行審核需要5個工作日左右，過戶出證需要4個工作日，抵押登記3個工作日，回證銀行放款需要3個工作日左右，這中途還不算因個人原因耽誤的時間，合計約15個工作日。
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所在城市若有招行，可通過招行嘗試申請貸款，如您提交申請資料齊全，審批時間大約15個工作日左右，因中間涉及評估、辦理抵押登記等環(huán)節(jié)，每個客戶情況會有差異；貸款具體的放款時間等相關信息，請您直接聯(lián)系經辦網(wǎng)點確認。請先致電95555選擇3個人客戶服務-3-3-8進入人工服務提供貸款用途及城市詳細了解貸款所需資料。
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1、網(wǎng)簽，指的是買賣雙方的客戶資質審核和房屋核驗通過后，由中介公司提交到建委，在建委網(wǎng)上簽約系統(tǒng)生成的電子版合同，用于申請貸款，繳稅，過戶等使用。通過中介公司成交的，網(wǎng)簽時不需要買賣雙方到場，只須將相應材料提前交給中介就可以。2、面簽，指的是買房需要辦理貸款，買賣雙方到申請貸款銀行遞交相關文件，銀行的初審人員審核，買賣雙方簽署相關文件合同等，初審人員將簽署完的文件合同和買賣雙方證件信息復印件遞交到銀行信貸中心進行審核，審核通過就會批貸。面簽一般都是在中介公司的金融中心辦理。
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網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產相關部門進行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會給個網(wǎng)簽號，用戶可以通過這個號在網(wǎng)上進行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產交易更加透明化，防止"一房多賣"。一般的"網(wǎng)簽"程序是：交易雙方當事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關條款→由房地產開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經雙方確認的協(xié)議或合同→雙方當事人簽字（蓋章）→在電子樓盤表上注明該商品房已被預訂或簽約。 面簽就是面對面的雙方進行簽訂合同
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