銀行面簽后多久可以過戶

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• 156****7453

  二手房按揭貸款，是銀行先進行預審，通過后買賣雙方進行過戶，然后再將房產(chǎn)抵押給銀行，銀行放款給賣方。這中途就涉及到房管局過戶出證的時間和辦理抵押登記的時間，以我們重慶為參考，面簽完后銀行審核需要5個工作日左右，過戶出證需要4個工作日，抵押登記3個工作日，回證銀行放款需要3個工作日左右，這中途還不算因個人原因耽誤的時間，合計約15個工作日。

  查看全文↓ 2018-10-07 17:58:49
• 147****5955

  二手房過戶注意事項：二手房過戶容易產(chǎn)生產(chǎn)權(quán)、租賃、違約規(guī)定等糾紛，購房者在辦理過戶的時候需要謹慎辦理。另外，如果當事人委托他人辦理過戶，同樣需要準備一些必備的資料。以下是五點二手房過戶可能會發(fā)生的問題，買賣雙方都應該對相關(guān)的注意事項有了解：
  1.單位購買私房，需單位提供單位法人資格證明原件（加蓋公章），法定代表人領(lǐng)取委托書，受托人還應提供身份證原件及復印件；
  2.若要辦理委托過戶辦理。需要由委托人出具委托書或公證書，被委托人攜帶委托書或公證書、個人身份證原件及復印件才能辦理過戶；
  3.如果房屋已經(jīng)出租，購房者辦理過戶必須要求賣方提供房屋承租人出具放棄優(yōu)先購買權(quán)的證明；
  4.如果房屋有共有權(quán)人，購房者應該要求賣方出具共有權(quán)人同意出售的證明和其所持有的共有權(quán)證書，或者共有權(quán)人到場簽合同、辦理過戶；
  5.如果是購買經(jīng)法院判決的房屋，購房者在辦理過戶之前要準備好法院判決和協(xié)助執(zhí)行通知書。
  二手房過戶時二手房交易的目的，也是二手房交易流程的**后環(huán)節(jié)。購房者在辦理二手房過戶的時候需要按照過戶流程進行過戶辦理，另外還需要注意二手房過戶可能存在的問題，盡早多好準備，避免二手房糾紛的發(fā)生。

  查看全文↓ 2018-10-07 17:58:44
• 146****3296

  一、相關(guān)流程:
  
  1、貸款購買二手房的順序是先貸款，然后去銀行面簽，再去過戶。
  2、在辦理的過程中，會有一個資金監(jiān)管戶，要求買房人先把**資金存到這個監(jiān)管戶中，以保證**的真實性，然后等貸款批下來之后，去辦理過戶手續(xù)。
  
  3、過戶手續(xù)辦理完畢后，接著辦理房屋的他項權(quán)利證，他權(quán)證下來后，銀行收到他權(quán)證，然后銀行把買房人申請的貸款發(fā)放，連同之前監(jiān)管的**款一同打給賣房人。然后就是還貸了。
  4、在辦理二手房貸款時，需要銀行進行前置審批的，審批通過后才允許進行過戶。
  二、買賣二手房的具體過戶及辦理按揭貸款的流程如下：
  
  1、第1日遞交材料，提出申請。
  （1）買賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫二手房個人借款申請表，填完后將所有材料交給工作人員審閱。
  （2）工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。**后三方約定時間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評估機構(gòu)前去驗房做評估。
  2、第2-7日評估。
  （1）根據(jù)約定時間，房地產(chǎn)評估機構(gòu)到房源處進行評估。完成后，評估機構(gòu)向銀行出具評估報告。
  
  （2）這一階段耗時會依據(jù)約定情況而定，一般3-5個工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納500元評估費。
  3、第8-10日銀行審批。
  （1）銀行對貸款申請人的資質(zhì)進行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評估價格，綜合貸款人的資質(zhì)進行貸款額度、期限等方面的審批。
  
  （2）審批過程一般在5個工作日左右，但民生銀行中關(guān)村支行與貸款審批部門在同一個寫字樓辦公，報批速度快，每單業(yè)務審批時間1-2天即可完成。
  4、第11-33日交**，辦理過戶。
  （1）審批通過后，買方向賣方支付房屋**款。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產(chǎn)交易所，憑**款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶。
  
  （2）過戶當天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領(lǐng)取房產(chǎn)證。
  5、第34-35天辦房產(chǎn)抵押登記、保險手續(xù)，銀行放貸。
  
  （1）買方領(lǐng)到房產(chǎn)證后，辦理房產(chǎn)抵押登記和保險，保險費2000元左右。
  
  （2）然后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。

  查看全文↓ 2018-10-07 17:58:38

相關(guān)問題

• 問 銀行面簽后多久可以過戶
  答

  所在城市若有招行，可通過招行嘗試申請貸款，如您提交申請資料齊全，審批時間大約15個工作日左右，因中間涉及評估、辦理抵押登記等環(huán)節(jié)，每個客戶情況會有差異；貸款具體的放款時間等相關(guān)信息，請您直接聯(lián)系經(jīng)辦網(wǎng)點確認。請先致電95555選擇3個人客戶服務-3-3-8進入人工服務提供貸款用途及城市詳細了解貸款所需資料。

  全部3個回答>
• 問 住房公積金貸款銀行面簽后多久放款？
  答

  繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內(nèi)作出準予貸款或者不準貸款的決定，并通知申請人；準予貸款的，由受委托銀行辦理貸款手續(xù)。住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。一起就是公積金貸款面簽后一般需要15個工作日才能放款。

• 問 ??網(wǎng)簽終止后多久可以重新網(wǎng)簽？還有就是網(wǎng)簽后多久可以面簽？謝謝各位大神
  答

  網(wǎng)簽不是必須的，直接面簽就可以。貸款合同部用賣方簽啊，因為這是你和銀行之間的借貸關(guān)系，跟賣方?jīng)]有關(guān)系。

  全部3個回答>
• 問 二手房面簽后多久過戶
  答

  二手房面簽后當天就能夠辦理過戶，現(xiàn)在銀行辦理房屋抵押貸款的速度比較快，在面簽之后可以直接辦理過戶的手續(xù)，而且在所提交的手續(xù)齊全的情況之下，一般5~10個工作日之間就能夠拿到新的房屋所有產(chǎn)權(quán)證，為了不耽誤自己的買房進程，所以向銀行提交的相關(guān)材料，務必要保障所有材料的完整性和真實性，方便銀行相關(guān)人員的審核。在進行面簽的時候要如實回答銀行所提出的相關(guān)問題，特別是針對于征信方面的問題。如果存在有偶爾幾次的逾期或者是貸款記錄過多要如實回答。除此之外，針對于自己的工作單位以及收入方面，也要按照所當時提交的資料進行回答，如果二者之間的差距比較大，往往會被銀行認為有虛假資料的嫌疑，很可能會影響貸款的審批，除此之外在面簽的時候需要借款人親自到場。

• 問 面簽后多久拿到房產(chǎn)證
  答

  面簽之后多久能夠拿到房產(chǎn)證，主要是看和開發(fā)商所簽訂商品房買賣合同時約定的時間，只要在合同約定期內(nèi)能夠拿到房產(chǎn)證，就屬于合法的，如果說沒有約定時間的話，按照國家現(xiàn)在的規(guī)定，購買期房在交房后的90天內(nèi)就可以拿到房產(chǎn)證，如果購買的是現(xiàn)房，在簽署購房合同之后的90天內(nèi)就可以拿到房產(chǎn)證，不過現(xiàn)實生活中，購買期房往往需要1~2年的時間才能夠拿到房產(chǎn)證。面簽和拿到房產(chǎn)證的時間沒有直接的關(guān)系，之所以面簽是向銀行申請房屋抵押貸款之后，需要通過銀行的審批才會要到銀行去面簽，受到各地政策以及不同情況的影響，辦理房產(chǎn)證的時間是各不相同的，基本上在面簽之后，只要符合條件，都能夠通過貸款的審批，等到開發(fā)商通知去辦理房產(chǎn)證，提交相應的資料，耐心等待即可。