買二手房有契稅證嗎

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• 141****3230

  契稅要看購房者是否有房，查戶籍所在地和購房當?shù)氐臒o房證明，能證明無房的按所購房90平方米以下1%，90--144平方米1.5%，144平方米以上3%征收。個稅看售房者，所售房自用滿5年而且是售房者家庭唯一住房的話，免營業(yè)稅和個稅，滿5年但非唯一住房的，征收1%個稅。

  查看全文↓ 2018-07-18 21:02:46
• 154****0024

  二手房契稅繳納流程及所需材料：
  （一）契稅概念：
  契稅指的是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人進行征收的一種財產(chǎn)稅。眾所周知，無論你是買新房或者是二手房，都需要按照一定的比例繳納契稅。
  國家明文規(guī)定了二手房交易稅費中買賣雙方各自應承擔的費用標準，各項費用應由誰承擔清晰可見，購房的承擔其自身的購房交易稅費，賣房的承擔其自身通過出售房屋所得收益應繳納的稅費。
  （二）契稅比例
  一、頭次購買建筑面積在90平米以下的二手房契稅按銷售價的1％征收；
  二、頭次購買建筑面積在90平米到144平米之間的二手房按銷售價的1.5％征收；
  三、購買144平米以上的二手房或單平米價格高于房屋坐落區(qū)縣房地產(chǎn)管理局指導價格的契稅按照銷售價的3％征收；
  四、購買第2套住房契稅按銷售價的3％征收。
  備注：銷售價低于房管局網(wǎng)簽協(xié)議評估系統(tǒng)的評估價格的納稅依據(jù)以房管局評估系統(tǒng)的評估價格為準，此種情況下不以實際銷售價和評估報告為準。
  （四）辦理契稅所需資料：
  契稅是去當?shù)氐囟惥掷U納的您首先要憑借買賣合同、身份證、戶口本、結(jié)婚證去房產(chǎn)核心取得無房證明，也就是首套證明這樣可以按照較低契稅稅率繳納契稅然后去地稅局繳納契稅首套住房的，90平米以下是1％，90平米到144平米是1.5％，144平米以上非普通住房是3％，應該攜帶的資料有：
  1、商品房買賣合同；
  2、購房發(fā)票或收據(jù)；
  3、個人納稅需提供身份證，委托代辦需要提供業(yè)主及經(jīng)辦人的身份證，單位納稅需提供營業(yè)執(zhí)照；
  4、房屋實測報告表或?qū)崪y平面圖；備注：經(jīng)適房需提供審批表及購房證等。
  注意：二手房繳納契稅買賣雙方需要同時到場。
  1、買賣房屋無論是一次性現(xiàn)金購買還是貸款購買，契稅都是隨購房款一起存入基金監(jiān)管帳戶的。（也就是說：在房管交易核心打完買賣協(xié)議，買賣雙方簽字之后，買方拿協(xié)議去協(xié)議開戶銀行存款時，就應該把房屋契稅部分一同存入基金監(jiān)管賬戶的）房屋出售方，也就是賣方不用跟隨您一起去的。
  2、契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。
  3、新房納稅把錢交給開發(fā)商就可以了，開發(fā)商會給你收據(jù)，只要收到錢就可以了。
  4、二手房過戶時需繳納契稅，交契稅的時候帶上繳費單到繳費窗口繳費，只需要把錢給他就可以，也不管是誰的錢。但是辦理產(chǎn)權(quán)證的時候是需要本人到場的，如果不到場的話需要公證委托。

  查看全文↓ 2018-07-18 21:02:39
• 133****0735

  契證是交納契稅后的完稅證明，現(xiàn)多地已經(jīng)取消契證的頒發(fā)了，因為沒有實質(zhì)的意義，取而代之的是張契稅發(fā)票或完稅證明。
  契稅
  普通住宅：
  首次購房90平米以下：總價*1%，
  首次購房90-144平米（套內(nèi)120）：總價*1.5%
  144平米（套內(nèi)120）以上或非普通住宅或二套房以上：總價*3%。

  查看全文↓ 2018-07-18 21:02:26

相關(guān)問題

• 問 二手房有契稅證嗎
  答

  全面講解一下：二手房過戶需要買賣雙方攜帶身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)地、土地使用證或不動產(chǎn)證原件及復印件到房管局簽訂買賣合同，然后到地稅繳納契稅，**后在不動產(chǎn)登記中心完成過戶。二手房過戶是根據(jù)地稅指導價收取，按照以下比例：90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；增值稅約4.76%，證過2年可減免；個人所得稅1%，證過5年且是業(yè)主唯一住房可減免；以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。

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• 問 買二手房沒有契稅證可以嗎
  答

  首先，你應當向中介公司索賠，因為完稅證明在取公積金以及以后出售房屋時都是必不可少的。其次，在無法取得原件的情況下，可要求稅務(wù)部門出具相關(guān)證明，一樣可以取公積金。

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• 問 二手房有契稅嗎
  答

  證原件及復印件到房管局簽訂買賣合同，然后到地稅繳納契稅，**后在不動產(chǎn)登記中心完成過戶。二手房過戶是根據(jù)地稅指導價收取，按照以下比例：90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；增值稅約4.76%，證過2年可減免；個人所得稅1%，證過5年且是業(yè)主唯一住房可減免；以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。

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• 問 ??二手房有契稅嗎
  答

  　二手房要交契稅：基準稅率3% 、優(yōu)惠稅率1.5% 和1% ，由買方負責繳納。

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• 問 買二手房交契稅嗎
  答

  二手房買賣契稅本著一次交易只需要繳納一次的原則，所以賣方繳納了契稅，買方無需重復繳納。二手房過戶需要買賣雙方攜帶身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)地、土地使用證或不動產(chǎn)證原件及復印件到房管局簽訂買賣合同，然后到地稅繳納契稅，**后在不動產(chǎn)登記中心完成過戶。二手房過戶是根據(jù)地稅指導價收取，按照以下比例：90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；增值稅約4.76%，證過2年可減免；個人所得稅1%，證過5年且是業(yè)主唯一住房可減免；以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。

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