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房屋抵押銀行貸款申請的條件：抵押貸款的房屋要求房齡在15年以內，面積在60平米以上，貸款申請額度不能低于30萬（這個數據會根據不同的銀行有不同的變化，具體情況要咨詢相關的銀行貸款人員）。申請人要有備用房，要提供還款來源和貸款用途，比如說個人流水，發(fā)票等等。房產抵押貸款注意事項（正規(guī)民間借貸公司，非銀行）：如是在正規(guī)民間借貸公司辦理房屋抵押貸款，而非銀行，在借款時注意以下幾點：一、謹慎審查出借款方的資質和信譽情況，盡量選擇合法登記、規(guī)范經營、信譽良好的中介公司。二、堅決拒絕簽署內容空白或不完整的文件，在簽署《借款合同》、《收款收據》時仔細審查各條款，切勿草率簽字，必須在取得借款后按實際金額出具《借據》、《收條》等。三、約定的借款利息、逾期還款利息、違約金、滯納金標準各項及總額均不得高于銀行同類貸款利率的四倍。四、就同一筆借款不能重復簽署多份《借款合同》、《收款收據》。五、保留好相關的收款、還款憑證，盡量通過銀行轉賬形式還款，并保證收款賬戶戶主與出借人一致，同時在匯款時注明歸還哪一筆借款、本金與利息分別是多少等細節(jié)。六、還清借款后，必須要求出借人將原有《借款合同》、《收款收據》等原件交回借款人或當場銷毀，避免出借人再次據此提出主張。
全部3個回答>我想問問如何辦理房屋貸款的呢？
156****7023 | 2018-07-19 08:09:32
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148****3433
在北京做房屋抵押貸款，首先應該咨詢以明確自己的房屋是否符合抵押貸款條件。其次應該了解相關流程并且準備相關的材料，另外還需要良好的征信，無不良信用記錄。銀行方面還會對個人申請做評估。**后綜合決定是否批發(fā)。
查看全文↓ 2018-07-19 08:10:32 -
132****0773
看看拍拍貸去吧，這個平臺是比較好，特別是他們的投資項目很可靠，并且產品期限有很多可供選擇的期限，找銀行或者正規(guī)的貸款公司辦理還是很可靠的，今年銀行對于個人的貸款逐漸收緊，所以你可以嘗試著從正式的貸款公司如《拍拍貸》去申請，一般這種公司在銀行會有很多渠道，手續(xù)也比較簡單，成功率也會相對較高
查看全文↓ 2018-07-19 08:10:21 -
135****8026
房產抵押要求:我行接受產權明晰，變現能力較強的商品住房和商業(yè)用房作為抵押物?！緶剀疤崾尽勘仨殱M足以下條件哦:
查看全文↓ 2018-07-19 08:10:10
① 用于抵押的房產與貸款經辦機構必須位于同一城市，個人抵押購房貸款不接受異地抵押物。
② 不接受評估現值在10萬元以下(含)的房產作為抵押物；
③ 已辦妥產權證明產權清晰，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒有產權爭議等不利變現情況 ；
④ 具有較強的變現能力，房產結構完好，水、電、環(huán)保交通、城建、物業(yè)管理等各項配套設施和服務齊全，不存在糾紛和問題，不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內；
⑤ 抵押物為商品住房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限加房齡原則上不得超過40年；抵押物為商業(yè)用房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限加房齡原則上不得超過30年。
⑥ 原則上不接受閑置超過6個月的商業(yè)用房作為抵押物；具體您的房產是否符合條件，請聯系當地網點個貸部門咨詢確認。 -
135****4729
、操作流程圖提供咨詢 —>受理申請 —>貸前調查 —>貸款審批 —>貸款發(fā)放 —>貸款回收 —>貸款管理
查看全文↓ 2018-07-19 08:10:00
二、流程中各環(huán)節(jié)簡要說明
1、提供咨詢、受理申請 、貸前調查
（1）提供咨詢 經辦人向客戶提供咨詢服務，咨詢內容包括：已開辦的個人信房貸款種類，對象、條件、額度、期限、利率，還款方式等情況。
（2）受理申請 借款人在向建設銀行咨詢后，根據要求填寫《中國建設銀行浙江省分行個人住房貸款申請書》提出貸款申請，并提供以下資料：身份證，抵押人夫妻關系證明（單身需提供有效證明，借款人收入證明，購房合同，**款憑證，保證人同意擔保的書面證明及建設銀行要求提供的其他有關資料。
（3）貸前調查 經辦人受理借款申請后，對借款申請人遞交的《申請書》和要求提供的資料的完整性，真實性、有效性和合法性進行調查。通過貸前調查，認為符合貸款條件，準備報批。
2、貸款審批
（1）經辦行審批權限內 經辦行信貸人員——信貸部門負責人——經辦行負責人
（2）經辦行審批權限以外經辦行審批同意——報上級行信貸審批機構審批經辦人員經調查后，在《中國建設銀行個人住房貸款審批表》寫明情況并寫出審查意見，并將貸款審批表及審批材料交信貸部門負責人，信貸部門負責人在審批表上簽署審批意見并交支行分管行長在審批表上鑒署審批意見。超過支行審批權限的，經支行簽署審批意見后交上級行信貸審批機構審批。
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1，理想狀態(tài)：三方（買房，賣方，中間方）三方協(xié)商，若能達成和平解約，簽署解約協(xié)議即可！2，一般情況：若其中一方單獨違約，三方協(xié)商，違約方能賠付一定的補償，對方不予追究，簽署解約協(xié)議及賠付相關事宜！3，各方不能協(xié)商一致的，均可向所在區(qū)域法院提起訴訟，依據合同條款法院判決，強制判決?。?！
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個人綜合授信產品名稱個人綜合授信.所屬銀行上海浦東發(fā)展銀行.貸款對象具有完全民事行為能力的自然人，且貸款到期日一般不超過55周歲.貸款條件具有完全民事行為能力的自然人，且貸款到期日一般不超過55周歲；具有貸款行所在地的城鎮(zhèn)常住戶口或有效居住身份；有合法、穩(wěn)定經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。.貸款額度以我行認可的質押物（我行定期存單、我行代理發(fā)行的國債）提供質押擔保的，人民幣定期存單（國債）質押率不超過面額的90%，外幣定期存單質押率不超過面額的80%；以房產進行抵押的，抵押額度不超過我行認可的抵押物價值的70%；.貸款期限授信有效期限不超過5年。.貸款利率.申請貸款應提交的資料有效身份證件和戶籍證明、婚姻狀況證明、個人收入證明；個人綜合授信申請表（您可從身邊的我行營業(yè)網點獲取）；銀行要求提供的其他材料。.客戶貸款流程提出申請——銀行審批——簽署合同——辦妥手續(xù)——貸款發(fā)放——客戶還款.還款方法
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（一）一手房按揭貸款 產品介紹 一手房按揭貸款指申請人（購房人）在向房地產開發(fā)商購買房產時，自己先交首期房款，其余部分由我行貸款，并用所購買的房產權益作為抵押，分期還本付息?！ ≠J款對象及條件 1、年滿18歲，有合法身份證明，具有完全民事行為能力； 2、申請人年齡加貸款年限男性不超過65歲，女性不超過 60歲； 3、有穩(wěn)定合法的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力； 4、能夠支付我行規(guī)定比例的首期購房款。 貸款額度、期限、利率 一手住房按揭貸款**高額為所購房產價值的70%，年限不超過30年；一手商用房按揭貸款**高額為所購房產價值的50%，年限不超過10年，貸款利率依照中國人民銀行有關規(guī)定執(zhí)行?！ ∩暾埐牧稀 ?、申請人和財產共有人有效證件（身份證、軍官證）、結婚證、戶口簿； 2、商品房預售合同或商品房出售合同原件等資料； 3、已付首期購房款的發(fā)票或收據原件； 4、家庭收入證明材料和有關資產證明； 5、銀行要求的其它資料?！ I(yè)務流程 1、遞交材料向銀行提出申請 2、銀行調查、審查 3、簽訂《自然人房屋按揭貸款合同》 4、辦理房屋抵押登記手續(xù) 5、辦理貸款發(fā)放手續(xù) 6、依照合同約定按期償還本息 7、還清貸款、合同解除、注銷抵押登記 ?。ǘ┒址堪唇屹J款 產品介紹 二手房按揭貸款指申請人（購房人）在向售房人購買具有《房產證》能上市流通的房產時，自己先交部分樓款，其余部分由我行貸款，并用所購買的上述房產作為抵押，分期還本付息。 貸款對象及條件 1、年滿18歲，有合法身份證明，具有完全民事行為能力； 2、申請人年齡加貸款年限男性不超過65歲，女性不超過 60歲； 3、有穩(wěn)定合法的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力； 4、能夠支付我行規(guī)定比例的首期購房款?！ ≠J款額度、期限、利率 二手住房按揭貸款金額為購房合同價值的70%；二手商用房按揭貸款**高額為所購房產價值的50%，貸款期限不超過10年，貸款利率依照中國人民銀行有關規(guī)定執(zhí)行。
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申請公積金貸款時應具備以下基本條件：1、具有完全民事行為能力；2、公積金繳存證明（或住房公積金卡）；3、申請人及配偶身份證、戶口本和婚姻狀況證明；4、所在單位正常繳存住房公積金一年（含）以上的在職職工，其本人須正常繳存六個月（含）以上，且住房公積金月繳存額達到管委會公布的**低月繳存額；5、職工在購買、建造、翻建、大修自住住房行為發(fā)生之日起五年（含）內，可以申請購房貸款；6、職工首次及二次申請貸款的，需支付購房款20%（含）以上的**款；7、具有穩(wěn)定的經濟收入，個人信用良好，具備償還貸款本息的能力。
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