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公攤面積=建筑面積-實用面積 所謂的公攤系數，也就是房屋的得房率 得房率標準如下： 高層塔樓住宅（75%——78%），公攤系數為（22%——25%） 高層板樓住宅（78%——85%）， 小高層板樓住宅（85%——88%） 多層住宅（88%——95%） 得房率=套內建筑面積（套內使用面積套內墻體面積陽臺面積）÷建筑面積 你用100%減去得房率就是公攤系數
全部3個回答>??買房公攤面積是什么意思呢?
142****6354 | 2018-07-19 15:43:58
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158****0043
1、所謂公攤面積，是分攤的公用建筑面積的簡稱，它與套內建筑面積之和構成了一套商品房的建筑面積。對于公攤面積的處理，目前我國尚無明確法律法規(guī)出臺，因公攤面積的不明確，使其成為房地產交易過程中爭論的問題。
查看全文↓ 2018-07-19 15:45:00
2、目前我國尚無法律對公攤面積加以約束，只有建設部的規(guī)章和地方政府的部門文件做出的原則性規(guī)定?，F在政策主要是根據2000年8月1日開始實施的中華人民共和國國家標準《房產測量規(guī)范》執(zhí)行。 -
146****2905
1、所謂公攤面積，是分攤的公用建筑面積的簡稱，它與套內建筑面積之和構成了一套商品房的建筑面積。對于公攤面積的處理，目前我國尚無明確法律法規(guī)出臺，因公攤面積的不明確，使其成為房地產交易過程中爭論的問題。
查看全文↓ 2018-07-19 15:44:44 -
141****8922
所謂公攤面積，是分攤的公用建筑面積的簡稱，它與套內建筑面積之和構成了一套商品房的建筑面積。如今，無論是高層還是多層，商品房都有公攤面積。
查看全文↓ 2018-07-19 15:44:30
公攤面積由什么組成？
公攤面積是各產權共同占有或共同使用的共有建筑面積，包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、值班警衛(wèi)室、為整幢樓服務的公共用房和管理用房的建筑面積等。
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分攤的共有建筑面積是指購房產權人在共有建筑面積中所分攤的面積，是房屋面積中的一部分；房屋面積主要指建設面積、使用面積，共有建筑面積，分攤面積等，此外還有預測面積、實測面積、合同約定面積、產權登記面積等。
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房屋公攤面積是指分攤的公用建筑面積的簡稱，它與套內建筑面積之和構成了一套商品房的建筑面積。可分攤的公用建筑面積即公攤面積為：1、大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務的專用設備用房；2、每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)，為墻體面積水平投影面積的一半。
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買房公攤面積其實就是大家所共同使用到的公共部分建筑面積，比如在整個小區(qū)當中共同使用的管道、樓梯間、地下室以及門廳走廊，都在公攤的面積范圍之內，因為是大家共同使用，根據不同的比例分攤到每一戶住戶上。在進行公攤面積計算的過程當中，需要先計算整棟樓的分攤系數，利用整棟樓需要分攤的總的公用面積除以各套內建筑面積之和進行計算。每一個住戶的公攤面積是由公攤系數乘以各套內的建筑面積。不同類型的住房，公攤面積的大小有著較大的區(qū)別，一般多層建筑的公攤面積比較小在7%~12%之間，而大多數7~11層的住宅，公攤面積比例在10%~20%左右，一些小高層的公攤系數在10%~15%左右，相對來說帶電梯的小高層會比不帶電梯的小高層公攤面積要多一些。
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所謂的公攤面積，其實指的就是公共建筑面積，因為現在的各種建筑，無論是高層還是低層和其他業(yè)主共同使用的區(qū)域，空間所產生的面積都叫做公攤面積。公攤面積在進行計算的時候，是用公攤系數乘以套內的建筑面積，像是電梯井、管道設備間、公共門廳、值班警衛(wèi)室等一些大家共同使用的用房和管理用房的建筑面積，都包括在公攤面積當中。影響公攤面積的因素有以下幾點：1、梯戶比1梯1戶，1梯兩戶和2梯4戶的公攤面積是各不相同的，相對來說一梯一戶的公攤面積最大。2、套內面積大小如果說套內面積比較大，那么相對來說公攤面積也就比較多。3、樓層高低現如今帶有電梯的高層和超高層的住宅已經越來越多，如果電梯的數量比較多，相應的配套消防設施所占的面積就比較多，從而也會影響到公攤的大小。
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