動遷房可以進行買賣交易嗎

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• 131****0764

  1、根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定，動遷房一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。如黃浦江兩岸進行的世博動拆遷，按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。
  另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房（與市場價比較而言）。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。
  2、動遷房即是拆遷安置房，拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。

  查看全文↓ 2018-07-19 20:37:40
• 131****7631

  需要看房屋性質(zhì)決定，一般購買的經(jīng)濟適用房或者安置房是自不動產(chǎn)發(fā)票開票之日起五年后交易，中低收入保障房可以立即上市交易。
  　　動遷房即是拆遷安置房。因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當?shù)卣嚓P(guān)的地方政策約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。

  查看全文↓ 2018-07-19 20:37:35
• 145****4666

  一、什么是動遷房?
  動遷房即為拆遷安置房，拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。
  動遷房一般分為兩大類:
  1、因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。
  2、因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房(與市場價比較而言)。
  二、動遷房幾年可以買賣?
  動遷房是否可以買賣，要分情況:
  1、因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。
  這類房子的房屋產(chǎn)權(quán)雖然是屬于個人的，但是它的所有權(quán)是有限制的。也就是說在一定期限內(nèi)(一般情況下是5年)，房子是不能上市交易的。
  2、因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房(與市場價比較而言)。
  這種房子和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。
  如果動遷房取得房產(chǎn)證，并且沒有規(guī)定限制對外出售，或者限制轉(zhuǎn)讓5年的期限已滿，這樣的動遷房和一般的商品住宅沒什么區(qū)別，這樣的動遷房可以買賣。
  三、沒有房產(chǎn)證的動遷房在買賣中有哪些風險?
  沒有房產(chǎn)證的動遷房，或者有房產(chǎn)證但5年內(nèi)限制轉(zhuǎn)讓的動遷房，從簽訂合同到將來辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的時間漫長，不確定因素多，可能會出現(xiàn)如下一些風險:
  1、家庭成員內(nèi)部可能對動遷房的分配有異議，萬一協(xié)商不成，可能起訴到法院解決，**終確定的合法權(quán)益人是誰還無法確定;
  2、無產(chǎn)權(quán)的動遷房可能因其他原因?qū)е聼o法辦理產(chǎn)權(quán)證;
  3、因交易時間漫長，房價變動可能性大，如果出售方為謀取更大利益，將房屋轉(zhuǎn)賣給他人，并在可以過戶交易時先行過戶給他人，那么購買方就很難實現(xiàn)購房，只能主張債權(quán);
  4、在購買方等待過戶的漫長時間內(nèi)，有可能發(fā)生因出售方自身債務(wù)糾紛，導(dǎo)致房屋被債權(quán)人申請法院查封。
  以上就是有關(guān)動遷房的相關(guān)內(nèi)容。相信看完以上內(nèi)容的大家都知道了動遷房即是拆遷安置房，拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房，需要滿5年才可以上市。**后提醒購房者不要只看到動遷房低廉的價格，還應(yīng)該看到它的風險，謹慎購買此類房屋。

  查看全文↓ 2018-07-19 20:37:30

相關(guān)問題

• 問 動遷房可以交易嗎
  答

  主要是看土地證性質(zhì)是國有還是集體；如果安置的土地性質(zhì)是集體，那么只能做為宅基地在集體內(nèi)部轉(zhuǎn)讓，不能上市交易；土地證性質(zhì)是國有是能上市是可以買的。根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策規(guī)定，拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。此類房屋產(chǎn)權(quán)雖屬于個人所有，但在取得所有權(quán)的一定期限內(nèi)不能上市交易。另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房 (與市場價比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。

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• 問 動遷房可以買賣嗎？
  答

  動遷房要拿到了產(chǎn)證才能判別，如果產(chǎn)證附記欄注明：重大工程配套商品房，5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。那就要等五年了，沒有辦法的。如果沒有注明，則可以轉(zhuǎn)讓。 如果動遷時于開發(fā)商簽過商品房出售合同或者存量房買賣合同，那這種房屋在那到產(chǎn)權(quán)證后肯定是可以直接轉(zhuǎn)讓的。如果是憑動遷協(xié)議辦的產(chǎn)證，那要視情況而定了?，F(xiàn)在一些城市中有三種動遷房,一是建設(shè)動遷回遷房;二是沉陷搬遷回遷房;三是棚戶搬遷回遷房.前一種回遷房是允許買賣的,后兩種屬政府照顧弱執(zhí)群體,讓其有房住,政府出一部分資金個人拿一少部分資金所建的公益性房屋,所以政府和沉陷、棚戶回遷戶有約定其房屋在本人使用一定年限后產(chǎn)權(quán)歸個人所有，到那時業(yè)主就可以將其出售。

• 問 動遷房幾年可以買賣
  答

  大的區(qū)別： 1，比房屋的拆遷較高的房地產(chǎn)價格。 2，不存在任何限制轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)，拆遷安置房的限制為五年。 3，商品房產(chǎn)權(quán)證的良好運行，拆遷安置房是有限的。 4，它不是一個階級拆遷安置房和商業(yè)性質(zhì)的。

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• 問 ??動遷房有房產(chǎn)證嗎?現(xiàn)在動遷房幾年可以交易?
  答

  安置房分為兩類，一種是政府分配的商品房或配購的中低價商品房，房產(chǎn)屬個人所有，但五年內(nèi)不得上市，五年后可辦理房產(chǎn)證，也就可以買賣。另一種是房產(chǎn)開發(fā)公司配購的中低價商品房，與一般商品房沒有區(qū)別，有房產(chǎn)證，也可自由上市。當然可以買。如果有房產(chǎn)證和集體土地證，必須是同村的居民才可以進行房屋的買賣。拆遷安置房如果屬于小產(chǎn)權(quán)房，即土地屬于集體的土地，在政府允許之前，該類房產(chǎn)是不允許上市進行交易的。有的地方規(guī)定：拆遷安置房滿5年后，在補繳了土地出讓金后，可以變成商品房性質(zhì)，變成商品房性質(zhì)后，可以上市買賣。但具體實施過程中，要看地方政府當時手頭的用地指標情況，有的安置房已超5年，但仍不能上市交易。在此要注意的是各地政府執(zhí)行的不一樣，具體應(yīng)該按照當?shù)卣囊?guī)定執(zhí)行。二、安置房買賣的風險1、政策因素。拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是房屋產(chǎn)權(quán)雖屬于個人所有，但在取得所有權(quán)的一定期限內(nèi)不能上市交易。另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，屬于被安置人的私有財產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。2、價格因素。目前拆遷安置房的買賣大多是在簽訂了拆遷安置協(xié)議但房子尚未交付的情況下轉(zhuǎn)讓買賣的。拆遷戶認為自己的利益受到了損失，因此拒絕交房，要求漲價，**終導(dǎo)致雙方的矛盾加劇，引起訴訟。3、人的因素?！肮灿腥恕笔遣疬w安置房買賣風險的**大制造者。他們找合同的漏洞逃避法律責任追求己方利益，或為合同的履行設(shè)置障礙。實際上共有財產(chǎn)的部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，其行為應(yīng)該視為無效。

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• 問 ?動遷房幾年可以買賣
  答

  根據(jù)相關(guān)規(guī)定，動遷房可以買賣的時間分為兩類，其中一種是由于重大市政工程而進行動遷，所建造或者配購的商品房產(chǎn)權(quán)屬于個人時，在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。而另一種為房產(chǎn)開發(fā)等因素而動遷，所安置的房屋在取得房產(chǎn)證之后就可以上市交易。動遷房過戶手續(xù)并不復(fù)雜，需要雙方提供身份證原件、戶口本以及稅費繳納證等相關(guān)證明資料，去房地產(chǎn)交易中心進行過戶，不過在過戶的時候，買賣雙方都一定要到場，如果一方由于種種原因不能到場，需要去公證處進行委托。而這所有的流程都與商品房買賣是一樣的。同時也需要注意，如果動遷房的土地性質(zhì)為劃撥的情況，是不能進行買賣的，需要向國家交納一定的土地出讓金才可以出售，總而言之，還需要符合當?shù)夭疬w安置房的相關(guān)規(guī)定。