請教大家，二手房交易手續(xù)是什么？

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• 152****4429

  二手房買賣手續(xù)及注意事項如下：
  一、二手房買賣手續(xù)分以下兩種情況
  （一）、買方貸款購房
  1、銀行征信調查（去人民銀行查買方的征信情況）
  2、房屋產權調查（調查房產是否抵押，查封，析產，繼承，共有權人情況）
  3、房屋過戶的同時銀行審查貸款條件
  4、銀行發(fā)放貸款
  5、雙方共同去做物業(yè)交割

  查看全文↓ 2018-07-23 11:54:12
• 158****7690

  一、賣方看房。
  
  選購二手房要考慮那些要素：
  
  向房地產相關部門咨詢，及時了解手續(xù)、費用、程序上的變化等**新的信息。
  
  確定資金來源。是自有資金，還是向他人籌借，或者向銀行申請貸款。
  
  價格和面積。根據(jù)自己的資金，決定可能購買何種區(qū)位、多大面積的住房。
  
  交通狀況。選擇一處好的住所，等于節(jié)省了日后在交通方面的時間和金錢的支出。
  
  房屋價值。通過反復比較判斷房屋的價值；委托信得過的中介公司或者評估事務所進行評估；銀行提供按揭時會進行評估。
  
  確認房屋面積。包括建筑面積和使用面積。產權證上一般標明的是建筑面積。**保險的辦法是測驗量一下房屋內從墻角到墻角的面積。
  
  觀察房屋的內部結構。戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點；管線是否太多或者走線不合理；天花板是否有滲水的痕跡；墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯的問題。
  
  了解裝修的狀況。原房屋是否已裝修，裝修水平和程度如何；了解住宅的內部結構圖，包括管線的走向、承重墻的位置等，以便重新裝修。

  查看全文↓ 2018-07-23 11:54:03
• 132****5216

  一、準備資料：
  （一）、 購房人及配偶，產權共有人及配偶均需持以下證件
  
  1、身份證明（身份證、臨時身份證、軍官證、中國護照等）
  2、婚姻證明(未婚證明、結婚證、離婚證、法院離婚調解書\離婚判決書等)
  3、戶口證明（戶口本、集體戶口頁、戶籍證明等）
  4、工作證明（工作收入證明、銀行流水明細,貸款需要）
  5、購房合同
  （二）、售房人及配偶，產權共有人除上述資料外（工作證明除外），還需增加
  1、《房地產權證》或《房屋所有權證》和《國有土地使用權證》
  2、購房契稅發(fā)票、完契證明、不動產發(fā)票等
  二、二手房交易流程
  （一）、全款購買
  1、看房，買賣雙方達成協(xié)議、支付購房定金
  2、房屋過戶，支付**款
  3、交稅、領取新房產證
  4、物業(yè)交割、支付尾款

  查看全文↓ 2018-07-23 11:53:51

相關問題

• 問 二手房交易手續(xù)
  答

  二手房交易手續(xù)：1、先要挑選好自己所購買的房屋，并且做好準備工作檢查房屋的產權是否清晰，買賣雙方要攜帶有效的身份證和房屋買賣合同，房屋所有產權證，去辦理相關的手續(xù)。2、到市房產交易中心評估價值，是為了之后繳納稅費以及辦理房屋抵押貸款做準備。3、如果是通過貸款的形式購房，要先支付首付款存入到房產局指定的賬戶當中。4、貸款審核通過之后，買方、賣方以及銀行簽訂相關的合同，辦理過戶手續(xù)。5、到當?shù)氐姆课萁灰字行娜マk理過戶，并且支付相應的稅費。6、購房人領產權證，賣房人到房產局領款。7、完成房屋的最后交接。二手房交易的注意事項：1、交易前要注意是否存在多個共有人，如果有多個共有人，要所有人都同意，并且以書面的形式出具同意書。2、注意已出租房屋的轉售是否經過承租人同意，如果該房產處于出租狀態(tài)，賣方除提供上述證件外，還須提供承租人放棄優(yōu)先購買的書面材料。3、注意房屋手續(xù)是否齊全，特別是所購買的是房改房或者是經濟適用房，要明確該房屋是否可以出售。4、注意房屋產權是否明確，有沒有存在被抵押或者是被凍結的情況以及司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的情況。5、注意合同約定尤其關于違約條款的約定是否明確，要靈活運用補充條款。6、注意物管費用是否有拖欠。

• 問 二手房交易手續(xù)怎么辦理？
  答

  1、訂立買賣合同:房產買賣雙方通過接洽協(xié)商，對所交易房產的坐落位置、產權狀況及成交價格達成共識之后，買賣雙方即要簽訂一份正式的房產買賣合同。2.接受房地產交易管理部門的審查:房產交易雙方向房產所在地房產交易管理部門辦理申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關的證件，審查產權，要到現(xiàn)場作必要的調查，并由估價人員對交易的房產進行估價。3.立契過戶，繳納稅費:房地產交易管理部門根據(jù)產權性質和購買對象，按審批權限申報有關負責人審核批準后，經辦人將通知買賣雙方辦理立契手續(xù)。買賣雙方在契約上簽名蓋章，并向房地產交易管理部門繳納手續(xù)費和有關稅費。4.辦理產權轉移過戶手續(xù):房屋買賣雙方經房地產交易所辦理買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產交易所發(fā)給的房產買賣契約，到房屋所在地房地產產權管理部門辦理房屋產權和土地使用權轉移登記，換取新的房產證

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• 問 北京個人全款二手房交易手續(xù)
  答

  你可以找個中介公司幫你辦這些手續(xù)，可以省很多事，自己弄太麻煩，主要是浪費時間，而且中介費也合理，就三五千。本人覺得這樣還是比較劃算的，

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• 問 二手房的交易手續(xù)是怎樣的?
  答

  到中介找個人出點錢就給你辦了

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• 問 二手房產交易手續(xù)都有什么??？
  答

  （一）、買賣雙方簽訂買賣合同房產買賣雙方經過接洽商談，對所買賣房產的位于方位、產權情況及成交價格達到一致之后，買賣雙方即要簽定一份正式的房產買賣合同。（二）、接受房地產買賣管理部門的檢查房產買賣雙方向房產所在地房產買賣管理部門辦理請求手續(xù)后，管理部門要查驗有關的證件，檢查產權，要到現(xiàn)場作必要的查詢，并由評價人員對買賣的房產進行評價。（三）、立契過戶房地產買賣管理部門依據(jù)產權性質和采購對象，按批閱權限申報有關負責人審閱同意后，經辦人將告訴買賣雙方辦理立契手續(xù)。買賣雙方在契約上簽名蓋章，雙方持買賣合同和有關證件及資料到買賣管理部門辦理立契過戶手續(xù)。賣方須提交房子權證或確權證實；身份證或別的有用身份證實；房子權共有的，別的房子其有人同意出售的書面定見。（四）、辦理產權搬運過戶手續(xù)房子買賣雙方經房地產買賣所辦理買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產買賣所發(fā)給的房產買賣契約，到房子所在地房地產產權管理部門辦理房子產權和土地使用權搬運掛號，交換新的房產證。

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