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你好,二手房交易時(shí)選擇房屋公證,而不直接過戶的行為,通常是想少交營(yíng)業(yè)稅,還可能是因?yàn)榉课荼旧磉€沒有辦下房產(chǎn)證或有其他問題。一般希望做公證的多數(shù)是房屋中介、炒房者或房屋本身有問題的,如辦不下房產(chǎn)證的人,他們?yōu)榱俗屬?gòu)房者安心,就進(jìn)行房屋公證,但事實(shí)上,這種做法并不保險(xiǎn),對(duì)房屋交易也沒有保障。我國(guó)規(guī)定不動(dòng)產(chǎn)權(quán)是登記注冊(cè)制,沒有產(chǎn)權(quán)證,就仍沒有所有權(quán)。所以,做了房屋公證后,房子還是賣房者的。中介很可能在公證之后,撤銷委托書或補(bǔ)辦房產(chǎn)證。因此,建議購(gòu)房者買二手房時(shí)還是直接過戶比較保險(xiǎn),不要一味貪圖便宜。辦理房屋公證后,房屋產(chǎn)權(quán)仍處于不穩(wěn)定狀態(tài),買房者承擔(dān)著很大的風(fēng)險(xiǎn)。
全部5個(gè)回答>房子是沒有過戶只去辦了公證，再買一套房算幾套
133****9536 | 2018-07-25 10:48:30
已有3個(gè)回答
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145****5397
不看公證不公證，看你在房管局登記的情況！
查看全文↓ 2018-07-25 10:49:18
南京人？！到華僑路房產(chǎn)交易中心斜對(duì)面的房產(chǎn)查詢部門，輸入你自己的身份證號(hào)，你名下的房產(chǎn)全部顯示出來，如沒有房產(chǎn)，只要你自己不說自己公證過，再買房時(shí)應(yīng)該也查不出你有房產(chǎn)，還是可以按首套房計(jì)稅。 -
132****2558
法律上產(chǎn)權(quán)認(rèn)定第一是看產(chǎn)證，沒過戶只有公證不夠保險(xiǎn)，而且公證要詳細(xì)完善，理論上還是很有風(fēng)險(xiǎn)的。
查看全文↓ 2018-07-25 10:49:08 -
138****9602
您好，房子都以國(guó)土局登記時(shí)間為準(zhǔn)，如果您那套還沒過戶給人，那么這套即將過戶，要按二套房打稅。那怕相差一天。
查看全文↓ 2018-07-25 10:48:50
首套契稅總價(jià)的1~1.5%（面積90㎡以上才1.5%） 二套房契稅總價(jià)的3%
其它稅費(fèi)都一致不變，不滿五年的房子買賣都要營(yíng)業(yè)稅總價(jià)的5.6%
目前全國(guó)房貸僅能兩次，不管您賣了買，買了賣，都僅有2次貸款。如果政策100年不改，可以說一生只有兩次房貸。其余賣了買，都是可以的，但要全額付款。
如有幫助請(qǐng)采納。
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根據(jù)“房產(chǎn)權(quán)與地產(chǎn)權(quán)一同交易規(guī)則”沒有取得房產(chǎn)證的房子可以轉(zhuǎn)讓。但如果確定無法取得房產(chǎn)證的，房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓不受法律保護(hù)。一般情況下，只有取得房產(chǎn)證的房屋才能確定房屋產(chǎn)權(quán)人，才具有轉(zhuǎn)讓的條件。但如果房屋是合法取得的，以后可以依法辦理房產(chǎn)證的，可以提前轉(zhuǎn)讓。在轉(zhuǎn)讓時(shí)，要告知購(gòu)買人未取得房產(chǎn)證的事實(shí)，并協(xié)助購(gòu)買人辦理房產(chǎn)手續(xù)。同時(shí)，如果房屋已經(jīng)在房產(chǎn)管理局備案，還需要辦理備案變更登記手續(xù)。
全部3個(gè)回答> -
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不是公務(wù)員家庭，可以買無數(shù)套房。1、現(xiàn)在國(guó)內(nèi)只要北上廣深比分城市限購(gòu)，不符合購(gòu)買條件的，在這些城市是不能買房的；2、在不限購(gòu)的城市，一次性付款購(gòu)房，隨便你買多少都可以；3、如果是按揭買房，一般銀行只支持二套房貸款，3套以上貸款是貸不了的。
全部3個(gè)回答> -
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可以質(zhì)詢銀行
全部8個(gè)回答> -
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根據(jù)**新的政策，無論申請(qǐng)人之前的首套房是否用過貸款，只要是首套房出售了，目前名下無房，再次購(gòu)房時(shí)申請(qǐng)公積金貸款，將按照首套房貸的政策。所以只要你先賣掉住房，再購(gòu)房，是算首套的，不受新國(guó)五條北京細(xì)則的影響。
全部3個(gè)回答>
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