二手房按揭已放款，賣家不交房，我該怎么維權(quán)？

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• 141****2597

  直接報(bào)警，不行的話，
  可以起訴。
  讓法官判決!
  

  查看全文↓ 2018-07-25 10:59:41
• 158****5082

  報(bào)警。房子已過(guò)戶，就是說(shuō)該房地產(chǎn)權(quán)是屬于你的了，其他人是無(wú)權(quán)侵占你的權(quán)益的。

  查看全文↓ 2018-07-25 10:59:10
• 141****2157

  找律師到法院告賣方

  查看全文↓ 2018-07-25 10:59:04

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 購(gòu)買的二手房，已到期交房，賣家拒不交房，我該怎么辦？
  答

  一般是按照合同流程走 如果上家拒絕溝通 您可以聯(lián)系您的成交時(shí)的中間方 若是情節(jié)嚴(yán)重請(qǐng)聯(lián)系上海市申康律師事務(wù)所 民事公事案件相關(guān)辦理 比較可靠

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• 問(wèn) 買二手房，賣家收到全款后不交房怎么辦
  答

  《中華人民共和國(guó)合同法》第107條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任，這是《合同法》對(duì)違約責(zé)任的原則性規(guī)定，也就是說(shuō)，只要在合同履行過(guò)程中出現(xiàn)違約，即使在雙方簽訂的合同中沒(méi)有約定違約責(zé)任條款，都適用該法律條款追究違約方的違約責(zé)任。

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• 問(wèn) 我的二手房子已經(jīng)過(guò)戶，二手房房主不交房該怎么解決？
  答

  若原戶主遲遲不愿遷出戶口，可以通過(guò)以下方法解決：1、買方憑產(chǎn)權(quán)證和房屋買賣合同，到派出所申請(qǐng)遷入戶口；然后將戶口簿上的戶主直接更換為買方；而原業(yè)主的戶籍仍然保留，但不再是戶主，變成掛靠戶。2、原業(yè)主憑戶口簿和房屋買賣合同，申請(qǐng)將戶口遷到社區(qū)集體戶上。但是這需要原業(yè)主本人配合辦理，因?yàn)槟壳肮矙C(jī)關(guān)還不能強(qiáng)制遷移戶口。3、根據(jù)合同提出違約金補(bǔ)償。賣房人如果無(wú)法及時(shí)從房屋內(nèi)的戶口遷出，將導(dǎo)致購(gòu)房人無(wú)法在所購(gòu)房屋內(nèi)落戶的情況發(fā)生。因此為了避免類似糾紛出現(xiàn)，可以從以下幾點(diǎn)做好預(yù)防：1、戶籍核查在簽訂二手房買賣合同并向房地產(chǎn)交易登記管理部門申請(qǐng)過(guò)戶登記前，購(gòu)房者應(yīng)親自或委托房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)到房屋所在地的警署進(jìn)行核實(shí)。有的出售方承諾沒(méi)有戶口，但仍應(yīng)到警署核實(shí)。這樣做除了核實(shí)出售方承諾的真實(shí)性以外，還可以防止有其他人的戶口仍未遷走。2、明確戶口遷出時(shí)間和違約責(zé)任核實(shí)結(jié)果表明有戶口的，應(yīng)在房屋買賣合同中設(shè)定戶口遷移條款以及違約責(zé)任條款和司法救濟(jì)條款。3、戶口遷不出則解約對(duì)于以遷入戶口作為主要購(gòu)房目的的買房人，可以在合同的《補(bǔ)充協(xié)議》中約定“若出售方因特殊原因?qū)е?*終不能將戶口遷出的，則買方享有單方解除權(quán)，且買方已支付的購(gòu)房款賣方應(yīng)予全額退還”，以此來(lái)保障購(gòu)房者的權(quán)益。

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• 問(wèn) ??二手房房產(chǎn)違約該怎么維權(quán)？
  答

  大家在二手房買賣過(guò)程中，經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)二手房房東因房?jī)r(jià)上漲等原因違反合同約定，拒絕向買受人出售房屋，對(duì)于這種情況，很多買受人就會(huì)選擇向人民法院提起訴訟，通過(guò)訴訟的方式來(lái)解決此類合同糾紛。那么二手房房東違約的房屋買賣合同糾紛的起訴流程是怎樣的呢？第一、應(yīng)當(dāng)確定原告與起訴的二手房房東均是具有直接利害關(guān)系的當(dāng)事人。第二、通過(guò)房屋買賣合同的約定或是交易房屋的所咋地來(lái)選擇受案的管轄法院。第三、明確提起訴訟的訴訟請(qǐng)求、事實(shí)理由，并擬好起訴狀。第四、收集證據(jù)、如房屋買賣合同、居間合同、付款憑據(jù)收條等。第五、帶上身份證或是主體信息到法院將起訴狀和證據(jù)一并交給法院的立案法官。第六，經(jīng)法院審查后，符合立案條件的，法院將會(huì)受理立案。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百一十九條　起訴必須符合下列條件：(一)原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織;(二)有明確的被告;(三)有具體的訴訟請(qǐng)求和事實(shí)、理由;(四)屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。

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• 問(wèn) 二手房過(guò)戶后銀行多久放款給賣家
  答

  二手房過(guò)戶后銀行一般需要20個(gè)工作日左右就能夠放款，前提條件是所有的資料齊全并且手續(xù)完整，銀行的放款前提需要拿到新的房屋所有產(chǎn)權(quán)證之后到銀行提交資料，辦理他項(xiàng)權(quán)證，等待他項(xiàng)權(quán)證辦理結(jié)束后，銀行才會(huì)進(jìn)入到放款的階段，因?yàn)槊總€(gè)銀行的放款時(shí)間不同，如果放款的時(shí)間太長(zhǎng)，可以到銀行進(jìn)行咨詢，看是否存在有資料短缺或者是哪一個(gè)環(huán)節(jié)出現(xiàn)了問(wèn)題。進(jìn)行房屋抵押貸款的過(guò)程當(dāng)中要特別注重與買賣雙方的合同簽訂，無(wú)論是雙方當(dāng)事人還是和中介所簽署的合同，都要盡可能的詳細(xì)閱讀每一項(xiàng)條款，除了法律的相關(guān)規(guī)定之外，可以對(duì)一些比較重要的事情進(jìn)行約定，并且在合同當(dāng)中明確標(biāo)識(shí)出現(xiàn)違約之后所要承擔(dān)的責(zé)任，盡可能的保證買賣雙方的權(quán)益。