二手房買賣中有欺騙行為該如何維權(quán)可否找他人索賠呢？

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• 151****1507

  搜集充分證據(jù)直接起訴解決

  查看全文↓ 2018-07-26 09:07:43
• 151****4807

  如果合同對(duì)違約金有約定，違約金按照合同約定的支付，如果沒(méi)有約定的話，一般是雙倍返還定金，協(xié)商不成的話，可以向法院起訴。

  查看全文↓ 2018-07-26 09:07:28
• 151****2335

  中介有欺詐行為，你可以向工商機(jī)關(guān)投訴。 你也有權(quán)不用中介，或者更換中介。 中介只是服務(wù)機(jī)構(gòu)，不得在服務(wù)中對(duì)客戶進(jìn)行欺詐。

  查看全文↓ 2018-07-26 09:07:07

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房買賣時(shí)，中介有欺瞞欺騙行為。所交定金是否可以歸還？
  答

  具體問(wèn)題具體分析吧，首先，中介的謊言具體是什么，是否對(duì)您構(gòu)成直接或間接危害和損失，情節(jié)嚴(yán)重，（中介和業(yè)主威脅你說(shuō)是你違約不退還定金的話。）你可以用法律保護(hù)自己。去仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。（如果類似房子死過(guò)人。鬧鬼，這樣的理由，就沒(méi)必要去了。因?yàn)槟憧隙〝≡V。）

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• 問(wèn) 二手房房產(chǎn)違約該如何維權(quán)？
  答

  當(dāng)前，在房?jī)r(jià)快速上漲的形勢(shì)下，房產(chǎn)交易呈現(xiàn)故意違約或惡意違約多發(fā)現(xiàn)象，原因大致有以下幾方面：一是部分賣房人唯利是圖、喪失誠(chéng)信，契約精神缺失。這部分賣房人認(rèn)為違約金數(shù)額可控，**多就是按照合同約定支付違約金。二是部分賣房人法律意識(shí)淡薄，或者對(duì)法律知識(shí)缺乏。他們認(rèn)為房子是我的，我想賣就賣，不想賣可以不用給出理由。三是司法實(shí)踐中對(duì)惡意違約行為處罰較輕，讓個(gè)別賣房人看到了實(shí)施惡意違約、進(jìn)而實(shí)現(xiàn)不法利益的可能。四是現(xiàn)階段我國(guó)還沒(méi)有建立起完善的信用體系，惡意違約者的違約成本太低。五是部分房屋中介公司在提供居間服務(wù)中存在違法、違規(guī)和失職行為，提供的居間服務(wù)不夠規(guī)范。預(yù)防二手房買賣糾紛的出現(xiàn)，須從選擇規(guī)范專業(yè)的中介公司開(kāi)始。面對(duì)惡意違約者，很多守約者往往面臨三個(gè)選擇。有的購(gòu)房者法律知識(shí)欠缺，維權(quán)意識(shí)不強(qiáng)，一旦遇到賣房人毀約，則自認(rèn)倒霉，默不作聲；有的購(gòu)房者擔(dān)心訴訟周期長(zhǎng)、成本高、風(fēng)險(xiǎn)大，選擇接受賣房人的部分賠償；對(duì)于大部分購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，一旦賣房人毀約，則自己就錯(cuò)過(guò)了**佳購(gòu)房機(jī)會(huì)，房?jī)r(jià)飛漲，同樣的錢卻買不到同樣的房，所以更多的購(gòu)房者會(huì)果斷拿起法律武器，選擇維權(quán)到底。面對(duì)惡意違約，如何保住房子呢？對(duì)于廣大購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，當(dāng)遇到賣房人惡意違約時(shí)，是選擇要房子還是要賠償，取決于賣房人和購(gòu)房人的行動(dòng)快慢。如果房屋已經(jīng)辦理網(wǎng)簽，則相對(duì)安全；如果既沒(méi)有網(wǎng)簽又沒(méi)有實(shí)際交付房屋，這就會(huì)給“一房二賣”帶來(lái)便利。曾經(jīng)有過(guò)這樣的惡意違約者，為了賣一個(gè)更高的價(jià)格，用盡一切辦法在3天內(nèi)完成“一房二賣”，并且辦理網(wǎng)簽、售房及過(guò)戶。根據(jù)相關(guān)司法實(shí)踐，購(gòu)房人在所購(gòu)買房屋被“一房二賣”成為既定事實(shí)的情況下，想要到房產(chǎn)幾無(wú)可能，這種情況下只能按房屋溢價(jià)款索賠。所以說(shuō)，如果房屋未網(wǎng)簽就發(fā)生了糾紛，建議購(gòu)房人第一時(shí)間到法院進(jìn)行訴前財(cái)產(chǎn)保全，這樣爭(zhēng)取到房子的概率會(huì)大大增加，失去房子的風(fēng)險(xiǎn)將極大降低。保全房子只是訴訟這一萬(wàn)里長(zhǎng)征的第一步，之后還要立案，還要進(jìn)行通常不止一次的開(kāi)庭。甚至還有二審、執(zhí)行程序。但無(wú)論如何，對(duì)于守約的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，想要打贏房產(chǎn)保衛(wèi)戰(zhàn)，應(yīng)當(dāng)將涉案房產(chǎn)保全起來(lái)，避免“一房二賣”、惡意抵押等不可逆的風(fēng)險(xiǎn)出現(xiàn)。法律是**低的道德。無(wú)論如何，誠(chéng)實(shí)守信比金錢更重要。一般意義上，惡意違約者會(huì)輸?shù)粢粓?chǎng)官司，還會(huì)輸?shù)粽\(chéng)信。對(duì)于一起起賣房人惡意違約案例，我們期望違約方無(wú)法利用違約行為獲利，而守約方的合法利益因此不受損害。

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• 問(wèn) 二手房買賣欺詐該如何處理呢？
  答

  中介方在這個(gè)案子中負(fù)有不可推卸的責(zé)任，在房主產(chǎn)權(quán)不清晰的情況下就簽訂合同如果中介方明知道對(duì)方房產(chǎn)已經(jīng)被查封還是讓你和對(duì)方簽訂了合同那就是中介方?jīng)]有履行告知義務(wù)，另外中介要保證雙方產(chǎn)權(quán)和資金的安全，如果現(xiàn)在合同期限還沒(méi)有到我勸你還是繼續(xù)等下去合同期到了再說(shuō) 如果說(shuō)合同期到了仍然不來(lái)過(guò)戶那只有通過(guò)協(xié)商來(lái)解決，協(xié)商不成報(bào)當(dāng)?shù)刂鞴懿块T調(diào)解，調(diào)解不服按合同約定當(dāng)?shù)刂俨梦瘑T進(jìn)行仲裁，如合同沒(méi)有約定仲裁或仲裁結(jié)果不滿意則向當(dāng)?shù)胤ㄔ禾崞鹪V訟，訴訟一途十分耗時(shí)費(fèi)力所以一般情況下能協(xié)商解決是**好的，只要合同期內(nèi)過(guò)戶并且產(chǎn)權(quán)清晰了也就是說(shuō)法院已經(jīng)解封即屬于正常交易，如不能交易則對(duì)方應(yīng)雙倍返還你的定金，中介方你可以據(jù)理力爭(zhēng)要求對(duì)方在中介費(fèi)上面打折彌補(bǔ)給你造成的損失，如果對(duì)方不同意你可以直接跟他們說(shuō)你會(huì)請(qǐng)律師來(lái)幫助你來(lái)解決這個(gè)問(wèn)題。在本案當(dāng)中賣方存在一些欺詐行為，但如果你一直追著這個(gè)問(wèn)題不放**后很可能導(dǎo)致您買不到自己合意的房子

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• 問(wèn) 二手房買賣欺詐該如何處理呢？
  答

  現(xiàn)在存在的主要欺詐行為有：1. 以包銷的名義，隱瞞委托人的實(shí)際出賣價(jià)格和第三方進(jìn)行交易，獲取傭金以外的報(bào)酬。2. 從事成套獨(dú)用居住房屋使用權(quán)買賣經(jīng)紀(jì)活動(dòng)。3. 無(wú)照經(jīng)營(yíng)、超越經(jīng)營(yíng)范圍和非法異地經(jīng)營(yíng)。4. 房地產(chǎn)執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人出租、出借經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)證書(shū)。5. 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)組織濫用自己的優(yōu)勢(shì)地位，利用格式合同對(duì)相對(duì)人作出不合理、不公正的規(guī)定。6. 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)組織未按規(guī)定期限辦理備案手續(xù)。7. 各類房地產(chǎn)廣告信息、內(nèi)容中未標(biāo)注忠告語(yǔ)，以及未經(jīng)登記發(fā)布房地產(chǎn)印刷品廣告。

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• 問(wèn) ??二手房房產(chǎn)違約該怎么維權(quán)？
  答

  大家在二手房買賣過(guò)程中，經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)二手房房東因房?jī)r(jià)上漲等原因違反合同約定，拒絕向買受人出售房屋，對(duì)于這種情況，很多買受人就會(huì)選擇向人民法院提起訴訟，通過(guò)訴訟的方式來(lái)解決此類合同糾紛。那么二手房房東違約的房屋買賣合同糾紛的起訴流程是怎樣的呢？第一、應(yīng)當(dāng)確定原告與起訴的二手房房東均是具有直接利害關(guān)系的當(dāng)事人。第二、通過(guò)房屋買賣合同的約定或是交易房屋的所咋地來(lái)選擇受案的管轄法院。第三、明確提起訴訟的訴訟請(qǐng)求、事實(shí)理由，并擬好起訴狀。第四、收集證據(jù)、如房屋買賣合同、居間合同、付款憑據(jù)收條等。第五、帶上身份證或是主體信息到法院將起訴狀和證據(jù)一并交給法院的立案法官。第六，經(jīng)法院審查后，符合立案條件的，法院將會(huì)受理立案。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百一十九條　起訴必須符合下列條件：(一)原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織;(二)有明確的被告;(三)有具體的訴訟請(qǐng)求和事實(shí)、理由;(四)屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。

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