??咨詢一下，公房能否買賣？謝謝

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• 136****5122

  公產(chǎn)房也可以買賣，不過(guò)不能貸款，只能一次性全款付款，過(guò)戶費(fèi)用和私產(chǎn)房一樣，如果是90平米內(nèi)大約總房款的2%。

  查看全文↓ 2018-07-26 16:29:26
• 151****9366

  公房不可以自由買賣，如果要買賣是需要一定的手續(xù)的。需要經(jīng)過(guò)當(dāng)?shù)氐姆课莨芾聿块T同意，必要時(shí)還需要經(jīng)過(guò)國(guó)資委批準(zhǔn)。需要承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)是可能無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移(過(guò)戶)手續(xù)，符合買賣條件的公房，交易后一定要記得及時(shí)辦理過(guò)戶手續(xù)。
  　　辦理已購(gòu)公房過(guò)戶的過(guò)程大體如下：產(chǎn)權(quán)人憑房屋所有權(quán)證(房屋所有權(quán)共有的，還需提交共有人同意出售的書面意見(jiàn))、身份證或其他有效身份證明、與原產(chǎn)權(quán)單位簽訂的公有住房買賣合同(如產(chǎn)權(quán)人無(wú)法提交與原產(chǎn)權(quán)單位簽訂的公有住房買賣合同的，可以房改售房的檔案材料或原產(chǎn)權(quán)單位出具的證明作為依據(jù)辦理)、與買受人簽訂的已購(gòu)公有住房買賣合同，由買賣雙方直接到房屋所在區(qū)、縣國(guó)土房管局交易管理、權(quán)屬登記部門辦理過(guò)戶手續(xù)。
  　　辦理房地產(chǎn)繼承過(guò)戶主要是房地產(chǎn)繼承權(quán)公證費(fèi)用、房屋估價(jià)費(fèi)用及房地產(chǎn)過(guò)戶的稅費(fèi)，過(guò)戶稅費(fèi)包括登記費(fèi)和印花稅。
  

  查看全文↓ 2018-07-26 16:29:20
• 138****9273

  您說(shuō)的不太清楚。
  先解釋一下什么是公房吧！（公有住房、公產(chǎn)住宅）是指由和國(guó)有企、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅。在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權(quán)歸國(guó)家所有。公有住宅主要由本地建設(shè)，主要向城市居民出租、出售，由企業(yè)建設(shè)的住宅，向本企業(yè)職工出租、出售。公房的大量存在是由于我國(guó)長(zhǎng)期以來(lái)實(shí)行住房福利化的結(jié)果。在住房貨幣化改革過(guò)程中，公房出售，租金提升已成趨勢(shì)，但今后國(guó)家仍將興建廉價(jià)公房以供城市居民中低收入者租住。公房出售后，產(chǎn)權(quán)即歸私人所有，即成為所謂“房改房”。 這里所說(shuō)的公房不包括在京中央和國(guó)家機(jī)關(guān)、軍隊(duì)以及中央在京企事業(yè)單位職工已購(gòu)公有住房。
  然后還有，已購(gòu)公房~使用權(quán)房~不可售公房~單位產(chǎn)權(quán)房(或系統(tǒng)產(chǎn)權(quán)房)
  （您得看看你的所在地公房管理的一些政策）下面是廈門的一些條例
  1.產(chǎn)權(quán)清晰的才能出售
  按照《廈門市非成套公有住房出售辦法》規(guī)定，允許出售的非成套公房應(yīng)是產(chǎn)權(quán)清楚的三層（含）以上、戶門內(nèi)無(wú)獨(dú)用廚房或衛(wèi)生間的公有住房。因此房屋出售前，產(chǎn)權(quán)單位應(yīng)向市房地產(chǎn)交易權(quán)籍登記中心辦理土地房屋權(quán)屬證書。出售產(chǎn)權(quán)明晰的公有住房，可以有效防止將來(lái)產(chǎn)生權(quán)屬糾紛，維護(hù)購(gòu)房職工的合法權(quán)益。
  非成套公房出售的另外一個(gè)重要條件就是，要保障住房的居住安全。辦法要求產(chǎn)權(quán)單位應(yīng)對(duì)即將出售的非成套公房進(jìn)行一次安全檢修，檢修后須向房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)申請(qǐng)安全鑒定?！斗课莅踩b定書》是非成套公房出售登記報(bào)備的重要材料，只有居住條件安全的房屋才能出售給職工。對(duì)于超過(guò)使用年限或者經(jīng)鑒定屬危險(xiǎn)房屋等，無(wú)法確保安全的住房不能出售。
  非成套公房出售前承租戶還應(yīng)作出具結(jié)保證，承諾維持房屋產(chǎn)（相）鄰關(guān)系、公用部位及共用設(shè)施的使用現(xiàn)狀。這樣即使房屋出售轉(zhuǎn)讓后，仍能維護(hù)鄰里之間和睦的關(guān)系。
  2.購(gòu)房可享15%以上折扣
  非成套公有住房出售辦法，仍執(zhí)行我市公有住房出售的相關(guān)政策。原來(lái)出售成套公房辦法中關(guān)于住房面積控制標(biāo)準(zhǔn)、超標(biāo)面積計(jì)價(jià)辦法、房屋折舊率、房屋層次調(diào)節(jié)率、購(gòu)房工齡補(bǔ)貼、售房報(bào)備手續(xù)及售房資金管理等規(guī)定，同樣適用非成套公房出售，可以直接套用。
  與成套公房出售不同的是，新辦法對(duì)出售的非成套公房予以相應(yīng)折扣。對(duì)不具備獨(dú)立廚房、獨(dú)立衛(wèi)生間的住房可分別給予15%的折扣；但折扣后的實(shí)際單價(jià)不得低于售房當(dāng)年公有住房出售價(jià)格的20%；房屋出售后，產(chǎn)權(quán)單位須按售房款總額的30%提取維修基金，專項(xiàng)用于該住房共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修。
  3.有些非成套住房不能出售
  根據(jù)《國(guó)務(wù)院關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展的通知》（國(guó)發(fā)200318號(hào)）精神，本辦法還對(duì)具有特殊情況的非成套公有住房作出了不可出售規(guī)定。如市國(guó)土資源與房產(chǎn)管理部門管理的代管房、信托房、社會(huì)主義改造房，因涉及落實(shí)政策、產(chǎn)權(quán)辦理等問(wèn)題，尚不允許出售。房屋使用范圍難以劃分，共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修責(zé)任不能明確的，出售以后容易產(chǎn)生鄰里糾紛。從維護(hù)購(gòu)房業(yè)主權(quán)益的角度出發(fā)，這類房屋也列入不可出售范圍。
  另外住房安全條件難以保障的，也不能出售，這包括了超過(guò)使用年限的房屋，磚木結(jié)構(gòu)、簡(jiǎn)易搭蓋住房和經(jīng)鑒定屬危險(xiǎn)房屋三種類型。
  其他不可出售的非成套公房還包括：具有歷史紀(jì)念意義或列入文物保護(hù)的；別墅、庭院式的；集體宿舍、單身公寓；法律、法規(guī)、規(guī)章或市政府規(guī)定不宜出售的。
  4.非成套公房出售的步驟
  （1）.產(chǎn)權(quán)單位向市房地產(chǎn)交易權(quán)籍登記中心辦理土地房屋權(quán)屬證書。
  （2）.對(duì)擬出售的非成套公房進(jìn)行一次安全檢修，檢修后須向房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)申請(qǐng)安全鑒定。
  （3）.承租戶向產(chǎn)權(quán)單位提出購(gòu)買申請(qǐng)，對(duì)維持房屋產(chǎn)（相）鄰關(guān)系、公用部位及共用設(shè)施的使用現(xiàn)狀作出具結(jié)保證。
  （4）.產(chǎn)權(quán)單位持加蓋公章的《公有住房出售申報(bào)表》、房屋安全鑒定書、土地房屋權(quán)證原件、復(fù)印件向市房改辦辦理登記報(bào)備手續(xù)。
  （5）.市房改辦根據(jù)產(chǎn)權(quán)單位提供的材料，出具《非成套公有住房出售核定表》。
  （6）.產(chǎn)權(quán)單位根據(jù)《非成套公有住房出售核定表》，按核定價(jià)格向職工出售住房，簽定購(gòu)房合同。
  希望你能成功！我的回答對(duì)您希望有所幫助

  查看全文↓ 2018-07-26 16:28:35
• 151****0574

  對(duì)于已購(gòu)公有住房的再次銷售問(wèn)題,從一般原理看,由于公有住房進(jìn)行銷售后就進(jìn)入了私有領(lǐng)域,私人所有的財(cái)產(chǎn),權(quán)利人可自由處分,所以已購(gòu)公有住房可以自由買賣這是一般原則。但是在現(xiàn)實(shí)中由于很多已購(gòu)公有住房是通過(guò)福利和改革受益的結(jié)果,所以在目前各地對(duì)已購(gòu)公有住房的銷售還有一定的限制,譬如北京市有關(guān)文件規(guī)定,已經(jīng)取得房屋所有權(quán)證書的已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房可以進(jìn)入市場(chǎng)銷售,但是有下列情形之一的已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房不得進(jìn)入市場(chǎng)出售：
  
  　　(1)以低于城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定的價(jià)格購(gòu)買且沒(méi)有按照規(guī)定補(bǔ)足房屋價(jià)款的;
  
  　　(2)已經(jīng)被列入拆遷公告范圍內(nèi)的;
  
  　　(3)所有權(quán)共用的房屋,其他共用人不同意出售的;
  
  　　(4)有所有權(quán)糾紛的;
  
  　　(5)已經(jīng)抵押且未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意轉(zhuǎn)讓的;
  
  　　(6)上市出售后會(huì)形成新的住房困難的;
  
  　　(7)擅自改變房屋使用性質(zhì)的;
  
  　　(8)被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)讓的;
  
  　　(9)法律法規(guī)以及市人民政府規(guī)定的其他不得出售的情形。
  
  　　此外,房屋所有權(quán)人要求進(jìn)入市場(chǎng)出售已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房的,可以向房屋所在地的區(qū)縣房屋土地管理局提出書面申請(qǐng),區(qū)縣房屋土地管理局應(yīng)當(dāng)自受理已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售申請(qǐng)之日起15日內(nèi)做出批準(zhǔn)或者不予批準(zhǔn)的決定;做出不予批準(zhǔn)決定的,應(yīng)當(dāng)書面說(shuō)明理由。

  查看全文↓ 2018-07-26 16:28:27
• 132****7158

  公房，又叫使用權(quán)房、居住權(quán)房，使住房實(shí)物分配制度下的產(chǎn)物。過(guò)去，居民的住房都是國(guó)家或者單位以實(shí)物形式分配給個(gè)人居住的，個(gè)人按照很低的租金標(biāo)準(zhǔn)箱產(chǎn)權(quán)單位交納房租，租住該房屋，個(gè)人只能居住或者調(diào)換、繼承，產(chǎn)權(quán)仍然屬于單位或者房管單位，但是單位也不得隨意收回該房屋。個(gè)人是不得買賣甚至出租的。
  后來(lái)國(guó)家出臺(tái)了房改政策，允許個(gè)人將該種類型的房屋買下產(chǎn)權(quán)，變成了房改房、已購(gòu)公房。
  嚴(yán)格來(lái)說(shuō)，公房還是不能買賣的，但是事實(shí)上公房也在出售，以換房或者房屋對(duì)調(diào)的形式操作。
  公房公房也稱公有住房,國(guó)有住宅。它是指由國(guó)家以及國(guó)有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅,在住宅未出售之前,住宅的產(chǎn)權(quán)(擁有權(quán)、占有權(quán)、處分權(quán)、收益權(quán))歸國(guó)家所有。

  查看全文↓ 2018-07-26 16:28:19

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??咨詢一下，房改房能否過(guò)戶？
  答

  一、房改房能買嗎？房改房不同于商品房，消費(fèi)者往往要面對(duì)情況多樣且資訊不太明朗的個(gè)體，在實(shí)施交易之前，弄清房改房產(chǎn)權(quán)是房屋買賣的必修課。二手房市場(chǎng)上的房改房無(wú)外乎兩種：完全產(chǎn)權(quán)和部分產(chǎn)權(quán)。形成這兩種房改房的原因，要追溯至當(dāng)年的房改政策，當(dāng)年職工參加房改購(gòu)買房屋時(shí)，有市場(chǎng)價(jià)、成本價(jià)和標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)房三種選擇。這三種價(jià)格出示的手續(xù)是有區(qū)別的，在購(gòu)買房改房之前一定要調(diào)查清楚，做到心中有數(shù)。當(dāng)年按市場(chǎng)價(jià)購(gòu)房的，產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人所有，可以隨時(shí)上市交易；按成本價(jià)購(gòu)房的，產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人，但一般5年后才能進(jìn)入市場(chǎng)交易，交易前要交納土地出讓金；按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)房的，職工擁有部分產(chǎn)權(quán)，具體按照當(dāng)年標(biāo)準(zhǔn)價(jià)占成本價(jià)的比重來(lái)確定。據(jù)了解，并非所有房改房都可以上市交易，比如軍隊(duì)、保密單位、教育部直屬高校的房改房，目前還不可以隨便出售。很多公房在房改時(shí)，原單位都保留了優(yōu)先回購(gòu)權(quán)，根據(jù)國(guó)家規(guī)定，原產(chǎn)權(quán)單位是否保留或放棄部分產(chǎn)權(quán)的書面意見(jiàn)，將是您能否購(gòu)買房改房的重要因素之一，因此消費(fèi)者要確認(rèn)原單位是否允許轉(zhuǎn)賣房屋。1、看看房子有無(wú)前科和二手商品房買賣一樣，消費(fèi)者同樣要弄清房改房的即時(shí)信息，并對(duì)房屋所有人的情況有大致的了解。房改房的真實(shí)年齡究...一、房改房能買嗎？房改房不同于商品房，消費(fèi)者往往要面對(duì)情況多樣且資訊不太明朗的個(gè)體，在實(shí)施交易之前，弄清房改房產(chǎn)權(quán)是房屋買賣的必修課。二手房市場(chǎng)上的房改房無(wú)外乎兩種：完全產(chǎn)權(quán)和部分產(chǎn)權(quán)。形成這兩種房改房的原因，要追溯至當(dāng)年的房改政策，當(dāng)年職工參加房改購(gòu)買房屋時(shí)，有市場(chǎng)價(jià)、成本價(jià)和標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)房三種選擇。這三種價(jià)格出示的手續(xù)是有區(qū)別的，在購(gòu)買房改房之前一定要調(diào)查清楚，做到心中有數(shù)。當(dāng)年按市場(chǎng)價(jià)購(gòu)房的，產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人所有，可以隨時(shí)上市交易；按成本價(jià)購(gòu)房的，產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人，但一般5年后才能進(jìn)入市場(chǎng)交易，交易前要交納土地出讓金；按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)房的，職工擁有部分產(chǎn)權(quán)，具體按照當(dāng)年標(biāo)準(zhǔn)價(jià)占成本價(jià)的比重來(lái)確定。據(jù)了解，并非所有房改房都可以上市交易，比如軍隊(duì)、保密單位、教育部直屬高校的房改房，目前還不可以隨便出售。很多公房在房改時(shí)，原單位都保留了優(yōu)先回購(gòu)權(quán)，根據(jù)國(guó)家規(guī)定，原產(chǎn)權(quán)單位是否保留或放棄部分產(chǎn)權(quán)的書面意見(jiàn)，將是您能否購(gòu)買房改房的重要因素之一，因此消費(fèi)者要確認(rèn)原單位是否允許轉(zhuǎn)賣房屋。1、看看房子有無(wú)前科和二手商品房買賣一樣，消費(fèi)者同樣要弄清房改房的即時(shí)信息，并對(duì)房屋所有人的情況有大致的了解。房改房的真實(shí)年齡究竟有多大，消費(fèi)者往往難以辨別，據(jù)專家介紹，房改房不像商品房那樣，在土地證上標(biāo)示出土地明確的使用年限，只有在上市成交變成私房并補(bǔ)交土地出讓金后，才會(huì)按照補(bǔ)交出讓金的時(shí)間開(kāi)始計(jì)算70年產(chǎn)權(quán)，但并不意味著房改房就成了新房子。這樣來(lái)看，從產(chǎn)權(quán)證上看不出房改房的真實(shí)年齡，如果此套房屋幾易其手，房屋的實(shí)際年齡不就無(wú)從查起了嗎？事實(shí)并非如此，消費(fèi)者可以根據(jù)房產(chǎn)證和戶主的相關(guān)證件，到房管局交易大廳查詢?cè)摲课莸臋n案，這樣可以確定房改房的實(shí)際年齡。通過(guò)查詢，消費(fèi)者可以了解到此套房改房是否存在被查封和抵押的情況，并能夠查詢到戶主個(gè)人或與他人以共有的形式，實(shí)際擁有幾套房改房的信息。如若房屋存在查封或抵押，戶主個(gè)人或與他人以共有的形式擁有一套以上房改房，則此套房屋無(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù)。2、查看戶主享有房改政策是否超標(biāo)影響房改房上市交易的還有一個(gè)問(wèn)題也很關(guān)鍵，那就是戶主享有房改政策是否超標(biāo)的問(wèn)題，按國(guó)家規(guī)定，初級(jí)職稱享受80㎡、中級(jí)職稱100㎡、高級(jí)職稱120㎡的房改政策，還要注意房屋在上市交易時(shí)還應(yīng)按成本價(jià)補(bǔ)足差價(jià)。3、慎重辦理交易過(guò)戶手續(xù)辦理交易過(guò)戶手續(xù)是房屋買賣的**后環(huán)節(jié)，也是**重要的一關(guān)，因此消費(fèi)者在購(gòu)買房改房時(shí)需要慎之又慎。在房改房交易前一定要摸清房屋的具體信息，以免為自己帶來(lái)不必要的麻煩，**好的辦法是去房管局交易大廳進(jìn)行查詢。在交易過(guò)戶時(shí)，一定要注意產(chǎn)權(quán)過(guò)戶必須報(bào)經(jīng)房屋土地管理部門辦理完畢才算完成，中介機(jī)構(gòu)、律師的保證或口頭協(xié)議都不算完成交易過(guò)程。不要輕易做出先交錢再過(guò)戶或先過(guò)戶再交錢的承諾，建議雙方可以考慮將房款放在雙方都信得過(guò)的機(jī)構(gòu)或中介公司代為保管，等過(guò)戶手續(xù)完成后，再將相應(yīng)房款交與賣方。房改房的交易過(guò)程中，還有很多操作上的問(wèn)題，房產(chǎn)律師可以用自己的專業(yè)知識(shí)和豐富的經(jīng)驗(yàn)，從查證、選房、交定金、簽合同一直到拿到房產(chǎn)證的整個(gè)過(guò)程提供專業(yè)知識(shí)和法律知識(shí)的咨詢，告知購(gòu)房者可能存在的風(fēng)險(xiǎn)、風(fēng)險(xiǎn)的大小、出現(xiàn)問(wèn)題的解決辦法及處理方式，以助于購(gòu)房者作出正確判斷，少走彎路，避免風(fēng)險(xiǎn)或盡**大可能減小風(fēng)險(xiǎn)。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 咨詢一下貸款問(wèn)題，謝謝
  答

  上海地區(qū):1,這點(diǎn)助學(xué)貸款逾期小意思,總有一家銀行適合你。2,主要還是看你個(gè)人情況,包括工作情況,收入情況等等。

  全部8個(gè)回答>
• 問(wèn) 咨詢一下，公積金提取銷戶能否委托辦理？
  答

  銷戶？目前銷戶有很多種，比如農(nóng)村戶口提取公積金銷戶，出國(guó)定居銷戶等，看你屬于哪一種。然后在你基礎(chǔ)資料上，還需要提供你的身份證，對(duì)方的委托書這些。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 公房怎么交易？公房交易有什么手續(xù)？咨詢一下誰(shuí)知道呢？
  答

  上市的已購(gòu)公有住房，按下列程序辦理： 1、出售人向房屋所在地房地產(chǎn)交易管理部門申請(qǐng)出售，并提交下列材料：①《職工按房改政策所購(gòu)住房申請(qǐng)上市出售審批表》；②住房產(chǎn)權(quán)證書；③當(dāng)事人及其配偶所在單位的證明文件；④同住成年人同意上市出售的書面意見(jiàn)；⑤按房改政策出售住房時(shí)的收入專用票據(jù)；⑥身份證及戶籍證明；⑦個(gè)人擁有部分產(chǎn)權(quán)的住房，還應(yīng)提供原產(chǎn)權(quán)單位在同等條件下保留或放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的書面意見(jiàn)； 2、房地產(chǎn)交易管理部門對(duì)方房改住房上市出售的申請(qǐng)進(jìn)行審核，并在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)作出是否準(zhǔn)予其上市出售的書面意見(jiàn)。 3、準(zhǔn)予上市出售的，由買賣當(dāng)事人向房地產(chǎn)交易管理部門提交房屋買賣合同，并如實(shí)申報(bào)成交價(jià)格。 4、房地產(chǎn)交易管理部門核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格，并根據(jù)需要對(duì)所買賣房屋進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘和評(píng)估。 5、買賣當(dāng)事人按規(guī)定繳納稅費(fèi)，辦理交易過(guò)戶手續(xù)。 6、買賣當(dāng)事人在辦理完過(guò)戶手續(xù)30日內(nèi)，到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 公房出售后怎么收回？咨詢一下誰(shuí)知道呢？
  答

  現(xiàn)在已經(jīng)實(shí)行商品房政策了，單位沒(méi)有義務(wù)為職工解決住房問(wèn)題。但是既然已經(jīng)住進(jìn)去了，就要求單位給你解決，比如像上次一樣，給你提供新的公房。

  全部3個(gè)回答>