??二手房過戶還要錢么？誰付？買家？賣家？

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• 132****7636

  從稅收的受承方來講，買家主要支付契稅以及一些過戶的工本費(fèi)，銀行按揭的手續(xù)費(fèi)及印花貼花這些了。賣家要承擔(dān)營業(yè)稅，個人所得稅，土地增值稅（看土地類型）等一些稅費(fèi)。不過一句話很實(shí)誠啊，羊毛出在羊身上。賣家價(jià)格低點(diǎn)你出所有稅費(fèi)和賣家價(jià)格高點(diǎn)稅費(fèi)各出實(shí)際上是沒有區(qū)別的

  查看全文↓ 2018-08-05 22:02:50
• 153****2327

  1、 營業(yè)稅
  稅率是5.55%，由賣方繳納。據(jù)相關(guān)規(guī)定，轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價(jià)征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業(yè)稅。
  2、 個人所得稅
  稅率是交易總額的1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納。以家庭為單位出售非唯一住房的，需繳納個人所得稅;如果是家庭唯一住宅且購買時間超過5年的，免征個人所得稅;如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年，需以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內(nèi)能夠重新購房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)，則可以全部或部分退還，退還額度為兩套房產(chǎn)交易價(jià)格的1%。
  3、 印花稅
  稅率為1%，買賣雙方各自承擔(dān)一半。
  4、 契稅
  基準(zhǔn)稅率為3%，優(yōu)惠稅率為1% ~1.5%，由買方繳納。如果買方是首次購買面積不足90平的普通住宅，需繳納交易總額的1%;如果買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅的，則需繳納交易總額的1.5%。
  在這里需要注意的是，只有當(dāng)首次購買和普通住宅這兩個條件同時具備才可以享受優(yōu)惠，而且契稅的優(yōu)惠是以個人計(jì)算的。如果買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅，那就需要繳納交易總額的3%。
  5、測繪費(fèi)
  一般情況下，二手房交易都需要對房屋進(jìn)行測繪，通常是1.36元/平米，總額為1.36元/平米*實(shí)際測繪面積。不過，自2008年4月后，相關(guān)政策規(guī)定，房改房的測繪費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元，買方支付。
  6、 交易手續(xù)費(fèi)
  住宅是6元/平米，非住宅是10元/平米。，買方支付。
  7、 登記費(fèi)
  也稱為工本費(fèi)，一般為80元，如果是共有權(quán)證，那就為20元，買方支付。

  查看全文↓ 2018-08-05 22:02:00
• 135****5089

  如果賣家是唯一住房滿5年的，買方是首套房的，買方只需要繳納約3%契稅，以及其他少量手續(xù)費(fèi)
  如果賣家是二套，或者唯一住房但不滿5年的，還需要賣家繳納5%營業(yè)稅和差價(jià)20%的個人所得稅
  具體要看你們的合同怎么描述，如果約定各自承擔(dān)的，那買方只有契稅等屬于自己的稅務(wù)
  如果約定過戶費(fèi)用由買家承擔(dān)?；蛘呒s定賣方的到手價(jià)，那就是由買方承擔(dān)營業(yè)稅和個人所得稅
  具體看你們協(xié)商

  查看全文↓ 2018-08-05 22:01:33
• 152****4160

  二手房稅費(fèi)是分成兩部的，一部分是賣家出，另一部分是買家出。
  賣方需要繳納的二手房稅費(fèi)：
  1、個人所得稅：普通住宅房屋成交總額的1%或利潤部分×20%；非普通住宅 房屋成交總額的2%或利潤部分×20%；
  2、交易印花稅：成交價(jià)或評估價(jià)（高者）×0. 05%
  3、土地出讓金：成交價(jià)或評估價(jià)（高者）×1%
  4、營業(yè)稅及附加稅：普通住宅5年內(nèi)：房屋成交總額×5.55% ；5年或5年以上：免征 ；非普通住宅5年內(nèi)：房屋成交總額×5.55%；5年或5年以上：差額 ×5.55% ；
  3、交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積（平方米）×3元
  買方需要繳納的二手房稅費(fèi)
  1、交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積平方米×3元
  2、交易印花稅：成交價(jià)或評估價(jià)（高者）×0. 05%
  3、契稅：成交價(jià)或指導(dǎo)價(jià)（高者）×1.5%
  4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：80元

  查看全文↓ 2018-08-05 22:01:20
• 135****7324

  買賣房屋的稅收，國家列明買賣雙方各自應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，各項(xiàng)費(fèi)用應(yīng)由誰承擔(dān)清晰可見，購房的承擔(dān)其自身的購房交易稅費(fèi)，賣房的承擔(dān)其自身通過出售房屋所得收益應(yīng)繳納的稅費(fèi)，具體如下： 二手房買方需要繳納的費(fèi)用：契稅：成交價(jià)或評估價(jià)（高者）?1.5% （商用用房或大于144平米的稅率為3%）交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積（平方米）?3元交易印花稅：成交價(jià)或評估價(jià)（高者）?0. 05% 產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元） 二手房賣方需要繳納的費(fèi)用：交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積（平方米）?3元交易印花稅：成交價(jià)或評估價(jià)（高者）?0. 05% 分?jǐn)傎M(fèi)用：成交價(jià)/總面積?分?jǐn)偯娣e?10%（10樓以下）；成交價(jià)/總面積?分?jǐn)偯娣e?20%（10樓以上）個人所得稅：成交價(jià)或評估價(jià)（高者）?1%（房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免征）營業(yè)稅及附加稅：成交價(jià)或評估價(jià)（高者）?5.5% （房產(chǎn)證或購買時契稅完稅證未滿五年）土地出讓金：成交價(jià)或評估價(jià)（高者）?1% 解困房：成交價(jià)或評估價(jià)（高者）?1% 商品房：土地出讓金按基準(zhǔn)地價(jià) ? 3% ? 未交土地出讓金的建筑面積

  查看全文↓ 2018-08-05 22:01:11

相關(guān)問題

• 問 買二手房中介費(fèi)誰出? 買二手房中介費(fèi)是買家還是賣家付
  答

  一般是雙方各出一半二手房的中介費(fèi)沒有統(tǒng)一規(guī)定，按照行規(guī)一般是收取成交價(jià)的1%-3%，所以在選擇中介公司的時候，賣方可以先咨詢中介公司傭金的收取比例，再定奪。同時一旦確定好中介公司，即可與中介公司以書面形式約定好中介費(fèi)用的支付必須根據(jù)合同執(zhí)行。同時也可以提出中介費(fèi)用必須在成交拿到房款以后再給，從而保障自己的權(quán)益。房屋中介，又稱房地產(chǎn)中介。隨著房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，房地產(chǎn)中介咨詢服務(wù)機(jī)構(gòu)正在蓬勃發(fā)展，房地產(chǎn)開發(fā)和市場消費(fèi)的橋梁紐帶作用通過這一中介得以發(fā)揮。房地產(chǎn)中介為消費(fèi)市場提供了房地產(chǎn)評估、經(jīng)紀(jì)、咨詢等服務(wù)，這對活躍房地產(chǎn)市場，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，具有現(xiàn)實(shí)意義

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• 問 二手房過戶費(fèi)是買家出還是賣家出
  答

  二手房的過戶費(fèi)當(dāng)中包括有契稅、印花稅營業(yè)稅以及個人所得稅不同的稅費(fèi)所繳納的人群不一樣，一般是由買方和賣方共同承擔(dān)。在絕大多數(shù)情況之下，二手房的過戶費(fèi)是由買家所承擔(dān)的，可以有買賣雙方兩者協(xié)商決定。房屋的契稅是二手房過戶當(dāng)中比較重要的一部分，面積在144平米以下的房屋，如果是首套房并且是家庭的唯一住房，可以享受減免的政策。此外二手房在交易的過程當(dāng)中，如果是賣方唯一的住宅并且已經(jīng)具備有5年以上的時間，只需要繳納契稅以及一些其他的相應(yīng)費(fèi)用，不再需要繳納營業(yè)稅和個人所得稅。未滿5年的房屋需要繳納1%的個人所得稅以及6.5%的營業(yè)稅。絕大多數(shù)情況之下，國家規(guī)定由賣方繳納的稅費(fèi)，往往在實(shí)際過程當(dāng)中都已經(jīng)轉(zhuǎn)嫁給了買方。

• 問 ??買二手房的中介費(fèi)誰出?是買家付還是賣家付啊?
  答

  通常情況是買房來付這個中介費(fèi)用的，不過具體情況要看買賣雙的協(xié)商。重點(diǎn)要看是誰主動找的誰，情況不同結(jié)果也就不同：1、如果是原業(yè)主急于將房子賣掉，當(dāng)然這個費(fèi)用有原業(yè)主來付的幾率更大。2、如果是買房的客戶急于購房，找到中介，那客戶的幾率就大。3、其實(shí)這個沒有一個標(biāo)準(zhǔn)，也有協(xié)商平攤的。但是無論怎樣購房前就要先問清楚要收多少費(fèi)用，這個無論是說來出心里有個底，然后在和業(yè)主、中介三者協(xié)商一致后，會在合同上注明由誰來付這筆費(fèi)用。

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• 問 二手房的營業(yè)稅.個稅該誰交？買家還是賣家
  答

  如果房主凈得，那就是買方付，如果房主是各自付稅，那就是個稅、營業(yè)稅房主交

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• 問 二手房過戶費(fèi)怎么算？是買家出還是賣家出？
  答

  二手房過戶費(fèi)有著相應(yīng)的公式來進(jìn)行計(jì)算，而且通常是由買家和賣家共同負(fù)擔(dān)，但也有買家或者是賣家其中一方來進(jìn)行單獨(dú)負(fù)擔(dān)的情況出現(xiàn)，但具體是哪一方來進(jìn)行支付，需要看合同是如何約定的。通常情況下，購房者需要支付契稅、印花稅等相關(guān)稅費(fèi)，而賣方需要支付個人所得稅以及轉(zhuǎn)讓稅等。其實(shí)在交易稅費(fèi)中，契稅在過戶費(fèi)中占據(jù)著比較大的比重，而且是由買方來進(jìn)行支付，但契稅通常存在于買賣過戶的過程中，如果是贈與過戶或者是繼承過戶等相關(guān)情況，那么是不需要繳納契稅的。

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