??房產如果買賣雙方的當事人不能到場辦理房產過戶手續(xù)，怎么辦？

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• 143****6458

  一般來說都是必須要到場的,如果真的不能到,就要賣方把房產證,土地證以及本人身份證復印件委托給朋友或者是家人過來辦理。

  查看全文↓ 2018-08-07 20:27:26
• 136****8681

  如果買賣雙方的當事人不能到場辦理房產過戶手續(xù)，法律規(guī)定可以委托他人代為辦理，賣方委托他人辦理必須提供經過公證機關公證的委托書，買方可以手寫一份委托書，寫明委托權限和時間，可以不辦理公證手續(xù)。
  二手房過戶流程：
  1、收件前，申請人到測繪部門辦理房屋面積測繪或轉繪，領取結果
  2、申請人備齊資料到收件窗口申請登記
  3、收件人員進行收件預審后立案受理，預約過戶時間，涉及抵押(按揭)，同時受理抵押登記，核發(fā)《房地產申請登記回執(zhí)》。
  4、辦案人員對資料進行審核，根據(jù)需要進行現(xiàn)場查勘和評估
  5、申請人按預約的過戶時間，到過戶窗口領取繳款單，繳納有關稅費
  6、申請人憑稅費發(fā)票到過戶窗口辦理交易過戶手續(xù)
  7、申請人到發(fā)件窗口領取房地產證。屬抵押(按揭)同時領取他項權證。

  查看全文↓ 2018-08-07 20:27:16
• 155****8193

  買賣二手房，需要房產證登記人，住房共有人，買家當事人，一起持各自身份證，戶口簿，婚姻狀況證明，房產證，契稅證，出讓性質土地證，到住房所屬房管部門簽合同辦理過戶手續(xù)。
  一方無法到場，可辦理授權書，指定代理人代替簽字過戶。
  需要把授權書，以上證件，交于指定代理人。

  查看全文↓ 2018-08-07 20:27:02
• 147****0622

  如果買賣雙方的當事人不能到場辦理房產過戶手續(xù)，法律規(guī)定可以委托他人代為辦理，賣方委托他人辦理必須提供經過公證機關公證的委托書，買方可以手寫一份委托書，寫明委托權限和時間，可以不辦理公證手續(xù)。
  資料擴展
  辦理房屋買賣委托公證面臨隱性風險
  1、委托期限的過長，易出現(xiàn)糾紛。一般情況下，大多辦“房屋買賣委托公證”，“受委托人”都要求委托期限盡量延長，甚至提出“無限期委托”的不合理要求。雖然法律沒有明文規(guī)定委托期限長短，但是對于這類委托，委托期限如果太長，委托人的情況假如發(fā)生變化，例如委托人死亡，委托房產變?yōu)檫z產，委托人的繼承人就可以對房產主張繼承權，這種委托書的效力就變得模糊，容易出現(xiàn)糾紛。
  2、委托內容的偏差，易出現(xiàn)理解錯誤。按照委托方的理解，委托公證的初衷是“交易過戶手續(xù)繁鎖，需要跑好幾次房產交易所，為了方便，辦一個委托公證，買方即受委托人自己跑”，他可能不了解簽訂買賣合同買賣雙方不能是同一個人，但他本身的委托內容理解是“委托買方自己辦理房屋交易的一切手續(xù)”，而從委托書的字面理解，變成了“委托受托人出售給其他人房屋，并辦理房屋交易的一切手續(xù)”。
  3、委托后不辦過戶出現(xiàn)錯證。因為雖然辦理過了委托公證，在房屋登記機關看來，產權仍屬于原產權人，假如產權人在辦理公證并將產權證交給受托人后，自行到房管部門掛失補辦手續(xù)，即可再次擁有產權證，造成產權登記的混亂，也會造成公證書效力的混亂甚至造成錯證，易對善意取得第三人造成經濟損害。

  查看全文↓ 2018-08-07 20:26:53

相關問題

• 問 如果交易資金監(jiān)管當事人，不能到場的怎么辦理？
  答

  如果辦理交易資金監(jiān)管時，當事人不能到場的，可憑當事人經公證的授權委托書辦理，委托書中必須明確資金的收取方式及委托權限，按照授權范圍，可用受托人的銀行卡號辦理代收（代存）房款手續(xù)。老年人、病人等行動不便的，可接受預約上門辦理。未滿18周歲的由其法定監(jiān)護人代為辦理。

• 問 房產過戶當事人不在場應該怎么辦？
  答

  看呀讓房主本人一個委托公證，委托他人幫忙過戶手續(xù)

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• 問 贈與房產過戶需要什么手續(xù)，費用多少，必須當事人到場嗎？
  答

  1:到公證處打公證需要產權證上產證人(夫妻兩人)即爺爺奶奶、與產證人是直屬關系的子女(爺爺奶奶的子女)到公證處簽字放棄繼承。2:公證打好后到房屋交易所過戶,需要產證上產權人夫妻兩人(爺爺奶奶)、過戶本人(你自己)到房屋交易所就行。

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• 問 如果要辦理房產證的當事人到達不了現(xiàn)場，請問需要具備什么材料
  答

  新房辦理房產證需要如下材料：1、房屋購銷合同原件及補充合同原件。2、商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。3、房屋的外業(yè)測繪調查表及分層分戶平面圖原件。備注：如果房屋測繪報告為舊格式的，則還需出具竣工驗收單及填寫麗水市房地產登記申請書，新格式只需提供房屋的外業(yè)測繪調查表及分層分戶平面圖原件即可。4、完稅憑證（契稅繳款書）如果辦理房產證是已婚的購房人則另需要如下材料：1）雙方身份證復印件（原則上需校驗原件）。2）婚姻證明復印件（帶原件校驗）。3）雙方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章。如果辦理房產證是單身的購房人（必須本人到場，不可代辦）則另需要如下材料：1）身份證復印件（帶原件校驗）。2）戶口簿或戶籍證明復印件（帶原件校驗）。3）單身聲明具結書購房者在本地則到民政局辦理。新房辦理房產證流程如下：（一）購房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說的五證是否完備。（二）買賣雙方進行房產交易后一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。（三）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產賣契，原則上房屋產權證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。（四）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產交易所發(fā)給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復印件、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。（五）經房地產管理部門審查驗證后，買方可領取房地產權證。

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• 問 辦理繼承公正需要哪些人到場，如果不能到場怎么辦？
  答

  所有關于繼承的材料在繼承公證的時候都是要體現(xiàn)的，尤其是您所說的繼承人達成的協(xié)議，更是其中的重點。第二順序繼承人在法律上也是要參加的，而且是必須參加，一旦缺少繼承人參與，可能會導致別的問題的發(fā)生。

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