假如想自己辦理過(guò)戶，具體的流程是怎樣子的呢？

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• 155****9856

  你好：你可以以你的名義和你姑姑簽訂一份購(gòu)房協(xié)議。讓你的姑姑出具一份委托（為了方便就委托你媽，畢竟你姑姑在香港），委托內(nèi)容 辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。（這份委托**好公證一下）。
  買(mǎi)賣(mài)房屋和社保沒(méi)有關(guān)系。
  追問(wèn)
  首先謝謝你！我姑姑平時(shí)也?；貋?lái)佛山的，這樣的話估計(jì)不會(huì)很麻煩了，可是我的戶口本身不在佛山，可以將房屋過(guò)戶到我名下嗎？
  追答
  你好：你當(dāng)然可以買(mǎi)房，和戶口在沒(méi)有在佛山?jīng)]有關(guān)系。

  查看全文↓ 2018-08-07 22:46:51
• 141****3551

  自己辦理房產(chǎn)過(guò)戶貸款流程：
  1、簽署定金協(xié)議；
  2、直接簽訂買(mǎi)賣(mài)合同、審稅、審限購(gòu)、審房產(chǎn)稅；
  3、過(guò)戶拿產(chǎn)證。
  買(mǎi)房過(guò)戶程序一般如下：
  1、選中房產(chǎn)并且簽訂購(gòu)買(mǎi)合同；
  2、向銀行申請(qǐng)貸款，但是銀行目前暫時(shí)還不受理個(gè)人直接申請(qǐng)的二手房貸款，需要先通過(guò)中介公司或者擔(dān)保公司來(lái)申請(qǐng)（具體的可以咨詢當(dāng)?shù)劂y行）；
  3、提交相關(guān)資料，一般來(lái)說(shuō)需要：身份證明、婚姻狀況證明（結(jié)婚證、離婚證或者未婚證明）、收入證明蓋單位財(cái)務(wù)章、開(kāi)具收入證明的單位的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章，有些銀行還需要提供申請(qǐng)人的學(xué)歷證明、資產(chǎn)證明（存單、有價(jià)證卷、汽車(chē)、房產(chǎn)）、職稱證明等等；
  4、銀行會(huì)指派律師與貸款申請(qǐng)人談話，告知相關(guān)權(quán)利義務(wù)、審核申請(qǐng)人提供的相關(guān)證明、文件、資料。
  5、銀行指派評(píng)估師對(duì)貸款申請(qǐng)人購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，以確定貸款金額（一般要低于實(shí)際成交價(jià)格）；
  6、律師提交《法律意見(jiàn)書(shū)》，評(píng)估師提交《評(píng)估報(bào)告》，銀行依據(jù)以上資料審核申請(qǐng)人資信，確定是否提供貸款以及所提供貸款的金額；
  7、銀行確定可以提供貸款后，出具《貸款承諾書(shū)》，通知買(mǎi)賣(mài)雙方辦理過(guò)戶，在過(guò)戶當(dāng)天或者買(mǎi)賣(mài)雙方合同約定的時(shí)間購(gòu)買(mǎi)方向出售方提交收付款；
  8、過(guò)戶之后，銀行見(jiàn)到他項(xiàng)權(quán)力證或者抵押登記之后或者依據(jù)銀行規(guī)定的其他時(shí)間，銀行將貸款部分劃轉(zhuǎn)給出售方，購(gòu)買(mǎi)方開(kāi)始償還月供。

  查看全文↓ 2018-08-07 22:46:46
• 133****9415

  要雙方簽協(xié)議，好像需要交個(gè)稅，契稅。假如房子超過(guò)5年了，就不要叫營(yíng)業(yè)稅了，不然要交營(yíng)業(yè)稅

  查看全文↓ 2018-08-07 22:46:40

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 假如想自己辦理過(guò)戶，具體的流程是怎樣子的呢？
  答

  1、繳納房屋契稅、營(yíng)業(yè)稅（不滿5年的房屋需要繳納)、土地出讓金（非全產(chǎn)權(quán)的房屋需要繳納）；2、簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)；3、核實(shí)房屋的檔案（包括查詢?cè)摲课萦袩o(wú)查封、抵押、預(yù)購(gòu)的情況）要繳納查詢費(fèi)用并提供申請(qǐng)人身份證；4、到房產(chǎn)科辦理房屋轉(zhuǎn)移登記，填寫(xiě)申請(qǐng)表；5、繳納房屋轉(zhuǎn)移登記費(fèi)（住宅：基本費(fèi)80元，增加共有人10元；非住宅：基本費(fèi)550元，增加共有人10元）。辦完這些，恭喜您，沒(méi)有其它突發(fā)事件的話，45天左右您就可以拿到新的房產(chǎn)證了。

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• 問(wèn) 假如想自己辦理過(guò)戶，具體的流程是怎樣子的呢？
  答

  1贈(zèng)與的費(fèi)用是兩筆 一筆是公證費(fèi) 一筆是稅費(fèi)2如果你的房是商品房 那贈(zèng)與的公證費(fèi)是房產(chǎn)價(jià)值的百分之二 過(guò)戶的稅大概是百分之三3如果是非商品房(回遷房 經(jīng)濟(jì)適用房 購(gòu)買(mǎi)的福利房或者房改房的話)贈(zèng)與的公證費(fèi)是60元/平米 總數(shù)加200元 你的房子大概就是3000左右的公證費(fèi) 過(guò)戶的稅大概是房產(chǎn)價(jià)值的百分之三。如果不辦理過(guò)戶，沒(méi)有多少錢(qián)。要是過(guò)戶到你的名下，需要交稅。**好的方法立遺囑，在進(jìn)行公證，暫不辦理過(guò)戶手續(xù)。等以后在說(shuō)

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• 問(wèn) 假如想自己辦理過(guò)戶，具體的流程是怎樣子的呢？
  答

  房產(chǎn)過(guò)戶辦理的手續(xù)一般都會(huì)涉及到很多的材料，轉(zhuǎn)移登記的申請(qǐng)表、身份證明、產(chǎn)權(quán)證書(shū)、決定書(shū)、執(zhí)行通知書(shū)、批準(zhǔn)的文件以及多項(xiàng)證明文件，所以辦理起來(lái)要準(zhǔn)備的還挺多的。一、房產(chǎn)過(guò)戶流程如何？　1.房產(chǎn)證過(guò)戶如果是不經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)中介的，需要把合同的條款以及違約條款寫(xiě)清楚，簽合同時(shí)賣(mài)方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人要在場(chǎng)，如果是已婚的話，需要夫妻雙方在場(chǎng)及簽字。2.申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫(xiě)一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。3.房產(chǎn)過(guò)戶的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說(shuō)明的日期去繳納稅金。4.房產(chǎn)過(guò)戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。二、如何辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)？1.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表；2.申請(qǐng)人身份證明；3.房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)；4.有關(guān)行政機(jī)關(guān)的行政決定書(shū)，房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈(zèng)與書(shū)，或經(jīng)公證的房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書(shū)，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書(shū)；5.已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書(shū)面文件；6.人民法院強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移的應(yīng)提交生效的判決書(shū)、裁定書(shū)、調(diào)解書(shū)和協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)；7.非法人企業(yè)、組織的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門(mén)同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件；8.行政劃撥、減免地價(jià)的土地，應(yīng)提交主管部門(mén)的批準(zhǔn)文件和付清地價(jià)款證明；9.以招標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌方式取得房地產(chǎn)的，應(yīng)提交中標(biāo)確認(rèn)書(shū)、拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書(shū)和付清地價(jià)款證明；10.屬于政府福利性商品房的應(yīng)提交相關(guān)主管部門(mén)的批復(fù)；11.拆遷補(bǔ)償?shù)膽?yīng)提交拆遷補(bǔ)償協(xié)議書(shū)；12.房地產(chǎn)共有人同意轉(zhuǎn)移的意見(jiàn)書(shū)；13.收購(gòu)或合并企業(yè)的，應(yīng)提交有關(guān)部門(mén)的批準(zhǔn)文件；14.國(guó)有企業(yè)之間或其他組織之間的房地產(chǎn)調(diào)撥的，應(yīng)提交有關(guān)部門(mén)的批準(zhǔn)文件；15.法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。了解了辦理房產(chǎn)過(guò)戶的手續(xù)，那就可以按照房產(chǎn)過(guò)戶的流程一步步辦理下去了，是不是很簡(jiǎn)單呢？

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• 問(wèn) ??假如想自己辦理過(guò)戶，具體的流程是怎樣子的呢？
  答

  >二手房過(guò)戶很簡(jiǎn)單，只要買(mǎi)賣(mài)雙方帶齊房產(chǎn)證、戶口本、身份證、結(jié)婚證，還有就是總夠的錢(qián)了。一起去房產(chǎn)局的辦證大廳就可以辦理了。對(duì)了，房產(chǎn)證如果有共有權(quán)人，共有權(quán)人也要去。一般不需要評(píng)估，除非你有特殊需要。

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• 問(wèn) ??假如想自己辦理過(guò)戶，具體的流程是怎樣子的呢？
  答

  先簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同（當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心可買(mǎi)到），在合同里面都寫(xiě)明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買(mǎi)賣(mài)合同**給他3成，然后去房地產(chǎn)交易中心過(guò)戶，過(guò)戶當(dāng)日付6成，等你拿到產(chǎn)證后給他**后的1成。過(guò)戶的手續(xù)不復(fù)雜，只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證，就可以去過(guò)戶了。注意的是雙方當(dāng)事人一定都要到場(chǎng)，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托的！一次性付款就是在時(shí)間上比貸款要快1個(gè)月，其他無(wú)分別，總的時(shí)間是，簽好合同當(dāng)天就可以去過(guò)戶（帶齊資料），過(guò)戶好后20個(gè)工作日拿到新的產(chǎn)證，其他再交接一下水電費(fèi)就可以了。一般二手房交易需要交納的稅費(fèi)：一、 買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、 印花稅：房款的0.05% 3、 交易費(fèi)：3元/平方米4、 測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定 5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣(mài)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)： 1、 印花稅：房款的0.05% 2、 交易費(fèi)：3元/平方米3、 營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 4、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）

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