??假如想自己辦理過戶，具體的流程是怎樣子的呢？

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• 135****8083

  >二手房過戶很簡單，只要買賣雙方帶齊房產(chǎn)證、戶口本、身份證、結婚證，還有就是總夠的錢了。一起去房產(chǎn)局的辦證大廳就可以辦理了。對了，房產(chǎn)證如果有共有權人，共有權人也要去。一般不需要評估，除非你有特殊需要。

  查看全文↓ 2018-08-20 07:37:46
• 146****6950

  房產(chǎn)過戶手續(xù)的程序
  1、雙方在房屋交易合同簽訂三十日過后，持房地產(chǎn)有效證明和本身有效身份證明、轉(zhuǎn)讓合同到房地產(chǎn)管理部門提出生氣，并且申報成交價格。這個國家好算稅。
  2、房地產(chǎn)有關部門對有關文件進行審查，并在15日內(nèi)作出生情書的書面答復。
  3、房地產(chǎn)管理部門對房產(chǎn)核實還有現(xiàn)場評估。
  4、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當事人繳納一定的稅費，房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶證明單。

  查看全文↓ 2018-08-20 07:37:28
• 144****3997

  二手房過戶流程主要有以下四步：
  一、買賣雙方無貸款： 買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi)，買房將**款支付給賣方；并約定一個房產(chǎn)進交易中心的時間。進交易中心的當天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個工作日后，領取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶，**后在交房時，下家將尾款結清給賣方。
  二、賣方有貸款未還清： 買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi)，買房將**款支付給中介公司進行監(jiān)管；賣方、買房和中介公司三方共同見證還清房東未付清的銀行貸款。7個工作日后，銀行貸款審結結束，雙方約定一個房產(chǎn)進交易中心的時間；進交易中心的當天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。 20個工作日后，領取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶；**后在交房時，買房將尾款結清給賣方。
  三、買方貸款購房： 首先對買方的貸款額度、資信進行審核；審核無誤后，雙方達成買賣協(xié)議。買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi)，買方將**款支付給賣方；買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議；7個工作日貸款審核結束后，雙方約定一個房產(chǎn)進交易中心的時間；進交易中心20個工作日后，領取新的房產(chǎn)證；銀行憑新的房產(chǎn)證，給賣方放款；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶；**后在交房時，買方將尾款結清給賣方。
  四、買賣雙方均有貸款： 首先對買方的貸款額度、資信進行審核；審核無誤后，雙方達成買賣協(xié)議。買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi)，買方將**款支付給中介公司進行監(jiān)管；賣方、買方和中介公司三方共同見證還清賣方未付清的銀行貸款；7個工作日后，銀行貸款審結結束，買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議；7個工作日貸款審核結束后，買賣雙方約定一個房產(chǎn)進交易中心的時間；進交易中心20個工作日后，領取新的房產(chǎn)證；銀行憑新的房產(chǎn)證，給賣方放款；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶；**后在交房時，買方將尾款結清給賣方。

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相關問題

• 問 假如想自己辦理過戶，具體的流程是怎樣子的呢？
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  你好：你可以以你的名義和你姑姑簽訂一份購房協(xié)議。讓你的姑姑出具一份委托（為了方便就委托你媽，畢竟你姑姑在香港），委托內(nèi)容 辦理房屋過戶手續(xù)。（這份委托**好公證一下）。買賣房屋和社保沒有關系。追問首先謝謝你！我姑姑平時也?；貋矸鹕降?，這樣的話估計不會很麻煩了，可是我的戶口本身不在佛山，可以將房屋過戶到我名下嗎？追答你好：你當然可以買房，和戶口在沒有在佛山?jīng)]有關系。

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• 問 假如想自己辦理過戶，具體的流程是怎樣子的呢？
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  1、繳納房屋契稅、營業(yè)稅（不滿5年的房屋需要繳納)、土地出讓金（非全產(chǎn)權的房屋需要繳納）；2、簽訂房屋買賣協(xié)議書；3、核實房屋的檔案（包括查詢該房屋有無查封、抵押、預購的情況）要繳納查詢費用并提供申請人身份證；4、到房產(chǎn)科辦理房屋轉(zhuǎn)移登記，填寫申請表；5、繳納房屋轉(zhuǎn)移登記費（住宅：基本費80元，增加共有人10元；非住宅：基本費550元，增加共有人10元）。辦完這些，恭喜您，沒有其它突發(fā)事件的話，45天左右您就可以拿到新的房產(chǎn)證了。

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• 問 假如想自己辦理過戶，具體的流程是怎樣子的呢？
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  1贈與的費用是兩筆 一筆是公證費 一筆是稅費2如果你的房是商品房 那贈與的公證費是房產(chǎn)價值的百分之二 過戶的稅大概是百分之三3如果是非商品房(回遷房 經(jīng)濟適用房 購買的福利房或者房改房的話)贈與的公證費是60元/平米 總數(shù)加200元 你的房子大概就是3000左右的公證費 過戶的稅大概是房產(chǎn)價值的百分之三。如果不辦理過戶，沒有多少錢。要是過戶到你的名下，需要交稅。**好的方法立遺囑，在進行公證，暫不辦理過戶手續(xù)。等以后在說

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• 問 假如想自己辦理過戶，具體的流程是怎樣子的呢？
  答

  房產(chǎn)過戶辦理的手續(xù)一般都會涉及到很多的材料，轉(zhuǎn)移登記的申請表、身份證明、產(chǎn)權證書、決定書、執(zhí)行通知書、批準的文件以及多項證明文件，所以辦理起來要準備的還挺多的。一、房產(chǎn)過戶流程如何？　1.房產(chǎn)證過戶如果是不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的，需要把合同的條款以及違約條款寫清楚，簽合同時賣方房產(chǎn)證上面名字的當事人要在場，如果是已婚的話，需要夫妻雙方在場及簽字。2.申請材料準備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。3.房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金。4.房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。二、如何辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)？1.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表；2.申請人身份證明；3.房地產(chǎn)權利證書；4.有關行政機關的行政決定書，房地產(chǎn)買賣合同書或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈與書，或經(jīng)公證的房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書；5.已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件；6.人民法院強制性轉(zhuǎn)移的應提交生效的判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書；7.非法人企業(yè)、組織的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，應提交其產(chǎn)權部門同意轉(zhuǎn)移的批準文件；8.行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批準文件和付清地價款證明；9.以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產(chǎn)的，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉(zhuǎn)讓合同書和付清地價款證明；10.屬于政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復；11.拆遷補償?shù)膽峤徊疬w補償協(xié)議書；12.房地產(chǎn)共有人同意轉(zhuǎn)移的意見書；13.收購或合并企業(yè)的，應提交有關部門的批準文件；14.國有企業(yè)之間或其他組織之間的房地產(chǎn)調(diào)撥的，應提交有關部門的批準文件；15.法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。了解了辦理房產(chǎn)過戶的手續(xù)，那就可以按照房產(chǎn)過戶的流程一步步辦理下去了，是不是很簡單呢？

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• 問 ??假如想自己辦理過戶，具體的流程是怎樣子的呢？
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  需要住房貸款還清，無抵押，有房產(chǎn)證，契稅證，土地證賣家，房產(chǎn)證登記人本人和配偶一起持有身份證，戶口本，結婚證，以上三證，買家，需要身份證，戶口本，婚姻情況證明。雙方一起到房管簽字辦理手續(xù)。一般二手房交易需要交納的稅費主要有：1、 契稅：一般是房款的1% （面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）2、 營業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿5年的交5.6%，產(chǎn)證滿五年可以免交營業(yè)稅。3、 個人所得稅，1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）4、交易費：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了，也就是6元每平米）5、 測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定6、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。二手房計稅基數(shù)是房屋評估價，首套房是根據(jù)賣家是否首套房。

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