我想知道公房出售土地出讓金誰出

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• 136****9296

  **好咨詢當(dāng)?shù)赝恋夭块T

  查看全文↓ 2018-08-08 14:08:50
• 157****5570

  已購公房要補(bǔ)交土地出讓金：
  
  已購公房要補(bǔ)交土地出讓金，不然無法得到土地出讓證，房屋就不得買賣；
  
  所有已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用房首次上市出售時不僅要有房產(chǎn)證，還必須有出讓國有土地使用權(quán)證，否則將被視為非法交易；
  
  房屋購買者的相關(guān)權(quán)益也不被保護(hù)；
  
  原房屋產(chǎn)權(quán)方在繳納一定產(chǎn)權(quán)出讓金或相當(dāng)于出讓金的價款后，即可獲得由各地國土資源部門頒發(fā)的出讓國有土地使用權(quán)證。

  查看全文↓ 2018-08-08 14:08:03
• 158****1715

  咨詢當(dāng)?shù)胤抗芫帧?/span>

  查看全文↓ 2018-08-08 14:07:45
• 143****2284

  需要看一下您的房本，假設(shè)您的房本面積是100平米。
  
  如果上面寫的是“成本價出售”那需要繳納10015.6=1560元的土地出讓金（城六區(qū)），遠(yuǎn)郊區(qū)縣是10012.9=1290元的土地出讓金。
  
  如果上面寫的是“標(biāo)準(zhǔn)價出售”或者“優(yōu)惠價出售”，那需要您先向原來單位補(bǔ)交10015.66=9360元的土地出讓金（城六區(qū)），遠(yuǎn)郊區(qū)縣是10012.96=7740元的土地出讓金；然后繳稅的時候再交10015.6=1560元的土地出讓金（城六區(qū)），遠(yuǎn)郊區(qū)縣是10012.9=1290元的土地出讓金。

  查看全文↓ 2018-08-08 14:07:25

相關(guān)問題

• 問 土地出讓金誰出？ 哪個懂得土地出讓金由誰交
  答

  政策本義是讓賣房人交，否則不予辦理過戶手續(xù)。但現(xiàn)實操作中，賣房人往往要求買房人交。討論這個問題就好象是在問白菜應(yīng)該賣1元1斤，還是2元1斤一樣!

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• 問 土地出讓金該誰出？
  答

  土地出讓金，是國有土地使用權(quán)獲得后所付的金額，一般由土地使用權(quán)獲得方（受讓人?）支付。　　土地出讓金，是指各級政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價款?！　⊥恋爻鲎尳饻?zhǔn)確地說，是土地使用權(quán)的交易價格；也可簡單地理解為地價?！　》梢罁?jù)：〈國有土地使用權(quán)出讓收支管理辦法〉第六條市、縣國土資源管理部門與國有土地使用權(quán)受讓人在簽訂土地出讓合同時，應(yīng)當(dāng)明確約定該國有土地使用權(quán)受讓人應(yīng)當(dāng)繳納的土地出讓收入具體數(shù)額、繳交地方國庫的具體時限以及違約責(zé)任等內(nèi)容。

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• 問 辦公房出售要交土地出讓金
  答

  不用，土地出讓金是開發(fā)商交的

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• 問 公房土地出讓金怎么算
  答

  公房土地出讓金計算方法:應(yīng)納稅所得額=銷售額-購買價款-補(bǔ)交的土地出讓金-合理費(fèi)用應(yīng)納稅額=應(yīng)納稅所得額×20%房產(chǎn)交易其他稅費(fèi) 營業(yè)稅 按其售房收入減去購買房屋價款后的差額的5%繳納營業(yè)稅 房齡房齡≥兩年 普通住宅免征營業(yè)稅 土地增值稅 對居民個人擁有的普通住宅,在其轉(zhuǎn)讓時暫免征收土地增值稅 契稅 個人購買自用普通住宅,暫征收銷售額1.5%的契稅

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• 問 房改房過戶土地出讓金誰出
  答

  房改房就是我們常說的已購公房，作為享受國家房改優(yōu)惠政策的住宅類型，再將公有房產(chǎn)私有化時，個人會出少量的土地出讓金。因為房改房的產(chǎn)權(quán)不是100%，而且絕大多數(shù)的土地性質(zhì)也屬于劃撥，只有在補(bǔ)交購公攤面積的價款之后，才能夠轉(zhuǎn)換屬性上市交易辦理過戶手續(xù)。所以在進(jìn)行交易的過程當(dāng)中，土地出讓金全部由買家進(jìn)行繳納。因為此類房屋的房產(chǎn)性質(zhì)比較特殊，即便是價格比較便宜，在購買的過程當(dāng)中還需要擦亮眼睛。在進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過戶的時候，需要經(jīng)過當(dāng)?shù)胤课萃恋毓芾聿块T的審核，無論是中介的口頭協(xié)議，還是交易過程當(dāng)中的公證保證都不能算完成正式的交易過程。土地出讓金的金額一般在房價的10%左右，此外在交易的過程當(dāng)中，買家還需要按照房屋面積的多少繳納1%-3%的契稅和1%的個稅。