房產(chǎn)過戶可以代辦嗎?如果可以需要準備什么資料?

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• 156****7217

  如果買賣雙方的當事人不能到場辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，法律規(guī)定可以委托他人代為辦理，賣方委托他人辦理必須提供經(jīng)過公證機關公證的委托書，買方可以手寫一份委托書，寫明委托權限和時間，可以不辦理公證手續(xù)。
  
  資料擴展
  辦理房屋買賣委托公證面臨隱性風險
  
  1、委托期限的過長，易出現(xiàn)糾紛。一般情況下，大多辦“房屋買賣委托公證”，“受委托人”都要求委托期限盡量延長，甚至提出“無限期委托”的不合理要求。雖然法律沒有明文規(guī)定委托期限長短，但是對于這類委托，委托期限如果太長，委托人的情況假如發(fā)生變化，例如委托人死亡，委托房產(chǎn)變?yōu)檫z產(chǎn)，委托人的繼承人就可以對房產(chǎn)主張繼承權，這種委托書的效力就變得模糊，容易出現(xiàn)糾紛。
  
  2、委托內容的偏差，易出現(xiàn)理解錯誤。按照委托方的理解，委托公證的初衷是“交易過戶手續(xù)繁鎖，需要跑好幾次房產(chǎn)交易所，為了方便，辦一個委托公證，買方即受委托人自己跑”，他可能不了解簽訂買賣合同買賣雙方不能是同一個人，但他本身的委托內容理解是“委托買方自己辦理房屋交易的一切手續(xù)”，而從委托書的字面理解，變成了“委托受托人出售給其他人房屋，并辦理房屋交易的一切手續(xù)”。
  
  3、委托后不辦過戶出現(xiàn)錯證。因為雖然辦理過了委托公證，在房屋登記機關看來，產(chǎn)權仍屬于原產(chǎn)權人，假如產(chǎn)權人在辦理公證并將產(chǎn)權證交給受托人后，自行到房管部門掛失補辦手續(xù)，即可再次擁有產(chǎn)權證，造成產(chǎn)權登記的混亂，也會造成公證書效力的混亂甚至造成錯證，易對善意取得第三人造成經(jīng)濟損害。

  查看全文↓ 2018-08-08 18:23:45
• 145****7465

  二手房辦理過戶如果沒有授權他人（辦理了委托公證手續(xù)的），需要所有權人必須到場簽字辦理。
  法律依據(jù)《中華人民共和國合同法》
  第九條　當事人訂立合同，應當具有相應的民事權利能力和民事行為能力。
  當事人依法可以委托代理人訂立合同。

  查看全文↓ 2018-08-08 18:23:39
• 141****7779

  一、房產(chǎn)過戶需要準備哪些資料？
  
  1、房地產(chǎn)轉移登記申請表
  
  2、申請人身份證明，比如身份證，戶口薄的復印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明
  
  3、房地產(chǎn)權利證書
  
  4、有關行政機關的行政決定書，比如房地產(chǎn)買賣合同書、經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈與書，或經(jīng)公證的房地產(chǎn)繼承證明文件等
  
  5、已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件
  
  6、行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批準文件和付清地價款證明
  
  7、房屋屬于政府福利性的，應提交相關主管部門的批復
  
  8、拆遷補償?shù)膽峤徊疬w補償協(xié)議書
  
  9、房地產(chǎn)共有人同意轉移的意見書
  
  10、法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件

  查看全文↓ 2018-08-08 18:23:33

相關問題

• 問 ??你好，我想了解下房產(chǎn)過戶可以代辦嗎?如果可以需要準備什么資料?
  答

  1，房產(chǎn)證是指購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利。房產(chǎn)證證即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。2，房產(chǎn)過戶需要賣方出具房產(chǎn)證，如果賣方?jīng)]有辦理出房產(chǎn)證的話是不能辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的！

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• 問 租房可以提取公積金嗎？如果可以，需要準備哪些資料？
  答

  根據(jù)杭公積金［2005］26號文件規(guī)定：職工租賃住房自住的，可以提取住房公積金。需提供以下材料：1租賃合同；2、房租發(fā)票（地稅部門開具）；3、本人身份證；4、《杭州住房公積金提取申請表》（單位蓋章），非本地戶籍職工同時提供由租賃地公安部門核發(fā)的有效居住證（或暫住證）。

• 問 可以代辦房產(chǎn)過戶嗎?房屋過戶代辦需要哪些材料?
  答

  賣房子的時候，出賣人是可以委托他人代為辦理房屋過戶手續(xù)的，出賣人需要向被委托人出具授權的委托書?！冻鞘蟹课輽鄬俚怯浌芾磙k法》第十二條　權利人(申請人)可以委托代理人申請房屋權屬登記。第十三條　權利人(申請人)申請登記時，應當向登記機關交驗單位或者相關人的有效證件。代理人申請登記時，除向登記機關交驗代理人的有效證件外，還應當向登記機關提交權利人(申請人)的書面委托書。辦理過戶手續(xù)的程序如下：1、雙方當事人在房屋買賣合同簽訂后30日內，持房地產(chǎn)權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格;2、房地產(chǎn)管理部門對提供的有關文件進行審查，并在15日內作出是否受理申請的書面答復;3、房地產(chǎn)管理部門核實申報的成交價格，并根據(jù)需要對轉讓的房屋進行現(xiàn)場勘查和評估;4、房地產(chǎn)轉讓當事人按照規(guī)定繳納有關稅費;5、由房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶單。在辦理上述手續(xù)后，雙方當事人應憑過戶手續(xù)，并依照《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定領取房地產(chǎn)權屬證書。

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• 問 租房可以提取住房公積金嗎？如果可以，需要準備哪些資料？
  答

  買房租房都可以提取的，還有其他特殊情況想提取的，杭州公積金專業(yè)辦理,公積金100%成功,不成功不收費,正規(guī)公司,在職 離職,都可一次性提出 絕不影響以后的提取和繳納 手續(xù)簡單合法，切勿先付費，以防上當，電聯(lián)方式 一三七七七三***六零

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• 問 房產(chǎn)過戶需要準備什么資料
  答

  買方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份、戶口本及復印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。3、房地產(chǎn)權利證書。4、有關行政機關的行政決定書，房地產(chǎn)買賣合同書，(按規(guī)定需公證的，應提交公證的房地產(chǎn)買賣合同書)或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈與書，或經(jīng)公證的房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書。5、已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件。6、人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協(xié)助執(zhí)行通知書。7、非法人企業(yè)、組織的房地產(chǎn)轉移，應提交其產(chǎn)權部門同意轉移的批準文件。

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