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如果買賣雙方的當事人不能到場辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，法律規(guī)定可以委托他人代為辦理，賣方委托他人辦理必須提供經(jīng)過公證機關(guān)公證的委托書，買方可以手寫一份委托書，寫明委托權(quán)限和時間，可以不辦理公證手續(xù)。資料擴展辦理房屋買賣委托公證面臨隱性風險1、委托期限的過長，易出現(xiàn)糾紛。一般情況下，大多辦“房屋買賣委托公證”，“受委托人”都要求委托期限盡量延長，甚至提出“無限期委托”的不合理要求。雖然法律沒有明文規(guī)定委托期限長短，但是對于這類委托，委托期限如果太長，委托人的情況假如發(fā)生變化，例如委托人死亡，委托房產(chǎn)變?yōu)檫z產(chǎn)，委托人的繼承人就可以對房產(chǎn)主張繼承權(quán)，這種委托書的效力就變得模糊，容易出現(xiàn)糾紛。2、委托內(nèi)容的偏差，易出現(xiàn)理解錯誤。按照委托方的理解，委托公證的初衷是“交易過戶手續(xù)繁鎖，需要跑好幾次房產(chǎn)交易所，為了方便，辦一個委托公證，買方即受委托人自己跑”，他可能不了解簽訂買賣合同買賣雙方不能是同一個人，但他本身的委托內(nèi)容理解是“委托買方自己辦理房屋交易的一切手續(xù)”，而從委托書的字面理解，變成了“委托受托人出售給其他人房屋，并辦理房屋交易的一切手續(xù)”。3、委托后不辦過戶出現(xiàn)錯證。因為雖然辦理過了委托公證，在房屋登記機關(guān)看來，產(chǎn)權(quán)仍屬于原產(chǎn)權(quán)人，假如產(chǎn)權(quán)人在辦理公證并將產(chǎn)權(quán)證交給受托人后，自行到房管部門掛失補辦手續(xù)，即可再次擁有產(chǎn)權(quán)證，造成產(chǎn)權(quán)登記的混亂，也會造成公證書效力的混亂甚至造成錯證，易對善意取得第三人造成經(jīng)濟損害。
全部3個回答>??你好，我想了解下房產(chǎn)過戶可以代辦嗎?如果可以需要準備什么資料?
141****7629 | 2018-08-23 08:34:03
已有6個回答
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151****0485
1，房產(chǎn)證是指購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利。房產(chǎn)證證即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護房屋所有權(quán)的合法憑證。
查看全文↓ 2018-08-23 08:35:48
2，房產(chǎn)過戶需要賣方出具房產(chǎn)證，如果賣方?jīng)]有辦理出房產(chǎn)證的話是不能辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的！ -
142****5941
是私房，一般以產(chǎn)權(quán)證登記為據(jù)確認產(chǎn)權(quán)人。是否在此居住并不重要。 不知你說的情況，老人是否還在世，如果在世，談不上繼承或分割的問題。老人愿意給誰給誰，誰都不愿意給自己留著。 如果老人不在世，在無遺囑的情況下，應(yīng)該由老人的第一順序法定繼承人包括死者的配偶、父母、子女共同繼承。
查看全文↓ 2018-08-23 08:35:43
追問
我是在房屋中介看的一套二手房，但土地證沒分割好我就沒法辦過戶，現(xiàn)在都半年了，對方一直說在辦在辦，我現(xiàn)在都不知道怎么辦了 -
157****3970
一般開發(fā)商在房子出售的時候已經(jīng)將大的土地使用權(quán)分割為小的，隨著房子的所有權(quán)賣給業(yè)主，房地局在備案的時候要審核買賣合同，同時也要有開發(fā)商分割給業(yè)主的小的土地使用權(quán)的證明，如果大的土地使用權(quán)沒有進行分割，那么此房的交易不能成立，房地局也就不會發(fā)放房產(chǎn)證。以北京為例：屬于北京市所擁有的土地，發(fā)放的是房產(chǎn)證和土地所有權(quán)證；屬于各區(qū)所擁有的土地，房產(chǎn)證包含了土地使用權(quán)，所以只發(fā)放房產(chǎn)證。另外，房產(chǎn)所在土地的所有者不同，發(fā)放的證件也不同。關(guān)于土地證和房產(chǎn)證的問題，全國各地的管理模式基本2種，一種是土地、房屋合管，一種是土地房屋分管。
查看全文↓ 2018-08-23 08:35:37
合管的地方，土地和房產(chǎn)容易合一。分管的地方比較復(fù)雜。
少數(shù)地方，比如蘇州，開展了土地證分割登記，也就是說，買樓的時候，也按比例分割出一定的土地。但大部分地方都沒有開展土地分割登記，所以，房屋買賣都沒有土地證的，只有房產(chǎn)證。 -
154****6160
需要房產(chǎn)證登記人，住房共有人，分別辦理一份授權(quán)委托書，指定代理人代替辦理住房過戶手續(xù)。
查看全文↓ 2018-08-23 08:35:02
需要把授權(quán)書，身份證，戶口簿，婚姻狀況證明，房產(chǎn)證，契稅證，出讓性質(zhì)土地證等證件證明，交于指定代理人。 -
145****7736
此外，地稅局和房管局等機構(gòu)，也需要提供一些檔案資料，見下，
查看全文↓ 2018-08-23 08:34:51
地稅局：賣方夫妻的雙方身份證以及戶口本復(fù)印件一套（如果賣方夫妻不在同一個戶口本上還需提供結(jié)婚證復(fù)印件一套）、買方的身份證復(fù)印件一套、網(wǎng)簽訂的買賣協(xié)議一份、房產(chǎn)證的復(fù)印件一套（如果賣方配偶已經(jīng)去世還需要派出所的死亡證明一份）；
房管局：網(wǎng)簽訂的買賣協(xié)議一份、房產(chǎn)證的原件、新測繪的圖紙兩張，以及免稅證明或是完稅證明的復(fù)印件，如省直房改房還需已購公房確認表原件兩份等。 -
151****9730
委托他人代辦房產(chǎn)過戶時，你需要辦理授權(quán)委托書的公證。辦理公證時，房產(chǎn)證復(fù)印件（房產(chǎn)有土地證，也需提供土地證復(fù)印件）、房產(chǎn)人身份證原件（房產(chǎn)夫妻共有，還需夫妻雙方的身份證、結(jié)婚證原件），以及受托人身份證復(fù)印件都需要提供。
查看全文↓ 2018-08-23 08:34:26
簽好《授權(quán)委托書》到你所在地的公證處辦理委托他人代理房屋買賣過戶《授權(quán)委托書》公證。公證完成后，被委托人帶著《授權(quán)委托書》和身份證原件就可以代理你辦理房屋買賣過戶。
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企業(yè)方需要提交營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼證、公司章程、稅務(wù)登記證書、股東決議、法人的身份證明、被委托人的合法身份證明、房產(chǎn)證、地產(chǎn)證等；在費用方面，企業(yè)過戶的時候會額外多出一個土地增值稅：如果是普通住宅類，預(yù)征率1.5%；如果是非普通住宅類，預(yù)征率3%；如果是非住宅類房地產(chǎn)，預(yù)征率5%。費用是由雙方協(xié)議所決定的。
全部3個回答> -
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稅費約為房產(chǎn)報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、增值稅5.5%（房產(chǎn)證大于2年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算）。
全部3個回答> -
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軍產(chǎn)房”，是很特殊的一種房產(chǎn)形式，土地是行政劃撥給軍隊，由開發(fā)商建房，大多用于部隊自用。購房對象是軍隊人員或者其配偶和子女，而非普通的非軍人。軍產(chǎn)房不能辦理銀行按揭貸款手續(xù)，必須一次性付款。軍產(chǎn)房并不歸地方政府管理，不能辦理房產(chǎn)證，軍產(chǎn)房雖然不能辦理房產(chǎn)證，但是軍隊可以辦理軍產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)是有保障的。軍產(chǎn)房產(chǎn)權(quán)歸個人所有，享有住房占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán)，可以繼承，上市交易實行準入制度，經(jīng)批準可以轉(zhuǎn)讓、買賣。在同等條件下，原售房單位有優(yōu)先回購權(quán)。軍產(chǎn)房比國有產(chǎn)權(quán)的房屋價格每平便宜10%，現(xiàn)實生活中卻存在大量的出售軍產(chǎn)房使用權(quán)或居住權(quán)的情況。但風險也很大，國家規(guī)定軍產(chǎn)的房子是不能上市交易的；軍產(chǎn)房糾紛，地方法院通常不受理，缺少法律保護。不建議軍產(chǎn)房，建議買商品房產(chǎn)權(quán)清晰，更有保障些。如果你打算買軍產(chǎn)房，一定要注意，如果是購買軍產(chǎn)房使用權(quán)，一定要與軍隊簽訂購房合同。
全部3個回答> -
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①房屋所有權(quán)證書； ②買賣合同（原件）； ③雙方當事人身份證原件及復(fù)印件； ④房屋所有權(quán)登記申請書（收件窗口領(lǐng)?。?。 注：1、若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明（營業(yè)執(zhí)照或組織機構(gòu)代碼）原件及復(fù)印件（加蓋公章），單位法定代表人辦證委托書（收件窗口領(lǐng)?。?，受托人身份證原件及復(fù)印件； 2、若非住宅轉(zhuǎn)移，還需提交土地使用權(quán)證書； 3、若當事人不能親自辦理，需出具委托書或公證書，受委托人需出具身份證原件及復(fù)印件； 4、房屋若已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)證明； 5、若有共有權(quán)人需出具共有權(quán)人同意出售證明和共有權(quán)證書； 6、若經(jīng)法院判決的，需出具法院判決和協(xié)助執(zhí)行通知書。
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