朋友單位集資房，以朋友名義購買我出錢，拿到房產(chǎn)證后過戶到我名下，并且做公證，以后能過戶嗎，有風(fēng)險嗎？

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• 148****6550

  1、是否有公證，建議聯(lián)系當(dāng)?shù)毓C處確認(rèn)，一般公證處未必給公證這類協(xié)議，就算公證了，也不代表將來你肯定能得到房。
  2、這種數(shù)年后過戶的事，風(fēng)險極大，無法絕對避免，因為誰也無法預(yù)料數(shù)年后的政策、雙方的其他情況等原因引起的變化。
  非要買，只能把協(xié)議制訂得完善一些，避免房財兩空，或損失得不到彌補。

  查看全文↓ 2018-08-08 20:54:39
• 144****4150

  **好是不要買啊、第一單位的集資房產(chǎn)權(quán)是不完整的、因為它的產(chǎn)權(quán)是歸單位和員工共有、而你不是該公司的員工。也就是說在法律上是行不通的、再說了現(xiàn)在沒有房產(chǎn)證的、不知道你有沒有房產(chǎn)、你可以看下那些房產(chǎn)證上的會說、產(chǎn)權(quán)有一項是否百分之百、如果房產(chǎn)證上面有個人占了百分之9
  9、那么百分之一的那個人不愿意賣房子、那個人也賣不了的。所以房子很重要的、你要慎重啊、產(chǎn)權(quán)一定是百分之百的才可以、不然有糾紛的、像他說的過五年了就可以過戶、那是不成立的、就算過戶那人家公司愿意嗎、我干過房產(chǎn)、那房子只能賣給單位的員工的

  查看全文↓ 2018-08-08 20:54:32
• 157****6130

  如果在交錢之前簽署過一個協(xié)議的話，應(yīng)該比較好辦。比方說：
  寫一個協(xié)議書面約定一下房款全部是由你出的，房屋所有權(quán)歸你個人所有，如果能過戶協(xié)助你辦理過戶手續(xù)。
  另外因為集資房是按照經(jīng)濟(jì)適用房管理的，如果你沒有購買資格協(xié)議有無效的風(fēng)險，公證處依法不應(yīng)該辦理公證。而且一般而言集資建房是帶有福利性質(zhì)的，購買人的資格有著嚴(yán)格的限制，且此類住房政策上要求是五年之后方可轉(zhuǎn)讓，那么由他人購買一方面違反了國家政策，侵害了集體利益；其次，在五年后才可進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，并不代表第六年就可以轉(zhuǎn)讓，單位并不能保證五年期限一到就能將房產(chǎn)證發(fā)到購房人手中，在這至少五年的期間內(nèi)，存在著很大的風(fēng)險。比如，購買人因房產(chǎn)增值，后悔將房屋轉(zhuǎn)讓給出資購買人或購買人出現(xiàn)意外或死亡，都對該房屋轉(zhuǎn)讓造成很大的風(fēng)險和障礙，故此類事項不能辦理公證。
  綜上所述，我覺得你**好和你朋友抓緊時間協(xié)商解決，如果他還是不予配合，那么你**好盡早要回當(dāng)初集資所投入的錢。

  查看全文↓ 2018-08-08 20:54:26

相關(guān)問題

• 問 業(yè)主有房產(chǎn)證，先公證付清房款，以后過戶有風(fēng)險嗎？
  答

  房產(chǎn)先公正后過戶風(fēng)險是比較低的，因為公證在前，也是有法律效力的。房產(chǎn)公證的流程及所需材料：（一）房產(chǎn)公證所需材料1、申請雙方權(quán)益相關(guān)人的身份證明相關(guān)材料，如身份證、戶口簿等；2、房屋產(chǎn)權(quán)證（如未取得房產(chǎn)證，提供購房合同及購房發(fā)票）；3、要求公證的協(xié)議書或合同；4、公證人員認(rèn)為必須的其它材料。（二）提出公證申請1、提交上述材料后，申請雙方權(quán)益相關(guān)人親自到公證處填寫公證申請表，提出公證申請資料審查；2、公證人員核對相關(guān)材料的真實性、合法性，并就協(xié)議或合同的內(nèi)容詢問當(dāng)事人若干問題，當(dāng)事人配合公證員誠實作答，并在公證談話筆錄上簽字確認(rèn)。（主要就是問對相關(guān)條款、內(nèi)容是否清楚明白，協(xié)議的簽訂過程是否存在欺騙、誤導(dǎo)、強迫，并告知當(dāng)事人協(xié)議簽訂后的法律效力及后果）；3、在公證人員在場的情況下，雙方當(dāng)事人在公證協(xié)議或合同簽字，公證完成。三、進(jìn)行房產(chǎn)公證的注意事項1、房產(chǎn)公證必須本人親自到場，委托他人代辦將不被受理；2、在準(zhǔn)備材料時，協(xié)議書或合同中雙方當(dāng)事人簽字和日期留空，在公證人員審查和修改后，再行簽字；3、當(dāng)個人權(quán)益受到損害時，積極使用法律武器保護(hù)自身合法權(quán)益。

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• 問 單位集資房能過戶嗎？？
  答

  只要單位集資房產(chǎn)權(quán)人同意買賣過戶、產(chǎn)權(quán)齊全、符合房管部門的過戶規(guī)定，可以辦理過戶手續(xù)，如下： 1、買賣雙方商議好房價簽好合同后需要帶著身份證明、房權(quán)證、戶口本、結(jié)婚證、買賣合同、過戶確權(quán)審批表到房管部門網(wǎng)簽后交付房款

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• 問 單位集資房能過戶嗎？
  答

  能否過戶取決于用地性質(zhì)和你所在單位是否同意過戶集資房按權(quán)證劃分，一般來說有下列兩種：1、村委建房，地塊權(quán)證屬性屬于農(nóng)村集體用地；2、一些國企或事業(yè)單位（如**、醫(yī)院等）建房，地塊權(quán)證屬性屬于產(chǎn)業(yè)/工業(yè)用地；這兩種性質(zhì)的用地?zé)o論什么情況，都無法辦理所謂的“過戶”，因為此種用地屬性無法在房管局進(jìn)行相應(yīng)的備案，也就是說這種房子是沒有不動產(chǎn)證的，對個人只有使用權(quán)益沒有歸屬權(quán)益。但有兩種情況比較特殊：1、事業(yè)單位取得劃撥土地，并向相關(guān)部門進(jìn)行報批更改用地性質(zhì)為“住宅”，才可辦理房產(chǎn)證。一般情況下這種房子屬于企業(yè)紅利，員工只需繳納一定的金額（遠(yuǎn)低于市場價格）即可對產(chǎn)權(quán)進(jìn)行買斷，并進(jìn)行房產(chǎn)備案。這種房子可以進(jìn)行正常社會交易及過戶；2、有的村委小產(chǎn)權(quán)房過戶需向村委進(jìn)行過戶申請，繳納一定過戶費用后則由村委辦理過戶手續(xù)，但這種過戶形式只是在村委管理范圍內(nèi)有保障，從市場監(jiān)管方面來說不具備合法性，因為小產(chǎn)權(quán)房本來就無法辦理紅本，也就沒有所謂的“過戶”一說，除非國家政策有傾斜為小產(chǎn)權(quán)房洗白變成紅本房（即擁有房產(chǎn)證）

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• 問 ?? 單位集資房能過戶嗎
  答

  所謂集資房，是指由國家向單位劃撥土地進(jìn)行住房建設(shè)，國家給予部分減免，單位再向職工募集部分或全部資金而修建的住房。如一些、政府單位、企業(yè)職工住房。這種集資房價格，約為普通商品房的一半，所以適合消費金字塔底層的工薪。從集資房的定義我們不難看出，集資房是為解決員工住宿問題而修建的低價房，集資房的責(zé)任是由政府、企事業(yè)單位、職工三者共同承擔(dān)的，而修建集資房的用地為國家劃撥，整體產(chǎn)權(quán)是歸企業(yè)，職工購買的只是使用權(quán)，故集資房沒有獨立登記的房產(chǎn)憑證，出資人也就是購房者是沒有房產(chǎn)證的。所以業(yè)內(nèi)認(rèn)為，集資房是合理不合法的

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• 問 單位集資房有房產(chǎn)證可以過戶嗎?
  答

  房產(chǎn)證就相當(dāng)于房子的身份證，可以確定其歸屬權(quán)，如果買房，就一定要及時過戶，當(dāng)再次拆遷時，如果土地是正常的招拍掛性質(zhì)，那么土地的拆遷款就會有所減少，只會給房屋的補償款。

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