業(yè)主有房產(chǎn)證，先公證付清房款，以后過(guò)戶有風(fēng)險(xiǎn)嗎？

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• 148****8010

  房產(chǎn)先公正后過(guò)戶風(fēng)險(xiǎn)是比較低的，因?yàn)楣C在前，也是有法律效力的。
  房產(chǎn)公證的流程及所需材料：
  （一）房產(chǎn)公證所需材料
  1、申請(qǐng)雙方權(quán)益相關(guān)人的身份證明相關(guān)材料，如身份證、戶口簿等；
  2、房屋產(chǎn)權(quán)證（如未取得房產(chǎn)證，提供購(gòu)房合同及購(gòu)房發(fā)票）；
  3、要求公證的協(xié)議書(shū)或合同；
  4、公證人員認(rèn)為必須的其它材料。
  （二）提出公證申請(qǐng)
  1、提交上述材料后，申請(qǐng)雙方權(quán)益相關(guān)人親自到公證處填寫(xiě)公證申請(qǐng)表，提出公證申請(qǐng)
  資料審查；
  2、公證人員核對(duì)相關(guān)材料的真實(shí)性、合法性，并就協(xié)議或合同的內(nèi)容詢問(wèn)當(dāng)事人若干問(wèn)題，當(dāng)事人配合公證員誠(chéng)實(shí)作答，并在公證談話筆錄上簽字確認(rèn)。（主要就是問(wèn)對(duì)相關(guān)條款、內(nèi)容是否清楚明白，協(xié)議的簽訂過(guò)程是否存在欺騙、誤導(dǎo)、強(qiáng)迫，并告知當(dāng)事人協(xié)議簽訂后的法律效力及后果）；
  3、在公證人員在場(chǎng)的情況下，雙方當(dāng)事人在公證協(xié)議或合同簽字，公證完成。
  三、進(jìn)行房產(chǎn)公證的注意事項(xiàng)
  1、房產(chǎn)公證必須本人親自到場(chǎng)，委托他人代辦將不被受理；
  2、在準(zhǔn)備材料時(shí)，協(xié)議書(shū)或合同中雙方當(dāng)事人簽字和日期留空，在公證人員審查和修改后，再行簽字；
  3、當(dāng)個(gè)人權(quán)益受到損害時(shí)，積極使用法律武器保護(hù)自身合法權(quán)益。

  查看全文↓ 2018-09-20 15:25:44
• 144****9740

  1一般公證期到過(guò)戶這中間時(shí)間**好不要超過(guò)1年，因?yàn)樵跊](méi)有過(guò)戶之間這段時(shí)間業(yè)主可以反悔的，頂多賠你違約金，主要原因就是房子的**，所以盡快早點(diǎn)過(guò)戶。
  2一般都說(shuō)公證了就萬(wàn)事大吉了，其實(shí)這也是打法律的搽邊球，風(fēng)險(xiǎn)很大的，一般業(yè)主違約都是賠2倍，具體多少看你們合同注明，只要你們合同上注明清楚了是有法律效力的，我就見(jiàn)過(guò)這樣的無(wú)良業(yè)主違約，差不多鬧了1年多。

  查看全文↓ 2018-09-20 15:25:36
• 152****6711

  　　當(dāng)然有風(fēng)險(xiǎn)！
  　　房子不過(guò)戶，根據(jù)房地產(chǎn)法的規(guī)定產(chǎn)權(quán)不發(fā)生轉(zhuǎn)移，即使辦理了公證也不能對(duì)抗第三者！也就是說(shuō)，若該房五年內(nèi)漲價(jià)或拆遷補(bǔ)償很高，賣(mài)方都可以反悔！此類案例太多，公證費(fèi)2%，也是不小的數(shù)目；

  查看全文↓ 2018-09-20 15:25:30
• 148****7673

  
  有風(fēng)險(xiǎn)。
  **大的風(fēng)險(xiǎn)就是如這期間房主欠債被告上法院，法院裁決后，會(huì)查封他名下的這套房產(chǎn)，因?yàn)榉慨a(chǎn)還沒(méi)過(guò)戶，在房管局的登記還在他名下。

  查看全文↓ 2018-09-20 15:25:22

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 有房產(chǎn)證先公證付清房款，以后再辦過(guò)戶有風(fēng)險(xiǎn)嗎？急急急
  答

  有，但是很多人都這么辦，也是沒(méi)辦法。沒(méi)有無(wú)風(fēng)險(xiǎn)的

  全部10個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)了一套房，有房產(chǎn)證先公證付清房款，以后再辦過(guò)戶存在風(fēng)險(xiǎn)嗎？
  答

  肯定存在的，做了公證業(yè)主在收集全款后也很可能不配合你過(guò)戶的。還有種情況 若這業(yè)主有外債，付清房款后，債主把房產(chǎn)查封就會(huì)影響到過(guò)戶。這些問(wèn)題若發(fā)生了，就會(huì)很麻煩，打起官司來(lái)就更令人焦脆了！要辦理過(guò)戶手續(xù) **好還是找個(gè)靠譜的房地產(chǎn)中介，他們能幫到您控制其中的風(fēng)險(xiǎn)。

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• 問(wèn) 二手房交易先公證后過(guò)戶有風(fēng)險(xiǎn)嗎？
  答

  **好等兩證辦下來(lái)再進(jìn)行交易，如果是經(jīng)濟(jì)適用房必須是兩證滿5年后才能上市交易；而二手房過(guò)戶想要減少相關(guān)的稅費(fèi)，**好是挑選合適的房源兩證已滿5年的二手房，因?yàn)檗k理公證并不表示房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移到買(mǎi)方名下，一旦出現(xiàn)糾紛，由于房屋產(chǎn)權(quán)仍屬于賣(mài)方，這樣會(huì)對(duì)買(mǎi)方不利。

• 問(wèn) 朋友單位集資房，以朋友名義購(gòu)買(mǎi)我出錢(qián)，拿到房產(chǎn)證后過(guò)戶到我名下，并且做公證，以后能過(guò)戶嗎，有風(fēng)險(xiǎn)嗎？
  答

  1、是否有公證，建議聯(lián)系當(dāng)?shù)毓C處確認(rèn)，一般公證處未必給公證這類協(xié)議，就算公證了，也不代表將來(lái)你肯定能得到房。2、這種數(shù)年后過(guò)戶的事，風(fēng)險(xiǎn)極大，無(wú)法絕對(duì)避免，因?yàn)檎l(shuí)也無(wú)法預(yù)料數(shù)年后的政策、雙方的其他情況等原因引起的變化。非要買(mǎi)，只能把協(xié)議制訂得完善一些，避免房財(cái)兩空，或損失得不到彌補(bǔ)。

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• 問(wèn) 二手房先不過(guò)戶，先公證有風(fēng)險(xiǎn)嗎？
  答

  現(xiàn)在為什么不能貸款呢？是什么原因？看看能不能盡量不去做公證，因?yàn)樽龉C的有效期只有一年，而且必須要有房產(chǎn)證，不知道你那邊是不是因?yàn)檫€沒(méi)有出證才不能按揭，（你沒(méi)有說(shuō)你現(xiàn)在不能按揭的原因）而且到時(shí)候要是有人愿意出高價(jià)買(mǎi)他的房他有可能愿意違約，一般來(lái)講做公證的風(fēng)險(xiǎn)不會(huì)太大，因?yàn)閷?duì)方既然愿意去做公證，那么他應(yīng)該也是有心賣(mài)給你的。違約的可能不太大買(mǎi)房應(yīng)該注意的就是自己看房要仔細(xì)，算稅費(fèi)不能讓別人忽悠了，房產(chǎn)證是否過(guò)5年，然后付款方式，**重要要多少預(yù)留一部分錢(qián)在手上，等到手續(xù)全部辦完再給賣(mài)方！還有就是交易前一定要查詢房屋的產(chǎn)權(quán)

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