??我買過要拆遷的房子，土地證劃拔，土地出讓金太高不想過戶公證可以嗎？

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• 134****7752

  你這樣做風險太大了.
  因為我國房屋權(quán)屬是以登記為主,誰是房屋權(quán)屬證書上的登記人,誰就是所有人,即使是公證文書也是無法對抗的.
  因此,不管你們的協(xié)議怎么寫,都是無法對抗第三人的.該房屋一樣有被查封的可能性,因為公證文書只是在你們二人手中,根本不會送去房產(chǎn)部門,而查封只需要在房產(chǎn)部門遞交協(xié)助查封的法院裁定就可以了.
  你們這種公證公證處應(yīng)該是不會受理的.

  查看全文↓ 2018-08-08 23:26:45
• 148****1825

  我國規(guī)定不動產(chǎn)權(quán)是登記注冊制，沒有產(chǎn)權(quán)證，就仍沒有所有權(quán)。所以，做了房屋公證后，房子還是賣房者的。中介很可能在公證之后，撤銷委托書或補辦房產(chǎn)證。
  　　房屋只公證不過戶，買賣公證可能存在六種風險
  　　風險一——為了想要逃避營業(yè)稅，暫不過戶。這樣的房子雖然有了產(chǎn)權(quán)，看上去很保險，但仍存在著交易不成功的風險。由于房屋整體出于增值趨勢，賣房者可能因房屋增值大而要求取消交易。雖然簽訂了合同，也進行了公證，但法院就此類糾紛判決時，不一定會判房子屬于購房者。
  　　風險二——房屋權(quán)利受到限制。比如，房屋產(chǎn)權(quán)所有人由于民事訴訟、刑事懲罰等，使房子被查封、抵押，賣方權(quán)利就不能全面行使。如果購房者購買了這樣的房子，將承擔很大風險，房子可能被沒收、拍賣，購房者只能向賣房者要求返還本息。即便與賣房者進行了房屋交易公證，也屬于無效。
  　　風險三——房屋共有人不同意賣房。房屋共有人通常指房主的妻子或丈夫，購房者在買房時要房主與共有人都同意才行。
  　　風險四——賣房者對房屋沒有產(chǎn)權(quán)，只有使用權(quán)。比如一些單位分房后，房子就由職工一直居住，但是單位并沒有將房子產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)給職工個人，此時居住者對房子只有使用的權(quán)利，而沒有買賣的權(quán)利。這樣的房屋買賣合同，一般公證處不予公證，即使公證了也不具法律效力。
  　　風險五——聯(lián)建房、小產(chǎn)權(quán)房拿不到產(chǎn)權(quán)證。購房者在購買這類房屋后，是無法取得合法房產(chǎn)證的，如不符合城市規(guī)劃，政府可以對這類房屋進行無償拆除，所有損失只能購房者自己承擔。
  　　風險六——產(chǎn)權(quán)證仍在辦理的過渡類型房產(chǎn)。當房地產(chǎn)公司的相關(guān)手續(xù)不齊全時，開發(fā)商可能會推遲給買受人發(fā)放房產(chǎn)證，此時一手買房人面臨拿不到房產(chǎn)證的風險。

  查看全文↓ 2018-08-08 23:26:30
• 136****6373

  不可以，公正，法律上是只認可房產(chǎn)證上的人，你可能是為了避稅才做公證，如果以后房屋漲價，現(xiàn)在的房東不想賣給你了，他完全可以繼續(xù)賣給其他人，然后把錢還給你，公正在法院只是你和房東產(chǎn)生債務(wù)關(guān)系，房子是抵押給你的，但是錢還你了房子就不是你的了

  查看全文↓ 2018-08-08 23:26:17
• 157****5452

  雖然你做了公證，但是，因為房產(chǎn)證和土地證，契證都還是原來戶主的名字，在法律上，房屋還是屬于原來戶主的，他可以再把房子倒賣一次，之后你想追究也只能拿回買房子的錢，房屋不會是你的。
  所以，想要房子屬于你的，必須要過戶。

  查看全文↓ 2018-08-08 23:26:09

相關(guān)問題

• 問 ??我買了拆遷房，是集體劃拔，土地出讓金大概5萬，不想過戶可以做個公證房屋所有權(quán)嗎?
  答

  公證房產(chǎn)具有法律效力，但是盡量辦理過戶，從法律角度確認房屋產(chǎn)權(quán)。房產(chǎn)證過戶辦理流程：一、到“登記信息、驗證協(xié)議”窗口辦理信息登記上網(wǎng)和協(xié)議驗證手續(xù)；二、到“房地產(chǎn)估價”窗口辦理評估手續(xù)；三、到“公證”窗口辦理公證手續(xù)；1.申請人的居民身份證或戶口簿及其復(fù)印件；2.代理人代為申請的，委托代理人需提交授權(quán)委托書和身份證及其復(fù)印件；其他代理人需提交有代理權(quán)資格的證明；3.被繼承房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明；4.被繼承人的死亡證明；5.法定繼承人已死亡，需提交死亡證明及親屬關(guān)系證明；6.被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關(guān)親屬關(guān)系證明；7.公證人員認為應(yīng)提交的其他證明、材料；四、到“私房交易”窗口辦理交易手續(xù)；五、到“契稅、印花稅”窗口繳納印花稅；六、到“產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證”窗口辦理《房屋所有權(quán)證》更名手續(xù)?！　》慨a(chǎn)證過戶辦理所需材料：　?。?）登記申請書；　?。?）申請人身份證明；　　（3）房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；　?。?）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；　　可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。

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• 問 法院拍賣的劃拔土地出讓金如何交
  答

  一般情況是出讓方要叫劃撥地的出讓金。正常情況就是委托拍賣的委托人要交出讓金，當初土地劃撥只限于你的使用，現(xiàn)在你要出讓，放到市場流通，自然要補交出讓金。如果拍賣規(guī)則沒有特別約定，出讓金由買受人交，就是出讓方有義務(wù)去交。

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• 問 劃撥性質(zhì)土地證過戶，土地出讓金誰出？
  答

  規(guī)定劃撥性質(zhì)土地所屬住房過戶，需要雙方先到所屬土地管理部門申請過戶土地證，受讓方需要繳納土地出讓金，才能過戶土地使用權(quán)證。然后雙方辦理住房產(chǎn)權(quán)證過戶手續(xù)。

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• 問 土地出讓金返還稅收可以嗎？ 土地出讓金返還，需要交稅嗎？
  答

  土地在具備出讓條件后,由國土評估機構(gòu)對土地招拍掛的基價進行評估確定,以價高者得的原則進行招拍掛，國有土地使用權(quán)出讓合同簽訂后，土地受讓方憑市國土資源管理局開具的“國有土地資金繳款通知單”按規(guī)定的時間將土地出讓金直接交市財政局收費中心。市財政局收費中心在征收款項的同時，向土地受讓方開具“土地出讓金專用收據(jù)”。市國土資源管理局憑“土地出讓金專用收據(jù)”辦理土地使用權(quán)證。市財政局收費中心將土地出讓金劃轉(zhuǎn)到“財政局土地出讓金專戶”。為了規(guī)范財政補貼和加強減免稅的管理，土地出讓金返還需要繳稅，一般都屬于應(yīng)稅范圍，應(yīng)當依法繳納企業(yè)所得稅。

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• 問 ??土地證到期土地出讓金怎么算
  答

  土地證到期，自動續(xù)期不需交費

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