想知道真的還是假的二手房的交易稅會(huì)取消嗎？

已有3個(gè)回答

• 136****2365

  個(gè)人二手房交易將繳增值稅 稅率待定。滿2年住房賣掉或減免增值稅。
  增值稅稅率方面，目前國內(nèi)各行業(yè)適用增值稅稅率分為 17%、13%、11%、6%等，如果按照增值稅11%的稅率來計(jì)算，對(duì)比一下二手房營業(yè)稅改增值稅后的稅費(fèi)差異，主要可以分為兩大類情況：
  　　首先是出售購買2年內(nèi)的房屋。出售價(jià)100萬元一套普通住宅，要繳納5%的稅，即5萬元。如果以11%的增值稅計(jì)算，房屋出售價(jià)還是100萬 元，但**初買入價(jià)是50萬元，抵扣掉進(jìn)項(xiàng)稅后需要繳納5.5萬元。但如果獲利更多，收的稅就會(huì)超過營業(yè)稅。比如出售價(jià)格為120萬元，按照營業(yè)稅需繳納 6.72萬元;增值稅就需繳納7.7萬元。
  　　另一種是出售購買已滿2年的房屋。對(duì)普宅住宅而言，售價(jià)100萬元計(jì)算，2年外就不需要繳稅了。而稅務(wù)總局已經(jīng)明確，將原則上延續(xù)過去的優(yōu)惠政策，這意味著，營改增之后這部分稅也會(huì)免征。
  具體政策還沒有出臺(tái)。

  查看全文↓ 2018-08-09 14:46:46
• 131****3907

  1、買方(購房者)需要繳納的稅費(fèi)種類及比例
  
  ①契稅
  
  契稅稅率：交易價(jià)格的3%。
  
  契稅相關(guān)規(guī)定：
  
  (1)首套房：面積小于等于90㎡，契稅稅率1%;面積大于90㎡，契稅稅率減半，為1.5%;
  
  (2)二套房：面積小于等于90㎡，契稅稅率1%;面積大于90㎡，契稅稅率為2%;
  
  (3)三套房及以上套數(shù)：契稅為3%，不減免。
  
  ②印花稅
  
  印花稅包括交易印花稅和權(quán)證印花稅，交易印花稅為交易額的萬分之五，權(quán)證印花稅為5元/本。
  
  印花稅相關(guān)規(guī)定：
  
  (1)非住宅：交易印花稅=地稅局評(píng)估價(jià)或網(wǎng)簽價(jià)(取價(jià)高者)x0.05%，權(quán)證印花稅5元/本;
  
  (2)住宅(含普通、非普通)：交易印花稅免征，權(quán)證印花稅5元/本。
  
  注：從2009年至今國家暫免征收住宅印花稅，目前只征收權(quán)證印花稅。
  
  ③交易手續(xù)費(fèi)
  
  二手房交易手續(xù)費(fèi)=房屋面積x2.5元/平方米。
  
  ④登記費(fèi)
  
  個(gè)人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元，非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中包含《房屋權(quán)證》工本費(fèi)和《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)。
  
  ⑤測(cè)繪費(fèi)
  
  面積75平米以下200元，75平米以上144平米以下300元，144平米以上400元。
  
  一般，房改房都是需要測(cè)繪，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒有市房管局的測(cè)繪章也是需要測(cè)繪。
  
  ⑥評(píng)估費(fèi)
  
  評(píng)估費(fèi)=交易房屋評(píng)估價(jià)x0.1%。
  2、賣方(出賣人)需要繳納的稅費(fèi)種類及比例
  
  ①個(gè)人所得稅
  
  個(gè)人所得稅稅率：交易總額的1%或兩次交易差額的20%。
  
  個(gè)人所得稅繳納規(guī)定：如果同時(shí)滿足家庭 住宅、購買時(shí)間超過5年，免交個(gè)人所得稅;任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅。如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。
  
  注：納稅人在地稅系統(tǒng)中未能查詢到原值，不能正確計(jì)算應(yīng)納稅額的，應(yīng)采取核定征收，購房個(gè)人所得稅稅率暫定為計(jì)稅價(jià)格的1%。
  
  ②營業(yè)稅
  
  營業(yè)稅稅率：交易總額的5%。
  
  營業(yè)稅繳納規(guī)定：
  
  (1)滿兩年的住宅，免征營業(yè)稅;
  
  (2)未滿兩年的住宅，營業(yè)稅=成交價(jià)格x5%。
  
  注：購買時(shí)間是否滿2年首先看產(chǎn)權(quán)證，其次看契稅，再次看票據(jù)。這三種證件按照時(shí)間早的計(jì)算，一般地說票據(jù)早于契稅，契稅早于產(chǎn)權(quán)證。
  
  
  ③土地稅(部分房屋)
  
  土地稅稅率：
  
  (1)額未超過扣除項(xiàng)目金額50%，稅額=額x30%;
  
  (2)額超過扣除項(xiàng)目金額50%、未超過100%，稅額=額x40%-扣除項(xiàng)目金額x5%;
  
  (3)額超過扣除項(xiàng)目金額100%，未超過200%，稅額=額x50%-扣除項(xiàng)目金額x15%;
  
  (4)額超過扣除項(xiàng)目金額200%以上，稅額=額x60%-扣除項(xiàng)目金額x35%。
  
  注：若土地額小于0，就可以免交，否則稅率就要按30%計(jì)算;另外，如果房齡滿三年土地稅減半，滿五年免征。
  
  土地稅計(jì)算方法：土地額=合同成交價(jià)-扣除項(xiàng)目金額(其中扣除項(xiàng)目金額=上手價(jià)格+上手契稅+上手印花稅+交易手續(xù)費(fèi)+營業(yè)稅)。
  
  繳納條件：轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)及地上建筑物的時(shí)候需要繳納土地稅。
  
  ④交易手續(xù)費(fèi)
  
  二手房交易手續(xù)費(fèi)=房屋面積x2.5元/平方米。
  
  以上便是有關(guān)房屋買賣稅費(fèi)的相關(guān)規(guī)定，買賣雙方需要注意，在二手房交易過程中，各種費(fèi)用收取對(duì)象都有規(guī)定。如果在買賣合同中規(guī)定費(fèi)用繳納對(duì)象，則按照雙方簽訂的合同進(jìn)行稅費(fèi)繳納。另外，不同地區(qū)辦理過戶的時(shí)候，辦理費(fèi)用收取比例略有差異，屬正常情況。

  查看全文↓ 2018-08-09 14:46:33
• 158****7429

  肯定不會(huì)取消的 放心吧

  查看全文↓ 2018-08-09 14:45:54

相關(guān)問題

• 問 二手房交易稅
  答

  （1）如果是買方?jīng)r且業(yè)主那邊要實(shí)收：普通住宅房產(chǎn)證不過五年要繳納營業(yè)稅，過五年普通住宅營業(yè)稅可免。非普通住宅證過五年按照差額征收，不過五年全額征收。（2）契稅，如果是首次購房面積再90方以下的普通住宅是課稅價(jià)的1個(gè)點(diǎn)，90-144課稅價(jià)的1.5個(gè)點(diǎn)，非首次購房及非普通住宅按照課稅價(jià)的3個(gè)點(diǎn)。（3）交易手續(xù)費(fèi)3元/方（4）測(cè)圖費(fèi)：100方以下380/宗，100以上420/宗別墅/自建房100以下（不含100）790/宗，100-200（不含200）830/宗依此類推沒多100方多加收40元（5）查檔費(fèi)：90平方以普通住宅下30元，90-150平方50元，150-800平方100元，800平方以上200元如果是賣方：：營業(yè)稅：課稅價(jià)×5%滿五年免征不滿五年課稅價(jià)×5%全額征收非普通住宅：營業(yè)稅：課稅價(jià)×5%不滿五年全額征收，滿五年可差額（課稅價(jià)-原購房?jī)r(jià)）×5%征收，房改房和解困房免征。城市建設(shè)稅：營業(yè)稅×7%教育附加稅：營業(yè)稅×3%地方教育附加：營業(yè)稅×2%堤圍防護(hù)費(fèi)：課稅價(jià)×0.1%（產(chǎn)生營業(yè)稅時(shí)征收）個(gè)人所得稅：課稅價(jià)×3%或差額（課稅價(jià)-原購房?jī)r(jià)）×20%（滿五年免征）企業(yè)所得稅：課稅價(jià)×3%或按照其增值比例確定征收金額。交易手續(xù)費(fèi)：3元/平方（建筑面積）

  全部11個(gè)回答>
• 問 想知道海南二手房交易稅收情況
  答

  三亞的房?jī)r(jià)主要是和景觀有關(guān)的，海景房要3萬左右，要是一線的都在4、5萬，其次大型小區(qū)在2萬左右，不靠海的再1萬到1.5萬

  全部6個(gè)回答>
• 問 二手房交易稅
  答

  你好，請(qǐng)把問題寫的更清楚些，因?yàn)槠胀ㄗ》亢头瞧胀ㄗ》繚M5年與沒滿5年是有差別的，正常有交易中營業(yè)稅，個(gè)人所得稅，和契稅等。

  全部3個(gè)回答>
• 問 二手房交易稅
  答

  二手房交易稅：①契稅。一般是根據(jù)房子的面積來進(jìn)行征收的，若是首次購房且房子的面積小于90平米，那按照1%的稅率來進(jìn)行繳納，若房子的面積在90平米以上144平米以下，那按照1.5%的稅率繳納，若房子面積超過144平米，按照3%的稅率繳納。②營業(yè)稅。如果房子的產(chǎn)權(quán)已經(jīng)滿了5年可以免征。如果房子的產(chǎn)權(quán)沒滿5年的話，那么需要征收5.5%的稅費(fèi)。③土地增值稅。土地增值稅一般是按照房?jī)r(jià)的1%來進(jìn)行繳納，但如果房子的產(chǎn)權(quán)超過5年，同樣免征。④個(gè)人所得稅。若是房產(chǎn)證取得的時(shí)間超過了5年，那可以免征個(gè)稅，如果不超過5年，按總房?jī)r(jià)的1%，或者是按照房?jī)r(jià)原有價(jià)值以及現(xiàn)有價(jià)值差額的20%來繳納。⑤房屋的交易手續(xù)費(fèi)和評(píng)估費(fèi)。一般交易手續(xù)費(fèi)是按每平米6元來收取，而評(píng)估費(fèi)是按照評(píng)估額的0.5%繳納。？

• 問 二手房交易稅怎么計(jì)算的？
  答

  房產(chǎn)交易稅賣方需要繳納的印花稅費(fèi)是0.05%、營業(yè)稅費(fèi)是5.5%、個(gè)人所得稅是房屋的總價(jià)×20%買方需要繳納的稅費(fèi)是契稅1.5%（普通住宅享受1.5%的優(yōu)惠稅率，即住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下這3個(gè)條件的住房為普通住房）--3%（非普通住宅按3%稅率征收契稅），印花稅--0.05%，房屋評(píng)估按評(píng)估額0.5%繳納，房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)80元，還有房屋交易手續(xù)費(fèi)是需要雙方共同承擔(dān)的。

  全部2個(gè)回答>