急：出租房，房東違約，費(fèi)用該如何處理？有沒有網(wǎng)友曉得，謝謝！

已有3個(gè)回答

• 137****0727

  一樣可以約束他的，雖然沒有寫，但是上面只要寫了你違約的賠償，就可以約束他，保證了公平。找居委會(huì)或消協(xié)，他出租房子一定沒有執(zhí)照的，你先找他談?wù)?，你說(shuō)第一雖然租房合同上沒寫你違約怎么樣，但是如果我去告你，你一樣要賠償我損失，我搬家的費(fèi)用和一個(gè)月房租，而且還要提前一個(gè)月通知。
  你租房沒有公安部門的租房許可，也算違法，一樣可以告你。

  查看全文↓ 2018-08-11 15:44:47
• 131****2226

  這就是一個(gè)問題，關(guān)鍵看租賃合同上房子的用途，如果是客房你當(dāng)倉(cāng)庫(kù)，屬于改變房子用途，你屬于違約，房東就可以終止租賃合同并要求你承擔(dān)違約金。這個(gè)法院會(huì)支持原告的?，F(xiàn)在**好是雙方協(xié)商解決。

  查看全文↓ 2018-08-11 15:44:38
• 153****1014

  出租人違約，那么要付違約金。
  違約金其實(shí)際支付你2個(gè)月租金的數(shù)額，那么要看這個(gè)首先是否符合合同中對(duì)于出租人違約的規(guī)定，如果符合的話，一般是合理的。但是，畢竟違約金也應(yīng)當(dāng)參照實(shí)際損失的數(shù)額，如果你說(shuō)的5.6萬(wàn)的費(fèi)用屬于因?yàn)榉繓|違約提前收回房子而造成的損失，那么應(yīng)當(dāng)適當(dāng)調(diào)整違約金數(shù)額，從而彌補(bǔ)你的損失。
  其次，斷水?dāng)嚯姷氖聦?shí)可以作為你將來(lái)起訴的依據(jù)之一，因?yàn)槟阋呀?jīng)有派出所的接警記錄。
  **后，村委會(huì)說(shuō)管不了，那么從你的描述來(lái)看，村委會(huì)是才是真正的出租人，你的房東已經(jīng)是轉(zhuǎn)租人，那么你可以看看你的房東本身是否有權(quán)轉(zhuǎn)租，如果沒有的話，那么你和房東的合同屬于擅自轉(zhuǎn)租的合同，可以認(rèn)定無(wú)效。
  綜上，你要明確你的損失數(shù)額（損失要和房東解約有直接的因果關(guān)系）如果損失小于違約金數(shù)額，那么是合理范圍，如果大于違約金數(shù)額，你可以要求適當(dāng)調(diào)整。
  至于給你10天搬離期限，應(yīng)當(dāng)可以參照實(shí)際情況調(diào)整。（一般1個(gè)月也視為合理）

  查看全文↓ 2018-08-11 15:44:28

相關(guān)問題

• 問 住宅改建出租房違法嗎？房東改如何處理??
  答

  承租人擅自改建租賃房屋是指承租人未經(jīng)出租方同意，私自改建、擴(kuò)建、生建租賃房屋擴(kuò)除或改變?cè)赓U房屋的框架結(jié)構(gòu)或外觀建筑，以致侵犯出租方產(chǎn)權(quán)的陷阱。承租人若需改建、擴(kuò)建、生建租賃房屋應(yīng)經(jīng)出租方同意，并應(yīng)報(bào)房管、規(guī)劃部門審批，否則即違章建筑，同時(shí)也侵犯了出租房屋所有權(quán)。出租方為了防止承租人擅自改建租賃房屋，應(yīng)加強(qiáng)管理和巡視租賃房屋，同時(shí)在租賃合同中約定承租人的違約責(zé)任。

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??住宅改建出租房違法嗎？房客私自改造并出租房屋,房東改如何處理?
  答

  房客私自改造并出租房屋,房東改如何處理？由于情況描述不清，但是房客的的行為違反法律規(guī)定或者合同約定，房東可以按法律規(guī)定，要求房客承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任?！吨腥A人民共和國(guó)合同法》第二百一十九條　承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失。第二百二十三條　承租人經(jīng)出租人同意，可以對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物。承租人未經(jīng)出租人同意，對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以要求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。 第二百二十四條　承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。 承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。

  全部3個(gè)回答>
• 問 出租房源有沒有比較可信的來(lái)源？有哪位網(wǎng)友曉得？
  答

  通過(guò)幾大和房子有關(guān)的網(wǎng)站，或者一些論壇。多泡論壇勤看帖子，多主動(dòng)聯(lián)系，總會(huì)找到房源的。

  全部4個(gè)回答>
• 問 出租房東黑
  答

  應(yīng)當(dāng)由出租方承擔(dān)相應(yīng)的修繕責(zé)任。

  全部6個(gè)回答>
• 問 ??房東通過(guò)中介出租房屋要交哪些費(fèi)用？
  答

  通過(guò)中介出租房子需要出的費(fèi)用如下：1. 出租方一般中介會(huì)讓出半個(gè)月的中介費(fèi)作為傭金（不過(guò)出租方可以不給，有些中介還是會(huì)同意的）2. 承租方一般中介會(huì)讓出一個(gè)月的中介費(fèi)作為傭金（這個(gè)要是小中介的話可以打折）3. 其他就沒有費(fèi)用了，出租后承租方承擔(dān)每月的水電氣、物管、光纖、電視費(fèi)用等。

  全部3個(gè)回答>