請(qǐng)問房主委托別人賣房需要注意什么

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• 143****4443

  委托賣房公證是指房主本人不能親自辦理房屋過戶等需要本人親自辦理房屋出售的相關(guān)手續(xù)，委托他人代為辦理相關(guān)手續(xù)的公證。
  
  辦理委托賣房的公證，委托人(房主)對(duì)受托人(代為辦理的人)的情況一定要充分了解，因?yàn)槭芡腥艘坏┠玫轿泄C書和相關(guān)證件后，就可以代表委托人辦理出售房屋的行為，因委托所產(chǎn)生的所有法律后果委托人都應(yīng)承擔(dān)(法律另有規(guī)定的除外)。委托人因委托所產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)有受托人可以“一房多賣”，受托人可以代表委托人與多個(gè)人簽訂房屋買賣合同，因“一房多賣”導(dǎo)致買受人不能得到房屋，給買受人造成損失的，委托人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任，委托人賠償后可以向受托人追償。如果委托人賦予受托人轉(zhuǎn)委托權(quán)的話，就意味著受托人可以將委托人委托的事項(xiàng)可以轉(zhuǎn)交給其他任何人，因此產(chǎn)生的法律后果，委托人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)(法律另有規(guī)定的除外)。
  
  因此，委托人在辦理委托賣房公證時(shí)，一定要慎重選擇受托人，對(duì)于轉(zhuǎn)委托權(quán)，也一定要慎重考慮。

  查看全文↓ 2018-08-14 18:47:33
• 148****0961

  委托他人賣房或代理其他事項(xiàng),要有明確的授權(quán)委托,委托權(quán)限具體明確.

  查看全文↓ 2018-08-14 18:47:21
• 134****0091

  別輕易使用獨(dú)家代理，房?jī)r(jià)不能由中介說了算，謹(jǐn)慎收取購(gòu)房定金，明確中介費(fèi)支付細(xì)節(jié)，委托期限不宜過長(zhǎng)，簽署合同等文件不可留空白。

  查看全文↓ 2018-08-14 18:47:13

相關(guān)問題

• 問 房主委托他人賣房，我和誰簽訂賣房協(xié)議
  答

  第一確定房東是否委托了人來簽合同，并出示委托人的相關(guān)證件。第二關(guān)于委托書的合法和真實(shí)性以及委托的相關(guān)內(nèi)容或者委托賣房的事項(xiàng)。第三，在簽署買賣合同中一定要體現(xiàn)出來委托人和受委托人的相關(guān)責(zé)任。

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• 問 公證委托賣房有什么需要注意？
  答

  別輕易使用獨(dú)家代理，房?jī)r(jià)不能由中介說了算，謹(jǐn)慎收取購(gòu)房定金，明確中介費(fèi)支付細(xì)節(jié)，委托期限不宜過長(zhǎng)，簽署合同等文件不可留空白。1、獨(dú)家代理聽起來好像是中介想要為你打造專屬的服務(wù)，但其實(shí)只不過是為了方便他們自己獲利，所以千萬不要輕易使用“獨(dú)家代理”，否則，一旦交易出現(xiàn)問題，你連換別家代理公司的機(jī)會(huì)都沒有。2、房屋價(jià)格是多少，你自己要做到心中有數(shù)，不能全聽中介的，一般來說，房屋的價(jià)格應(yīng)該是圍繞市場(chǎng)均價(jià)上下浮動(dòng)的，如果差異過大，你就要多加小心，此外，你需要弄清楚該價(jià)格具體是什么，如果是到手價(jià)的話，那就不用自己再計(jì)算稅費(fèi)等費(fèi)用，但如果是房屋總價(jià)，你就得自己將稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用都計(jì)算清楚，以免受騙。3、中介公司找到客戶后會(huì)跟你議價(jià)，如果你接受了對(duì)方的購(gòu)買條件，那就可以中介那里收下定金，不過這時(shí)有一些中介公司會(huì)要求保管該定金，那你就要慎重了，房子賣了，定金轉(zhuǎn)為傭金倒也算了，就怕買方毀約，你雖然可以沒收定金，但中介公司卻很可能要求分一杯羹。4、中介費(fèi)具體是多少，支付的方式是什么，支付時(shí)間是哪天，這都需要與中介約定清楚，而且不能只是口頭允諾，必須落實(shí)到書面上，在約定中介費(fèi)之前，你可以了解一下同類中介公司的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，以免白白花了冤枉錢。5、將房屋委托給中介出售就需要給中介授權(quán)，但一定要注意的是，委托的期限不宜過長(zhǎng)，如果委托期限過長(zhǎng)，一些中介便會(huì)借此時(shí)間為自己謀取私利，比如拿著買方的購(gòu)房款進(jìn)行投資等行為，因此，為了以防萬一，**好根據(jù)交易的流程，分環(huán)節(jié)進(jìn)行委托。6、你在簽訂買賣合同時(shí)盡量做到仔細(xì)閱讀合同內(nèi)容，并且填寫的時(shí)候不要留空白，即使有空白也要用筆劃掉，這樣可以防止中介或者買方在空白處填寫下對(duì)你不利的內(nèi)容，否則一旦出現(xiàn)糾紛，你很可能“投訴無門”。

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• 問 委托中介賣房要注意什么？
  答

  也許很多人**開始都是想要自己出售房子的，但是**后還是會(huì)因?yàn)檫@些或者那些的原因而不得不委托中介。既然如此，那你就必須要知道委托中介賣房需要注意的問題有哪些，不然很有可能中了中介的陷阱還不自知，現(xiàn)在就一起來看看吧。

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• 問 ??房主委托母親賣房，有委托書和視頻，還需要辦理公證嗎？
  答

  公證委托：公證委托是具有法律認(rèn)證效力的，所以必須委托人和受托人手持身份證原件在公證處公證人員在場(chǎng)的前提下，而且我們的是房屋買賣效力授權(quán)公證委托，是必須持有房產(chǎn)原件的。有些苛刻的省份還必須持有貸款合同原件。 公證授權(quán)委托和一般委托區(qū)別在于，一般的委托可以是手寫的，可以是沒有第三在場(chǎng)的。何為公證呢！是指國(guó)家公證機(jī)關(guān)，何為授權(quán)呢！是指必須有授權(quán)對(duì)象的證明或是證明材料（當(dāng)然公證機(jī)關(guān)還會(huì)保存證明材料的復(fù)印件）。 你在公證授權(quán)委托辦理完成之后，要通過正規(guī)快遞公司把公證授權(quán)原件快遞你的母親。。復(fù)印件無效的（因?yàn)閺?fù)印件的偽造性太高了，房屋買賣是不予采用的）。 **后，你再做公證授權(quán)的時(shí)候，要指明：一下項(xiàng)目。 壹、 代為簽訂房地產(chǎn)買賣合同。 貳、 代為支付/收取房?jī)r(jià)款；支付房?jī)r(jià)款時(shí)，將境外匯如之美金兌換成人民幣。 叁、代為支付一切涉及上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應(yīng)支付的各項(xiàng)費(fèi)用。 肆、代為簽訂抵押借款合同并辦理抵押登記或注銷手續(xù)。 伍、代為辦理相關(guān)文件公證手續(xù)。 陸、代為辦理房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)。 柒、代為辦理房地產(chǎn)買賣及抵押的其他相關(guān)一切事宜。 捌、代為簽訂《上海市國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》。 玖、代為收樓/交房、管理及維修房屋...公證委托：公證委托是具有法律認(rèn)證效力的，所以必須委托人和受托人手持身份證原件在公證處公證人員在場(chǎng)的前提下，而且我們的是房屋買賣效力授權(quán)公證委托，是必須持有房產(chǎn)原件的。有些苛刻的省份還必須持有貸款合同原件。 公證授權(quán)委托和一般委托區(qū)別在于，一般的委托可以是手寫的，可以是沒有第三在場(chǎng)的。何為公證呢！是指國(guó)家公證機(jī)關(guān)，何為授權(quán)呢！是指必須有授權(quán)對(duì)象的證明或是證明材料（當(dāng)然公證機(jī)關(guān)還會(huì)保存證明材料的復(fù)印件）。 你在公證授權(quán)委托辦理完成之后，要通過正規(guī)快遞公司把公證授權(quán)原件快遞你的母親。。復(fù)印件無效的（因?yàn)閺?fù)印件的偽造性太高了，房屋買賣是不予采用的）。 **后，你再做公證授權(quán)的時(shí)候，要指明：一下項(xiàng)目。 壹、 代為簽訂房地產(chǎn)買賣合同。 貳、 代為支付/收取房?jī)r(jià)款；支付房?jī)r(jià)款時(shí)，將境外匯如之美金兌換成人民幣。 叁、代為支付一切涉及上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應(yīng)支付的各項(xiàng)費(fèi)用。 肆、代為簽訂抵押借款合同并辦理抵押登記或注銷手續(xù)。 伍、代為辦理相關(guān)文件公證手續(xù)。 陸、代為辦理房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)。 柒、代為辦理房地產(chǎn)買賣及抵押的其他相關(guān)一切事宜。 捌、代為簽訂《上海市國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》。 玖、代為收樓/交房、管理及維修房屋。 拾、代為簽訂租賃合同、代為辦理租賃登記手續(xù)、收取租金。 拾壹、在委托人子女成年之前，代其子女辦理房地產(chǎn)買賣手續(xù)。 不然授權(quán)項(xiàng)目不全的話，后續(xù)還是會(huì)很麻煩的。 公證費(fèi)大約小于300元/次。

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• 問 ??委托賣房需要什么手續(xù)?委托賣房有哪些要注意的問題?
  答

  1、當(dāng)事人在取得或變更房產(chǎn)登記時(shí)不能親自到場(chǎng)的，可出具手寫有效委托書委托他人辦理。代理人在提交委托書的同時(shí)，還應(yīng)提供委托人及代理人的身份證件，如不能提交委托人身份證件的，委托書需經(jīng)公證處公證。2、產(chǎn)權(quán)人在轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)時(shí)不能親自到場(chǎng)的，委托書需經(jīng)公證處公證或律師見證，采用律師見證的，應(yīng)當(dāng)提交律師及其所在事務(wù)所承擔(dān)因見證不實(shí)導(dǎo)致的經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任的承諾。3、代理境外人士登記的，提交的委托書應(yīng)經(jīng)當(dāng)事人所在地的駐外中國(guó)大使館或領(lǐng)事館認(rèn)證.4、未成年人取得或變更產(chǎn)權(quán)登記時(shí)，可由其法定監(jiān)護(hù)人攜帶法定監(jiān)護(hù)關(guān)系(父母是戶主的戶口本或獨(dú)生子女證、出生證)及監(jiān)護(hù)人身份證件辦理產(chǎn)權(quán)登記;轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)時(shí)，法定監(jiān)護(hù)人需提交經(jīng)過公證的申明書。5、智殘等無民事行為能力的當(dāng)事人需由其監(jiān)護(hù)人代為辦理權(quán)屬登記手續(xù)。監(jiān)護(hù)人應(yīng)提交監(jiān)護(hù)資格證明或公證書，涉及處分房產(chǎn)的，應(yīng)提交經(jīng)過公證的申明書。6、在代理單位房產(chǎn)登記手續(xù)時(shí)，應(yīng)由單位法人出具具有法人簽章的授權(quán)委托書，并加蓋單位公章。7、港澳地區(qū)的當(dāng)事人辦理房屋登記手續(xù)時(shí)，出具的委托書，應(yīng)經(jīng)當(dāng)?shù)芈蓭煒且娮C，并加蓋“中華人民共和國(guó)司法部委托香港律師辦理內(nèi)地使用的公證文書轉(zhuǎn)遞專用 章”。8、臺(tái)灣地區(qū)的當(dāng)事人辦理房屋登記手續(xù)時(shí)，出具的委托書，應(yīng)經(jīng)當(dāng)?shù)氐胤椒ㄔ赫J(rèn)證后，轉(zhuǎn)?；鶗?huì)確認(rèn)，**后經(jīng)市公證處海協(xié)會(huì)公證后方可使用。

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