房產(chǎn)證和土地證是否一定要同時辦理買賣?

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• 152****6158

  土地證是證明你擁有該塊土地使用權(quán)的證明文書；
  房產(chǎn)證是證明你擁有該房屋所有權(quán)的證明文書。
  有部分城市實施房地合一發(fā)證，即房產(chǎn)證與土地證合并頒發(fā)一張證。
  房屋所有權(quán)證(即房產(chǎn)證)是你擁有房屋所有權(quán)的證明，憑房屋所有權(quán)證和國有土地使用證可以對房屋行使買賣、贈與、出租、抵押等權(quán)利。
  土地證只是證明你的房屋擁有合法的土地使用權(quán)，如果是國有土地使用證，那么其上的房屋可以進(jìn)行買賣、贈與、抵押、出租等；如果是集體土地(或宅基地)，那么其上的房屋就不能抵押，買賣、贈與也需要得到村鎮(zhèn)相關(guān)部門的同意方可辦理。
  我國的土地所有權(quán)只有兩個：一是城鎮(zhèn)土地國家所有，二是鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地村民集體所有。因此，任何單位不能單獨(dú)買賣土地所有權(quán)，可以通過出讓、劃撥、租賃等方式取得土地使用權(quán)，土地使用權(quán)也不能單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，當(dāng)土地上的房屋轉(zhuǎn)移、抵押時，其附屬的土地使用權(quán)也隨之轉(zhuǎn)移、抵押

  查看全文↓ 2018-08-16 15:54:56
• 148****3967

  買房賣房時，房產(chǎn)證和土地證要分別過戶，先辦理房產(chǎn)過戶，之后過戶土地證，如下：
  　　1、　房權(quán)證過戶：買賣雙方商議好房價簽好合同后需要帶著身份證明、房權(quán)證、戶口本、結(jié)婚證、買賣合同、過戶確權(quán)審批表到房管部門網(wǎng)簽、面簽，之后繳納稅費(fèi)、過戶；
  　　2、土地證過戶：需帶身份證、房產(chǎn)證、原土地證、合同、房屋過戶的契稅發(fā)票等材料原件及復(fù)印件，到土管部門辦理過戶。

  查看全文↓ 2018-08-16 15:54:48
• 135****8827

  通俗的講，土地證和房產(chǎn)證都屬于證明，就像你持有的二代居民身份證一樣。
  在我國，土地的所有權(quán)屬于國家，使用權(quán)可以歸屬于個人或單位，土地證則是土地使用權(quán)的證明。
  同理，房產(chǎn)證則屬于房屋的權(quán)屬證明。
  我國歷來有房地一體的說法，因為房產(chǎn)證所對應(yīng)的房屋是指定著在土地上的建筑。
  一個是土地使用權(quán)的證明，一個是房屋所有權(quán)的證明。一般會合并在一起，現(xiàn)在不動產(chǎn)登記推廣后，都是集合在一本證上的。

  查看全文↓ 2018-08-16 15:54:42
• 147****9341

  不需要同時的，通過房產(chǎn)過戶，辦理新房產(chǎn)證和土地證。
  房產(chǎn)證及土地證的作用
  (一)、購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利。
  1、房產(chǎn)證首先起到房管部門登記行為已經(jīng)正確完成的證明作用;
  2、房產(chǎn)證**重要的作用還是保證登記活動的安全。房屋權(quán)屬依據(jù)房管部門不動產(chǎn)登記簿的記載，不在權(quán)利人的控制之下，如果工作人員擅自更改，權(quán)利人就面臨失權(quán)的危險。所有登記機(jī)關(guān)有必要再向權(quán)利人發(fā)放記載與登記簿內(nèi)容相同的房產(chǎn)證。
  （二)、土地證是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權(quán)或者使用權(quán)的法律依據(jù)。
  目前我國頒發(fā)的土地證書有三種：
  ①集體土地所有權(quán)證。
  ②集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證。
  ③國有土地使用權(quán)證。

  查看全文↓ 2018-08-16 15:54:33

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)證和土地證可以同時辦理嗎
  答

  完整住房手續(xù)是三證齊全，住房的房產(chǎn)證，契稅證，以及土地使用證。三證不齊全，你這房子以后賣掉或是抵押，轉(zhuǎn)讓，還是需要去補(bǔ)辦，才可以。以前老房子是三證，現(xiàn)在買新房，已經(jīng)土地證和房產(chǎn)證合二為一，需要你看下你自己房產(chǎn)證是否標(biāo)注了。如果沒有，那么，你需要辦理土地證，買的新房前提，你需要持有房產(chǎn)證，契稅證明，購房合同，付款票據(jù)，身份證，戶口本，到該住房土地所屬土地局申請辦理你名字土地證，沒幾個錢。如果你買的二手房，需要你和原房主持有各自證件，和老土地證你姓名房產(chǎn)證，契稅證，一起到土地局，辦理注銷老土地證，辦理你名字新土地證手續(xù)。

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• 問 房產(chǎn)證和土地證必須同時辦理嗎？
  答

  房產(chǎn)證和土地證只要是兩種的手續(xù)齊全是可以一起辦下來的：但不是一個機(jī)構(gòu)辦理，辦理房產(chǎn)證是房產(chǎn)機(jī)構(gòu)，辦理土地證是一個機(jī)構(gòu)。但是可以 在同一個一個房產(chǎn)交易大廳辦理，因為交易大廳設(shè)有辦理房產(chǎn)證窗口的辦理土地證窗口?？梢酝瑫r

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• 問 ??房產(chǎn)證和土地證可以同時辦理嗎?房產(chǎn)證和土地證有什么區(qū)別?
  答

  土地證是證明你擁有該塊土地使用權(quán)的證明文書；房產(chǎn)證是證明你擁有該房屋所有權(quán)的證明文書。有部分城市實施房地合一發(fā)證，即房產(chǎn)證與土地證合并頒發(fā)一張證。房屋所有權(quán)證(即房產(chǎn)證)是你擁有房屋所有權(quán)的證明，憑房屋所有權(quán)證和國有土地使用證可以對房屋行使買賣、贈與、出租、抵押等權(quán)利。土地證只是證明你的房屋擁有合法的土地使用權(quán)，如果是國有土地使用證，那么其上的房屋可以進(jìn)行買賣、贈與、抵押、出租等；如果是集體土地(或宅基地)，那么其上的房屋就不能抵押，買賣、贈與也需要得到村鎮(zhèn)相關(guān)部門的同意方可辦理。我國的土地所有權(quán)只有兩個：一是城鎮(zhèn)土地國家所有，二是鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地村民集體所有。因此，任何單位不能單獨(dú)買賣土地所有權(quán)，可以通過出讓、劃撥、租賃等方式取得土地使用權(quán)，土地使用權(quán)也不能單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，當(dāng)土地上的房屋轉(zhuǎn)移、抵押時，其附屬的土地使用權(quán)也隨之轉(zhuǎn)移、抵押。

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• 問 ??房產(chǎn)證和土地證是同時辦理的嗎？
  答

  但是可以在同一個一個房產(chǎn)交易大廳辦理房產(chǎn)證和土地證只要是兩種的手續(xù)齊全是可以一起辦下來的，辦理房產(chǎn)證是房產(chǎn)機(jī)構(gòu)，辦理土地證是一個機(jī)構(gòu)：但不是一個機(jī)構(gòu)辦理，因為交易大廳設(shè)有辦理房產(chǎn)證窗口的辦理土地證窗口

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• 問 房產(chǎn)證和土地證是同時辦理的嗎
  答

  在房屋買賣時，房產(chǎn)證和土地證需要分別過戶，首先辦理房產(chǎn)證過戶，然后再進(jìn)行土地證過戶。其中房產(chǎn)證過戶需要攜帶身份證明、房產(chǎn)證、戶口本等相關(guān)資料到房管部門進(jìn)行網(wǎng)簽、面簽，之后繳納稅費(fèi)，才能過戶。而土地證需要攜帶過戶后的資料，去土管部門來進(jìn)行辦理。在目前情況下，房產(chǎn)證和土地證已經(jīng)兩證合一了，目前稱之為不動產(chǎn)所有證，不動產(chǎn)所有證會登記房屋的基本信息，比如說：建筑面積、使用面積、所有權(quán)、年限、土地性質(zhì)等，所以無論是在買賣交易還是補(bǔ)辦等情況，只需要跑一次房產(chǎn)管理部分就可以解決問題。同時，兩證合一，更有利于國家對房屋與土地的管理。不過，即使已經(jīng)換證，之前的房產(chǎn)證和土地證還是可以正常繼續(xù)使用，不會受到任何的影響。