有沒有人知道，房子沒滿五年怎么交易？

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• 131****6809

  過戶費(fèi)：
  和之前一樣沒出臺(tái)新的政策：根據(jù)房屋是否滿五年？是否唯一住房？是否首次購(gòu)房？根據(jù)前面所問、評(píng)估價(jià)、面積等情況，繳納如下：
  1、契稅，首套房：90（含）平內(nèi)1%、90平以上1.5%，二套房：90（含）平內(nèi)1%、90平以上2%；商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)房：3%。契稅2016年有變化，要根據(jù)你們城市的政策變動(dòng)。
  2、個(gè)人所得稅按全額的1%，由賣方承擔(dān)，唯一住房減免，但實(shí)際交易中是由購(gòu)房者出的；
  3、交易費(fèi)，4元/平方；　
  4、轉(zhuǎn)移登記費(fèi)，80元；
  5、權(quán)證印花稅5元；
  6、營(yíng)業(yè)稅未滿2年，面積大于144，5.6%賣方繳納，普通住房滿2年可減免。2016.5.1以后，營(yíng)業(yè)稅改為增值稅, 兩年內(nèi)：應(yīng)繳增值稅=增值銷售額×征收率。房子在你手里增值了,房東負(fù)擔(dān)增值部分*5%（部分地區(qū)按5.6%執(zhí)行），就是該繳納的增值稅。滿2年免征增值稅。

  查看全文↓ 2018-08-17 15:01:56
• 154****7352

  主要兩項(xiàng)：營(yíng)業(yè)稅5.55%與契稅2%以評(píng)估價(jià)為準(zhǔn)。有中介，還有中介費(fèi)，1%成交價(jià)。
  其它都是小錢，如評(píng)估費(fèi)、綜合管理費(fèi)、印花稅等雜費(fèi)差不多3000以內(nèi)。

  查看全文↓ 2018-08-17 15:01:44
• 145****7828

  性質(zhì)二手房交易稅的收費(fèi)周期由滿5年降低為滿2年了，一般二手房交易需要交納的稅費(fèi)主要有：
  1、 契稅：一般是房款的1% （面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）
  2、 營(yíng)業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿2年的交5.6%，產(chǎn)證滿五年可以免交營(yíng)業(yè)稅。
  3、 個(gè)人所得稅，1%（房產(chǎn)證滿2年并且是唯一住房的可以免除）
  4、交易費(fèi)：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費(fèi)都交了，也就是6元每平米）
  5、 測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定
  6、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。
  二手房計(jì)稅基數(shù)是房屋評(píng)估價(jià)，首套房是根據(jù)賣家是否首套房。
  

  查看全文↓ 2018-08-17 15:01:32
• 154****5887

  未滿五年的二手房需要交納以下稅費(fèi)：
  一、契稅：
  1、買方首次購(gòu)房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；
  2、買方首次購(gòu)房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；
  3、以下情況按照3%繳納：
  （1）144（含144平）平方以上 ；
  （2）買方不是首次購(gòu)房 ；
  二、營(yíng)業(yè)稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
  1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營(yíng)業(yè)稅；
  2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.55%繳納營(yíng)業(yè)稅；
  3、房屋面積超過144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率5.55%；
  三、個(gè)人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
  1、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個(gè)人所得稅；
  2、賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納；
  四、其他費(fèi)用相對(duì)較少：
  交易費(fèi)：6元/平方*房屋平方數(shù) ；
  工本費(fèi)： 一個(gè)證件80元；共有權(quán)證20元/個(gè)；
  評(píng)估費(fèi)：評(píng)估總額的千分之五；
  購(gòu)房證明：20元一份，一般需開3份；
  

  查看全文↓ 2018-08-17 15:01:25

相關(guān)問題

• 問 ??有沒有人知道，商品房沒滿五年能交易嗎？
  答

  有產(chǎn)證沒，取得產(chǎn)證就可以交易，在5年以內(nèi)交易需要交納個(gè)人所的稅，超過5年的不需要。如果沒有取得產(chǎn)證，在上海是不能交易的，在外地這個(gè)要問房地產(chǎn)交易中心

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• 問 有沒有人知道？
  答

  目前國(guó)家的規(guī)定是連續(xù)租賃不少于5年且符合配售條件的。也就是說你想買下公租房需要有租了五年的前提才能進(jìn)行買賣。

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• 問 ??有沒有人知道安置房怎么交易？
  答

  一、蘇州拆遷安置房怎么交易？１、蘇州拆遷安置房是否可以買賣主要還是需要看交易房屋的土地性質(zhì)；是否能上市交易；能上市是可以買的；不能上市交易則是小產(chǎn)權(quán)房；由于是拆遷戶安置房是政府補(bǔ)貼給當(dāng)事人的，　?所以必需是當(dāng)事人才能辦到房產(chǎn)證；一般都比較長(zhǎng)時(shí)間才能辦下來！拆遷戶安置房要５年才能上市交易的；故要５年之后才能過戶而且要補(bǔ)完國(guó)有地稅；如果你一定?要的話好找個(gè)律師給你合同約定?。病⒉疬w戶安置房相對(duì)商品房要便宜點(diǎn)；但是有一定的風(fēng)險(xiǎn)！過戶的費(fèi)用和商品房過戶費(fèi)用一樣！只是要補(bǔ)完國(guó)有地稅！！這個(gè)你們可以約定由賣主來交?。?、安置房除當(dāng)事人外其它人不能代款！二、蘇州拆遷安置房交易步驟？１、買賣雙方商議好房?jī)r(jià)簽好合同后需要帶著身份證明、房權(quán)證、戶口本、結(jié)婚證、買賣合同、過戶確權(quán)審批表到房管部門網(wǎng)簽后交付房款，之后到房管部門測(cè)繪公司申請(qǐng)測(cè)繪，出具新的測(cè)繪圖；２、雙方帶著（１）所述材料，到房管部門和稅務(wù)部門委托的評(píng)估公司申請(qǐng)?jiān)u估；評(píng)估公司受理后按評(píng)估程序?qū)λ性u(píng)估房屋出具評(píng)估報(bào)告，繳納評(píng)估費(fèi)。３、雙方帶著（２）所述材料，到稅務(wù)部門申請(qǐng)繳納契稅；稅務(wù)部門受理后認(rèn)真審核，出具契稅單，繳納契稅；申請(qǐng)繳納（或減免）營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅，稅務(wù)部門受理后認(rèn)真審核，符合規(guī)定的出具納稅單（免稅單）；４、雙方帶著（３）項(xiàng)材料到房管部門申請(qǐng)辦理，房管部門審批核準(zhǔn)后，繳費(fèi)后買方取證。二、蘇州拆遷安置房交易時(shí)注意些什么？首先，購(gòu)房者要熟悉安置房過戶政策。安置房房產(chǎn)交易時(shí)，受政策影響比較大，購(gòu)房者在購(gòu)買時(shí)要詳細(xì)了解上市交易條件。其次，如果購(gòu)買的安置房尚未取得“雙證”，又確定要購(gòu)買的話，一定要查清楚房產(chǎn)的權(quán)屬來源。購(gòu)房者可以要求查看房東的拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議，或其他可證明該房產(chǎn)權(quán)屬問題的相關(guān)憑證，以確定賣方確實(shí)是房產(chǎn)的所有權(quán)人。這樣，可以規(guī)避轉(zhuǎn)多手買賣的風(fēng)險(xiǎn)。另外，還應(yīng)該查清楚該房產(chǎn)的所有權(quán)人是賣方個(gè)人還是另有共有人。因?yàn)?，拆遷安置房往往涉及共有人或繼承人的問題，如果不是每位共有人都簽字同意出售，買賣合同就無效。還要特別關(guān)注的是，購(gòu)房者還應(yīng)該在細(xì)節(jié)上和賣方進(jìn)行約定，如稅費(fèi)支付方、落戶問題、過戶時(shí)間等。特別需要說明的是，還有一些安置房存在多年無法辦出產(chǎn)權(quán)證，或終無法交易過戶的問題，因此要合同中約定，在房產(chǎn)無法過戶的情況下如何解決問題的方案。

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• 問 ??有沒有人知道按揭房子30年怎么算？
  答

  貸款30年　　究竟劃不劃算呢？　　換個(gè)角度來看，這30年里大家的能力也在逐漸提升，賺的錢也會(huì)越來越多，那么還房貸自然也不是什么大問題。另外一點(diǎn)就是現(xiàn)在的通貨膨脹這么快，而購(gòu)置房產(chǎn)又可以做到資產(chǎn)保值，估計(jì)到了30年后這點(diǎn)月供啥也買不到了?！　『芏嗳嗽谫I房子時(shí)，總是很猶豫按揭貸款期限多久**劃算？到底是按揭貸款30年劃算呢，還是按揭貸款20年劃算。絕大多數(shù)人的想法是，如果有能力10年還清貸款，絕對(duì)不會(huì)采用按揭30年的方式?！　°y行經(jīng)理告訴你，其實(shí)這種想法是錯(cuò)誤的，不是30年也非20年，分為2種人有2種方式。今天小編就跟大家一起分析一下按揭貸款期限，什么樣的**好**劃算?！　∪绾钨J款**劃算？　　 一、如果你是投資買房　　所謂投資買房也就是為了追求房子的短期**，借助于樓市和房?jī)r(jià)的東風(fēng)，讓房子在幾個(gè)月或者一兩年內(nèi)總價(jià)上漲，然后迅速賣掉房子賺取差價(jià)，房?jī)r(jià)上漲速度越快越好，漲得越高越好，這樣賺的越多，遇到房?jī)r(jià)下跌就賠了...........　　既然是投資買房，就需要確保資金靈活周轉(zhuǎn)，二套房貸款利率很高，不劃算，所以一般**好選擇一次性全款。

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• 問 求助一下大家怎么測(cè)量房子?有沒有人知道?
  答

  每個(gè)房間測(cè)量后，就算面積加起來就是了

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