??有沒(méi)有人知道，商品房沒(méi)滿(mǎn)五年能交易嗎？

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• 136****2829

  有產(chǎn)證沒(méi)，取得產(chǎn)證就可以交易，在5年以?xún)?nèi)交易需要交納個(gè)人所的稅，超過(guò)5年的不需要。
  如果沒(méi)有取得產(chǎn)證，在上海是不能交易的，在外地這個(gè)要問(wèn)房地產(chǎn)交易中心

  查看全文↓ 2018-08-31 22:33:23
• 136****2223

  法律上隨時(shí)都可以對(duì)外出售，因?yàn)槟鞘悄愕乃接胸?cái)產(chǎn)。
  但會(huì)收取大額稅費(fèi)：有償買(mǎi)賣(mài)不滿(mǎn)5年的房產(chǎn)在轉(zhuǎn)讓時(shí)，要收取營(yíng)業(yè)稅（交易額的5.6%）和個(gè)人所得稅（交易額的1%或交易差額的20%）。

  查看全文↓ 2018-08-31 22:33:14
• 154****5372

  你好 樓主
  要是您買(mǎi)的商品房，什么時(shí)候都可以交易，但是就會(huì)產(chǎn)生出營(yíng)業(yè)稅，個(gè)人所得稅。
  要是買(mǎi)的經(jīng)濟(jì)適用房，有時(shí)間限制的，5年后才可以交易。
  關(guān)鍵是你要說(shuō)清楚買(mǎi)的是什么性質(zhì)的房

  查看全文↓ 2018-08-31 22:33:07

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 有沒(méi)有人知道，房子沒(méi)滿(mǎn)五年怎么交易？
  答

  過(guò)戶(hù)費(fèi)：和之前一樣沒(méi)出臺(tái)新的政策：根據(jù)房屋是否滿(mǎn)五年？是否唯一住房？是否首次購(gòu)房？根據(jù)前面所問(wèn)、評(píng)估價(jià)、面積等情況，繳納如下：1、契稅，首套房：90（含）平內(nèi)1%、90平以上1.5%，二套房：90（含）平內(nèi)1%、90平以上2%；商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)房：3%。契稅2016年有變化，要根據(jù)你們城市的政策變動(dòng)。2、個(gè)人所得稅按全額的1%，由賣(mài)方承擔(dān)，唯一住房減免，但實(shí)際交易中是由購(gòu)房者出的；3、交易費(fèi)，4元/平方；　4、轉(zhuǎn)移登記費(fèi)，80元；5、權(quán)證印花稅5元；6、營(yíng)業(yè)稅未滿(mǎn)2年，面積大于144，5.6%賣(mài)方繳納，普通住房滿(mǎn)2年可減免。2016.5.1以后，營(yíng)業(yè)稅改為增值稅, 兩年內(nèi)：應(yīng)繳增值稅=增值銷(xiāo)售額×征收率。房子在你手里增值了,房東負(fù)擔(dān)增值部分*5%（部分地區(qū)按5.6%執(zhí)行），就是該繳納的增值稅。滿(mǎn)2年免征增值稅。

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• 問(wèn) 有沒(méi)有人知道商品房下水管能換嗎？
  答

  這個(gè)要看你們開(kāi)發(fā)商給用的線(xiàn)了，以及開(kāi)發(fā)商用的線(xiàn)根本滿(mǎn)足不了你們家的用電量，所以有的還是需要全部換的，如果電線(xiàn)還行的話(huà)只要補(bǔ)差即可，而水管的話(huà)，**好全部重新布置，因?yàn)樗苎b修的時(shí)候一般走頂面走，下面就簡(jiǎn)單的跟你說(shuō)說(shuō)水管走頂面和地面的區(qū)別以及好與壞！水管走頂面走優(yōu)點(diǎn)：1，由于水電施工為初步施工工序，在頂面走，可避免后來(lái)施工人員對(duì)已施工完成的水電線(xiàn)管摩擦損壞。2，對(duì)于開(kāi)發(fā)商交給業(yè)主的房子驗(yàn)收情況，其實(shí)衛(wèi)生間地面都是做過(guò)防水層的，雖然后期裝飾公司還要繼續(xù)做防水，但是**起碼比為了走水管破壞地面后再做防水安全的多。3，不怕一萬(wàn)，就怕萬(wàn)一，退一萬(wàn)步說(shuō)，萬(wàn)一水管需要檢修，只需要拆開(kāi)頂部便可進(jìn)行，不需要破壞地磚或者地板，更何況，萬(wàn)一漏水，很多業(yè)主吃虧的地方就在于此，當(dāng)真的漏水后，第一個(gè)知道的大多數(shù)是樓下的鄰居，想必那個(gè)時(shí)候損失應(yīng)該不可估量，如果在自己家頂面，可把損失減小到**小。缺點(diǎn)：水管米數(shù)增加

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• 問(wèn) 滿(mǎn)五年二手房能交易？有沒(méi)有人知道的，求介紹，謝謝！
  答

  二手房滿(mǎn)二年和滿(mǎn)五年已經(jīng)沒(méi)什么區(qū)別了，營(yíng)業(yè)稅滿(mǎn)五年已改為，兩年：二手房以前是滿(mǎn)五年免營(yíng)業(yè)稅5.6%賣(mài)方繳納，現(xiàn)在改為滿(mǎn)兩年免5.6%營(yíng)業(yè)稅。二手房費(fèi)收如下：1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方，買(mǎi)方。2、評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)），買(mǎi)方；?！?、契稅評(píng)估額初次90平內(nèi)1%、90平~140平內(nèi)1.5%，超過(guò)140平或非首次3%，由買(mǎi)方繳納。4、所得稅按全額的1%，由賣(mài)方承擔(dān)，滿(mǎn)兩年唯一住房減免。5、交易費(fèi)6/平方,雙方。6、工本費(fèi)80元,買(mǎi)方(工本印花稅5元)買(mǎi)方?！?、營(yíng)業(yè)稅5.6%賣(mài)方繳納，普通住房滿(mǎn)兩年可減免。

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• 問(wèn) ??有沒(méi)有人知道怎么計(jì)算商品房面積？
  答

  一、套內(nèi)面積全程房屋套內(nèi)建筑面積，是由房屋套內(nèi)使用面積，套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積三部分組成；套內(nèi)使用面積為套內(nèi)房屋使用空間的面積，以水平投影面積按以下規(guī)定計(jì)算：a.套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)臥室、起居室、過(guò)廳、過(guò)道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、儲(chǔ)藏室、壁櫥等空間面積的總和。b.套內(nèi)內(nèi)部樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積。c.不包括含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的套內(nèi)內(nèi)部煙囪、通風(fēng)道、管道井計(jì)入使用面積。d.內(nèi)墻面裝飾厚度計(jì)入使用面積。套內(nèi)建筑面積計(jì)算公式：套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+陽(yáng)臺(tái)面積+墻體面積。二、公攤面積公攤面積指每套(單元)商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。公用建筑面積和分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的產(chǎn)權(quán)歸整棟樓購(gòu)房人共有，購(gòu)房人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對(duì)其享有權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任。公攤范圍：a. 各產(chǎn)權(quán)戶(hù)的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室，以及為整幢建筑服務(wù)的共有房屋和管理房屋。b. 套(單元)與公共建筑空間之間的分隔墻，以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。獨(dú)立使用的地下室和作為人防工程的地下室都不計(jì)入共有建筑面積。高層在建設(shè)時(shí)，為了保證電梯以及消防設(shè)施安全，開(kāi)發(fā)單位一般會(huì)在低于9層以下公共區(qū)域安裝散熱器或地?zé)?，這些公共設(shè)施單元樓所有居民都能享受到，因此在計(jì)算公攤面積時(shí)，用戶(hù)均攤采暖設(shè)施面積。三、相關(guān)公式建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋公攤面積公攤面積＝建筑面積×公攤系數(shù)公攤系數(shù)＝建筑總公攤面積÷建筑總建筑面積套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽(yáng)臺(tái)面積

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• 問(wèn) 有沒(méi)有人知道拆遷商品房看戶(hù)口分房嗎？
  答

  1、宅基地拆遷條例中有相關(guān)規(guī)定，凡是宅基地證上有名字的人都能有分房權(quán)益。2、現(xiàn)有動(dòng)遷政策有兩種：一、按照人口來(lái)安置，二、按照土地房屋面積來(lái)進(jìn)行動(dòng)遷安置。3、確定宅基地房屋權(quán)利人的具體產(chǎn)權(quán)份額時(shí)，應(yīng)當(dāng)充分考慮仍為權(quán)利人以及對(duì)宅基地上房屋一直進(jìn)行維修、保養(yǎng)等義務(wù)的權(quán)利人利益。4、農(nóng)村宅基地房屋的動(dòng)遷補(bǔ)償一般分為房屋補(bǔ)償和宅基地使用權(quán)補(bǔ)償。地上物的補(bǔ)償，應(yīng)當(dāng)歸屬房屋權(quán)利人。房屋原權(quán)利人已經(jīng)死亡的，動(dòng)遷補(bǔ)償款可依繼承關(guān)系進(jìn)行處理。5、鑒于農(nóng)村宅基地使用權(quán)具有很強(qiáng)的身份屬性，并且按戶(hù)計(jì)算。當(dāng)一戶(hù)出現(xiàn)人口減少，宅基地仍是由一戶(hù)中剩余的成員共同使用，宅基地使用權(quán)的補(bǔ)償款則由該戶(hù)剩余的成員共同所有。若該戶(hù)已無(wú)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員，或雖為農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員，但在他處已取得宅基地使用權(quán)的，該宅基地使用權(quán)的補(bǔ)償款一般由該戶(hù)房屋原權(quán)利人的繼承人取得。

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