??有沒(méi)有人知道未辦產(chǎn)權(quán)的商鋪如何交易

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• 142****4897

  根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條規(guī)定：未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓。
  像這種沒(méi)有取得房產(chǎn)證的房產(chǎn)，交易時(shí)不能走正規(guī)的過(guò)戶流程，你的權(quán)益本身就很難受到保護(hù)。雖然有的人會(huì)去公證處對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行公證，但是，日后的手續(xù)和糾紛依然很麻煩。建議您還是慎重考慮一下。

  查看全文↓ 2018-08-20 16:24:54
• 135****5834

  可以交易，和買家約定好，房產(chǎn)證辦理下來(lái)后過(guò)戶，也約定好如房產(chǎn)證很長(zhǎng)時(shí)間沒(méi)下來(lái)怎么辦

  查看全文↓ 2018-08-20 16:24:44
• 157****1517

  產(chǎn)權(quán)無(wú)法辦理轉(zhuǎn)移，容易引起糾紛
  二手房買賣交易的流程如下：
  1、買賣雙方先簽訂《房屋買賣合同》；
  2、賣方處理好房屋未能滿足交易過(guò)戶條件的相關(guān)事宜；
  3、買方如果是按揭貸款購(gòu)房的，找銀行申請(qǐng)貸款，并取得銀行的書(shū)面答復(fù)； 買方如果是一次性付款的，此步驟就不需要了；
  4、雙方按當(dāng)?shù)胤抗芫值囊髱浞慨a(chǎn)證、身份證等原件，前往房產(chǎn)交易所辦理交易申請(qǐng)。如果當(dāng)?shù)匾筮f件前有部分稅費(fèi)或費(fèi)用是先繳交的，備好款項(xiàng)。
  5、成功遞件并取得房產(chǎn)交易所收件回執(zhí)后，買方付按約定首期房款給賣方。
  6、問(wèn)稅、完稅、過(guò)戶手續(xù)辦妥后，買方支付房款余款，賣方當(dāng)日將房屋交付給買方。
  7、賣方協(xié)助買方完成其他相關(guān)事宜的過(guò)戶手續(xù)，比如物業(yè)管理處、供電部門等等。

  查看全文↓ 2018-08-20 16:24:36

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 有沒(méi)有人知道？
  答

  目前國(guó)家的規(guī)定是連續(xù)租賃不少于5年且符合配售條件的。也就是說(shuō)你想買下公租房需要有租了五年的前提才能進(jìn)行買賣。

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• 問(wèn) 有沒(méi)有人知道公寓的交易稅如何
  答

  出售方稅費(fèi):(1)個(gè)人所得稅:報(bào)價(jià)1%,若出售方持有該房產(chǎn)超過(guò)5年,且為出售方唯一住房則免此稅。(2)營(yíng)業(yè)稅:報(bào)價(jià)5.5%,若出售方持有該房產(chǎn)超過(guò)5年則免此稅。(3)交易服務(wù)費(fèi):該房產(chǎn)建筑面積每平方3元。購(gòu)買方稅費(fèi):(1)契稅:報(bào)價(jià)3%。根據(jù)**新的契稅政策,若購(gòu)買方在廣州市轄區(qū)范圍內(nèi)沒(méi)有登記在冊(cè)的房產(chǎn),且該房產(chǎn)面積在144平方米以下,可以申請(qǐng)減免契稅,減免后,契稅實(shí)際稅率為:1%(90平方米以下)或1.5%(90-144平方米)。(2)交易服務(wù)費(fèi):該房產(chǎn)建筑面積每平方3元。(3)登記費(fèi):50元,每增加一名買家加10元(如買方為2人,則要60元)。此外,若該房產(chǎn)為房改房,出售方還要繳納土地出讓金,為報(bào)價(jià)的1%。以上所講的報(bào)價(jià),是指買賣雙方進(jìn)行網(wǎng)簽申報(bào)時(shí)的報(bào)價(jià),一般來(lái)說(shuō)報(bào)價(jià)低于真實(shí)成交價(jià)。

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• 問(wèn) ??有沒(méi)有人知道安置房怎么交易？
  答

  一、蘇州拆遷安置房怎么交易？１、蘇州拆遷安置房是否可以買賣主要還是需要看交易房屋的土地性質(zhì)；是否能上市交易；能上市是可以買的；不能上市交易則是小產(chǎn)權(quán)房；由于是拆遷戶安置房是政府補(bǔ)貼給當(dāng)事人的，　?所以必需是當(dāng)事人才能辦到房產(chǎn)證；一般都比較長(zhǎng)時(shí)間才能辦下來(lái)！拆遷戶安置房要５年才能上市交易的；故要５年之后才能過(guò)戶而且要補(bǔ)完國(guó)有地稅；如果你一定?要的話好找個(gè)律師給你合同約定?。病⒉疬w戶安置房相對(duì)商品房要便宜點(diǎn)；但是有一定的風(fēng)險(xiǎn)！過(guò)戶的費(fèi)用和商品房過(guò)戶費(fèi)用一樣！只是要補(bǔ)完國(guó)有地稅?。∵@個(gè)你們可以約定由賣主來(lái)交?。场仓梅砍?dāng)事人外其它人不能代款！二、蘇州拆遷安置房交易步驟？１、買賣雙方商議好房?jī)r(jià)簽好合同后需要帶著身份證明、房權(quán)證、戶口本、結(jié)婚證、買賣合同、過(guò)戶確權(quán)審批表到房管部門網(wǎng)簽后交付房款，之后到房管部門測(cè)繪公司申請(qǐng)測(cè)繪，出具新的測(cè)繪圖；２、雙方帶著（１）所述材料，到房管部門和稅務(wù)部門委托的評(píng)估公司申請(qǐng)?jiān)u估；評(píng)估公司受理后按評(píng)估程序?qū)λ性u(píng)估房屋出具評(píng)估報(bào)告，繳納評(píng)估費(fèi)。３、雙方帶著（２）所述材料，到稅務(wù)部門申請(qǐng)繳納契稅；稅務(wù)部門受理后認(rèn)真審核，出具契稅單，繳納契稅；申請(qǐng)繳納（或減免）營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅，稅務(wù)部門受理后認(rèn)真審核，符合規(guī)定的出具納稅單（免稅單）；４、雙方帶著（３）項(xiàng)材料到房管部門申請(qǐng)辦理，房管部門審批核準(zhǔn)后，繳費(fèi)后買方取證。二、蘇州拆遷安置房交易時(shí)注意些什么？首先，購(gòu)房者要熟悉安置房過(guò)戶政策。安置房房產(chǎn)交易時(shí)，受政策影響比較大，購(gòu)房者在購(gòu)買時(shí)要詳細(xì)了解上市交易條件。其次，如果購(gòu)買的安置房尚未取得“雙證”，又確定要購(gòu)買的話，一定要查清楚房產(chǎn)的權(quán)屬來(lái)源。購(gòu)房者可以要求查看房東的拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議，或其他可證明該房產(chǎn)權(quán)屬問(wèn)題的相關(guān)憑證，以確定賣方確實(shí)是房產(chǎn)的所有權(quán)人。這樣，可以規(guī)避轉(zhuǎn)多手買賣的風(fēng)險(xiǎn)。另外，還應(yīng)該查清楚該房產(chǎn)的所有權(quán)人是賣方個(gè)人還是另有共有人。因?yàn)椋疬w安置房往往涉及共有人或繼承人的問(wèn)題，如果不是每位共有人都簽字同意出售，買賣合同就無(wú)效。還要特別關(guān)注的是，購(gòu)房者還應(yīng)該在細(xì)節(jié)上和賣方進(jìn)行約定，如稅費(fèi)支付方、落戶問(wèn)題、過(guò)戶時(shí)間等。特別需要說(shuō)明的是，還有一些安置房存在多年無(wú)法辦出產(chǎn)權(quán)證，或終無(wú)法交易過(guò)戶的問(wèn)題，因此要合同中約定，在房產(chǎn)無(wú)法過(guò)戶的情況下如何解決問(wèn)題的方案。

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• 問(wèn) ??有沒(méi)有人知道，產(chǎn)權(quán)證不滿3年可以交易嗎？
  答

  能買賣，除了有些市有限定政策的，不過(guò)買賣交的稅可就比五年后貴很多了，要不要買自己看著辦吧。

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• 問(wèn) 新裝修的房子多久可以入住
  答

  精裝修的房子想要入住，那么需要徹底的評(píng)估一下房屋的有害物質(zhì)是否出現(xiàn)超標(biāo)的情況，通常情況下裝修完畢之后的90天左右就可以入住，但如果并不是特別著急的情況下，那么應(yīng)當(dāng)多通風(fēng)一段時(shí)間，因?yàn)檠b修好的房子材料內(nèi)含有比較多的甲醛，一定要進(jìn)行多通風(fēng)，若是有嬰幼兒或者是孕婦入住時(shí)，那么至少要等6個(gè)月左右的時(shí)間，否則一旦吸入了一些有害物質(zhì)，很有可能會(huì)造成呼吸道疾病的問(wèn)題，而且對(duì)于人體也會(huì)造成比較大的損傷，反而得不償失。

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