集體宅基地買賣合同是什么樣子的？

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• 137****6350

  可以買賣，但前提是在同一集體組織，簡(jiǎn)單說就是一個(gè)村的，這種情況下協(xié)議是有效的。如果在不同集體組織，之間或者買方是非農(nóng)，就是無效了。
  協(xié)議書甲方：乙方：甲方劃分地皮一塊，地址在河南岸，10×10米。甲方愿意六萬五千元賣給乙方，以后若村里辦理一切關(guān)于房屋手續(xù)，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，過戶手續(xù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，兩人從簽下協(xié)議書起均不能反悔，違約者將賠償對(duì)方的經(jīng)濟(jì)損失費(fèi)用，兩人簽字后此協(xié)議書開始生效，

  查看全文↓ 2018-08-23 03:53:49
• 139****8895

  現(xiàn)在父母打算在B市郊區(qū)附近購買一套農(nóng)村房屋，是舊房，有四間宅基地，打算拆了重做 主要是想要這四間宅基地。
  已經(jīng)談差不多了，就等著立合同了。由于政府不允許農(nóng)村宅基地買賣，擔(dān)心以后賣主后悔索要回去，法院會(huì)站在他那邊對(duì)我方不利，有沒有什么方法能**大程度的保護(hù)我方利益？ 賣主只有一個(gè)土地使用權(quán)證，交易之后也就只有一個(gè)土地使用權(quán)證給我方。
  不過村委會(huì)會(huì)做中間人，這樣有沒有用，如果村委會(huì)蓋章有沒有效果。 合同是有效的，事情是有風(fēng)險(xiǎn)的。原因在于，宅基地是基于集體內(nèi)部的組成人員享有的一項(xiàng)權(quán)利，即使你家是農(nóng)業(yè)戶口，但是不可能是該村的村民把，這樣就不能在該村取得宅基地。
  合同是建立在雙方意思表達(dá)意志的基礎(chǔ)上的，由于宅基地的特殊性，買賣時(shí)僅就土地上的房屋達(dá)成了買賣，以后如果重建，那么重建的部分是可以主張權(quán)利的。
  假設(shè)因城市建設(shè)等導(dǎo)致**，賣方要求取回宅基地，那么法院會(huì)支持的，但是賣方需要按照要求時(shí)候的價(jià)格支付，而不是買賣時(shí)候的價(jià)格。
  明白了么。但是，如果是因?yàn)椴疬w等原因，獲得補(bǔ)償拆遷款，那么你們是得不到的，但是可以就新建的房屋主張權(quán)利。 村委會(huì)只是對(duì)合同的訂立事實(shí)做證明，其他的沒有責(zé)任。 簡(jiǎn)單來說，你買的只是上面的房子，地還是人家的，重建個(gè)房子，房子屬于你了。 戶口的遷出遷入有那么容易么？是不能隨意變更的，一般是因?yàn)榛橐鲫P(guān)系才給辦理。 配放不賠地，簡(jiǎn)單來說，保護(hù)你們的買賣合同，而不是保護(hù)其他的權(quán)利，你們買賣的只是上面的房屋 宅基地一般只能在本農(nóng)民集體內(nèi)部進(jìn)行流轉(zhuǎn)、調(diào)整。
  非本集體成員，一般禁止獲得宅基地。合同時(shí)無效的，不存在生效的問題

  查看全文↓ 2018-08-23 03:53:45
• 145****9824

  因?yàn)楹贤黧w的不同，在適用法律認(rèn)定宅基地上房屋轉(zhuǎn)讓合同效力時(shí)也會(huì)得出不同的結(jié)論。
  1、對(duì)農(nóng)村本集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間農(nóng)村房屋轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)認(rèn)定有效。
  因購買者是本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，宅基地使用權(quán)可以在本集體成員內(nèi)部流轉(zhuǎn)。因此，對(duì)本集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間農(nóng)村房屋轉(zhuǎn)讓，只要轉(zhuǎn)讓雙方所訂立的轉(zhuǎn)讓合同符合合同法關(guān)于有效合同要件，就應(yīng)當(dāng)認(rèn)定轉(zhuǎn)讓合同有效。
  2、本集體經(jīng)濟(jì)組織成員與外集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的房屋轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)認(rèn)定有效。
  我國相關(guān)法律、法規(guī)雖然禁止將農(nóng)村宅基地使用權(quán)向本集體經(jīng)濟(jì)組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓，但對(duì)農(nóng)村居民轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)并無禁止性規(guī)定，而國家相關(guān)政策也無禁止向本集體經(jīng)濟(jì)組織外的農(nóng)村居民出售房屋的規(guī)定。因此，對(duì)這類農(nóng)村房屋轉(zhuǎn)讓合同，只要其符合合同法關(guān)于有效合同其他要件，也應(yīng)依法認(rèn)定為有效合同。
  3、對(duì)農(nóng)村本集體經(jīng)濟(jì)組織成員與城鎮(zhèn)居民之間的房屋轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)認(rèn)定無效。
  國務(wù)院辦公廳《關(guān)于加強(qiáng)土地轉(zhuǎn)讓管理、嚴(yán)禁炒賣土地通知》和國土資源部《關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理的意見》均有明確規(guī)定，農(nóng)民住宅不得向城市居民出售。因此，對(duì)農(nóng)村本集體經(jīng)濟(jì)組織成員與城鎮(zhèn)居民之間的房屋轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)認(rèn)定無效。
  對(duì)于農(nóng)村宅基地上房屋轉(zhuǎn)讓行為發(fā)生后如何處理的問題，審判實(shí)踐中通常存在以下幾種情形：
  第一，對(duì)于發(fā)生在農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的農(nóng)村房屋轉(zhuǎn)讓，如果查明無欺詐、顯失公平情形存在，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定房屋轉(zhuǎn)讓合同有效，駁回當(dāng)事人要求退房退款的訴訟請(qǐng)求。
  第二，對(duì)于將房屋出售給本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的人員的，如果取得有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)的，可認(rèn)定合同有效，判決駁回當(dāng)事人要求確認(rèn)合同無效的訴訟請(qǐng)求。
  第三，對(duì)于將房屋出售給本鄉(xiāng)(鎮(zhèn))以外的人員，未經(jīng)有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)，如果合同尚未實(shí)際履行或者購房人尚未實(shí)際居住使用該房屋的，該合同應(yīng)作無效處理，雙方當(dāng)事人應(yīng)各自返還房屋及購房款。
  第四，對(duì)于將房屋出售給本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的人員，未經(jīng)有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)，如果合同已實(shí)際履行完畢，且購房人已實(shí)際居住使用該房屋的，應(yīng)本著尊重現(xiàn)狀、維持穩(wěn)定的原則，立足調(diào)解，承認(rèn)購房人對(duì)房屋的現(xiàn)狀以及繼續(xù)占有、居住和使用該房屋的權(quán)利。
  第五，對(duì)于將房屋出售給本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的人員，未經(jīng)有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)，如果合同已實(shí)際履行完畢，且購房人已實(shí)際居住使用該房屋的，如果認(rèn)定合同無效，在決定退房退款時(shí)，要全面考慮到合同無效對(duì)雙方當(dāng)事人的利益影響以及各方的過錯(cuò)責(zé)任大小，尤其是出賣人因土地**或拆遷、補(bǔ)償所獲利益，以及買受人因房屋現(xiàn)值和原轉(zhuǎn)讓價(jià)格的差異造成的損失;其次，對(duì)于買受人已經(jīng)翻建、擴(kuò)建房屋的情況，應(yīng)對(duì)其添附價(jià)值進(jìn)行補(bǔ)償。

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相關(guān)問題

• 問 集體宅基地買賣合同是什么樣子的？
  答

  (1)城鎮(zhèn)居民購買;(2)法人或其他組織購買;(3)轉(zhuǎn)讓人未經(jīng)集體組織批準(zhǔn);(4)向集體組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓;(5)受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。首先宅基地的所有權(quán)是集體，所以個(gè)人未經(jīng)集體同意簽訂的買賣合同均是無效的

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• 問 宅基地買賣合同是合法的嗎 宅基地買賣合同范本是什么樣的
  答

  宅基地買賣合法嗎?宅基地是農(nóng)村的農(nóng)戶或個(gè)人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。包括建了房屋、建過房屋或者決定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物或不能居住的土地以及準(zhǔn)備建房用的規(guī)劃地三種類型。本文將介紹宅基地買賣合法性以及宅基地買賣合同范本。 宅基地買賣合法嗎 一、農(nóng)村宅基地買賣有哪些情況 根據(jù)農(nóng)村宅基地買賣的特點(diǎn)，我們很容易就可以分為售房者和購房者兩種情況。 對(duì)于售房者而言，基于農(nóng)村房屋的土地性質(zhì)，我們也不難知道，售房者一般應(yīng)為農(nóng)村集體組織的村民。 而對(duì)于購房者來說，則存在兩種情況，即： 1、集體組織外的成員。 2、集體組織內(nèi)的成員。對(duì)于集體組織內(nèi)的成員，也可以根據(jù)其擁有的宅基地使用權(quán)情況進(jìn)行分類。即： (1)已有一處宅基地，符合國家標(biāo)準(zhǔn); (2)已有宅基地，但在具體情況上還未達(dá)國家標(biāo)準(zhǔn); (3)已在集體經(jīng)濟(jì)組織落戶但并未分到宅基地; 以上就是農(nóng)村房屋買賣可能會(huì)出現(xiàn)的全部情況，每一情況的具體規(guī)定或者操作方式都會(huì)有所不同，甚至能否進(jìn)行買賣都有不同的規(guī)定。 二、宅基地買賣合法嗎 宅基地買賣合法嗎?回答這個(gè)問題，不僅要結(jié)合上面農(nóng)村房屋買賣的情況，還需要結(jié)合我國的相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。 我國法律規(guī)定，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)，一戶村民只能申請(qǐng)一處宅基地，宅基地所有權(quán)屬農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有，其使用權(quán)由集體組織按法律規(guī)定的條件和程序劃撥給村民使用。作為宅基地使用權(quán)人，有權(quán)在取得的土地上享有占有、使用的權(quán)利，可以在該土地上建造住房以及其他附著物。作為使用權(quán)人無權(quán)單獨(dú)轉(zhuǎn)讓宅基地，但如果使用權(quán)人在宅基地上已建造了房屋，房屋的所有權(quán)的完整權(quán)能屬于宅基地使用權(quán)人。此時(shí)，房屋的所有權(quán)與土地的所有權(quán)分屬不同的權(quán)利主體，雙方在權(quán)利行使方面必然相互牽制。而房屋與土地緊密結(jié)合的特點(diǎn)決定了二者必有一方要妥協(xié)，或者房隨地走或者地隨房走。故而其處置情況應(yīng)該有以下幾方面： 1、如果是集體組織內(nèi)的成員，即根據(jù)上文分出來的三種情況，在第一種和第二種情況下，該成員通過申請(qǐng)宅基地的方式一般是不會(huì)被允許的，因?yàn)檫@違反了一戶一處宅基地的規(guī)定;而對(duì)于第三種情況，則通過法定的程序可以依法申請(qǐng)得到一處宅基地。 然而，這是不是代表著集體組織內(nèi)的成員不能購買宅基地了呢?并非如此。盡管法律規(guī)定一戶只能申請(qǐng)一處宅基地，但并不妨礙村民擁有一處以上的宅基地。只要售房者自己有其他住處，并且雙方達(dá)成合意，宅基地是可以在集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的。 2、如果是村民集體組織外部成員申請(qǐng)購買宅基地建房，則是不允許的。眾所周知，我國土地所有權(quán)的主體分為國家和集體兩種。根據(jù)法律規(guī)定，國有土地可以上市自由交易，而集體土地則只能是組織內(nèi)部成員所有。集體組織外部成員是不允許購買農(nóng)村宅基地的。即便已經(jīng)購買，一旦將來農(nóng)民反悔，起訴到法院要求返還房屋，根據(jù)我國目前的法律法規(guī)，法院是肯定會(huì)作出買賣合同無效的判決的。 綜上所述，宅基地是否可以買賣，需要分情況而定。對(duì)于集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員，一般是可以轉(zhuǎn)讓買賣的，而對(duì)于集體組織外部成員，想購買農(nóng)村宅基地則是不允許的或者說風(fēng)險(xiǎn)非常大的。故而，提醒廣大購房者注意這個(gè)問題，近年來已有很多城里人購買農(nóng)村宅基地被判無效的案例，相信能給大家一個(gè)明確的信號(hào)。 宅基地買賣合同范本 轉(zhuǎn)讓方： (以下簡(jiǎn)稱甲方) 受讓方： (以下簡(jiǎn)稱乙方) 甲乙雙方就宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜，經(jīng)自愿、平等、友好協(xié)商，達(dá)成轉(zhuǎn)讓協(xié)議如下： 一、宅基地坐落、面積 甲方將拆遷所得的坐落于xx的宅基地轉(zhuǎn)讓給乙方， 具體位置編號(hào)和面積由乙方(以甲方的名義)競(jìng)買或摸號(hào)后確定。 上述宅基地的使用權(quán)歸乙方享有。 二、轉(zhuǎn)讓金額 該宗地的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣 25 萬元。 三、付款方式及期限 乙方在甲方原房屋拆除后 3 日內(nèi)向甲方支付人民幣 2 萬元， 余款在取得土地使用權(quán)證并交付給乙方后 3 日內(nèi)付清。 四、房產(chǎn)歸屬 1.在該宅基地上的房屋由乙方自行出資建造，房產(chǎn)歸乙方所有。 2.建房手續(xù)由甲方配合辦理，所涉費(fèi)用由乙方承擔(dān)。 3.房屋建成后，在法律政策許可的前提下，甲方應(yīng)無條件配合乙方將土地證和房產(chǎn)證辦理到乙方名下，所涉的相關(guān)費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。 五、違約責(zé)任 本協(xié)議簽訂后，任何一方均不得反悔。 如甲方反悔應(yīng)當(dāng)向乙方全額退還宅基地轉(zhuǎn)讓款 25 萬元，并償付違約金 25 萬元，如造成乙方損失的，還應(yīng)賠償乙方的損失(包括建房、裝修工程款和房地產(chǎn)增值部分);如乙方反悔，則已付的土地轉(zhuǎn)讓款作為違約金償付給甲方。 六、未盡事宜未盡事宜雙方另行協(xié)商。 七、協(xié)議生效條件本協(xié)議經(jīng)雙方簽字后生效。 八、協(xié)議份數(shù)本協(xié)議一式二份，雙方各執(zhí)一份。 甲方： 乙方： 二 O 年 月 日 以上就是小編為大家介紹的宅基地買賣，希望能夠幫助到您。

• 問 購買農(nóng)村宅基地買賣合同是否有效？
  答

  法律規(guī)定了轉(zhuǎn)讓宅基地是違法行為，不要拿轉(zhuǎn)讓和政府對(duì)抗，沒有意義。國家制定了宅基地的相關(guān)使用規(guī)定，任何群眾都得有法必依，否則政府不認(rèn)定是合法的，拆遷時(shí)沒有補(bǔ)償。如果政府人員敢違規(guī)違紀(jì)做出補(bǔ)償，以后上級(jí)政府發(fā)現(xiàn)，可以無條件收回補(bǔ)償，并處罰當(dāng)事人以及相關(guān)干部。有一戶一地規(guī)定明擺著宅基地只能認(rèn)定一個(gè)合法使用家庭，是你們家，就不是他們家，他不痛痛快快給，就當(dāng)做是給了，該怎么住就怎么住。怎么也不能好好相處了，就不能讓步，自己主動(dòng)出擊解決

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• 問 ??農(nóng)村宅基地的買賣合同的范本是什么樣的？
  答

  留存方xxx ( 甲方xxx， 乙方xxx， 見證人一xxx， 見證人二xxx)出賣人(甲方)：姓名xxx 身份證號(hào)碼：xxxxxxxxx甲、乙雙方就宅基地及房屋買賣事項(xiàng)在平等自愿、協(xié)商一致、見證人見證前提下訂立本合同條款如下，以資共同遵守。一、宅基地房屋情況：坐落于x省x市x區(qū) 鎮(zhèn)x村(社區(qū)) ，東起xx西至xx，南起xx北至xx。二、該房屋及土地使用權(quán)利由甲方保證:為本人所有，經(jīng)家人同意，無任何產(chǎn)權(quán)、債務(wù)、財(cái)務(wù)、繼承等糾紛。三、經(jīng)雙方協(xié)商總價(jià)格為 xxxx元整(大寫:x萬x千x百x拾x元整)，當(dāng)日當(dāng)面現(xiàn)款付清。四、經(jīng)雙方簽訂合同，乙方付清甲方房款后，甲方將房屋和宅基地及其所有附屬物(包含附屬建筑樹木等)歸乙方所有，并將土地使用證交付乙方。五、甲方于x年x月x日按照合同規(guī)定將宅基地及所屬房屋售于乙方，乙方作為購買者擁有對(duì)于房屋及其不可分割的土地的任何權(quán)利(即：使用、改造、收益、出租、擔(dān)保、抵押、買賣、占有等所有權(quán)和處置權(quán)，也包括被征用拆遷等產(chǎn)生的賠償或者其他形式產(chǎn)生的賠償，均由乙方所得，與甲方無任何關(guān)系，且甲方配偶和后代不得向乙方及其后代進(jìn)行追償)。六、本合同簽訂后，甲方不得再將該宅基地房屋與他人簽訂《買賣合同》。七、本合同簽訂后，永不反悔，任何一方不得擅自變更或解除合同。八、本合同一式 份，甲乙方各執(zhí)一份，見證人各一份。甲 方：xxx乙 方：xxx見證人：xxx簽訂日期：x年x月x日買受人(乙方)：xxx姓名身份證號(hào)碼：xxxxxxxxxx農(nóng)村集體土地使用證號(hào)碼：xxxxxxx

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• 問 購買農(nóng)村宅基地買賣合同是不是有效？
  答

  宅基地不能買賣的。。。。 只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)。你們的買賣合同是無效的！當(dāng)然要補(bǔ)償給你了，但是你要返還之前他給你的錢，加上利息之類的。

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