保障性住房交易流程是什么？怎么規(guī)避風險？

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• 131****3288

  保障性住房里面包括政策性住房、廉租房、經(jīng)濟適用房，除了這三種，還加入了限價商品房，前面三種是沒有房產(chǎn)證的，限價商品房有房產(chǎn)證
  保障性住房就是為了沒有房子的人來提供房子的，如果你不住了，比如廉租房是要政府回收的，其他的幾種住房有年限要求，在年限要求內(nèi)不可以進行買賣，可以出租！
  有些地區(qū)的保障性住房政策是，如果你賣出保障性住房，也要有符合條件的保障性住房購買者來進行購買，分地區(qū)政策不一樣。
  

  查看全文↓ 2018-08-23 12:35:25
• 137****5075

  保障性住房根據(jù)地方的一些細則規(guī)定不同，執(zhí)行不一樣，一般的都是在5年內(nèi)不允許交易，5年后可以進行買賣，有的地方是沒有5年后出售的限制政策，有的地方是要本價出售，有的地方是只能享受一套保障房，出售后不可再享有分配的權(quán)利。

  查看全文↓ 2018-08-23 12:35:11
• 157****3435

  分情況，保障性安居工程主要是指城市的廉租住房、城市的經(jīng)濟適用住房，也包括在一些林區(qū)、墾區(qū)、煤礦職工的棚戶區(qū)改造、游牧民定居工程。
  城市經(jīng)濟適用房（簡稱：經(jīng)濟適用房 或 經(jīng)適房）產(chǎn)權(quán)下來5年后可以上市交易。

  查看全文↓ 2018-08-23 12:34:58
• 132****3324

  經(jīng)濟適用房和安置房可買賣
  根據(jù)《經(jīng)濟適用住房管理實施辦法》，購買經(jīng)濟適用住房不滿5年的，不得直接上市交易。購房人因特殊原因轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，需由政府指定部門按照原價格，并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。
  
  購買經(jīng)濟適用住房滿5年，購房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，須先按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益、超標收益等價款，方可取得完全產(chǎn)權(quán)。政府可優(yōu)先回購；政府放棄回購的，交易雙方憑經(jīng)濟適用住房主管部門出具的證明辦理交易過戶手續(xù)。
  對于安置房的交易條件，安置房，只要取得房產(chǎn)證以及土地證，便可進行交易，并沒有相關(guān)限制。

  查看全文↓ 2018-08-23 12:34:31
• 155****0464

  廉租房、經(jīng)適房等都是屬于保障房范疇內(nèi)，經(jīng)適房在5年后獲得全部產(chǎn)權(quán)是可以上市交易的。

  查看全文↓ 2018-08-23 12:34:10

相關(guān)問題

• 問 一次性付款買房如何規(guī)避風險？
  答

  首先，購房者盡量選擇信譽比較好的開發(fā)商開發(fā)的樓盤。其次，在購房前一定要查驗開發(fā)商是否五證齊全，各種手續(xù)是否齊全。再次，在簽訂合同的過程中，要與開發(fā)商明確各自的權(quán)利義務，這樣，可以將全款購房的風險降到**低。

• 問 海外房產(chǎn)投資如何規(guī)避風險？
  答

  海外投資對中國人來說是一個新鮮事物，所以一定要花時間去了解當?shù)貙Ψ康禺a(chǎn)的相關(guān)政策和信息，避免投資風險。投資風險這塊需要注意的幾個問題：第一、防止利用海外置業(yè)騙取購房者錢財；第二、和國內(nèi)不一樣，海外置業(yè)投資需要交納各種稅費，尤其是物業(yè)稅、房產(chǎn)稅，這些稅費因素不一定會使投資客有比較高的投資回報收益；第三、對于海外置業(yè) 宣傳中 移民、就業(yè)、上學等方面的承諾要仔細甄別。第四、中國人投資海外房產(chǎn)面臨的風險包括當?shù)氐亩愂照?、房價下跌和匯率變動等。第五、政治風險也需要海外置業(yè)者充分注意。

• 問 買房時怎么規(guī)避風險？有哪些方法？
  答

  聽說選大開發(fā)商，查產(chǎn)權(quán)，簽合同前看清楚條款，這樣可能能規(guī)避一些風險。

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• 問 保障性住房搖號流程是什么??？
  答

  首先來說，搖號并不是一個法定流程。但搖號是在經(jīng)適房供不應求，供求比相差懸殊的情況下，一種無奈的、相對公平的政策。以北京市海淀區(qū)為例，海淀區(qū)目前經(jīng)適房排隊家庭超過8萬戶，而一個經(jīng)適房小區(qū)，一般只能解決500--800戶家庭用房。而且，經(jīng)適房建設的速度，遠遠小于申請經(jīng)適房家庭的增長速度。同時解決這8萬戶家庭的住房問題是不可能的，一個小區(qū)500--800套住房也不夠分配，通過搖號來安排住房，雖然不能保證完全公平，但是在近乎完全公開化的搖號方式下，可以避免人為因素的干擾，至少能降低腐敗的衍生。同時北京也有政策，拆遷戶、搖號超過三年期的排隊戶直接進入下一個選房環(huán)節(jié)，也算對搖號中久搖不中的住戶一個交代。

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• 問 簽訂認購書如何規(guī)避風險？
  答

  ①購房者不可意氣用事，務必確定好自己真的有需求買房，且事前做好調(diào)查自己預定的住房就是自己想要的。同時，購房者要了解開發(fā)商的實力和信譽，從而得知開發(fā)商是否能夠按期完成樓房建造，小區(qū)的配套設施是否完善等。②若在開發(fā)商處看中了自己想要的房屋，需要和開發(fā)商開始溝通，若是可以的話，盡量不要簽訂認購書，畢竟認購書對購房者而言并沒有多大的益處，還有可能會帶來很大的風險。如果無法避免的話，只能交付定金簽認購書。