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1、交付糾紛。主要是指房屋過戶登記的糾紛和房款交付的糾紛，在一般的房屋買賣合同中都約定房屋和房款的交付方式或時間，但由于有的合同對房屋和房款交付的先后約定不明而發(fā)生糾紛。一方要求對方先交付房屋和房屋產權證，而另一方要求先付清房款。雙方各執(zhí)己見爭執(zhí)不下而發(fā)生糾紛。2、房屋買賣合同履行方式糾紛。主要涉及到房屋交付的方式，和房款支付方式。在房屋買賣中雙方往往對如何履行交款和交付房屋，包括交款的時間、次數、數量、幣種或房屋交付的時間、房屋的狀況、房屋的裝璜等有約定。但由于對約定的一些具體內容的理解不同而發(fā)生糾紛。3、一房二賣糾紛。現實生活是豐富多彩的，在實際生活中出現的房屋買賣糾紛也是多種多樣的。由于各種不同的原因，一房二賣甚至一房多賣的情況也屢見不鮮。4、房屋質量糾紛。無論購房者是買的二手房還是商品房，都有可能出現房屋質量上的問題，包括房屋主體結構質量問題和一般房屋質量問題，都是產生房屋質量糾紛的重要原因。
全部3個回答>??咨詢一下，房屋買賣糾紛怎么處理呢？
144****8193 | 2018-08-26 00:59:56
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155****4850
起訴違約，要求承擔違約責任。
查看全文↓ 2018-08-26 01:00:49
違約責任的承擔方式有以下幾種
（1）支付違約金.違約金：指合同當事人在合同中約定的，在合同債務人不履行或不適當履行合同義務時，向對方當事人支付的一定數額的金錢。
（2）損害賠償.損害賠償：是指因合同一方當事人的違約行為而給對方當事人造成財產損失時，違約方向對方當事人所作的經濟補償。
（3）繼續(xù)履行.繼續(xù)履行：是指由法院或仲裁機關作出要求實際履行的判決或下達特別履行命令，強迫債務人在指定期限內履行合同債務。
其他補救措施.第一百一十一條 質量不符合約定的，應當按照當事人的約定承擔違約責任。對違約責任沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，受損害方根據標的的性質以及損失的大小，可以合理選擇要求對方承擔修理、更換、重作、退貨、減少價款或者報酬等違約責任。第一百一十二條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，在履行義務或者采取補救措施后，對方還有其他損失的，應當賠償損失。 -
151****2875
因定金引起的糾紛
查看全文↓ 2018-08-26 01:00:37
買賣雙方在房產中介的居間下簽署的《房地產買賣居間協議》，經三方簽章確認后生效為定金協議，適用于定金罰則。如果買方違約，賣方沒收其定金；賣方違約，須雙倍返還定金。在此需要提醒的是，違約除了以違反居間協議的約定為憑證外，還須違約方簽署書面的確認書，具體格式參見【出售方不再繼續(xù)履行《房地產買賣居間協議》之確認書】、【買受方不再繼續(xù)履行《房地產買賣居間協議》之確認書】。
因逾期支付房款引起的糾紛
買方逾期支付房款時，賣方除可以要求買方繼續(xù)支付房款外，還可以要求買方支付相應的利息或買賣合同中約定的逾期付款違約金。賣方還可以根據自己的意愿解除合同，不再出售房子，并按照買賣合同違約的比例扣除違約金。買方需要注意的是，如雙方在房屋買賣合同中約定買方用銀行貸款支付部分房款，而到時由于貸款政策調整或別的原因銀行未能足額審批通過的話，買方不能按時以現金形式補足，仍要承擔逾期付款的違約責任。因為買賣合同上的約定只能認為賣方允許通過銀行貸款方式來支付房款，而不能認為買方可因此不需承擔逾期付款的責任，因為貸款的問題責任在買方而不是賣方。
因逾期辦理過戶手續(xù)
引起的糾紛
賣方或買方都有可能想毀約而遲遲不去辦理過戶手續(xù)。買方想毀約時，主要采用不支付房款的方法，所以，一般是賣方不辦過戶手續(xù)而引起糾紛。這時，買方如果對這套房子志在必得，一定要盡早起訴。同時，為避免賣方另將房屋轉賣他人或再行抵押，**好將房屋進行保全。如果買方志在違約金的賠付，須將已支付給賣方的房款取回再行起訴，以防賣方因敗訴而拖欠所支付的房款及違約金。
因中介方行為引起的糾紛
如賣方或買方在與中介公司簽訂居間協議后，跳開所委托的中介公司進行交易或簽訂買賣合同后毀約，造成中介公司中介費的損失，中介公司可以根據居間協議上的約定追究其責任。如中介公司在進行居間和代理時，因不規(guī)范、不盡責對買賣雙方或任何一方造成損失的，也可依據居間協議上的約定追究其責任。其相互保護和相互制約的協議文書有：《房地產出售居間協議》、《房地產求購居間協議》、《房地產買賣居間協議》、《看房確認書》和《傭金確認書》等。
因要求解除房屋買賣合同或確認房屋買賣合同無效引起的糾紛
要求解除合同或確認合同無效，一般是在另一方有重大違約行為的情況下發(fā)生的，這類案件一般還會伴隨著賠償損失的請求。法院在審理這類案件時，會根據雙方過錯程度的不同來判定各方承擔的責任。值得注意的是，法院審理時需要提供相應的證明材料。因此，在平時的交易中，各種協議文書都要完整保存，還需違約方簽署書面的不再繼續(xù)履行合同的確認書或事先告知的電話錄音。
因房屋質量引起的糾紛
由于賣方交付的房屋存在質量問題，遭到買方索賠或要求解除合同。根據本市高級人民法院的有關規(guī)定，如果賣方故意隱瞞房屋質量瑕疵，應承擔賠償責任；如果賣方已就房屋質量的問題明確告知買方的，不承擔責任。如果房屋的隱蔽瑕疵并非賣方在裝璜、使用過程中所產生，而系房屋本身所固有的，同時沒有證據證明賣方對此是知曉的，則賣方不承擔瑕疵擔保責任。買方可以房屋所有人身份，依據因合同轉讓而取得的權利，向開發(fā)商主張保修責任或賠償責任。質量及瑕疵問題都要明確寫進買賣合同里。
因戶口遷移引起的糾紛
房屋交付后，買方才發(fā)現房內有賣方的戶口或他人的戶口，即使合同中約定賣方應當保證戶口遷走，但這類糾紛訴至法院還是不會被受理。所以，此類糾紛暫時不能通過法律途徑解決。 -
152****3897
常見的二手房買賣糾紛有以下幾種：
查看全文↓ 2018-08-26 01:00:24
(一)買賣雙方缺乏誠信，隱瞞真實信息導致糾紛。
當事人為了促成交易，往往隱瞞真實信息，如房屋質量問題、居住環(huán)境問題，在簽訂合同后另一方發(fā)現從而提起訴訟。對此，購房者可以在購房前向物業(yè)、鄰居、開發(fā)商了解情況，**好到現場看房，并對可能出現的質量問題如何承擔作出約定。
(二)房價變化快。房屋價格上漲了，一方反悔，以種種借口不辦理過戶手續(xù)。
房價上漲時，許多糾紛系賣房人在銷售房屋后，辦理過戶手續(xù)過程中，發(fā)現房屋價格又上漲了，于是導致反悔，以種種借口不辦理過戶手續(xù)，另一方起訴至法院。房價下跌時購房人以種種理由要求解除合同退房。對此，購房方不但要與賣房方簽訂合同，還要提前考慮房價上漲、下跌等因素約定好違約賠償責任，并在能夠辦理過戶手續(xù)時及時辦理，避免對方反悔。
(三)中介機構的不規(guī)范行為導致糾紛。
由于買賣雙方常常通過中介機構建立聯系，進行交易，而中介機構本身的機制和人員素質不一，常常在簽訂合同或辦理手續(xù)時出現問題，甚至合同約定內容與三方談判時表達的意思不一致，導致當事人對合同履行內容產生爭議，從而提起訴訟。為避免上述情況發(fā)生，買賣雙方在交易時應當選擇正規(guī)的中介機構，交易前應當充分了解各種事項，并對雙方談定的內容以書面形式約定好。
(四)二手房交易手續(xù)復雜，導致交易過程中雙方當事人產生不信任，交易難以進行。
所以買賣雙方都要在交易時充分了解房屋買賣需要的各種手續(xù)，**好選擇專業(yè)人士提供法律意見，再慎重簽訂合同。
(五)房屋產權登記制度不合理，導致難以發(fā)現房屋共有人情況，引起共有人提起訴訟。
現行的房屋產權登記制度僅登記一名所有權人，在交易過程中，交易的另一方很難發(fā)現還有共有人，交易之后常有妻子或其他共有人提起訴訟主張買賣合同無效的情況出現。對此，可以在簽訂合同時讓對方提供確保有權處分的證明或夫妻等其他共有人同意處分的證明。
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二手房交易過戶的流程：先簽訂房地產買賣合同（當地房地產交易中心可買到），在合同里面都寫明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同**給他3成，然后去房地產交易中心過戶，過戶當日付6成，等你拿到產證后給他**后的1成。過戶的手續(xù)不復雜，只要雙方的身份證原件以及復印件、戶口本、結婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產證，就可以去過戶了。注意的是雙方當事人一定都要到場，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托的。一次性付款就是在時間上比貸款要快1個月，其他無分別，總的時間是，簽好合同當天就可以去過戶（帶齊資料），過戶好后20個工作日拿到新的產證
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這個你不用擔心，中介公司都有格式合同的，把一般二手房買賣的重要情況都寫清楚的，只是有一些特殊情況的話可以要求中介加上去就可以了。在中介交易二手房就是要有保障些，中介屬于第三方，中立方不會偏袒任何一方的。
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一、農村房屋買賣糾紛有幾類根據農村房屋買賣合同主體的差異，可以將農村房屋買賣合同糾紛分為三類：一是農村本集體經濟組織成員之間的糾紛；二是農村本集體經濟組織成員與外集體經濟組織成員之間的糾紛；三是農村本集體經濟組織成員與城鎮(zhèn)居民之間的糾紛。因為合同主體的不同，所涉及的相關法律、法規(guī)、政策也大有不同。二、怎么處理農村房屋買賣糾紛1、對農村本集體經濟組織成員之間農村房屋買賣合同應認定有效。因購買者具有房屋所在地集體經濟組織成員身份，這便排除了宅基地不能進行流轉的障礙。因此，對本集體經濟組織成員之間農村房屋買賣，只要買賣雙方所訂立的買賣合同符合合同法關于有效合同要件，就應當認定買賣合同有效。2、慎重對待本集體經濟組織成員與外集體經濟組織成員之間的房屋買賣合同效力的認定。我國相關法律、法規(guī)雖然禁止將農村宅基地使用權向本集體經濟組織成員以外的人轉讓，但如前文所述，法律、法規(guī)對農村居民轉讓房屋所有權并無禁止性規(guī)定，而國家相關政策也無禁止向本集體經濟組織外的農村居民出售房屋的規(guī)定。因此，法官就不應、也無權在法律未禁止房屋轉讓的情況下，憑主觀認識去用禁止農村宅基地使用權轉讓的規(guī)定來否定農村房屋買賣合同的效力和妨害農村村民對自己房屋所有權的行使。因此，筆者主張對這類農村房屋買賣合同，只要其符合合同法關于有效合同其他要件，應依法認定為有效合同。3、對農村本集體經濟組織成員與城鎮(zhèn)居民之間的房屋買賣合同應認定無效。對于農村居民是否能向城鎮(zhèn)居民出售房屋，我國雖無法律、法規(guī)的相關禁止性規(guī)定，但國務院辦公廳在1999年《關于加強土地轉讓管理、嚴禁炒賣土地通知》中明確規(guī)定：“農民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準城市居民在農民集體土地建住宅，有關部門不得違法為建造和購買的住宅發(fā)放土地使用證和房產證”；2004年11月，國土資源部《關于加強農村宅基地管理的意見》又進一步規(guī)定“嚴禁城鎮(zhèn)居民在農村購置宅基地，嚴禁為城鎮(zhèn)居民在農村購買和違法建造的住宅發(fā)放土地使用證”。這些雖然都是國家規(guī)定的有關政策，但根據我國民法通則第六條“民事活動必須遵守法律，法律沒有規(guī)定的，應當遵守國家政策”的規(guī)定，法院在司法中應當嚴格適用。因此，筆者認為，對這類合同，因違反國家政策而應認定為合同無效。農村房屋買賣合同糾紛案件的處理原則農村私有房屋交易是在城鄉(xiāng)流動加大、居住區(qū)域界限打破和城鄉(xiāng)一體化的大背景下產生的，對此缺少監(jiān)管是造成這種現狀的制度誘因，而土地市場價格的持續(xù)上揚、房屋拆遷補償等是引起此類案件的主要原因。如果遇到農村房屋買賣合同糾紛**好咨詢一下專業(yè)律師，尤其是鄰里之間發(fā)生的糾紛，專業(yè)的法律意見有助于更好地解決糾紛，更利于以后鄰里之間相處。
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一、農村房屋買賣糾紛有幾類根據農村房屋買賣合同主體的差異，可以將農村房屋買賣合同糾紛分為三類：一是農村本集體經濟組織成員之間的糾紛；二是農村本集體經濟組織成員與外集體經濟組織成員之間的糾紛；三是農村本集體經濟組織成員與城鎮(zhèn)居民之間的糾紛。因為合同主體的不同，所涉及的相關法律、法規(guī)、政策也大有不同。二、怎么處理農村房屋買賣糾紛1、對農村本集體經濟組織成員之間農村房屋買賣合同應認定有效。因購買者具有房屋所在地集體經濟組織成員身份，這便排除了宅基地不能進行流轉的障礙。因此，對本集體經濟組織成員之間農村房屋買賣，只要買賣雙方所訂立的買賣合同符合合同法關于有效合同要件，就應當認定買賣合同有效。2、慎重對待本集體經濟組織成員與外集體經濟組織成員之間的房屋買賣合同效力的認定。我國相關法律、法規(guī)雖然禁止將農村宅基地使用權向本集體經濟組織成員以外的人轉讓，但如前文所述，法律、法規(guī)對農村居民轉讓房屋所有權并無禁止性規(guī)定，而國家相關政策也無禁止向本集體經濟組織外的農村居民出售房屋的規(guī)定。因此，法官就不應、也無權在法律未禁止房屋轉讓的情況下，憑主觀認識去用禁止農村宅基地使用權轉讓的規(guī)定來否定農村房屋買賣合同的效力和妨害農村村民對自己房屋所有權的行使。因此，筆者主張對這類農村房屋買賣合同，只要其符合合同法關于有效合同其他要件，應依法認定為有效合同。3、對農村本集體經濟組織成員與城鎮(zhèn)居民之間的房屋買賣合同應認定無效。對于農村居民是否能向城鎮(zhèn)居民出售房屋，我國雖無法律、法規(guī)的相關禁止性規(guī)定，但國務院辦公廳在1999年《關于加強土地轉讓管理、嚴禁炒賣土地通知》中明確規(guī)定：“農民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準城市居民在農民集體土地建住宅，有關部門不得違法為建造和購買的住宅發(fā)放土地使用證和房產證”；2004年11月，國土資源部《關于加強農村宅基地管理的意見》又進一步規(guī)定“嚴禁城鎮(zhèn)居民在農村購置宅基地，嚴禁為城鎮(zhèn)居民在農村購買和違法建造的住宅發(fā)放土地使用證”。這些雖然都是國家規(guī)定的有關政策，但根據我國民法通則第六條“民事活動必須遵守法律，法律沒有規(guī)定的，應當遵守國家政策”的規(guī)定，法院在司法中應當嚴格適用。因此，筆者認為，對這類合同，因違反國家政策而應認定為合同無效。農村房屋買賣合同糾紛案件的處理原則農村私有房屋交易是在城鄉(xiāng)流動加大、居住區(qū)域界限打破和城鄉(xiāng)一體化的大背景下產生的，對此缺少監(jiān)管是造成這種現狀的制度誘因，而土地市場價格的持續(xù)上揚、房屋拆遷補償等是引起此類案件的主要原因。如果遇到農村房屋買賣合同糾紛**好咨詢一下專業(yè)律師，尤其是鄰里之間發(fā)生的糾紛，專業(yè)的法律意見有助于更好地解決糾紛，更利于以后鄰里之間相處。
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