??咨詢一下，公共租賃房可上市交易嗎？

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• 144****9467

  公租房租滿5年可交易
  1、政府建設(shè)和籌集的公共租賃住房，承租人租住滿5年經(jīng)市政府批準(zhǔn)準(zhǔn)予出售的，可以申請(qǐng)購買。出售的公共租賃住房自購房人辦理房地產(chǎn)登記之日起5年內(nèi)，不得上市交易；
  2、5年后需要上市交易的，由政府優(yōu)先回購，回購價(jià)格考慮原銷售價(jià)格加同期銀行存款活期利息等因素確定；政府放棄回購的，按屆時(shí)經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，公共租賃房以5年為期限，租住者去購買改善住房后，可以退出公共租賃房。
  3、關(guān)于業(yè)主住滿5年后，購買的價(jià)格計(jì)算可以成本價(jià)＋銀行利息購買自?。ㄆ渲谐杀緝r(jià)是指土地成本、建安成本等綜合成本，并交納部分稅費(fèi)），購房時(shí)可選擇一次性付款和分期付款。一次性付款后，不再支付租金；分期付款時(shí)，未付款面積按照規(guī)定繳納租金

  查看全文↓ 2018-08-28 23:40:12
• 137****7043

  公共租賃房以5年為期限,租住者去購買改善住房后,可以退出公共租賃房;業(yè)主住滿5年后,可以成本價(jià)+銀行利息購買自住(其中成本價(jià)是指土地成本、建安成本等綜合成本,并交納部分稅費(fèi)),購房時(shí)可選擇一次性付款和分期付款。
  一次性付款后,不再支付租金;分期付款時(shí),未付款面積按照規(guī)定繳納租金。公共租賃房不得上市交易,購買人需要轉(zhuǎn)讓的,由**回購,回購價(jià)格為原銷售價(jià)格加同期銀行活期存款利息,不會(huì)隨著房價(jià)的上漲而上漲;
  用虛假信息騙取公共租賃房租住,將強(qiáng)制要求其退出。

  查看全文↓ 2018-08-28 23:39:50
• 133****2619

  1、居住滿5年后，可以申請(qǐng)購買。根據(jù)重慶市政府第88次常務(wù)會(huì)審議通過的《重慶市公共租賃住房管理實(shí)施細(xì)則》，在重慶承租公共租賃住房的承租人，在其租賃滿5年后，符合公租房購買的人員，可選擇申請(qǐng)購買居住的公租房。
  2、針對(duì)政府建設(shè)的公租房是否可以買的問題，答案是肯定的，已有不少城市出臺(tái)關(guān)于公租房買賣的政策，入住公租房的朋友可以在租期滿5年之后向相關(guān)單位申請(qǐng)購買該公租房。而出售的公租房自購房人辦理房地產(chǎn)登記之日起5年內(nèi)，不得上市交易。5年后需要上市交易的，由政府優(yōu)先回購。
  3、據(jù)省住建廳獲悉，河南省《關(guān)于加強(qiáng)公共租賃住房資產(chǎn)管理等若干問題的意見（征求意見稿）》，其中指出，政府直接和政府保障房投融資公司建設(shè)的公租房，其成套住宅可探索實(shí)行先租后售、租售并舉模式，這說明了，公租房是可以購買的。
  公租房的房源也是合法的，也是有房產(chǎn)證的，只是持證人不是承租人的名字，而是政府或其他社會(huì)主體，機(jī)構(gòu)或個(gè)人的名字。如果沒有房產(chǎn)證，就無法證明房子的合法性，也就無法簽合同了。

  查看全文↓ 2018-08-28 23:39:44
• 134****6128

  公租房能買，但需要租滿五年，具體相關(guān)條件如下：
  1. 公租房租滿5年可以申請(qǐng)購買；
  2. 政府投資建設(shè)和籌集的公共租賃住房，承租人租住滿5年經(jīng)市政府批準(zhǔn)準(zhǔn)予出售的，可以申請(qǐng)購買；
  3. 出售的公共租賃住房自購房人辦理房地產(chǎn)登記之日起5年內(nèi)，不得上市交易5年后需要上市交易的，由政府優(yōu)先回購，政府放棄回購的，按屆時(shí)經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行；
  4. 公租住在居住滿5年后，承租人享有優(yōu)先購買；
  5. 具體的可以咨詢公租房管理部門。因?yàn)楦鞯氐囊?guī)定和各地的規(guī)定是有所差異的。

  查看全文↓ 2018-08-28 23:39:32

相關(guān)問題

• 問 公共租賃房可上市交易嗎？
  答

  想住公租房，怎么知道能申請(qǐng)多大面積？ 2人家庭,40平米內(nèi) 3人家庭,60平米內(nèi) 4人以上,80平米內(nèi) 據(jù)介紹，公租房的配租面積要與申請(qǐng)家庭人數(shù)大致相對(duì)應(yīng)。2人家庭，只能配租建筑面積不超過40平方米住房；3人家庭，只能配租建筑面積不超過60平方米住房；4人以上（含4人），只能配租建筑面積不超過80平方米住房。 如果市民因人員變動(dòng)申請(qǐng)調(diào)整面積的，可以換租相應(yīng)規(guī)定面積的公共租賃住房。 我選好地點(diǎn)和戶型，但會(huì)不會(huì)生活不方便？ 家里有廚房廁所 小區(qū)有**幼兒園 “每5戶設(shè)計(jì)一個(gè)地下停車位，周邊有**、幼兒園和社區(qū)管理用房及商業(yè)配套設(shè)施?！闭箙^(qū)位于一樓展廳**顯著的位置，用圖文結(jié)合的方式，對(duì)公共租賃住房等保障性住房做了全面介紹。在公示出來的戶型圖上，記者看到，每個(gè)戶型都配備了廚房、廁所等基本功能。此外，公租房會(huì)進(jìn)行簡單裝修，市民租賃后可直接入住。 此外，展區(qū)還對(duì)鴛鴦、大竹林和華巖片區(qū)公租房戶型圖進(jìn)行了公示。三處公租房容積率均在4以下，分別為3.79、3.47、3.78。其中，即將于5月中下旬開工的華巖片區(qū)公租房戶型**好，該片區(qū)建成后預(yù)計(jì)有2萬套戶型。 從現(xiàn)場的戶型圖來看，鴛鴦和大竹林片區(qū)都是3梯12戶，華巖片區(qū)是每層樓3部電梯10戶住戶，每戶至少都有2個(gè)陽臺(tái)。戶型圖上面積**小的套內(nèi)為41.79平方米，除了滿足客廳、餐廳、廚房、臥室等居住功能外，還配有兩個(gè)陽臺(tái)。而就在該片區(qū)內(nèi)，還有兩室一廳的戶型配了3個(gè)陽臺(tái)。 要帶什么材料，要辦哪些手續(xù)？ 沒有戶籍門檻 按順序搖號(hào)選房 申請(qǐng)程序分為：申請(qǐng)、審核、輪候、搖號(hào)、選房、簽約、入住 第一步：市民可根據(jù)自己的居住需要提出申請(qǐng)?？梢陨暾?qǐng)公租房的人群有：無住房或家庭人均住房建筑面積低于13平方米的本市中低收入住房困難家庭；年滿18周歲，具有租金支付能力的新就業(yè)大中專及職校學(xué)生、進(jìn)城務(wù)工人員、區(qū)縣以上政府引進(jìn)的專業(yè)人才、外地來渝工作人員（含外籍人士），只要在本市無住房、有穩(wěn)定就業(yè)崗位和收入來源均可申請(qǐng)，不受戶籍限制。申請(qǐng)人需要攜帶《公共租賃住房申請(qǐng)表》、身份證、工作和收入證明、住房情況證明等。 第二步：公租房管理部門將對(duì)申請(qǐng)者進(jìn)行審核。 第三步：市住房保障部門將根據(jù)申請(qǐng)人申請(qǐng)時(shí)間，和選擇的地點(diǎn)建立輪候順序。 第四步：在配租公租房時(shí)，將按輪候順序搖號(hào)選房。 第五步：搖號(hào)選中者，此時(shí)就可以依次選房并與相關(guān)部門簽訂租賃合同了。 第六步：搬家。 房子住出感情了想買, 但一時(shí)拿不出全款咋辦？ 住滿5年， 可分期付款買下公租房 在退出機(jī)制方面，公共租賃房以5年為期限，租住者去購買改善住房后，可以退出公共租賃房，如果住滿5年有了感情，也可以成本價(jià) 銀行利息購買自?。ㄟ@里的成本價(jià)是指土地成本、建安成本等綜合成本，并交納部分稅費(fèi)）。如果購房者手頭一時(shí)拿不出全款，也可以選擇分期付款。不同的是，一次性付款后，就不用再支付租金；如果市民選擇的是分期付款，那么沒有付款的面積屆時(shí)將按照相關(guān)規(guī)定繳納租金。 需要說明的是，公共租賃房不準(zhǔn)上市交易，購買人需要轉(zhuǎn)讓的，由政府回購，回購價(jià)格為原銷售價(jià)格加同期銀行活期存款利息，它不會(huì)隨著房價(jià)的上漲而上漲。如果相關(guān)部門一旦發(fā)現(xiàn)有人用虛假信息騙取公共租賃房租住，將強(qiáng)制要求其退出。提問人的追問 2010-05-23 19:18 那只有1個(gè)人 可以申請(qǐng)不回答人的補(bǔ)充 2010-05-23 19:25 可以的提問人的追問 2010-05-23 19:32 租金 價(jià)位 有說明嗎 1個(gè)人 能申請(qǐng)到多少平米的面積回答人的補(bǔ)充 2010-05-23 19:40 單身人士**多可申請(qǐng)到40平米的。 哪些人可申請(qǐng)？ 人均居住面積低于13m2 據(jù)介紹，申請(qǐng)公共租賃房以家庭或單身人士為基本申請(qǐng)單位，每個(gè)申請(qǐng)家庭原則上以戶主作為申請(qǐng)人，其他家庭成員作為共同申請(qǐng)人。申請(qǐng)人只限申請(qǐng)承租一套公共租賃房。首次租賃合同期限為5年。 申請(qǐng)公共租賃住房的，包括新就業(yè)的大中專、職校學(xué)生，進(jìn)城務(wù)工人員，區(qū)縣以上引進(jìn)的專業(yè)人才，外地來渝工作人員（含外籍人士）。并應(yīng)符合下列條件：年滿18周歲；有穩(wěn)定工作和收入來源，具有租金支付能力；無住房或家庭人均住房建筑面積低于13平方米的本市住房困難家庭；符合廉租住房保障條件，未實(shí)行實(shí)物配租和領(lǐng)取租金補(bǔ)貼的家庭。 申請(qǐng)公共租賃住房，需要住房保障部門進(jìn)行審核后進(jìn)行配租。據(jù)介紹，申請(qǐng)公共租賃房，應(yīng)向住房保障部門提交以下材料：《公共租賃住房申請(qǐng)表》；身份證件；工作和收入證明；住房情況證明。 如何分配房子？ 申請(qǐng)者按順序搖號(hào)選房 公共租賃房，也分不同的樓層、面積、朝向，如何給申請(qǐng)人配房？ 據(jù)介紹，市住房保障部門根據(jù)申請(qǐng)人的申請(qǐng)時(shí)間，以及選擇的公共租賃房的地點(diǎn)，建立輪候順序。在住房配租時(shí)，按輪候順序搖號(hào)選房，選中房子者簽訂租賃合同；搖號(hào)后拒絕選房的，視為自動(dòng)放棄，本輪次候號(hào)作廢，但可重新申請(qǐng)輪候。 公共租賃房配租面積與申請(qǐng)家庭人數(shù)大致相當(dāng)，2人及以下配租建筑面積在40平方米以下，3人及以下配租建筑面積為60平方米以下，4人及以上配租建筑面積80平方米以下。 因人員變動(dòng)申請(qǐng)調(diào)整面積的，可換租相應(yīng)規(guī)定面積的公共租賃房。 申請(qǐng)人要年滿18周歲，還要有穩(wěn)定工作和收入來源； 符合條件的申請(qǐng)人，要按順序參加搖號(hào)后選擇房子

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• 問 ??咨詢一下，鐵路家屬區(qū)的房子可以上市交易嗎？
  答

  鐵路家屬房如果不能過戶，一是說明此房還沒有地方政府頒發(fā)的《房屋所有權(quán)證》，二是說明不僅沒有正式的《房屋所有權(quán)證》而且這個(gè)房子也沒有經(jīng)過鐵路房產(chǎn)部門驗(yàn)收，接收，也沒有鐵路房產(chǎn)部門頒發(fā)的“鐵路內(nèi)部房證”，充其量就是一個(gè)段管住宅的性質(zhì)。買賣這種沒有正規(guī)手續(xù)的房子，不可能通過正規(guī)渠道，辦理正規(guī)的房屋買賣手續(xù)。只不過是買賣雙方私下里簽署個(gè)買賣合同。盡管這種合同也不能說沒有法律效力，但由于房屋的真正產(chǎn)權(quán)不明確，土地使用也不明晰，再加上說不準(zhǔn)已是這種交易過程的二手房，甚至更多手房，致使此種房屋產(chǎn)權(quán)，交易等問題錯(cuò)綜復(fù)雜。就算房屋一旦拆遷，房屋所屬單位也只對(duì)第一個(gè)分到此房的房主說話。假如遇到個(gè)利己小人，在辦理拆遷手續(xù)時(shí)托詞，反悔或要點(diǎn)好處費(fèi)蕓蕓，也夠鬧心的！盡管如此，我也見到過買了這種房子，拆遷時(shí)順順利利的辦了手續(xù)的，但苦哉、樂哉，只有購房者自己知道！

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• 問 ??父親給我留下一套房改房，我想問問，房改房可上市交易嗎？
  答

  一、房改房購買條件目前，我國房改房上市交易實(shí)行準(zhǔn)入制度。也就是說，只有滿足一定的條件，才能允許上市交易。這些條件主要包括：(1)已取得房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證。(2)出售、抵押、交換的，已按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)付清房款。標(biāo)準(zhǔn)價(jià)：一般在1995年以前實(shí)行房改的，所購房改房基本上是用標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的，增值額的80%歸個(gè)人所有，其余20%交回原產(chǎn)權(quán)單位。成本價(jià)：一般在1995年以后房改的，所購房改房基本上是以成本價(jià)購買的，其增值部分全部歸個(gè)人所有。補(bǔ)成本價(jià)：在1995年以前已經(jīng)按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房改的，在1995年以后，辦理了補(bǔ)成本價(jià)的手續(xù)，視為以成本價(jià)購買，增值部分全部歸個(gè)人所有。(3)交換、贈(zèng)與的，已按成本價(jià)付清房款。(4)已交納應(yīng)分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e價(jià)款。說明：對(duì)于10層以上(含10層)的高層建筑，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e由產(chǎn)權(quán)人以該面積的交易評(píng)估價(jià)的20%向原產(chǎn)權(quán)單位購買;對(duì)于10層以下的建筑，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e，由產(chǎn)權(quán)人以該面積的交易評(píng)估價(jià)的10%向單位購買。(5)已按規(guī)定交納國有土地使用權(quán)出讓金的1%。二、購買房改房注意事項(xiàng)1、弄清“房改房”產(chǎn)權(quán)“房改房”不同于商品房，消費(fèi)者往往要面對(duì)情況多樣且資訊不太明朗的“個(gè)體”，在實(shí)施交易之前，弄清房改房“產(chǎn)權(quán)”是房屋買賣的“必修課”。通過了解，二手房市場上的“房改房”無外乎兩種：完全產(chǎn)權(quán)和部分產(chǎn)權(quán)。形成這兩種“房改房”的原因，要追溯至當(dāng)年的房改政策，當(dāng)年職工參加房改購買房屋時(shí)，有市場價(jià)、成本價(jià)和標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購房三種選擇，這三種價(jià)格出示的手續(xù)是有區(qū)別的，在購買“房改房”之前一定要調(diào)查清楚，做到心中有數(shù)。當(dāng)年按市場價(jià)購房的，產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人所有，可以隨時(shí)上市交易;按成本價(jià)購房的，產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人，但一般5年后才能進(jìn)入市場交易，交易前要交納土地出讓金;按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購房的，職工擁有部分產(chǎn)權(quán)，具體按照當(dāng)年標(biāo)準(zhǔn)價(jià)占成本價(jià)的比重來確定。1998年以前，許多職工都是按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的住房，按相關(guān)規(guī)定，以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購得的“房改房”上市時(shí)，應(yīng)先補(bǔ)足標(biāo)準(zhǔn)價(jià)和成本價(jià)之間的差價(jià)。消費(fèi)者在購買這種二手“房改房”時(shí)，要確認(rèn)該房屋是否已按照成本價(jià)補(bǔ)足差價(jià)。據(jù)了解，并非所有“房改房”都可以上市交易，比如軍隊(duì)、保密單位、教育部直屬高校的“房改房”，不可以隨便出售。2、看看房子有無“前科”和二手商品房買賣一樣，消費(fèi)者同樣要弄清“房改房”的即時(shí)信息，并對(duì)房屋所有人的情況有大致的了解?！胺扛姆俊钡恼鎸?shí)“年齡”究竟有多大，消費(fèi)者往往難以辨別，據(jù)專家介紹，“房改房”不像商品房那樣，在土地證上標(biāo)示出土地明確的使用年限，只有在上市成交變成私房并補(bǔ)交土地出讓金后，才會(huì)按照補(bǔ)交出讓金的時(shí)間開始計(jì)算70年產(chǎn)權(quán)，但并不意味著“房改房”就成了新房子。這樣來看，從產(chǎn)權(quán)證上看不出“房改房”的真實(shí)“年齡”，如果此套房屋幾易其手，房屋的實(shí)際“年齡”不就無從查起了嗎?事實(shí)并非如此，消費(fèi)者可以根據(jù)房產(chǎn)證和戶主的相關(guān)證件，到房管局交易大廳查詢該房屋的檔案，這樣可以確定“房改房”的實(shí)際“年齡”。同時(shí)，在房管局交易大廳我們還可以查詢到“房改房”的即時(shí)信息以及戶主所享有的優(yōu)惠政策。通過查詢，消費(fèi)者可以了解到此套“房改房”是否存在被查封和抵押的情況，并能夠查詢到戶主個(gè)人或與他人以共有的形式，實(shí)際擁有幾套“房改房”的信息。如若房屋存在查封或抵押，戶主個(gè)人或與他人以共有的形式擁有一套以上“房改房”，則此套房屋無法辦理過戶手續(xù)。據(jù)了解，影響“房改房”上市交易的還有一個(gè)問題也很關(guān)鍵，那就是戶主享有房改政策是否超標(biāo)的問題，按國家規(guī)定，初級(jí)職稱享受80㎡、中級(jí)職稱100㎡、高級(jí)職稱120㎡的房改政策，因此房屋在上市交易時(shí)還應(yīng)按成本價(jià)補(bǔ)足差價(jià)。后邊這段好像涉及到交易問題，你好好讀讀應(yīng)該可以多了解一些。

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• 問 房改房幾年可上市
  答

  成本價(jià)買的可以,標(biāo)準(zhǔn)價(jià)買的不行!就是說:房產(chǎn)證中間有個(gè)紅方章!里面寫的個(gè)人100%就可以,否則不行!國家在2003年就放開了房改交易的政策了!自己看看吧!

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• 問 ??咨詢一下，棚改房能交易嗎？
  答

  購買棚改房需要注意如下7情況不要買：　　1、沒有房權(quán)證的房屋；　　2、沒有繳納土地出讓金的房屋；　　3、產(chǎn)權(quán)共有人不同意的房屋；　　4、在抵押狀態(tài)的房屋；　　5、不能建立樓盤編號(hào)的房房屋；　　6、姓名、地址與房權(quán)證不符的房屋；　　7、稅費(fèi)較重的房屋注意，該類房的來源往往屬于贈(zèng)與、析產(chǎn)、繼承等所得；　　還有**重要的一點(diǎn)：購房后盡量在產(chǎn)權(quán)過戶后再付清全款。

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