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如果上家不按約定時(shí)間交房怎么辦?

134****0461 | 2018-08-30 05:23:32

已有4個(gè)回答

  • 156****8708

    只要沒有證據(jù)證明這個(gè)買賣關(guān)系的存在 房主就可以取消交易,如果有證據(jù)證明買賣關(guān)系存在的話 那么哪方違約 哪方承擔(dān)違約責(zé)任(合同,或者定金收條上的)口頭上的違約責(zé)任 法律上不承認(rèn)

    查看全文↓ 2018-08-30 05:24:20
  • 133****2136

    按照裝修合同上約定的違約金要求對(duì)方賠償。如果沒有約定違約責(zé)任及違約金,建議你按照實(shí)際損失要求對(duì)方賠償
    向法院起訴,要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任并賠償給你方造成的實(shí)際損失。

    查看全文↓ 2018-08-30 05:24:15
  • 134****9711

    是的,可以要求賠償損失的,屬于違約行為。
    關(guān)于逾期交房的違約金比例,國家并沒有一個(gè)統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)。一般情況下,雙方有合同約定的,按照有約定按約定、沒約定按法定的原則,以合同上約定的比例執(zhí)行;合同上沒有約定的,按照同期銀行貸款利率為準(zhǔn)。 不過,盡管逾期交房的違約金沒有一個(gè)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn),但合同上的違約金比例并不是固定不變的,可以以實(shí)際損失為標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。
      《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條規(guī)定:“當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請(qǐng)求減少的,應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少;當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的,應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額?!?根據(jù)以上規(guī)定,如果房產(chǎn)公司長時(shí)間逾期交房給購房者造成的損失高于合同約定的違約金,購房者可以請(qǐng)求人民法院適當(dāng)予以增加,按實(shí)際造成的損失確定違約金,要求房產(chǎn)公司承擔(dān)違約責(zé)任。
      影響開發(fā)商不斷降低逾期交房違約金賠償比例的因素有很多。一般開發(fā)商都有一個(gè)工程進(jìn)度表,影響工程進(jìn)度的因素有很多,比如天氣、資金等,一旦工程進(jìn)度不能按時(shí)推進(jìn),逾期交房的可能性增大的話,開發(fā)商勢(shì)必會(huì)降低逾期交房的違約金比例,以**大限度減少自己的損失。

    查看全文↓ 2018-08-30 05:24:11
  • 132****2029

    未按約定時(shí)間交付房屋怎么辦,要承擔(dān)什么法律責(zé)任?
    未按約定時(shí)間交付房屋除具有法定免責(zé)事由和約定免責(zé)事由外開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。通常情況下,雙方在合同中約定:
    賣方不能按期交房的,比照中國人民銀行有關(guān)延期付款的規(guī)定,按每遲延交付一天,按預(yù)期交房部分房款總值計(jì)算向買方支付一定數(shù)額的違約金。超過一定期限未交付的買方可以解除合同,賣方應(yīng)雙倍返還定金,返還已支付的購房款并按銀行同期固定資產(chǎn)貸款利率償還購房款利息。
    對(duì)于合同中未約定逾期交房違約責(zé)任的其責(zé)任應(yīng)如何承擔(dān),實(shí)踐中往往按逾期期限及逾期理由來考慮違約責(zé)任,如逾期在合理期限以內(nèi),則違約方應(yīng)承擔(dān)違約金并繼續(xù)履行合同,如逾期時(shí)間較長,開發(fā)商怠于交房則購房一方有權(quán)要求解除合同和賠償損失。

    查看全文↓ 2018-08-30 05:24:03

相關(guān)問題

  • 主要還是協(xié)商解決,不行只有起訴了。有合同在你肯定勝訴。

    全部8個(gè)回答>
  • 開發(fā)商已經(jīng)逾期交房,首先開發(fā)商是否存在免責(zé)事由是關(guān)鍵,即開發(fā)商是否遇到不可抗力及合同約定的其他免責(zé)事由。所謂不可抗力,是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。是否構(gòu)成不可抗力,需具體情況具體分析,不能一概而論。如果開發(fā)商逾期交房是因?yàn)榘l(fā)生了不可抗力或存在合同約定的其他免責(zé)事由,并及時(shí)履行了告知義務(wù),則開發(fā)商可以不承擔(dān)逾期交房的責(zé)任。但如果開發(fā)商沒有在《商品房買賣合同》約定的期限內(nèi)將發(fā)生了不可抗力或合同約定的其他免責(zé)事由告知購房者,開發(fā)商仍然要承擔(dān)逾期違約責(zé)任。 如果開發(fā)商逾期交房不存在免責(zé)事由,則開發(fā)商需承擔(dān)商品房逾期交付的責(zé)任。這個(gè)責(zé)任包括開發(fā)商支付逾期違約金和在一定條件下購房者有權(quán)解除合同。通常在《商品房買賣合同》合同中對(duì)開發(fā)商支付逾期違約金數(shù)額的計(jì)算方法和支付條件及購房者解除合同的條件都有約定,則應(yīng)按合同約定。對(duì)使用按揭貸款的購房者,計(jì)算違約金時(shí)的房價(jià)款是整個(gè)房屋的價(jià)款總額。當(dāng)然,約定的違約金太高或太低,可以請(qǐng)求法院變更,但需請(qǐng)求方舉證。另外,有時(shí)在 《商品房買賣合同》中既約定有定金又約定有違約金,二者只能選擇其中一個(gè)主張權(quán)利。 如果雙方在開發(fā)商支付逾期違約金數(shù)額的計(jì)算方法上沒有約定時(shí),商品房買賣司法解釋規(guī)定:按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。如果《商品房買賣合同》中對(duì)開發(fā)商逾期交房購房者解除合同的條件沒有約定時(shí),商品房買賣司法解釋規(guī)定:經(jīng)購房者催告后三個(gè)月,開發(fā)商仍然沒有交房,則購房者有權(quán)解除合同。解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在一定期限內(nèi)行使,逾期不行使的,解除權(quán)消滅。購房者解除合同后可以要求開發(fā)商賠償損失。

    全部3個(gè)回答>
  • 根據(jù)雙方簽訂的合同約定直接起訴到法院

    全部4個(gè)回答>
  • 可根據(jù)合同提出違約金補(bǔ)償。在二手房交易過程可能出現(xiàn)違約情形主要有以下幾種:1.出賣人逾期交房、逾期辦理過戶手續(xù)、逾期遷出戶口;2.買受人逾期付款、因買方原因不能辦理過戶手續(xù);3.買方或賣方單方違約解除合同的違約責(zé)任;4.房屋質(zhì)量問題的違約責(zé)任;5.房主在交房時(shí)轉(zhuǎn)移或更換房屋附屬設(shè)施或屋內(nèi)物品的違約責(zé)任;6.根據(jù)買賣雙方的特殊需要而可能產(chǎn)生的其它違約情形;上面提到的1、2兩項(xiàng)屬于逾期履行義務(wù)的違約行為,3屬于不履行合同義務(wù)的根本違約行為,4、5屬于履行義務(wù)不當(dāng)或不符合約定的違約行為。

    全部5個(gè)回答>
  • 去法院起訴,或者聯(lián)合其他買方(人多力量大)一起去開發(fā)商那里交涉,不退房賠償也行的,

    全部5個(gè)回答>