用別人名義買的經(jīng)濟(jì)適用房，現(xiàn)在過戶對(duì)方反悔了，我要怎么辦?

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• 152****5976

  經(jīng)適房是不允許私自買賣的，你們私下相售，互相之間權(quán)益無法得到保障，，無法辦理過戶手續(xù)。去公證處就該房產(chǎn)買賣公證，公證處也是不會(huì)受理的！你作為買家沒有辦理正規(guī)屬于你的名字的房產(chǎn)證，賣家隨時(shí)可以收回房產(chǎn)！你這房子五年后繳納土地出讓金以及其他稅費(fèi)，才可以辦理原房主的正規(guī)商品房房產(chǎn)證，那是才允許買賣過戶！建議~你實(shí)在要買這房子，還是要和賣家簽署細(xì)化了的購房合同，明確雙方權(quán)利義務(wù)，注明一些風(fēng)險(xiǎn)和一旦賣家違約或拒絕辦理過戶手續(xù)需要承擔(dān)的責(zé)任，等等，完后一定要他本人簽字按手印，**好簽署此協(xié)議找兩位旁證，也簽名按手印，還有就是注意保管好你的在出資證明（賣家收條，銀行轉(zhuǎn)賬流水憑證等）這樣一來，就算賣家違約，你去打官司，準(zhǔn)贏！
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  既然公證沒用，那么和賣家簽署細(xì)化的購房合同，不也是沒有任何保障嗎？？他要是到時(shí)反悔，怕是簽署的合同或是協(xié)議書也是受不到法律的保護(hù)吧？？
  追答
  因?yàn)闆]有正規(guī)房產(chǎn)證，所以，你們對(duì)于該房產(chǎn)的交易是不合法的，這樣就不會(huì)給你們公證！但是~~細(xì)化了的雙方簽字按手印，以及有旁證的協(xié)議。可以作為你們交易為事實(shí)的證據(jù)，是賣家經(jīng)過深思熟慮的協(xié)議，所以~一旦打官司，該協(xié)議作為你維權(quán)的證據(jù)是沒有問題的！你可以上網(wǎng)搜一下，只要你有我說的那這種協(xié)議，一般法律都認(rèn)可和支持！

  查看全文↓ 2018-08-30 08:17:05
• 134****6609

  本就違規(guī)作假，**好還是商議適當(dāng)補(bǔ)償些金錢，若鬧大了對(duì)方也沒好處，

  查看全文↓ 2018-08-30 08:17:00
• 134****9363

  您好。首先需要判定您的購買經(jīng)濟(jì)適用房屬于什么性質(zhì)的房屋，目前有兩種：一種依據(jù)申請(qǐng)取得購房資格方式購買。另一種為拆遷后回遷等按照經(jīng)適房管理的房屋。其次，要考慮經(jīng)適房是否已滿五年及是否相關(guān)滿足可以上市條件，如果滿足上市條件，可以到房屋管理部門辦理過戶手續(xù)，對(duì)方不配合過戶，需要按照您與其訂立的買賣合同約定的過戶條款，承擔(dān)違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2018-08-30 08:16:55

相關(guān)問題

• 問 我想問下用別人名義買的經(jīng)濟(jì)適用房，現(xiàn)在過戶對(duì)方反悔了，我要怎么辦?
  答

  你有證據(jù)證明這是你的房產(chǎn)嗎？有公證嗎？名字都是別人的，用的也是別人的指標(biāo)。別人不用獅子大開口，不承認(rèn)有你這檔子事就行了

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• 問 請(qǐng)問用別人名義買經(jīng)濟(jì)適用房怎么過戶到我的名下？哪位大神知道，求指教！謝謝！
  答

  淮安環(huán)球好食匯投資12大理由： 1、 地理位置優(yōu)越，緊鄰汽車總站、輕軌換乘站和火車南站； 2、終身包租，政策好，投資回報(bào)率高； 3、總價(jià)低，適合大眾家庭理財(cái)； 4、房租升漲的同時(shí)，并且房價(jià)也在上漲； 5、省市區(qū)三級(jí)政府重點(diǎn)項(xiàng)目，淮安兩家老的食品市場(chǎng)拆遷，政府引導(dǎo)商戶入駐 6、0風(fēng)險(xiǎn)，開發(fā)公司可以回購，并且可選合同價(jià)的5年140%和10年180%回購； 7、獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，不限購、不限貸； 8、貨幣貶值，股票套牢，商鋪成為投資首選； 9、各級(jí)政府關(guān)心 省市區(qū)政府 稅費(fèi)減免等政策支持 10、得房率高, 連接天橋、走道不算公攤超過500個(gè)停車位的大型停車場(chǎng) 11、淮安屬于淮海經(jīng)濟(jì)核心商圈。 12、巨資推廣 項(xiàng)目計(jì)劃投資5000萬巨額推廣費(fèi)用，通過報(bào)紙、電視、戶外、網(wǎng)絡(luò)等途徑 進(jìn)行推廣招商，真正打造百年興旺市場(chǎng)。

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• 問 給別人擔(dān)保了經(jīng)濟(jì)適用房，我現(xiàn)在不想擔(dān)保了怎么辦？
  答

  可以的。但要其它條件符合。

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• 問 可以用別人的名義買經(jīng)濟(jì)適用房嗎？有什么風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房的轉(zhuǎn)讓是受到限制的，一般要經(jīng)過5年后，實(shí)際買受人雖然是你，但是法律上的買受人是別人。此房只能將來轉(zhuǎn)讓給你，至于費(fèi)用方面雙方確認(rèn)即可。以后的過戶按轉(zhuǎn)讓或贈(zèng)與辦理。

• 問 買的經(jīng)濟(jì)適用房，出現(xiàn)了買賣糾紛怎么辦？
  答

  購買者以出賣者名義先期支付協(xié)議定金，并且各期房款也是購買者以出賣者的名義交納，后由于房價(jià)上漲，出賣者拒不履行轉(zhuǎn)購協(xié)議中約定的義務(wù)，愿意返還定金及購買者所交納的房款。而購買者由于與出賣者簽訂轉(zhuǎn)購協(xié)議而喪失了購房的**佳時(shí)機(jī)。購買者不同意出賣者“撕毀”轉(zhuǎn)購協(xié)議，遂發(fā)生了經(jīng)濟(jì)適用房糾紛。簡單的說就是出賣者因房價(jià)上漲而反悔導(dǎo)致購買的失去購房時(shí)機(jī)。 法院處理此類案件的判決方式，主要從買受方的信賴?yán)鎿p失出發(fā)，確認(rèn)轉(zhuǎn)購協(xié)議無效。決房屋轉(zhuǎn)購協(xié)議無效的依據(jù)，主要在于當(dāng)事人在限制期內(nèi)達(dá)成的轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房協(xié)議，侵犯了國家的社會(huì)住房保障體制，同時(shí)侵害了其他符合條件的城市低收入家庭的購房權(quán)利，損害了社會(huì)公共利益。根據(jù)我國合同法第五十二條的規(guī)定，損害社會(huì)公共利益的合同無效，即 雙方簽訂的房屋轉(zhuǎn)購協(xié)議應(yīng)屬無效合同。 在此類糾紛中，原告與被告雖然當(dāng)時(shí)達(dá)成了協(xié)議，是雙方的真實(shí)意思表示，但他們達(dá)成的協(xié)議違反了法律的規(guī)定，即損害了社會(huì)公共利益，侵犯了國家的住房保障體制，并且從法律的教育功能看，判決雙方達(dá)成的協(xié)議無效能夠更好地規(guī)范市場(chǎng)交易主體的行為。 二、借名買賣經(jīng)濟(jì)適用房糾紛能獲得賠償嗎 法院處理此類案件的判決方式，主要從買受方的信賴?yán)鎿p失出發(fā)，在確認(rèn)轉(zhuǎn)購協(xié)議無效同時(shí)，也會(huì)判決賣方對(duì)買房經(jīng)濟(jì)賠償。 判決出賣方賠償買受方信賴?yán)鎿p失則基于《合同法》第五十八條的規(guī)定，即合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受到的損失，雙方都有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。 過錯(cuò)方賠償對(duì)方所受到的損失賠償責(zé)任，需具備構(gòu)成一般民事責(zé)任的四個(gè)基本要件，即締約一方的信賴?yán)媸艿綋p害；另一方違反契約義務(wù)；違反契約義務(wù)的一方當(dāng)事人具有主觀過錯(cuò)；違反契約義務(wù)的一方當(dāng)事人具有的主觀過錯(cuò)與信賴?yán)娴膿p害結(jié)果有直接的因果關(guān)系。 同時(shí)由于賠償方承擔(dān)的責(zé)任是基于誠實(shí)信用原則和公平觀念所規(guī)定的特別責(zé)任，因此賠償權(quán)利人必須具備“合理?xiàng)l件”和“正當(dāng)理由”才可以請(qǐng)求。對(duì)原告的損失進(jìn)行賠償，除了直接損失必須進(jìn)行賠償外，還應(yīng)賠償信賴?yán)鎿p失，也就是原告所付出的“機(jī)會(huì)成本”，即原告因與被告簽訂轉(zhuǎn)購協(xié)議而喪失了認(rèn)購其他住房的機(jī)會(huì)。 因此，要理性地選擇住房、購買經(jīng)濟(jì)適用住房，避免借名購買這種違法行為。如果您已經(jīng)因?yàn)榻杳徺I經(jīng)濟(jì)適用房而處于糾紛或遭受經(jīng)濟(jì)損失，可以尋找律師幫助訴訟維護(hù)自己的利益。雖然暫時(shí)錯(cuò)過了購房的良好時(shí)機(jī)，但在律師的幫助下至少可以在保證本金的同時(shí)獲得適當(dāng)?shù)慕?jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

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