買的經(jīng)濟(jì)適用房，出現(xiàn)了買賣糾紛怎么辦？

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• 151****4918

  購買者以出賣者名義先期支付協(xié)議定金，并且各期房款也是購買者以出賣者的名義交納，后由于房價上漲，出賣者拒不履行轉(zhuǎn)購協(xié)議中約定的義務(wù)，愿意返還定金及購買者所交納的房款。而購買者由于與出賣者簽訂轉(zhuǎn)購協(xié)議而喪失了購房的**佳時機(jī)。購買者不同意出賣者“撕毀”轉(zhuǎn)購協(xié)議，遂發(fā)生了經(jīng)濟(jì)適用房糾紛。簡單的說就是出賣者因房價上漲而反悔導(dǎo)致購買的失去購房時機(jī)。 法院處理此類案件的判決方式，主要從買受方的信賴?yán)鎿p失出發(fā)，確認(rèn)轉(zhuǎn)購協(xié)議無效。決房屋轉(zhuǎn)購協(xié)議無效的依據(jù)，主要在于當(dāng)事人在限制期內(nèi)達(dá)成的轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房協(xié)議，侵犯了國家的社會住房保障體制，同時侵害了其他符合條件的城市低收入家庭的購房權(quán)利，損害了社會公共利益。根據(jù)我國合同法第五十二條的規(guī)定，損害社會公共利益的合同無效，即 雙方簽訂的房屋轉(zhuǎn)購協(xié)議應(yīng)屬無效合同。 在此類糾紛中，原告與被告雖然當(dāng)時達(dá)成了協(xié)議，是雙方的真實(shí)意思表示，但他們達(dá)成的協(xié)議違反了法律的規(guī)定，即損害了社會公共利益，侵犯了國家的住房保障體制，并且從法律的教育功能看，判決雙方達(dá)成的協(xié)議無效能夠更好地規(guī)范市場交易主體的行為。
  二、借名買賣經(jīng)濟(jì)適用房糾紛能獲得賠償嗎 法院處理此類案件的判決方式，主要從買受方的信賴?yán)鎿p失出發(fā)，在確認(rèn)轉(zhuǎn)購協(xié)議無效同時，也會判決賣方對買房經(jīng)濟(jì)賠償。 判決出賣方賠償買受方信賴?yán)鎿p失則基于《合同法》第五十八條的規(guī)定，即合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價補(bǔ)償。有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。 過錯方賠償對方所受到的損失賠償責(zé)任，需具備構(gòu)成一般民事責(zé)任的四個基本要件，即締約一方的信賴?yán)媸艿綋p害；另一方違反契約義務(wù)；違反契約義務(wù)的一方當(dāng)事人具有主觀過錯；違反契約義務(wù)的一方當(dāng)事人具有的主觀過錯與信賴?yán)娴膿p害結(jié)果有直接的因果關(guān)系。 同時由于賠償方承擔(dān)的責(zé)任是基于誠實(shí)信用原則和公平觀念所規(guī)定的特別責(zé)任，因此賠償權(quán)利人必須具備“合理?xiàng)l件”和“正當(dāng)理由”才可以請求。對原告的損失進(jìn)行賠償，除了直接損失必須進(jìn)行賠償外，還應(yīng)賠償信賴?yán)鎿p失，也就是原告所付出的“機(jī)會成本”，即原告因與被告簽訂轉(zhuǎn)購協(xié)議而喪失了認(rèn)購其他住房的機(jī)會。 因此，要理性地選擇住房、購買經(jīng)濟(jì)適用住房，避免借名購買這種違法行為。如果您已經(jīng)因?yàn)榻杳徺I經(jīng)濟(jì)適用房而處于糾紛或遭受經(jīng)濟(jì)損失，可以尋找律師幫助訴訟維護(hù)自己的利益。雖然暫時錯過了購房的良好時機(jī)，但在律師的幫助下至少可以在保證本金的同時獲得適當(dāng)?shù)慕?jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

  查看全文↓ 2018-08-07 23:27:17
• 147****2427

  根據(jù)我國法律體系，一般處理糾紛的方式有：和解、協(xié)商與起訴。
  (一)在購買之前，應(yīng)結(jié)合工作單位、居住習(xí)慣、生活方式等綜合因素，再慎重決定購買哪個區(qū)域內(nèi)的經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目。如上班單位離項(xiàng)目的遠(yuǎn)近、周邊的親朋好友居住情況等都屬于綜合考慮因素。到項(xiàng)目現(xiàn)場考察，了解項(xiàng)目本身的配套設(shè)施，并結(jié)合自身的需要進(jìn)行購買。如新婚夫婦，要考慮到幼兒園、**以及醫(yī)院等配套。還有，對社區(qū)的綠化率、停車、物業(yè)管理等狀況都應(yīng)有所了解。
  (二)交易時夫妻雙方應(yīng)注意的事項(xiàng)在進(jìn)行私房過戶時，買方要本人到場，帶上有效身份證件即可;賣方要夫妻二人到場，帶上房屋所有權(quán)證、結(jié)婚證和有效身份證件。在出售共有房產(chǎn)時，共有人夫妻二人同時到場并提供結(jié)婚證、有效身份證和共有人保持證。
  (三)糾紛產(chǎn)生后，雙方可以就糾紛協(xié)商解決，如果協(xié)商不成功，可向法院起訴。

  查看全文↓ 2018-08-07 23:27:12
• 142****7381

  經(jīng)濟(jì)適用房涉及買受人具有資質(zhì)的認(rèn)定，不是任何人均可以買賣經(jīng)濟(jì)適用房，這與合同效力有關(guān)。但即使因?yàn)橘Y質(zhì)問題無效，還是涉及合同無效的損失賠償，至少也是個分擔(dān)的問題。不能說因?yàn)楹贤瑹o效，出賣人就不擔(dān)責(zé)。

  查看全文↓ 2018-08-07 23:27:07
• 151****7707

  可以反悔，國家規(guī)定，未滿5年的經(jīng)適房禁止交易，你們應(yīng)退回已收取的費(fèi)用，并交付同期儲蓄利息，政府可能會對你家進(jìn)行行政處罰。

  查看全文↓ 2018-08-07 23:27:02
• 154****8858

  您好！
  （一）在購買之前，應(yīng)結(jié)合工作單位、居住習(xí)慣、生活方式等綜合因素，再慎重決定購買哪個區(qū)域內(nèi)的經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目。如上班單位離項(xiàng)目的遠(yuǎn)近、周邊的親朋好友居住情況等都屬于綜合考慮因素。到項(xiàng)目現(xiàn)場考察，了解項(xiàng)目本身的配套設(shè)施，并結(jié)合自身的需要進(jìn)行購買。如新婚夫婦，要考慮到幼兒園、**以及醫(yī)院等配套。還有，對社區(qū)的綠化率、停車、物業(yè)管理等狀況都應(yīng)有所了解。
  （二）交易時夫妻雙方應(yīng)注意的事項(xiàng)在進(jìn)行私房過戶時，買方要本人到場，帶上有效身份證件即可；賣方要夫妻二人到場，帶上房屋所有權(quán)證、結(jié)婚證和有效身份證件。在出售共有房產(chǎn)時，共有人夫妻二人同時到場并提供結(jié)婚證、有效身份證和共有人保持證。
  （三）糾紛產(chǎn)生后，雙方可以就糾紛協(xié)商解決，如果協(xié)商不成功，可向法院起訴。
  以上就是有關(guān)購買經(jīng)濟(jì)適用房的風(fēng)險是什么以及如何處理經(jīng)濟(jì)適用房買賣糾紛這兩個問題的解答。實(shí)際生活中，廣大市民要認(rèn)識到購買經(jīng)濟(jì)適用房存在的風(fēng)險。在經(jīng)濟(jì)房買賣的過程中，購買之前要多考察，慎重決定再購買。
  如能提供更多信息，則可給出更為周詳?shù)姆梢庖姟?/span>

  查看全文↓ 2018-08-07 23:26:58

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• 問 經(jīng)濟(jì)適用房怎么買? 請問經(jīng)濟(jì)適用房可以買賣嗎?
  答

  一類經(jīng)濟(jì)適用住房，也就是我們常說的經(jīng)濟(jì)適用房，是指已經(jīng)列入國家計(jì)劃，由城市政府組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。它是具有社會保障性質(zhì)的商品住宅，具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點(diǎn)。交稅：1、契稅：首套90平米以下1%，90平以上1.5%，二套3%2、增值稅：滿二年的普通住宅免征，滿二年非普通住宅征收差額5.6%，不滿2年征收全額5.6%3、個稅：滿五年唯一免，其他情況征收差額20%4、一類繳納綜合地價款，08年4月11日前的經(jīng)適房需要交10%，2008年4月11之后的需要繳納差額70%。

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• 問 請問買經(jīng)濟(jì)適用房的手續(xù)怎么辦？
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房是有的，不過只針對**近拆遷進(jìn)行定向安置的，沒有過貨幣補(bǔ)償?shù)?，其他人沒戲的

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• 問 經(jīng)濟(jì)適用房怎么買? 經(jīng)濟(jì)適用房可以買賣嗎 可以買賣的年限是幾年？
  答

  需要注意：1、位置雖然經(jīng)濟(jì)適用房的價位人們能接受，但人們不能接受的是它的位置。因?yàn)槲恢眉创碇L期的交通。 經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目大部分均位于城鄉(xiāng)結(jié)合地區(qū)。2、有些經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū)到市區(qū)的公交線路和可選擇的站點(diǎn)又相對較少，幾年后的事至少無法讓購房者犧牲現(xiàn)在的工作或事業(yè)。3、戶型購買經(jīng)濟(jì)適用房時，同樣要搞清分?jǐn)偯娣e、使用面積等概念，充分考察戶型。購買時不追求大面積大的同時也增加房價、物業(yè)管理等費(fèi)用，應(yīng)更注重居室功能。在有條件進(jìn)行戶型選擇時，應(yīng)盡量以專業(yè)衡量標(biāo)準(zhǔn)去做選擇。4、現(xiàn)時流行的居室八大功能即包括起居、就餐、廚衛(wèi)、就寢、儲藏、工作、學(xué)習(xí)以及陽臺。 合同及補(bǔ)充合同按新《合同法》規(guī)定，實(shí)行約定優(yōu)先原則，所以在合同或補(bǔ)充合同中的條款必須簽訂全面。5、購買前一定要問清銷售許可證和產(chǎn)權(quán)等重要情況、物業(yè)管理等基礎(chǔ)上，仔細(xì)研究清楚合同的每一項(xiàng)，并在補(bǔ)充條款中對交房時間、面積誤差、關(guān)鍵的配套設(shè)施加以約定，并注明開發(fā)商在每項(xiàng)違約時的懲罰辦法，必要時請專業(yè)律師，考慮清楚了再簽才比較妥當(dāng)。

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• 問 ??買經(jīng)濟(jì)適用房名下有車怎么辦
  答

  各地申請經(jīng)濟(jì)房所要求的條件不一樣，不過都很苛刻。有車的家庭想申請經(jīng)濟(jì)房不太可能吧

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• 問 經(jīng)濟(jì)適用房能否買賣?經(jīng)濟(jì)適用房買賣是否有效?
  答

  1、經(jīng)濟(jì)適用房可以買賣。2、經(jīng)濟(jì)適用住房房產(chǎn)登記滿5年需上市交易，經(jīng)住房保障部門審查。3、對已列入3年城市舊房改造、基礎(chǔ)設(shè)施、公益設(shè)施建設(shè)計(jì)劃范圍的住房，經(jīng)市政府批準(zhǔn)，按當(dāng)期市場價格扣除相關(guān)費(fèi)用后回購。4、政府不回購的住房，產(chǎn)權(quán)人補(bǔ)繳土地出讓金和收益所得后可上市交易。

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