我想問下用別人名義買的經濟適用房，現在過戶對方反悔了，我要怎么辦?

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• 158****2163

  你有證據證明這是你的房產嗎？有公證嗎？名字都是別人的，用的也是別人的指標。別人不用獅子大開口，不承認有你這檔子事就行了

  查看全文↓ 2018-08-08 18:00:59
• 152****1410

  經適房是不允許私自買賣的，你們私下相售，互相之間權益無法得到保障，，無法辦理過戶手續(xù)。去公證處就該房產買賣公證，公證處也是不會受理的！你作為買家沒有辦理正規(guī)屬于你的名字的房產證，賣家隨時可以收回房產！你這房子五年后繳納土地出讓金以及其他稅費，才可以辦理原房主的正規(guī)商品房房產證，那是才允許買賣過戶！建議~你實在要買這房子，還是要和賣家簽署細化了的購房合同，明確雙方權利義務，注明一些風險和一旦賣家違約或拒絕辦理過戶手續(xù)需要承擔的責任，等等，完后一定要他本人簽字按手印，**好簽署此協(xié)議找兩位旁證，也簽名按手印，還有就是注意保管好你的在出資證明（賣家收條，銀行轉賬流水憑證等）這樣一來，就算賣家違約，你去打官司，準贏！
  追問
  既然公證沒用，那么和賣家簽署細化的購房合同，不也是沒有任何保障嗎？？他要是到時反悔，怕是簽署的合同或是協(xié)議書也是受不到法律的保護吧？？
  追答
  因為沒有正規(guī)房產證，所以，你們對于該房產的交易是不合法的，這樣就不會給你們公證！但是~~細化了的雙方簽字按手印，以及有旁證的協(xié)議?？梢宰鳛槟銈兘灰诪槭聦嵉淖C據，是賣家經過深思熟慮的協(xié)議，所以~一旦打官司，該協(xié)議作為你維權的證據是沒有問題的！你可以上網搜一下，只要你有我說的那這種協(xié)議，一般法律都認可和支持！

  查看全文↓ 2018-08-08 18:00:50
• 136****0508

  首先需要判定您的購買經濟適用房屬于什么性質的房屋，目前有兩種：一種依據申請取得購房資格方式購買。另一種為拆遷后回遷等按照經適房管理的房屋。其次，要考慮經適房是否已滿五年及是否相關滿足可以上市條件，如果滿足上市條件，可以到房屋管理部門辦理過戶手續(xù)，對方不配合過戶，需要按照您與其訂立的買賣合同約定的過戶條款，承擔違約責任。

  查看全文↓ 2018-08-08 18:00:42

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• 問 用別人名義買的經濟適用房，現在過戶對方反悔了，我要怎么辦?
  答

  經適房是不允許私自買賣的，你們私下相售，互相之間權益無法得到保障，，無法辦理過戶手續(xù)。去公證處就該房產買賣公證，公證處也是不會受理的！你作為買家沒有辦理正規(guī)屬于你的名字的房產證，賣家隨時可以收回房產！你這房子五年后繳納土地出讓金以及其他稅費，才可以辦理原房主的正規(guī)商品房房產證，那是才允許買賣過戶！建議~你實在要買這房子，還是要和賣家簽署細化了的購房合同，明確雙方權利義務，注明一些風險和一旦賣家違約或拒絕辦理過戶手續(xù)需要承擔的責任，等等，完后一定要他本人簽字按手印，**好簽署此協(xié)議找兩位旁證，也簽名按手印，還有就是注意保管好你的在出資證明（賣家收條，銀行轉賬流水憑證等）這樣一來，就算賣家違約，你去打官司，準贏！追問既然公證沒用，那么和賣家簽署細化的購房合同，不也是沒有任何保障嗎？？他要是到時反悔，怕是簽署的合同或是協(xié)議書也是受不到法律的保護吧？？追答因為沒有正規(guī)房產證，所以，你們對于該房產的交易是不合法的，這樣就不會給你們公證！但是~~細化了的雙方簽字按手印，以及有旁證的協(xié)議?？梢宰鳛槟銈兘灰诪槭聦嵉淖C據，是賣家經過深思熟慮的協(xié)議，所以~一旦打官司，該協(xié)議作為你維權的證據是沒有問題的！你可以上網搜一下，只要你有我說的那這種協(xié)議，一般法律都認可和支持！

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• 問 給別人擔保了經濟適用房，我現在不想擔保了怎么辦？
  答

  可以的。但要其它條件符合。

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• 問 請問用別人名義買經濟適用房怎么過戶到我的名下？哪位大神知道，求指教！謝謝！
  答

  淮安環(huán)球好食匯投資12大理由： 1、 地理位置優(yōu)越，緊鄰汽車總站、輕軌換乘站和火車南站； 2、終身包租，政策好，投資回報率高； 3、總價低，適合大眾家庭理財； 4、房租升漲的同時，并且房價也在上漲； 5、省市區(qū)三級政府重點項目，淮安兩家老的食品市場拆遷，政府引導商戶入駐 6、0風險，開發(fā)公司可以回購，并且可選合同價的5年140%和10年180%回購； 7、獨立產權，不限購、不限貸； 8、貨幣貶值，股票套牢，商鋪成為投資首選； 9、各級政府關心 省市區(qū)政府 稅費減免等政策支持 10、得房率高, 連接天橋、走道不算公攤超過500個停車位的大型停車場 11、淮安屬于淮海經濟核心商圈。 12、巨資推廣 項目計劃投資5000萬巨額推廣費用，通過報紙、電視、戶外、網絡等途徑 進行推廣招商，真正打造百年興旺市場。

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• 問 我想問下杭州經濟適用房現在的政策？
  答

  申購經濟適用住房必須同時具備下列條件：(1)家庭成員至少有一個具有本市市區(qū)常住城鎮(zhèn)居民戶口(不包括學生戶口)5年以上(含符合杭州市安置條件的軍隊人員)；(2)已婚[含離異(或喪偶)帶未成年子女且擁有監(jiān)護權]或年齡在35周歲及以上的單身無房戶；(3)申請家庭房產建筑面積小于48平方米(含)；(4)家庭人均年收入低于市統(tǒng)計局每年向社會公布的上年度城鎮(zhèn)居民人均可支配收入的60%(審核時市統(tǒng)計局尚未公布上年度城鎮(zhèn)居民人均可支配收入的，按照其公布的前一年度數據確定)。

• 問 ??我想問下經濟適用房過戶交哪些稅費?
  答

  一、二手經濟適用房賣方需要交納的稅費：個人所得稅：如果賣的房子是非住宅類的話，無論什么情況都要繳納個人所得稅。根據稅法的相關規(guī)定，稅率是交易總額的1%或兩次交易差額的20%。如果是滿足家庭的住宅，且購買的時間超過5年的話，就可以免交個人所得稅，當然這兩個條件要都滿足。有任何一個條件不滿足，就必須繳納個人所得稅營業(yè)稅：如果房產證滿兩年或契稅完稅證滿2年，則免征營業(yè)稅，不滿2年的話，則是地稅局評估價或網簽價(取價高者)×5.6%；印花稅：房款的0.05%交易費：3元/平方米二、二手經濟適用房買方應繳納的稅費：印花稅：房款的0.05%契稅：住宅類房屋標準按房款總價的1%-3%交納契稅，具體的比例需根據國家相關政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定；非住宅類房屋按計稅參考價的3%交納。測繪費：1.36元/平方米交易費：3元/平方米權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。三、經濟適用房過戶流程買賣雙方按照約定銷售價格、交房日期、過戶時間簽署房屋買賣合同，并且在合同上簽署姓名、地址、聯(lián)系電話，蓋私章，另外還要將房屋的詳細信息（按房產證填寫）填寫完全；申請交易，在房產交易咨詢臺領取網簽號；網簽。在服務窗口領取存量房買賣合同信息表（自行銷售的交易），并進行填寫。這個過程需要注意合同中房屋的銷售價款，因為過戶契稅繳納的依據就是銷售價；網簽后，在工作窗口領取房屋買賣合同資金劃轉聲明、購房涉稅申報核定（5年以上家庭少有住房證明）表等資料，為契稅的繳納做準備；財政部門窗口繳納契稅、印花等相關過戶費用，并取得稅費完稅證明；攜帶契稅完稅證明到咨詢臺領取登記過戶號；交土地出讓金，也就是上市補交土地收益；持相關資料辦理房產過戶手續(xù)。此過程需要房屋原權利人和共有人以及購房者親自到場并填寫相應資料。在這個過程中，房地產管理部門會驗證房屋的所有權，申請人身份證及相應的資料，輸入數據資料，以及繳納的過戶費用等，購房者需要領房屋產權轉移業(yè)務受理單，并黏貼契稅、土地出讓金等的發(fā)票；登記過戶，取得房屋產權證明。

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